房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！

我覺得，因人而異吧。

剛需買房的，其實市場不管怎麼變化，你始終是要買的。

買了房子，你才能結婚吧？買了房子，你才能安家吧？買了房子，你家裡人才放心吧？

對於剛需來說，什麼時候買房都是好時候，因為你是真的需要。

而現在這個情況，對於剛需來說，更有優勢。

整體行情比較穩定，剛需可以冷靜的挑選，真正去關注到房子本身的戶型、周邊的配套，而不是在狂熱的市場氛圍之下瞎買。

不要想著抄底！這樣的時機，房產大佬都不敢說自己百分百能抓到。剛需就踏踏實實的，手裡有資金了，自己的確需要了，就好好看專案，買合適的就行了。

至於想要適當投資購房者呢，現在買，和3年後買有區別嗎？

房產已經不是以往那種可以在短期內週轉獲利的投資品了，要投資就要做好長線持有的準備，要有耐心。

而且，房產也不是瞎買就能賺的投資品了，要想有比較客觀的投資回報率，也需要精心挑選，要有眼光。

如果一定要說差距，那可能就是剛需現在買房，3年後月供壓力開始逐漸變小，投資者現在買房，3年後可以看出這套房子到底能不能盈利了。

說句實在的，剛需可以買 大方向是不暴漲不暴跌。小幅上漲，因為長得慢收益率低，投資房產的會越來越少。 大城市該買就買。小城市有需求就買 在這種行情下我覺得一定不要著急買，要細心挑一個自己喜歡的。不要想著過幾年再換。因為過幾年再換隻會白白搭上貸款的利息和稅錢。也未必那麼好賣。

總的來說，中國還處於發展中，房價上下波動肯定正常，總體還是要漲，如果國家達到發達國家程度，房價的漲跌就根本不用議論了。

2019年終究是一個很特殊的年份，它既是新中國成立70週年，也是很多專家認為的中國房地產市場轉型的第一年。自從2018年那場全面降溫開始，隨著樓市長效調控機制開始建立以及房住不炒的提出，作為真正實現穩定的2019年到底會是曇花一現，還是會一直下去都是一個很有爭議的問題。

尤其是曾經還有專家說過，未來三年將會是房地產最差的三年，而2019年又是這三年中最差的一年。同時呢，關於2019年下半年房價可能出現大跌的說法也是層出不窮。所以，對於咱們這些買房人來說，到底現在買房會後悔還是三年後買房會後悔呢，2019年房價是未來三年房價的起點還是終點？

2019年已經剩1個半月就完了，目前全國年房價沒有出現大跌，好多一二線城市的房價還在上漲

雖然說房價穩定基本上算是一個很明確的走向了，但是近段時間以來樓市風雲波動，讓一些買房的朋友對於這種穩定又產生了懷疑態度。一方面擔心房價再次上漲，一方面又擔心明年房價大跌將會成為事實，自己現在買房就虧了。

其實之所以會出現房價將會下跌的判斷，其主要的依據應該是在於三個方面。第一個方面就是炒房客和中小開發商，當前的房價穩定對他們壓力最大。不論是炒房客還是開發商最喜歡都是房價一路上漲，從而讓自己實現更高的賣房收入。

但是，當房價穩定成為一個不能再明確的趨勢之後，大房企們或許可以在這樣的穩定下繼續堅持，而中小房企和那些炒房客就比較難受了。從2018下半年的全面降溫開始，他們已經快堅持了二年的時間。今年的下半年估計會很難再堅持下去了，而炒房客和開發商的大量退場下自然會對房價帶來大跌的衝擊。

第二個方面，房地產市場暴利時代的結束。不論未來房價到底是漲還是跌，從李嘉誠再到王建林這類地產大佬的退出就應該知道一個答案。那就是過去的房地產發展模式已經改變了，暴利時代的結束代表著原本的樓市看法也得進行改變。

同時呢，過去的房地產市場上漲過於瘋狂，要想回到相應合理的位置必然要出現一些回落。只不過這種回落到底是會透過大跌方式進行，還是說透過穩中有跌的方式進行，這一點還不好說。

