一 . 新房：1 . 需要有政府簽約的新區建設。2.市政方向通向的路燈，路燈通了交通就更利。3.需要有大形的購物商場。4.是否有大形的企入住。具備以上四點說明這個地段有潛力。 剛性與投資都是不錯的選擇。 二 . 二手房：介意一線或新一線城市， 1. 房的一千米內有三五家銀行。2 .五百米內要有地鐵口。3 .小區內要有學區資標。4 .三五百米鄰近村子。有以上條件的地段，您不防好好看看。

1、學校資源升級

現在，無論家裡經濟條件如何，父母都會努力為孩子尋求最好的教育資源，甚至不惜砸鍋賣鐵買下高價的學區房。但是，有些學區房看似升值空間很大，但隨著時間的推進，反而越來越不值錢了，這豈不是白白浪費錢嗎？在此，小編要說的是，大家在買學區房時，不要只看當下，更要注重未來，就比如有些學校現在看著教學質量一般，但其教育資源卻在不斷升級，相信未來必然會成為當地教育界的新星。如果你可以買到該學校附近的房子，那麼以後你的房子還愁不升值嗎？

2、自然環境美好

隨著各地經濟的快速發展，美好的自然環境越來越少了，許多富豪都選擇在山清水秀的地方建造高價別墅，這也可以看出來自然環境的巨大優勢。如果你所買的房子靠近美好的自然環境，那麼這樣的房子也很容易快速升值。

地鐵房

3、地鐵規劃實施

地鐵一響，黃金萬兩。由此可見，地鐵對於經濟的巨大影響力。不過，如果你買了已經建好的地鐵房，那麼恐怕房子的升值空間不大，畢竟它已經有過一波暴漲了。但是，對於在建的地鐵房，那可不一樣了，其升值空間可是很大的，所以，如果你看到地鐵規劃實施了，那就趕緊買房吧，這樣就可以坐等房子升值了。不過，如果地鐵規劃遲遲未實施，那你就需要謹慎買房了，要知道“計劃趕不上變化”，地鐵規劃可是會取消的，只有施工後，你才能放心購買。

4、商業經濟明顯

商業經濟越發達，該區域的房價就會越貴，升值空間也會越大。所以，大家在買房時，一定要注意房子周圍的商業經濟發展情況，如果具有發展潛力，那麼不久你的房子就會快速升值了，就比如各大名企紛紛落戶某個區域，那麼該區域內的商業價值可是會得到放大，房價自然也會大漲。

政府機關

5、政府機關附近

一般來說，政府機關附近的治安環境往往會是最好的，因為每天都會有警察巡邏。如果你的房子靠近政府機關，那無疑會大大增加居住者的安全感，這樣的房子也會快速升值。所以，大家在買房時不妨跟著政府機關，如果你發現政府機關要更換地方，那麼你不妨趕緊在政府機關的新地方附近買房。

買房就是買預期，即房子不僅要能夠保值升值，還要可以快速變現，所以，大家在買房時不妨選擇靠近以上這5個地方的房子。

有潛力的新區區域投資回報最大。市中心區域投資回報比較穩定。

投資什麼地段回報率最大，就是一個城市有嶄新的規劃，在這個規劃中，城市的中心有發生轉移。比如鄭州這個城市，之前的中心在二七廣場，隨著城市框架的擴大，鄭州城市的發展一直向東發展，先轉移到紫荊山，再向東轉移到鄭東新區。就因為鄭州規劃了鄭東新區，一些政府單位都往東遷移。教育資源，交通地鐵，醫療資源，綠地公園等鄭州東區都是整個鄭州最好的。但是在鄭東新區剛開始的時候，很多人並不看好，在老鄭州人看來那是鳥不拉屎的莊稼地。所以大部分老鄭州人都選擇原先的金水區，而錯過了鄭東新區。在2008年的時候鄭東新區還被國外的一個雜誌評為鬼城。現在是一個現代化的新區。房價也是鄭州的最高點。投資回報率也是最高的。

