因為一顆老鼠屎壞了一鍋粥

因為高房價需要一個背鍋俠

更因為很多人只會人言亦言

因為一群傻得可憐可笑的人

所有事情都有正反面,對於一群沒有自我思考能力的人來說,他們往往因為一個點打擊一整個面。

因為有這個壞人,所以他們家都是壞人。

因為有一個貪官,所以出現了無官不貪。

因為一個醫生拿回扣,所有醫生都被有色眼鏡看著。

這個社會為什麼這麼多矛盾就是行業歧視造成的。

我是真君，我來回答。

目前，房產中介收費普遍按照房屋交易價格的1-2.5%收取，一套600萬的二手房交易，光中介費就是6-15萬。

落到經紀人頭上能有多少呢？大公司的中介費收得高，但經紀人底薪普遍不高，早幾個月，還有2000-4000元。個別一線城市近期成交下滑嚴重，乾脆取消了底薪，也就是說，沒有成交就得喝西北風。

如果兩人小團隊操作，每個人分到手的提成在15-20%。中等規模的中介，有底薪，一般提成在50%左右。

為了完成業績，個別經紀人會私下暗示買家別還中介費，然後給返點。那種規模很小的，中介費就很低了，沒有底薪，所以經紀人的提成往往能達到80%，幹一筆吃半年。

細算下來，一套600萬的房子，經紀人拿到手的佣金在3萬左右。

中介費多不多？的確有點多。

該不該給？該！畢竟人家提供了服務，也需要吃飯。

可是，一個勁的催我，趕緊買趕緊買：

利好政策出來了，趕緊買，馬上要漲；

打壓政策出來了，趕緊買，抄底良機；

旁邊要建商場了，趕緊買，獨家訊息；

學區要出成績了，趕緊買，教育無價。

耍猴呢？

親身經歷一次包你一輩子忘不了！

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房主急售，心理價位245萬，略高於市價，幾家中介得到訊息後，故意放出話，房主心理底價235萬，低於市價。

買家很激動，紛紛表示要面談，而且還是帶著誠意，帶著定金，當場可以簽約。

約談那天，出現1 VS N的場面，買家頓時不淡定了，賣家也不淡定了，幾番抬價，從245萬最後活生生的被抬到260萬，成交。

這種故意低報價，把多位買家騙來和賣家見面，然後現場拍賣式操作，衝動式簽約，已經是很多熱門學區房，交易時的固定套路。

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中小規模的房屋中介總是會有幾套低價房源掛在比較顯眼的位置。

能遇到這樣的好房子，難道是因為人品爆發？多少人都這樣懷疑過自己。

進門先登個記吧！然而房主永遠是約不到的，不是今天有飯局，就是明天要出差。不信？會開啟擴音讓你聽到通話內容（假扮房主的人也許就在隔壁）。

一聲嘆息之後，立刻熱情的向推薦你其他房源。

魚就是這樣咬餌的。

之後，每天的請安電話是少不了：“帥哥，有一套新的房子出來了，有沒有興趣來看看……”

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幾個月前，一朋友，在一個小中介看上了一套學區房，房源獨家，中介費開口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。

和房主談攏了價格，草簽當天中介要求先把中介費付了。

然而，這才是開始，各種服務費、擔保費、手續費，告知貸款不下來，必須找擔保公司，費用百分之一！最後算下來，付給中介差不多3%。

怎麼同意給你呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易時間，貸款下不來呀！

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買家在A中介看上了一套房子，談了一半，又在B中介看上了另一套，準備開始談。

一個區域房源就那麼多，A中介的經紀人，很快就知道買家後來看中B中介手上的，是哪套房子。

找了幾個電話，輪番打給賣家，有不還價隨時可以簽約的，有要全款買的，行話叫“做狀況”。

賣家心態頓時壞了，立刻提價。

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“趕緊決定吧，有人要下定金啦！”

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買學區房，大家都對於學籍是否被佔用非常在意。

絕大部分中介，是不會把“保證學籍不佔用”這一條，寫進合同的，他們怕！賣家的承諾，也沒人信。

交易一般卡在這裡的時候，中介會神秘兮兮的給買家看一張截圖，號稱幫你在學校偷偷找人查過，這套房學籍沒有被佔用，然後迅速撤回，搞得緊張兮兮的。

其實他找的人，名字叫Photoshop。

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利用資訊不對稱，騙到一個是一個。

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“大哥，您這房子，300萬肯定賣不掉，你看看網上都是報260萬的”。

