如果是選一套房

1.外部的樓間距，每層3米的間距，比如前面樓是10層，那和前面的樓間距是30米左右就可以。

2.自己選的樓和樓層是否碰角，是否臨街，窗外是否有樹木擋Sunny，有蚊蟲，是否有商鋪噪音。

3.內部的採光是否充裕，戶型是否方正，是否南北通透，是否樓頂和樓底冬天取暖，夏天日曬，物業管理怎樣

您簡單的講解一下買房樓層有什麼講究

1、儘量別買低樓層

很多人買房首選低樓層如一到三層，覺得發生意外逃生比較容易，電梯壞掉的時候，也可以輕鬆爬樓，。但低層太接近地面，空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、通風不好的樓區汙染非常嚴重，如果是臨街，噪音也會非常大，太影響休息 。再有就是採光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯採光要差一點，大部分視野基本都被周邊建築擋住了，這是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因了。

2、千萬別買頂層

許多人都知道買一層不好，那麼就買一最高層頂樓吧，頂樓高而且價格還可以便宜，如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，沒有閣樓的話頂層千萬不能要，頂層不公“夏暖冬涼”，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣，雖然當時省了不少錢，之後的麻煩會不斷的。

3、裝置層儘量不要選

很多人還不知道什麼是裝置層吧，裝置層就是有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層。在裝置層或其下一層，因為裝置的噪音、機械振動等都會給住戶環境帶來負面影響。

買房如何選擇樓層

1、首先考慮價格，一般高樓層的住房頂層的下一層價格最高，比如如果總樓層是18層，則17層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，儘量選較高樓層的房屋比較划算。

2、其實光線、空氣溼度也很重要。我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層這樣你的室內可以有充足的日照。如果你居住的城市相對潮溼的話，儘量不要買1到5層，因為這幾層相對來說比較潮溼，6至8層佳。

3、還有就是視野，樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓採光不好，而且一樓周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風景也就有限了。

買房其實最講究的就是地段， 買一個城市的成熟地段是最安全的， 買一個城市重點發展的地段是最有潛力的， 以現在的市場環境來看， 買回主城區更為妥當， 不建議跑到郊區選房子， 也不建議大家亂買公寓之類的~

下面分享給大家買房選房子有哪些講究， 有哪些注意事項？

（1）看房子戶型：戶型方正為佳，戶型是否方正，是以開間和進深兩個指標來衡量的，好戶型面寬應該是偏大，進深偏小；

開間：房間的寬度， 根據《住宅建築模數協調標準》規定， 開間範圍是2.1m-4.2m之間進深：房間的長度，一般控制在3.03-6米左右如果房間開間過大， 進深偏小， 會影響採光和通風； 進深偏小， 開間過大， 則不利於保溫；簡單地說我們就看戶型是否方正，我就看過過道七拐八拐地才到房間， 這樣的都是造成面積浪費的

（2）好的戶型評判的標準是動靜分割槽；

動區是指客廳、廚房、陽臺等活動區；靜區是指臥室、書房等休息區；我們怎麼去理解動靜分割槽呢， 就是動靜分割槽就是把休息區和活動區分開，互不干擾，，提高居住的舒適度（3）明廚明衛廚房和衛生間都要有窗戶，自然採光，光線條件比較好。暗廚暗衛，就是沒有自然採光，必須開燈採光，暗廚有時會碰到，個人覺得所有采光裡只有暗廚可以略微接受，如果明廚明衛是最好的；下面我在說說選房看房要注意哪些細節：（1）樓層選擇：頂樓一樓排除掉，一樓採購肯定不好潮溼衛生狀況差，如一樓是商鋪， 排除二樓， 二樓下水道容易堵塞；如一樓或者二樓送花園送平臺這種可適當考慮， 頂樓複式可考慮；無電梯金3銀4，就是3樓和4樓比較好， 太高走得累老人家不方便， 太低採光多不佳有噪聲， 小高層與高層排除頂樓越高越好，高層的採光和景觀一般都較好；（2）得房率也就是實用率：年輕人買房面積本來就不大， 當然希望得房率越高越好， 得房率高層80%-85%左右為佳（3）朝向選擇：南北通透》全南》東南》東》西南》東北》西北，正北， 偏西的房間會比較炎熱， 尤其是廣州這種常年10個月都是夏天的城市， 西向的房子就不太好受了， 我自己是很怕熱的， 所以買房子自己住的話西向我是不考慮的， 北向的房子就廣州來說， 低樓層會潮通風不好， 冬天沒有太陽，很冷， 基本北向的鄰居都是把衣服被子拿到頂樓去曬的， 自家的陽臺幹不了， 要不就用烘乾機來解決。我自己是特別喜歡陽關曬到房子裡的感覺的，尤其冬天有暖洋洋的感覺， 整個家光線亮堂堂的就感覺很幸福， 這是北向房子都沒有的感覺， 不過北向的價格倒是比南向的房子便宜20， 30萬， 北向的房子其實就是預算不足考慮的~各個朝向價格是有差異的， 自住的話還是儘量選擇居住舒適度高的南向，投資就要注意價效比， 哪個價格合適選哪個， 不過我的風格還是傾向選擇好朝向， 方便以後出手。（4）景觀和噪音：現在我觀察了市場， 景觀的影響因素越來越重要啦， 誰都喜歡自己的陽臺望著一片山海花園，對著花園神個懶腰和對著停車場伸個懶腰感覺是不同的，小區裡的花園中心棟數最好，靠馬路的邊棟最差，朝向小區馬路和會所的次之， 另外小區花園中心景觀最好的其實也是最安靜的， 一旦靠近馬路怎麼都會有輕微的噪音。（5）看房子是否漏水除了看水管周圍， 還建議看下天花板是否有水漬， 或有漆色不均勻的現象， 如果有， 表示可能漏水