透過鄭州城市發展的案例，更好的理解如何投資房產才能夠最大化。第一，選擇有發展潛力區域，第二，選擇大品牌開發商，第三，在規劃落地前購入。你明白了嗎？

地段的話肯定是市中心，要麼學習校附近

還有的話，政府單位呀，跟著政府走肯定是沒問題的

然後，嗯，交通方便的地方呀，地鐵口呀之類的

李嘉誠是一位很有眼光的商人，李嘉誠就未來哪一種房子最保值只說了一句話，就是決定房產保值的三要素只有一個，就是地段。那麼，在買房子的時候，究竟什麼樣的地段能被稱為好地段呢？其實說的簡單一點，就是一二線城市大三四線城市，市中心大於偏遠地區，老城區大於新城區。只有購買一個好地段的房子，未來才具有保值的空間以及升值的空間。選地段就挑這幾種房子，未來保值空間大！

第一種房子：交通便利地段的房子

為了維持基本的生活需求，不管是誰肯定都需要上班。對於上班族來說，肯定希望自己生活的地點離公司近一點，並且生活的地點交通還要便利才行，只有這樣，每天上班路上花費的時間才會比較少，自己才會有更多的時間休息。

房地產有一個“五千米幸福理論”，這個就是指家和公司的距離要低於5000米，只有低於這個距離人們的幸福感才會增加。所以，大家在選擇地段的房子儘可能的要選擇離公司比較近，並且交通十分便利的小區。

第二種房子：便於生活地段的房子

大家買房子就是為了改善自己生活的環境，如果在鄉下居住過的人應該有這樣一個感覺，就是每次家裡需要買什麼東西都很不方便，需要趕一段路上街購買才行。但是在城市裡面生活的人卻沒有這樣的感受，因為菜市場和大型的商場離家很近，想要什麼東西下樓購買就行了。所以，大家購買房子的時候一定要看看房屋周圍的公共設施是不是很齊全。大家在選擇地段的時候，儘可能的選擇配套設施在2公里之內就能夠滿足的小區。

目前情況下，如果是剛需購房，不管房價升還是降，都是需要買的。買的話，地段一定要選好，可以考慮幾個方面，一個是假如有孩子上學問題，考慮學區房，好的學區房，有錢也不一定能買到，因此，這一個原因就可以定住了，價格也只會升。如果，不考慮孩子上學問題，那就考慮比如，小區距離上下班距離，小區綠化戶型是否符合自己需要，小區開發商實力如何，車位車庫配比，未來升值潛力等因素。

以上是我的幾點看法，請參考。

如果你想投資房產，地段選擇是重中之重，具備潛力的地段一般具備以下幾點：

1、學區房，尤其是重點學校的學區房，因為是稀缺資源，所以保值升值的能力都很強！

2、大型商超附近的房子，方便的購物及交通條件能極大提升物業的價值！

3、公務員社群，良好的物業形象及社群管理，有廣泛的口碑，價值有保障！

4、新區政府周邊的房子，有政府在的區域整體都不會差！

5、大型醫院附近的房子，尤其是附近的商鋪，都會因為醫院帶來的滾滾人流而一飛沖天！

6、高鐵、地鐵站口的房子，同理，人流就是財流！

7、新城核心地段的房子！

其實投資房產除了地段以外，還要關注城市發展規劃，拆遷等，都有蘊藏的投資機會，如果能綜合收集各方面的資訊，投資房產應該是有很多機會的！

一、大區位環境

地段是由房屋的大區位，和小區域環境組成的，大區位價值講的是房屋位於什麼城市，一線還是二線城市，房地產有獨特的區域獨立性質，所以每個大區位和每個大區位的價值都不一樣，這一點要考慮到內，總結一句話就是在什麼城市考慮什麼城市的問題。

二、小區域環境

其實小區域環境看的最重的就是區域環境的市政配套和教育配套，市政配套包含國家投資建立的公路、軌道交通、地鐵高鐵等，而教育配套就是學區資源。

三、什麼樣的區域更值得選擇呢？

有規劃的交通路線或者成熟的地鐵路網，或者有國家明確批文並已開始建設或者即將完工的地鐵線路，周圍無厭惡設施（如化工廠、墓地、垃圾場等）明確的學區資源，記住你想考慮房子出手剛需客戶考慮的不是周圍有什麼貴族學校 而是是否有公立學校，因為加上房貸，一個普通家庭很難承受貴族私立學校的高額學費

