先回答您的問題，買房一般選擇 前期少付後期多付。 目前國內買房首付一般以30%-50%為主，貸款年限最多30年，目前買房貸款利率在5%左右。但是現在國內的通貨膨脹+實際購買力貶值程度遠高於5%。有資料為例，中國2月M2貨幣供應年率8.8%，前值8.4%，預期8.5%。 目前在疫情對全球經濟的影響下，為確保貨幣流動性，國內以及全球出臺了更多的貨幣政策，美國更是出臺了兩萬億的貨幣刺激政策，未來全球的貨幣供給量勢必增多，通脹預期增加。 那麼對於國內的增發貨幣會去向何方，筆者認為，目前房地產作為國內目前的支柱產業，房價未來還會保持穩定溫和上漲的態勢，因此，房地產的蓄水池功能有限。而匯率作為外匯儲備的重要因素，未來會在7.1左右徘徊，中美貿易摩擦還未結束，大幅貶值的可能性不高。

最終，貨幣增發將導致人民幣對內貶值的機率大幅增加，即實際購買力下降。因此，對老百姓的直觀感受就是錢會越來越不值錢了，所以後期多付的50萬或許購買力相當於現在付的40萬或者更低，何樂而不為呢？

首先，這個問題要看是買新房還是二手房。

一、新房，分為兩種:全款分期和按揭分期。

①全款分期:開發商一般都會支援全款分期活動。

全款分期，顧名思義就是全款購買，分多次付清，根據開發商給出的具體時間為準，雙方簽訂分期付款協議。

比如說一套房，總價為100萬，購房先交20萬，餘下的80萬兩年還清，每6個月為一期，共為四期，每期還20萬，前三期交完，最後一期等收房的時間交。

②按揭分期:先交購房首付款，然後向銀行辦理購房貸款。

按揭年限最長為30年，貸款年齡一般為:男65歲，女60歲。

首付比例，一般為首套30%，二套為40%，首付越多，貸款越少，每個月的月供就越少。

貸款年限越久，產生的銀行利息就會越多。

比如說，一套房總價為100萬，首付三成為30萬，向銀行貸款70萬，貸款年限為30年，所產生的利息接近於64萬左右，總還款額134萬左右，貸款利率以在銀行簽訂貸款合同當月的利率為準。

換而言之，首付多一些，貸款額就會越少，貸款年限少一些，產生的銀行利息就越少。

二、二手房

①如按揭分期，由原房主把其剩餘的銀行貸款結清，購房者付首付於原房主，向銀行申請貸款，透過批准後，銀行予以房款，剩餘房款由銀行給予原房主。

關於貸款年限予額度，與以上第二條相同。

②如全款分期，可與房主個人協商，簽訂分期償還協議，為安全起見，可去當地公證處做公證，謹防單方面食言，造成不必要的損失。

全部結清後，雙方辦理過戶手續。

三、總結

購房是一件非常重要的事，也是非常開心的事。

當事人可根據自身經濟狀況，做出不同的選擇。

我是達叔，從事上海二手房銷售多年，這個問題我來解惑

第一，我們貸款買房多付和少付當然是要根據自己的經濟情況來選擇，達叔建議，如果是資金比較緊張的朋友買房選擇最低的30%來付首付要比較好，因為，你貸款買房之後，每個月就要開始還房貸加上一些七七八八其它的費用，資金緊張，壓力也大，選擇最低的首付，你相對也會沒有那麼的有負擔，所以建議大家，先衡量好自己在平常生活中對錢的需求，在來決定是多付還是少付，畢竟買房之後生活還是要繼續的，手上有點錢還是比較好的。

絕大多數貸款買房的朋友一般都是工薪族，他們貸款買房時，更多的都是選擇多付些首付，這樣他們今後要還款的時間和金額也會相對少一些，生活也會相對要更輕鬆，達叔也覺得，要是你貸款買房之後，手頭上的資金還比較的寬裕，並且沒有做要投資理財的想法，還是可以多付一點首付要更好些的，畢竟現在人民幣是貶值的，你要是存在銀行也賺不到什麼錢，多付一點首付，今後的生活還能輕鬆很多，何樂而不為呢？但是如果有想法投資理財的朋友，並且你也有比較好而且正規的投資渠道，投資收益能超過5.39%，那你就選擇少付首付是更好的，但是這個前提是你投資的收益要高於房貸的利率，不然，達叔還是建議大家多付些首付，多節省利息。僅供參考