第三個方面，樓市供給渠道的改變。以前我們說到房價上漲，基本都會把樓市供需矛盾拉出來聲討一番。然而，實際上中國的住房供給是大於住房需求的，只不過因為城市資源的差異導致部分城市供需失衡嚴重。

不過，問題大家都知道解決方式卻不能很粗暴。所以，相比於過去只是大量供給商品房然後導致一些人繼續囤房和炒房的情況，未來樓市供給開始出現了更多的方式，比如共有產權房以及公共租賃住房等等，透過這些方式來滿足人們的居住需求，削弱大家對於商品房的依賴。當沒有了對商品房的執著後，房價自然就會出現下跌了。因此呢，從上面三個方面來說，明年的房價個別城市出現下跌，但不是大跌。

2019年房價是起點還是終點

在個人看來，2019年的房價既不會是起點也不會是終點，更會像是一個原點。如果要說未來房價完全不會漲，那麼肯定是不切合實際的。畢竟城市在發展，經濟水平在提高，未來房價不可能是停滯不動的。只不過未來的房價上漲將很難再出現遠超貨幣貶值速度的情況，當房價不再無腦上漲的時候，房子背後的增值屬性也就消失了。

對於沒有了增值屬性的房子來說，不論什麼時候買其實都不會有太大的影響。或許現在買的價格可能會比三年後低上一些，但是按照常規的收入增長，三年後的房價估計並不會出現太大的增長。相反因為房屋居住屬性的落定，房價可能還會處在穩中有跌的狀態。

在中國的傳統觀念裡面，買房修房都是一家人的頭等大事。在經濟條件允許的情況下在你工作的城市早買房肯定是比晚買房要好很多

1.可以節約租房成本，轉為購房的按揭款。拿我所在的成都舉例，一個人的租房成本在最少1萬起步，如果想住的好一點，距離公司近點，成本將會成倍的增加。

2.房屋的保值增值價值。隨著物價飛漲，華人經濟生活水平的提高，房價在這裡面也是水漲船高，從16年到19年購房成本平均增加了一倍。19年國家政策調控房價增長得以放緩，但是也還在慢慢的漲。

3.節約時間，來回倒騰的成本。正常情況下你在一個城市買房，基本等於在這個城市安家了（買房投資的土豪不在列），你的工作，生活圈子也會比租房的時候更加穩定，在這個城市打拼的決心也會更強。

現在買房和三年後買房差別估計有點大！

房價無非有三種可能，1，上漲。2，下跌。3，小幅上漲或下跌。

1，連續三年上漲，你看差別大不大！

2，連續三年下跌，你看差別大不大！

3，小幅上漲三年或小幅下跌三年，就有點大幅了！

除非上漲一年，下跌一年，幅度相同。

第三年平穩過度不漲不跌。

這可能性有嗎？

中國的房地產市場已經走到了一個高點上了，眼下房地產市場上炒房團急得團團轉，就像熱鍋上的螞蟻，他們迫切需要一大批接盤俠出來接盤，以便 把自己解脫出來。因此，他們開始使出渾身解數大力促銷：打折扣、送裝修、送傢俱、送車位、送閣樓、送花園、送菜地......總而言之，只要你肯買就行。

讓我和大家一起來回顧一下國內的其他市場：

1、中國股市曾經到過6000多點，當時的經濟狀況遠不如現在紅火，而現在的股市只有2900多點。

2、大蔥曾經到過14元一斤，現在只有0.5元一斤。

3、蘋果曾經到過13元一斤，現在只有3元錢一斤。

這就是市場，永遠按照一條曲線前進，逢高回落，觸底反彈。我相信，中國的房地產市場一定會見到低點。

咱們是普普通通的老百姓，賺點錢不容易，千萬別稀裡糊塗的讓奸商們騙了去哈！

差距肯定非常大！！！

事實證明，現在是2109了，三年前買了房的人，現在還可以興高采烈的炫耀自己選擇多麼明智！去年前年買房的，精神狀態更是處在亢奮期吧，各種特色表演此起彼伏！現在買了房，不用等三年，半年就會讓你生活更加充實！除了正常工作，業餘生活也豐富多彩，同小區同時期買房的異常團結！甚至相約編排一起穿上馬甲合演自慰神劇