實際上，在說這句話之前，中介已經在網上釋出了一大堆低價假房源。

目的很簡單，把一些比較好賣的房子價格壓低，然後自己拿下來，暫時不過戶，等找到接盤俠之後，高價轉手賣出去，賺差價。

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很難想象，像家長幫這樣教育社群，現在最活躍的人群是中介。

套路很簡單，一篇帖子，上半部分先談學校出了成績，下半部分丟擲學區房價要漲，再不買就買不起，下面跟帖一言不合就對怒撕逼。

現在有一種現象，各地學區房的判定已經被中介牽著鼻子走了，漲不漲，漲多少也是中介說的算。

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中介帶你看房，絕對不是按照從遠到近，或者從近到遠的順序，而是按照BAC的固定推薦模式。

他們會把選好的3套房分成好、中、壞三個級別，而“想讓你買的房子”（注意，不是你想買的）永遠在中間。

看完一般的中，再看一個相對不錯的，最後再看一個很差的，利用你的心理落差，快速成交。

中介的作用大家都知道，如果沒有中介，一方面有需求的會主動去了解相關流程，另一個方面政府機構也會想辦法提供平臺簡化流程，方便群眾。

只要能讓老百姓得到實惠，我都贊同。

首先一點，中介掌握了大量的一手資訊，是你們和普通人掌握不了的。大家之所以討厭中介，是他們在裡頭販賣的。並不是你想要的東西。賣你的而是資訊落差。他們賺的說白了，就是資訊錢。他們推薦給你的房子，肯定是先是最不好買。因為好賣的房子他們都扣在手裡頭。而這些好房子的一手資訊你是得不到的。以上回答希望

其實各個中介行業，都是會存在有一些銷售人員不專業素質差服務不好，導致有些客戶接觸過後對整個行業的感覺不好了！其實真實不是這樣的，我想說中介行業是服務性行業，也是促進交流溝通的行業，不要因為一粒老鼠屎壞了一鍋粥，畢竟這個行業人員多，也必不可少！多點溝通，多點專業，或許會更好！

中介的服務在沒有成交之前都是免費的，所以當你想了解這方面東西時，可以找中介套套話，反正不要錢，就到便民服務了，當然如果自己在一方面是小白的話，那就得小心了，別被中介套進去了，頭腦一熱就交了定金。（反正記住一點當時不要交定金，回去思考思考，萬事大吉）

很正常，不能說仇視，只能說討厭，中介產生的歷史可以說很是悠久，從產生市場交易時就存在這個職業了，最早產生於物物交換，那麼中介靠什麼陌生呢，主要靠獲取資訊差，專業知識等來獲取利益的。

但中介為什麼一直以為得不到大家的好感呢，主要是直至如今，中介很難具體法律規定、約束，其日常業務中主要靠職業道德規範來約束。因此，在中介日常交易活動中為了促成成交，經常採取一些非正常手段，導致事後交易雙方體驗感特別差，同時中介行業也確實被部分不良中介敗壞了行業名聲，口碑越來越差，比如前段時間熱播的電視劇《安家》裡面安家天下幾個相臨中介就是一個事例項子，可能你覺得劇情很誇張，但真實情景很有可能有過之而不及。

以上我只是片面分析，當然有時候也不能完全帥鍋中介，當事人之間交易也要恪守自我，不要違背道德和法律底線，過分要求中介。

這個事情，我認為:

中介有存在的意義:中介公司為當事雙方提供資訊諮詢和居間服務，便於人們快速滿足所需，降低了個人時間成本！

但中介這行入行門檻不高，從業人員素質參差不齊！

中介人員為快速獲取中介費，盡力促成成交，可能有時採取哄騙等手段，事後人們都覺得中介不靠譜。到這只是個別人員的行為，絕大部分從業人員還是可信的！

中介這行人們覺得不靠譜，還有一部分原因是相關的法律法規不完善有關，有的行為，法律法規無法約束，往往成為人們鑽空子的地方。同時，中介人員利用資訊不對稱性，獲利，人們覺得不理解。

其次，行業發展還是不成熟。

行業發展不成熟和經濟有關，和法律法規有關，更與社會信用體系建設有關。當這行形成一個完整的監管閉環後，不誠信的經營行為完全可以杜絕！

離不開中介原因在於:

