光線和私密性不可兼得。

高層建築所謂光線，即採光。若要有良好的光線，那必然遮擋要少，靠近的區域最好少綠化，有綠化也別有高大的喬木，草坪和灌木為佳，這樣對光線無遮擋。

高層建築的私密性，即不能通透。一是要求視線不能直接看到室內，二是要求聲音不能清晰的傳到室外，那就需要有一些遮擋了。要麼正對外面無人行道路，要麼室外綠植遮擋，要麼家裡窗簾遮擋。

所以光線和私密性是二者只能儘量進行妥協。

高層的一樓光線和私密性都比較差！

一般現在的高層建築普遍在20層以上，可想而知，同一小區內，如果前後左右都是房子，一樓的光線基本上都是非常差的，除非樓間距非常大（一般開發商沒那麼傻，搞那麼大的樓間距，地多貴呀！），所以這種一樓的房子光線幾乎都會有遮擋。當然有一種沒有擋，我們放在下面來講。

上面我們說了光線，那私密性怎麼樣呢？不用多說，肯定也是比較差的，如果沒有架空層，地面一層就是純粹的一樓，如果家裡不拉窗簾，在外面都能把裡面看個大概，且說私密性不好，安全性也較差，特別是那種物業不好的小區。還有一種呢，就是地面一層有架空，二樓相當於一樓的房子。這種房子相對來講呢，稍微要好一點點。最後我們來講講上面沒說完的點，還有一種情況呢也會有光線好但是私密性差的一樓，這種一樓的房子呢一般靠近最南邊的一排，通俗來講一般都是靠近馬路的，但前提是對面除了寬敞的馬路沒有其他高大建築物。這種確實光線非常好，但相反私密性會大打折扣，噪聲也會很大！

高層建築的1樓，也分是否有架空層。不過，現在的高層一般都有架空層。

1，若題主所說為地面1樓，光線和私密性都不理想。一般的，1樓的Sunny容易被遮擋，見到Sunny應該是會在接近中午時間。另外，周圍居民在路上行走，很容易就透過窗戶，一覽無餘。除非你一直拉窗簾，這也不太現實。

2，若題主所說為架空上面的1樓，光線會比前者略好一點點，私密性就好多了。

總之，不管哪一種1樓，它的光線和私密性都不好。當然，若非考慮經濟條件，建議還是不要選1樓，偏低。除了光線和私密性，還有通風，潮溼等問題，同時會面臨樓上鄰居（部分人）往下扔垃圾問題，你需要有心理準備。

高層建築一層光線及私密性是很差的。一是樓的間距太近，陽日照時間不充足。二是一樓不拉窗簾對面的高樓層看的很清楚室內的一些裝修、傢俱擺設等沒有私密性可言。

按樓高的1：1.2計算樓間距不成問題。但底樓的私密性相對差些和嘈雜些，買房時你就應該想好的。價格相對便宜，出腳相對方便。白天吵一些晚上不會吵，小區住的人文明成度高一些嘈雜聲少一些，但有小區業主車輛開過會有干擾。習慣了也就沒事了。