買房一直是這些年很熱門的一個事情，房價也是一年比一年的高，現在很多的年輕人買房也都是貸款買房，而且因為我們國家公民買房可以享受政策，所以人們也更願意貸款買房，但是買房是意見比較重要的事情，貸款買房更是會有一系列的問題，比如貸款的年限，貸款首付付多少等等，我們都要去算清楚，但是一般很多人都弄不清，就很容易吃虧，那關於買房首付到底是多付點好還是少付點好呢？

第一，我們貸款買房多付和少付當然是要根據自己的經濟情況來選擇，朋友建議，如果是資金比較緊張的朋友買房選擇最低的30%來付首付要比較好，因為，你貸款買房之後，每個月就要開始還房貸加上一些七七八八其它的費用，資金緊張，壓力也大，選擇最低的首付，你相對也會沒有那麼的有負擔，所以建議大家，先衡量好自己在平常生活中對錢的需求，在來決定是多付還是少付，畢竟買房之後生活還是要繼續的，手上有點錢還是比較好的。

然後，貸款買房的朋友一般都是工薪族，他們貸款買房時，更多的都是選擇多付些首付，這樣他們今後要還款的時間和金額也會相對少一些，生活也會相對要更輕鬆，要是你貸款買房之後，手頭上的資金還比較的寬裕，並且沒有做要投資理財的想法，還是可以多付一點首付要更好些的，畢竟現在人民幣是貶值的，你要是存在銀行也賺不到什麼錢，多付一點首付，今後的生活還能輕鬆很多，何樂而不為呢？但是如果有想法投資理財的朋友，並且你也有比較好而且正規的投資渠道，投資收益能超過5.39%，那你就選擇少付首付是更好的，但是這個前提是你投資的收益要高於房貸的利率

也有很多的過來人說，只要月供能付得起，首付能少交就少交，所以具體情況還是建議大家從自己個人以及家庭的實際經濟情況而定，你們覺得呢？

我覺得這是大多數購房者要面臨的一個問題吧，其實大家都有遇到過，也都面臨選擇過，有些人選擇多付少貸，有些人選擇少付多大，每個人的想法不一樣，選擇不一樣。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天給大家分析一下這二者之前之間的一個區別，讓大家更加清楚的知道怎麼樣去選擇，更加清楚的結合自己的實際狀況去選擇:第一:前期多付優點:前期多付其實是不付首付款，然後貸的貸款要少一些，那麼就意味著可能前期要多付點資金，後期的話每個月的月供其實是比較少的，相對而言壓力比較小，對於每個月工資不怎麼穩定的或者是偏少的這一類人，可能說我覺得前期多付一點是比較好，然後後期的話你不會說房貸的壓力會變得太大。缺點:你的缺點的話也還好吧，就是前期要多付一點錢，然後，可能真的是把所有的錢都買了房子之後，你會感覺你的生活品質會有所下降，最主要是看你自己能多付的情況下，你覺得是可以多付的，反正貸款也是遲早要還的，如果說你還沒有其他好的投資專案的時候，多付一點總是好的。第二:前期少付優點:前期少付的話，其實對於很多購房者來說，覺得買房首付是一個門檻，首付首付的話對於很多人來說都能夠去買得起一套房子，因為我生活中有太多的人，他們能夠還得起月供，但是拿不出買房子的首付;所以你會看到有很多人，就是在首付門檻降低之後會出來買房，因為他們確實那個首付只夠最低的購房門檻; 後期的月供根本沒有問題，這樣子的太多了，因為可能剛出來工作也沒啥積蓄，那你也幫不上忙。缺點:缺點的話就是後期每個月還的比較多，相對而言利息比較高，那麼有些人是接受不了的，但是我看了一下，綜合來說大部分人都能夠接受; 而你的貸款不是特別多，其實一個房貸還好的，畢竟你買房也是讓你兒子也不會說超出自己的能力範圍太多。結語:

最後總結一下，對於我個人而言的話，我寧願是前期少分一點，因為我自己可能平時也需要一些資金流動受苦的，你多一點這種資金對於我來說是一個好事情，如果說我前期把所有的錢都砸在了買房的首付裡面，可能我做其他的事情都會畏手畏腳，然後有的時候也不方便;

所以這個真的，其實是看你自己的每個人需求，如果說你沒有其他的投資，或者是也不需要資資金週轉的話，那麼你自然會多付一點，相反就會少付一點首付，每個月的月供啊，多一點。其實是沒有多大差別的。

長期來看，還是前期少付點划算，雖然前期付的少，後期的利息會越來越多，可是仍然是划算的，現在的10萬塊錢在20年以後可能1萬塊錢的購買力都沒有了，我認識的很多有錢人，明明有付全款的能力，也不付全款，他們算盤打的可精了。

