首先我們要明白一個道理，放作為一種商品，既有居住屬性，也有投資保值作為固定資產的屬性。目前在經濟不景氣，投資渠道少的情況下，貨幣貶值嚴重的情況下，很多人買房其實不是為了炒房，而是為了貨幣保值和增值，並不是真正意義為了炒房。真正意義上是炒房其實很少見了。

說起炒房客讓剛需痛恨不已。國家一再強調房住不炒，經過一系列的打擊和調控，讓房價處於一個平穩狀態，沒有大起大落，房子出售條件把控嚴格，讓炒房客回本困難。現在已經很難見到某個樓盤連夜排隊，插隊買房了。但是炒房客並沒有由此消失。目前我見到的炒房客就是“假認籌”

何為“假認籌”？剛需認籌等開盤，等交房；而炒房客就喜歡大批次前期認籌，因為他們可以讓樓盤活躍、開發商也喜歡認籌的越多越好，假如你去某個樓盤認籌排號，往往拿不到第一個排號的名額，有可能剛聽到認籌就發現已經排到 大幾十號了。炒房客前期大批次認籌他們不像剛需那樣等開盤-交房，他們等一段時間開發商漲價了，他們在轉手賣號。本人見過房價還沒開盤漲了600，他們以一套100-140的房子➕2-3w緊急出售。

本人就是想買這個樓盤，但是開盤的時候沒有選中心儀的戶型，當時我和售樓處商談我加價賣掉，他們果斷拒絕，我提出認籌改名字，他們都不同意。但是炒房客沒有賣完的話卻可以繼續售賣，因為他們和開發商有著互相的關係，他們有充足的時間來售賣。

1、現在炒房的叫做投資客了，隨著監管，玩法普遍也變了，不再跟以前一樣了，以前是投資客A買了B的商品房，籤合同交定金約定時間辦貸款過戶，然後在這過程中找到買家C，加價賣給C，短期獲利。

2、現在買房的投資客，一方面是資產保值，利用房價上漲抵消通貨膨脹貨幣貶值，另一方面是尋找價值窪地，長線投資。比如，買商鋪、獨棟農民房、拆遷舊改指標房、公寓、不限購的衛星城市。

針對現在還有炒房嗎？這個問題，我的觀點如下：

第一，客觀的講，現在炒房還是事實存在。

第二，因為房子它畢竟是商品，既然是商品就必然涉及到流通問題，有流通就會產生利潤，有利潤空間就會有炒房人或炒房團。

第三，自從前些年中央定調“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個房地產宏觀調控政策以後。投資客（炒房團）一定程度上得到了剋制，但如果說完全消滅了投資客或炒房團，那是不現實的，也是不客觀的。

第四，現在投資客或者炒房團比以前更加理性，更加有經驗，他們會投資“價效比高”的樓盤。或者投資現在還處於“價值窪地城市樓盤”，或投資當地的“城市綜合體專案”。因為這三項還有投資利潤空間。

第五，還是那句話，樓市有風險，投資需謹慎。