你要看政策，比如是否有超過棚改貨幣化那麼大的刺激政策出臺？如果沒有新的超級刺激政策，以現在的情況，應該是限購限售政策嚴厲的城市未來看漲，現在鼓勵購房降低契稅、限制降價的城市未來房地產十分堪憂。人口現在都沒有增長了，主要看流向，現在一般都流向全國性經濟領先強市、主要省會城市等，主要是新一線城市，這些地方上承下接有一定的增長空間。

對於剛需來說買房置業要趁早，這句話絕對不是忽悠大家。作為過來人來說，剛需一族越是早購房越是能夠在房產市場（包括婚姻市場）上佔據主動，不論是從心態還是資產保值角度來看都是這樣。就以2016年為例，大家可以觀察下自己身邊買房的朋友和當時錯失買房的朋友，2019年的今天兩者的生活態度完全不一樣。藉此機會簡單談談我的觀察。

這裡絕對不是為開發商站臺，很多朋友一看到鼓勵大家買房的就開始“亂咬”這些人群多數是看熱鬧的多，本身大機率沒有買房的打算。凡是想買房或者有買房需求的朋友都在買房的道路上提前做準備，幾點愚見：

第一、有一套房其實就是保證自己在如今房產市場立於不敗之地的基礎，才能做到真正不慌不忙。見過太多剛需購房者，往往用投資者的角度來買房，這樣的觀點不能說錯，起碼是不合適的。有一句老話“家中有糧，心中不慌”當你有一套自住的房產在手，那麼未來無論房價上漲還是下跌，對於你的影響其實不大，你都可以佔據心理主動。畢竟對於計劃生活在城市的朋友來說，輕易不會賣掉自己唯一房產的。

第二、剛需揹負債務，承擔壓力後起碼可以落一套房產，如果有機會不去買房3年後大機率是什麼都沒有。很多朋友用創業來代替買房，不能說錯，只是需要告訴大家的是創業準備的越不充分那麼失敗的機率就越大。市場環境決定創業成功機率，無論是小飯館還是其他都是需要一定的消費基礎的。在大家都疲於還房貸和車貸的情況下，你認為這樣的市場環境適合創業嗎？

2019年是公認的房地產行業最難的一年，未來3年是不是會更難很難說，起碼不少城市已經開始為房產經濟想辦法。不過有一個事實大家需要認清楚，如今不狠心買房，未來大機率還是買不起房。幾點觀察：

第一、房價普降或者大降的基礎並不存在，哪怕未來出現大量房企破產倒閉。僅僅以三四線城市為例，從2018年10月份後不少城市都面臨房價滯漲的壓力，但是已經過去1年大家期望的大規模達到房價下降仍然沒有出現。為何會這樣？大家心裡自知。再退一萬步來說，哪怕是出現了不少類似於鶴崗這樣城市，只要保證70座大中型城市房價不出現大的波動，國家經濟基礎就有保證。根據國家統計局10月份的資料來看，70座大中城市的新房同比上漲8%以上，二手房價格同比上漲4%以上；說明房地產市場基本穩定的局面還是大機率事件。

第二、買房置業、結婚生子是人生大事，起碼如今沒有房產沒有幾個女孩願意嫁給你是真的。大家其實心裡都明白，對於男生來說如果沒有一套拿得出手的房產（或者禮金）很難有女孩跟你過日子。換句話說，買房就能結婚搞不好3年後孩子都有了，這點就是買不買房3年後最大的差距了吧。

三年在樓市發展過程中只能算是短期的時間段。在現在的背景來看，想評價三年間隔前後購房造成的差距大不大需要看調控的延續情況，以現在人們對市場的預期，只要調控政策放鬆了，房價上行的機率還是比較大的，否則很可能會延續目前這種大體相對平穩、區域性城市分化的局面，其中的購房差距就需要帶上這些前提才能對比了。