四、買多大的房子合適？

1、小戶型剛需 90平米以下

這種房子後期轉手很容易，記住房子增值不流通在手裡就是負債

2、140平米以上160平米以下改善的四房

在這個面積段都是屬於改善了，改善的房屋對於目前的二胎高收入人群來說是很不錯的改善選擇。

看城市規劃發展，地段、交通、規劃、配套，首選商業和學校，再看環境和開發商品牌、物業。當然產品戶型也是考慮因素前三位。

購房具備以下幾點:一，交通出行方便比喻，地鐵站點，輕軌站點附近，二，中小學附近，孩子上學方面，三，商業配套齊全，如商場附近，購物方便，，銀行，醫院附近，就醫方便。具備上述配套齊全的地點購房屬黃金地段，想它不漲價是不可能的。

學區，大型購物中心附近，500-1000米有醫院，周邊環境好和配套設施齊全，物業管理高效服務好！交通便利！大企業或者上市企業建設，質量有保障！做投資的話一二線城市相對保值增值！三四線及以下城市有下跌的可能！

房地產界有一句幾乎是亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這也是李嘉誠說的。作為房地結合物的房地產其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由於地價的上升造成的。在一個城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由於其比別處有更強的升值潛力,因而也必將能獲得可觀的回報。

所以公認的買房的優選區域也就是優選地段基本離不開市中心、景點周圍、江景、公園、學區、CBD商品房等地段。

1、市中心。根據城市級別，選擇環內、二環內、三環內……

2、靠近地鐵、學校、商業中心

3、社會規模適中，周邊配套齊全

1、地鐵旁

如今這個社會是地鐵時代，普通老百姓的日常生活、出行和置業方式也正受其影響。都說節約時間才是真正節約了金錢，所以地鐵這種交通工具成為都市人出行、通勤的首選。如果你的房子鄰近地段，具有很大的保值和升值空間，房產值受地鐵的影響非常明顯。

2、商業綜合體旁

有時候買房的時候周邊商業配套並不明顯，但是有規劃就意味著未來房價的穩定和增長。現在的新式商場可以購物、可以休閒、可以吃飯、可以報各種培訓班，還可以玩樂，帶來的是源源不斷的人流，日後房子也是不愁租的。

3、學區旁

學區房可以說是最近幾年最火的社會話題之一，還被視為只漲不跌的房子。“苦誰都不能苦孩子，難啥都不能難教育。”這是中國無數學生家長的一句心裡話。家長為了孩子購買學區房，甚至不顧房價的高低購買，導致學區房在房地產市場上火爆銷量。如果你的房子周邊有小學，或者名校的話，那麼你的房子將來房價一定會升值。

4、城市中心

不論是城市的歷史中心還是現在正在發展的新中心，住在城市中心附近總錯不了。一個城市的，商業經濟中心可以說是一個城市最好的地段，人流量最大，交通最方便，商業最蓬勃。地產業內有句名言“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，因為地段具有不可複製性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。

這四個區域旁的房子

怎麼買都不會錯。

交通：四通八達，高鐵、地鐵都是加分項；

學區：有多少人買房子是為了小孩上學，重要性不言而喻；

完善的生活圈：周圍的公共配套設施一應俱全；

投資的話， 首選大區域範圍一定是長三角，粵港澳大灣區，具體城市北京，上海，廣州，深圳及未來新一.二線城市。三四線城市就不要選了。

自住的話，在當地城市首選地鐵及學區房，但這這年，學區房的風險也在增大。

購房的地段選擇若經濟條件允許儘量是：孩子就學方便，年齡大的，考慮就醫方便，交通方便，綠化空氣質量，休閒優雅，方便健身等

1、有學區地段的學區房。因為無論是對於一個家庭還是整個社會，教育一直都是處於一個非常重要的地位！

2、行政資源集中的地段。一個城市的政府機構、公共資源聚集的地方，發展具有持續性和成長性！

3、商業區富集的地段。比如城市的CBD ，現在發展的非常好，未來只會更好，因為強者更強！

4、城市交通樞紐地段。比如高鐵站、地鐵交匯處、BRT 彙集地段等！

5、城市規劃建設且已經開始建設的新區。比如廣州南沙區、深圳前海區、海口江東新區等！

首選交通要方便，周圍配套設施要完善，醫院，重點學校，商場超市，公園，菜市場，地鐵口附近。這樣才能做到最大價值話。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！