雖然前期緊張一些，後面利息會減少。可是很多人因此生活失去質量，受了委屈也不敢換工作，人情世故禮尚往來，能躲則躲。從中失去的絕不是用錢可以衡量的。

建議前期少付一點，不要背太大的壓力，留點錢應對生活中的突發事件，有餘錢可以讓生活過的多姿多彩，還能創點副業什麼的，做好了可以徹底擺脫房奴生活。

第一:前期多付

優點:前期多付其實是不付首付款，然後貸的貸款要少一些，那麼就意味著可能前期要多付點資金，後期的話每個月的月供其實是比較少的，相對而言壓力比較小，對於每個月工資不怎麼穩定的或者是偏少的這一類人，可能說我覺得前期多付一點是比較好，然後後期的話你不會說房貸的壓力會變得太大。

缺點:你的缺點的話也還好吧，就是前期要多付一點錢，然後，可能真的是把所有的錢都買了房子之後，你會感覺你的生活品質會有所下降，最主要是看你自己能多付的情況下，你覺得是可以多付的，反正貸款也是遲早要還的，如果說你還沒有其他好的投資專案的時候，多付一點總是好的。

第二:前期少付

優點:前期少付的話，其實對於很多購房者來說，覺得買房首付是一個門檻，首付首付的話對於很多人來說都能夠去買得起一套房子，因為我生活中有太多的人，他們能夠還得起月供，但是拿不出買房子的首付;所以你會看到有很多人，就是在首付門檻降低之後會出來買房，因為他們確實那個首付只夠最低的購房門檻; 後期的月供根本沒有問題，這樣子的太多了，因為可能剛出來工作也沒啥積蓄，那你也幫不上忙。

缺點:缺點的話就是後期每個月還的比較多，相對而言利息比較高，那麼有些人是接受不了的，但是我看了一下，綜合來說大部分人都能夠接受; 而你的貸款不是特別多，其實一個房貸還好的，畢竟你買房也是讓你兒子也不會說超出自己的能力範圍太多。

最後總結一下，對於我個人而言的話，我寧願是前期少分一點，因為我自己可能平時也需要一些資金流動受苦的，你多一點這種資金對於我來說是一個好事情，如果說我前期把所有的錢都砸在了買房的首付裡面，可能我做其他的事情都會畏手畏腳，然後有的時候也不方便。所以這個真的，其實是看你自己的每個人需求，如果說你沒有其他的投資，或者是也不需要資資金週轉的話，那麼你自然會多付一點，相反就會少付一點首付，每個月的月供啊，多一點。其實是沒有多大差別的。

在房價動輒上萬一平米的年代，能全款買房的人少之又少，除非是那些一擲千金的大富豪。那麼，按揭買房，怎樣才能省錢呢？比如首付多付點好還是少付點好？有錢了要不要提前還款？這些問題都是普通購房者需要了解清楚的。

一、首付多付好還是少付好？

如果你是土豪不差錢的話，首付多付點無所謂，但對於大多數購房者來說還是選擇首付少付點比較實惠。

首付為什麼越低越好？一方面通貨膨脹一直在進行，並且會持續進行，八十年代的萬元戶是會上報紙的，現在可能買個手機就沒了，說明錢越來越不值錢，能借到未來不值錢的錢做現在值錢的事是不會錯的，並且借款越多越好。其二呢，個人手頭最好配置一定量的現金，萬一賺錢的機會來了呢，或者萬一家裡有人大病住院呢？這些都是需要考慮到的。

二、貸款年限選多長划算？

除了多付一些房貸利息以外，30年房貸可以說是個很好的選擇。

簡單的來理解就是還的時間越長就越能把通貨膨脹帶來的損失轉嫁到銀行上，而且能減少還款人的壓力，有利於對抗生活中其他一些風險。再個，如果選擇的是等額本息的還款方式，那麼前期主要就是還利息，後期還本金，可以有效延長本金的使用時效。

三、有錢了，要不要提前還清房貸？

首先，小小金融建議儘量不要提前還。因為房貸的利率其實算是比較低的，算是一個比較良性的負債，尤其是這個人民幣的購買能力在持續下降，在很多種情況下，你提前還了，是很吃虧的。

如果是等額本金的還款方式，當我們還過三分之一之後，相當於你大部分利息已經還掉了，那你這個時候再全還，就虧大發了！

如果是等額本息的還款方式，當你還過一半的時候也是相當於大部分的利息已經還掉了，這個時候再全部還，也是比較虧的。

以上所述主要是針對大部分普通的工薪階層，這些都是比較適用的，但凡事無絕對，每個人可以根據自身的實際情況來決定。