根據中國《城鄉規劃法》的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
其次你要了解以下幾點，
01.工業違建形成的原因及責任
咱們首先要分析，就是這個大面積的工業園區違建形成的原因，分析到原因以後，我們才能找出來，誰應該來承擔相應的責任。
實際上我們不少的大面積工業園區，一開始都是由於政策性的原因，透過會議紀要，透過相關的招商局進行招商過來，當時的政策是非常寬鬆的，可能有些手續辦的很簡單，或者是有些手續就沒有辦理相關手續，直接就是先上馬先上車後買票，也允許這樣給了一些綠色通道，就先行進行開工先行進行建設。
到後來可能由於種種原因（行政部門的原因或企業主方面的原因）導致，相關的手續並沒有完全辦理下來。
如果是由於相關部門的原因，導致違法建築的形成，那麼相關部門就必須承擔相應責任，被拆遷人也有權利獲得相應補償的。
如果有關部門已經通知、組織進行相關手續的補全辦理，但企業主方面並沒有補辦，這種情況就應當接受相應處罰，且不予補償的。
02.違建就必須拆嗎？
針對現在違建進行整治，在全國範圍之內現在開展的力度是非常大的，是不是違法建築就必須進行拆除呢？為了爭創“無違建”，就可以“一刀切”嗎？
不是的。
有些違法建築存在補救措施可以更正的，那就不需要進行拆除，沒有辦理相關手續的可以辦理相關手續，或者是處一定工程造價的罰款，建築本身是符合規劃的，也符合土地利用總體規劃，只是缺乏手續辦理，所以在這種情況下沒有拆除的必要，這是不能進行拆除的。
如果我修建當初是符合規劃的，但是後來規劃變更了，行政部門依舊不能拿現在的規劃來衡量我當初的建築行為，這是尊重歷史。
如果因為規劃改變而必須拆除，那麼應當屬於正常的徵地拆遷，不能“以拆違代拆遷”。
如果在“非必須拆除”的情形下，建築被拆除了，那麼拆除的部門應當來給我們相應的賠償。
03.
如何補償？如何維權？
關於正常拆遷：如果進行正常的企業拆遷，那麼被徵收人可以獲得哪些補償？一般來說有以下幾個方面：
廠房本身價值的補償
辦公用房、生活用房等補償
構築物、附屬物、添附物補償
土地使用權的補償
停產停業損失補償
不可移動裝置補償
可移動裝置搬遷、除錯費用及功能損失補償
原材料、半成品等物品的損失補償
解聘員工的安置補償費用
拆遷補助和拆遷獎勵
關於拆除違建：如果被認定為違法建築，且相關行政部門，未按照相關法定程式進行調查取證，也未依法向當事企業制發事先告知書、限拆決定書、催告書及強拆決定書等行政文書，而強制拆除了當事建築，當事人應當及時提起法律程式，請求法院確認其行為違法，繼而申請相應的國家賠償！
根據中國《城鄉規劃法》的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
其次你要了解以下幾點，
01.工業違建形成的原因及責任
咱們首先要分析，就是這個大面積的工業園區違建形成的原因，分析到原因以後，我們才能找出來，誰應該來承擔相應的責任。
實際上我們不少的大面積工業園區，一開始都是由於政策性的原因，透過會議紀要，透過相關的招商局進行招商過來，當時的政策是非常寬鬆的，可能有些手續辦的很簡單，或者是有些手續就沒有辦理相關手續，直接就是先上馬先上車後買票，也允許這樣給了一些綠色通道，就先行進行開工先行進行建設。
到後來可能由於種種原因（行政部門的原因或企業主方面的原因）導致，相關的手續並沒有完全辦理下來。
如果是由於相關部門的原因，導致違法建築的形成，那麼相關部門就必須承擔相應責任，被拆遷人也有權利獲得相應補償的。
如果有關部門已經通知、組織進行相關手續的補全辦理，但企業主方面並沒有補辦，這種情況就應當接受相應處罰，且不予補償的。
02.違建就必須拆嗎？
針對現在違建進行整治，在全國範圍之內現在開展的力度是非常大的，是不是違法建築就必須進行拆除呢？為了爭創“無違建”，就可以“一刀切”嗎？
不是的。
有些違法建築存在補救措施可以更正的，那就不需要進行拆除，沒有辦理相關手續的可以辦理相關手續，或者是處一定工程造價的罰款，建築本身是符合規劃的，也符合土地利用總體規劃，只是缺乏手續辦理，所以在這種情況下沒有拆除的必要，這是不能進行拆除的。
如果我修建當初是符合規劃的，但是後來規劃變更了，行政部門依舊不能拿現在的規劃來衡量我當初的建築行為，這是尊重歷史。
如果因為規劃改變而必須拆除，那麼應當屬於正常的徵地拆遷，不能“以拆違代拆遷”。
如果在“非必須拆除”的情形下，建築被拆除了，那麼拆除的部門應當來給我們相應的賠償。
03.
如何補償？如何維權？
關於正常拆遷：如果進行正常的企業拆遷，那麼被徵收人可以獲得哪些補償？一般來說有以下幾個方面：
廠房本身價值的補償
辦公用房、生活用房等補償
構築物、附屬物、添附物補償
土地使用權的補償
停產停業損失補償
不可移動裝置補償
可移動裝置搬遷、除錯費用及功能損失補償
原材料、半成品等物品的損失補償
解聘員工的安置補償費用
拆遷補助和拆遷獎勵
關於拆除違建：如果被認定為違法建築，且相關行政部門，未按照相關法定程式進行調查取證，也未依法向當事企業制發事先告知書、限拆決定書、催告書及強拆決定書等行政文書，而強制拆除了當事建築，當事人應當及時提起法律程式，請求法院確認其行為違法，繼而申請相應的國家賠償！