如果沿用過去的思維，很多人會覺得現在買房的人肯定會比三年後買房的人賺大發了；而以現在的新形勢看，只要“房住不炒”沒有成為曇花一現的空話，那整體的房價就不會出現過大的變化，但是因為行業很特殊，房價超跌的影響過大，因此經濟穩健時期持續超跌也不太現實，同時“一城一策”也可以為超跌留下化解的空間。

房產不是蘋果，可以在一年時間內從4元炒到13元，又在不到一年的時間內從13元貶到3、4元，它牽連的不只是囤貨商和終端顧客之間簡單的鏈條，其中還有上百個關聯行業的興衰、被深度捆綁的金融、地方財政等等比較大的問題，所以即使想從根本上降低對地產行業的依賴，也需要一個過程，而且這個過程並非是打垮這個行業，而是使其更加健康地發展。

這時候，對金融的管控、對炒房的打擊，會使房企面臨很多壓力，同時需求端的觀望情緒也會加劇，很容易會造成房價在不同城市中有不同的表現。

在真正實現房價平穩的城市，前後三年間隔的購房成本變化不會太大，即使是房價平穩地上升了一些的地方，也不一定在三年後買房就虧了，因為三年前買房的人需要付出三年的持有成本，利息和其他資金成本是很多人經常選擇忽略的，只看到了升值了多少。

而對於房價因為泡沫過大出現下跌的城市，現在買無疑會比三年後買付出更大的成本，除非因為所在城市的城市發展階段等因素而使用房價有比較大的上行幅度的，否則很難平掉這三年時間中持有房產所產生的利息和其他資金成本。

總的來說，只要現行的背景不變，那短短的三年內比較大的機率不會在整體上出現大的變化，但房價還是會因為不同的城市有不同的背景而出現分化，所以要比較三年前後的差距，其實應該加入前提來衡量。

我從我買房的經歷來看看差距有多大，因為我當時從開始看房到買房，剛好過了三年。我是2012年初開始打算在深圳買到的，那時深圳房價每平米1.7萬左右。這對於剛工作四年的我來說，還是非常高的，我2012年，工資才9k。不過和現在比起來房價還是合理的了，畢竟工作三個月也能買一平了。

我2012年雖然開始看房，但是當時存款也才10來萬，就是看到滿意的房子也還是買不起。因為首付款少說也得50萬左右，要借30多萬首付款，就是能借到，壓力也會很大的。

2012年沒買房，結果那年房價從每平1.7萬元上漲到了每平1.9萬元，漲幅12%左右。於是我2013年就等房價降，認為漲了那麼多，應該會降一些回來。可是等來的結果是2013年深圳房價從每平1.9萬元漲到了2.5萬元，漲幅31%左右。

這個問題分情況來看吧！

什麼意思？

因為對於現在的房地產市場來說，率先進入回撥的是一個一線和新一線的房產，而對於大部分的三四五線房產，其實是一個並沒有怎麼下跌，並且還有部分出現上漲的情況。

其實這種情況是不可持續，並且是不合理，不健康的，未來勢必會進入一個回撥週期。所以從這個角度來看，現在剛需買房應該等一等，至少等待三四五線城市的房價有一定回撥才入手，能節約不少錢呢。

而現在買三四五線房，無疑就是高位接盤。

為什麼？

因為許多一線和新一線的城市其實已經有了一個深度的回撥，回撥的空間在15%~20%左右，並且短期內出現再次下跌的空間不大，機率也很低。

所以這個時候，買入一線或者新一線的房產，其實是一個不錯的機會，無論是從剛需、改善、投資的角度來看，未來一線和新一線的房產還是會溫和上漲的。

畢竟有人口紅利，畢竟有經濟支撐，畢竟有消費實力存在，所以，現在買入這些地方房產的人，其實會比三年後買入更合算。（不過有小部分一線和新一線也沒有回撥到位，還是需要等等）

你說，現在買房和三年後買房的差距會很大嘛？我覺得只要現在不是以炒作的心態去接盤那些高高在上的、三四五線城市的房產，其實差距並不會很大。

但是如果拉開5-10年的時間去衡量，你就會發現，現在買房和未來買房的差距是很大的。因為房地產的 分化是必然的結果，而房地產的黃金週期也已經結束。

所以！

剛需，等回撥；

投資，看人口；

炒房，不可取。