最後幫大家總結一下：我們看房要多看， 要有耐心，廣撒網多看房，多加中介 尤其是不瞭解市場的買房小白，看個幾十套不要輕易下手（目前市場低迷的情況適用），每次看房都要自己做下覆盤分析，建立的EXEC表記錄自己的看房記錄， 表格資料包括房源的小區，棟數， 樓層， 總層高， 梯戶比，朝向， 業主報價， 業主賣房原因等；

預算有限的情況下要懂得在各個條件裡取捨，尤其是預算有限的小夥伴們， 完美的房子比較少，即使有價格也非常高我們承受不起， 選擇滿足自己最看重的條件的房子，買房避免糾結的最好辦法就是列表格比引數給房子打分，按分數排列做選擇， 這個方法送給有選擇困難的朋友們。

第一 地段

李嘉誠曾有一個著名論斷:“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”儘管對這個“地段”之說有異議，但是從實際情況看，好地段的房子的確周邊配套成熟，生活便利；從增值的角度來說，地段越好的房子，價Grand SantaFe高，漲幅也越大。你可以觀察一下所在城市的房地產市場，越是好地段的房子漲幅越大。

第二 城市規劃

第三 買貴的

“只買貴的不買對的”某種意義上對買房子來說是正確的。同一地段，你買最貴的樓盤；同一樓盤，你買最貴的戶型。沒買過房子的，可能不同意這個觀點；買過房子的，都同意。如果圖便宜了，一定要在生活質量上做出讓步，買的時候開心，住起來不開心。

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題！

一、高樓層好還是低樓層好？

1、買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。

2、樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那麼該選擇什麼樓層比較合適呢？業內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，Sunny比較充足。

二、高層各樓層的優缺點有哪些？

1－4樓：價格低，出行方便，但易返潮、光照差

缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。受樓棟內部噪音影響。

優點：通常來說價格低；遇到什麼突發事件，成功離開的機率非常大；部分專案購買一樓會贈送一個小花園，以促進成交，會有一個活動空間；夏天溫度比上面樓層要低點；水壓足夠。

5－7樓：視野一般，適合有老小家庭

缺點：同樣，光照不會很好，視野受影響，安全性不高（易發生偷盜事件）。

優點：價格同樣較低，較適合行動不便的老年人居住。貼近綠化，噪音被過濾，空氣較好。

8－10樓：適合居住，價格適中，視野並不是最佳

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；蚊蟲問題也不大。

10－12樓：高度適合居住，但擔心空氣質量問題

缺點：如果從揚灰層的角度來考慮的話，空氣質量不佳。

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯。

13－23樓：最優樓層，價格最高

缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。

優點：很多人眼裡的最佳樓層，採光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。

24－30樓：視野佳，不適合支氣管炎等病人

缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人和小孩，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

優點：站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強。風大，涼爽，無蚊蟲。

31－33樓：次頂層不錯，頂層漏水等問題要考慮

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。如果是頂樓還有“漏水”的擔憂和“頂曬”的問題。

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強。

總層數的不同最優選擇也不同？

1、一般而言，高層住宅選擇規則為：總層數的1/3以上、2/3以下為最優選擇；

其實，樓層沒有好壞之分，各有各的優缺點，要根據每個人的實際情況不同，來進行選擇，不一定貴的高層就適合你，結合實際需求【價格，梯戶比，採光，噪音等等】多方面結合，適合你的樓層才是好樓層！

選房子這個沒有固定的標準，每個人都有自己比較看中的那個面。

但是大體上要考慮幾個方面

1、小區開發商，大品牌的地產商相對比較好。看看是否是五證齊全。

2、小區園林綠化跟周邊配套，這個直接決定你以後的生活品質。

3、選好小區後，再確定買什麼戶型。根據自身的需求，儘量買南北對流的戶型。

4、有了滿意的戶型，再挑選一個合適的樓層，至少景觀 採光 通透度都差不多的。

以上僅僅是代表個人觀點，僅供參考。

另外，買房子每個人都有自己比較很在意的那個點，比如一定要頂樓或一定要看什麼景觀等等一些個性化的需求，這就需要結合自身實際需求去綜合考慮。

買房樓層有什麼講究

房子關於樓層的分類：多層住宅指四層至六層的住宅，安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。中高層住宅指七層至九層的住宅，比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