資訊不對稱性，才會有中介存在的理由，如果雙方都能及時獲取所需資訊，中介也就沒存在的必要。當前，各方主體在資訊獲取是獨立的，不完全共享，人們往往需要依靠中介。

服務的專業性

中介為人員為當事人雙方提供專業服務，滿足人們心理需求，帶來優質服務，讓人們覺得有成就感和獲得感！

1.網際網路給了消費者膨脹的資本，以為網路可以跨過中介解決資訊差問題。

2.消費觀念導致著理應覺得免費，不應該收費。

大家對中介的看法，其實有時也帶有偏見或是誤解的成分。我身邊的很多人，包括我自己買房賣房都是找中介的。

現在國家對中介的管控也是越來越嚴，很少發生中介一房兩賣或者攜款跑路的情況。當然也不排除有個別不規範的小中介，搞一些小動作，但是，只要我們選擇一些正規的或者大品牌中介公司，還是比較靠譜的。

很多人覺得從中介買房的中介費太高了，我前段時間買房子，中介費是總房款的2%，買家和賣家各出1%。

100萬的房子，中介費就要2萬塊錢，而且現在賣家都是要求房款淨得，也就是說稅錢和中介費都需要買家出的，這就無形之中又增加了買家的購房預算。

房產中介就是個商家，不是公益機構，它也有成本，也需要交房租，也需要給員工發工資，如果不賺錢，別說提供優質服務了，估計早就關門大吉了。

別看成交一單佣金不少，但是現在中介真的越來越難做了，滿大街的大小中介，門面少了，根本沒有知名度，門面多了，經營成本立馬飆升。

市場競爭這麼激烈，又要競爭房源，又要競爭客戶，還要搶佔C端和手機端。其實能成交一單，也是很不容易的。

前段時間，大家都在熱議取消中介，在我看來，中介還是有存在的意義的，如果完全需要我們自己去釋出房源，尋找買家，還要自己跑備案貸款的手續，不僅摸不著頭緒，還浪費大量時間。

最重要的是，中介有提供資金監管的服務，大家不用擔心遇到騙子，被騙錢。

當然中介從業人員，也需要提高自身的業務能力，我買房賣房的遇到的中介工作人員，都很不錯，不僅專業能力強，服務態度也特別好，我們後來還成為了朋友。

隨著房地產業的發展，市場上的存量房越來越多，如果中介能順應市場發展，積極改變，還是能贏得市場認可度的。

首先，中介屬於服務型行業。是知識密集型和勞動密集型行業，在新的社會主義市場經濟體質下，中介的存在極大的方便了社會經濟的有效運轉，並從某種意義上來講，也有利於社會的穩定。

但是，由於行業內缺乏有效的制度監管，有小部分中介，鑽法律空子，收取高額中介費，喪失職業道德，這種事情屢見不鮮，並被資訊化時代自媒體公之於眾。在當今社會，資訊的傳播速度，導致很多人都會了解到這些負面訊息以及自身的實際經歷。

建議，完善相關法律制度和行業監督，中介約束自身行為，提高職業素養。這樣不僅給民眾帶來更多實實在在的便利，更能豐富市場經濟條件下的繁榮富強。

假如只是收幾個點的中介費 也不這麼遭人恨 關鍵是和房東串通一氣 抬高價格 和房東分成 比如房子房東賣400萬 中介說 我給你550萬 多出的咱們分成 X家 就是這麼做的

房產中介費入行門檻非常低，所以導致中介從業人員的素質參差不齊，很多人為了賣房做出了許多沒有底線的事情，而且整個中介市場大環境又是如此，所以人們越來越恨中介，當然網上報道的也都是些中介騙客戶的新聞，服務好的也大有人在只是在媒體看來沒有宣傳的意義而已

說一下我做了做了五年房地產經驗的淺談。第一人都有仇富的心理，會覺得中介收入網上都寫的好高，這個錢就是騙人來的。第二現在中介費是建立在房價基礎上的百分比收費的，所以也會覺得太貴了。第三很多人會自以為是覺得二手房交易很簡單，能夠自己處理好流程，沒有中間商在裡面，房價更好談。做了這多年，走私單的也遇到過，但是扯皮的也多，為了後期費用付款方式交房問題大打出手都有。第四現在個人在網上尋找個人房源太難了，特別是價效比比較高的更少。低價房要麼對客戶付款方式有約束，要麼有其他套路在裡面藏著在。第五術業有專攻，好多看似比較簡單的事情，自己來做真的不一定處理的很好。