1、住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

2、低層住宅指一層至三層的住宅，低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、Sunny房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

4、高層住宅指十層及十層以上的住宅，通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓Range Rover景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

關於樓層的風水學說：

對於選樓的講究，個人認為兩大因素少不了考究，即：一是環境，二是風水。

對人類的影響大的莫過於居住生活環境。居住環境的好壞，對人類體質和智力發展均有重大影響。良好的居住環境不僅有利於人類的身體健康，而且還為人們的大腦智力發育提供了條件。現代科學研究表明，良好的環境可使效率提高15％～35％。

居住環境包括自然環境和環境兩個方面：一是自然環境，指住宅區周圍的狀況，如樓房間隔、綠化面積、規劃情況、噪音大小、汙染狀況等；二是人們環境，主要指居住小區的居住人和文化氛圍。

氣候的好壞，水土的美惡的確對人類各方面影響甚巨，如在缺乏某種人體所需元素的地方，就會流行地方的疾病。據流行病資料表明，地方性甲狀腺腫與病區缺碘有關，克山病與病區缺硒有關，氟班牙是由於引用含氟量過高的水引起的。

在某些特殊的環境條件下易於繁殖和傳播疾病，故在某些疾病，如出血熱則大多分佈於湖泊、河灣、沼澤和易受淹澇的豐墾區，血吸蟲病則流行於江南的溼熱地區，居住在陡崖和低窪之處，則會有滑坡巖崩和洪澇之害的威脅。反之，自然條件好的地，則會促進人的發育以及改善生活條件，“子孫昌盛”自合情理之中。

多層的房子最好在3-4樓，電梯房中高區最好。位置最好不要靠主幹道路，採光很重要，不要有遮擋。朝向首選南面，光照充足。房型最好南北通透，其次全南戶型，通風很重要，衛生間要有窗。

1.資金，這是決定你買多大面積，什麼地段的決定因素。

2.地段，好地段生活配套完善，資源配置合理，學校、醫院、商業應有盡有。

3.戶型，合理的戶型讓你得到更多的使用面積，多利用1㎡就是錢。

4.樓層，一般10-15層，儘量中間套，儘量靠小區中心一點，前後間距大一點，採光好

5.開發商，選擇有經驗的大開發商，品質總體有保障，資金鍊也安全。

能買南北通透的，好過朝南的！能有全南向的，好過朝南戶型！朝南好過朝北！朝北好過朝東！朝東好過朝西！小高層一定選擇中高層，高樓選擇中間樓層！

買房選什麼樓層好

1.從採光上看，最好選擇六樓以上，這樣可以保證充分的光照。現在城市裡的住宅採光是一個很大的問題，如果樓層太低，那麼一天之內的光照時間有限，對居住體驗也有很大的影響。

2.從靜音隔音上看，最好選擇五層以上，這樣可以有個相對安靜的居住環境。雖然說現在的窗戶用的都是雙層隔音玻璃，但是如果住的低，還是容易被過往車輛干擾，從而影響生活質量。

3.從視覺效果來看，選擇十層以上的樓層比較好。所謂站得高看的遠，你想要得到更好的視覺效果自然要住在高層樓。這樣可以看到更遠的距離，飽覽周圍的景色，從而得到更好的視覺效果。

買房選樓層有什麼講究

1.從生活的便利程度來選擇。 同時購買住房時，也要從生活的便利程度來選擇樓層。如果是朝九晚五的工薪族，又希望在業餘時間要便利的生活，就可以選擇與生鮮便利店相近的樓層，以便方便快捷的進行取捨。

2.從有利健身的角度來選擇。 如果是喜歡鍛鍊身體健身的朋友，也可以從有利健身的角度來考慮，選擇房子的樓層。例如距離健身會所的距離、與小區裡外的公園健身步道的路程等等因素綜合，在考慮選擇確定住房的樓層。

3.根據住房用途來選擇樓層。 如果購買的住房是自住的話，可按自己家庭的實際情況進行選擇；如果住房用來出租或投資的話，就要考慮出租人的實際使用情況，住房的潛在升值空間等因素，進行綜合考慮後確定並選擇樓層。

4.考慮小區周邊環境與綠化。在可見到的環境與設施時，要注意選擇與綠化帶距離近些的樓層，這樣在室內通風時，可得到經綠化帶淨化後的空氣。

以上就是我為大家帶來的關於買房選什麼樓層好？買房選樓層有什麼講究的相關介紹，希望可以幫助到更多的朋友。到底哪個樓層好，其實是沒有一個定論的，關鍵還是要根據自身的實際情況來進行選擇，找到自己滿意的樓層。