這位朋友，你這個問題一般人真的不好回答，我大概和你說下：

1.得看你購買的什麼性質房子，有的房子開發需要避稅，合同價寫低。

2.得看你怎麼和甲方談的，這個得看你合約怎麼約定的。

3.具體的真的你把問題詳細描述一下，再幫你分析

這位朋友，你這個問題一般人真的不好回答，我大概和你說下：

1.得看你購買的什麼性質房子，有的房子開發需要避稅，合同價寫低。

2.得看你怎麼和甲方談的，這個得看你合約怎麼約定的。

3.具體的真的你把問題詳細描述一下，再幫你分析

比較常見的原因：1.避稅，總價30萬，合同只寫20萬這樣不僅開發商還是客戶都會少交好多稅，2.網籤價不值30萬，只值20左右，一套房有一個網籤價，高於網籤價或者低於網籤價都不過網籤，網籤不了就辦不了房產證。但是好多開發商為了賺多點錢就會想各種各樣的套路避開網籤價的規則，例如：雙合同，電商，捆綁銷售等等。3.快速回籠資金，開發商賣房客戶買房的錢會打入一個受監管的銀行賬戶，如果開發商想拿出錢會有一定的限制，如流程，時間，額度等等限制性，所以為了不受限制開發商就只打入合同上的金額到監管賬戶，多出那些會到其它不受限制的賬戶。

下面那些複製貼上的就不要貽笑大方了，同樣的回答看到好幾個。就算複製也自己修改一下呀，別不懂裝懂。

一，總價30萬，合同寫20萬，一般情況下絕大部分出現在二手房交易中，就是為了避稅，也就是所謂的陰陽合同，實際成交價跟交易中心備案價不一致。

二、最終目的就是為了避稅，沒什麼不好分析的啊，關於價格的問題除了避稅還能是什麼？那些說一般人不好回答的，是因為他們根本就不懂裝懂，只知道複製黏貼。

三、房價做低，可以避免增值稅，個人所得稅，買方辦小產證時也可以少交一點契稅。所以在二手房市場，做低是一個很常見的事情。

四，但市場行情也會有一個市場評估價，所以不是說想做多低就做多低，這是不現實的，不能那麼隨心所欲。

五、說回一手房，作為開發商開發的一手樓盤，簽訂預售合同時，每一套房子都有備案指導價的，俗稱一房一價，簽約時只可以低於該指導價，不能高於指導價。

六、但是做為開發商來說，做陰陽合同根本就不划算，這等於是把一個炸彈的遙控器硬塞到了客戶手裡。

七，客戶只需要按照網籤備案合同的價格付錢就行了，剩下十萬根本不需要付。因為房屋預售出售合同預設的只有經過網籤備案的才是有效力的。

八，你說還有另外一份合同，開發商去起訴，這個是根本不可能事情，先不說合同有無效力，這份合同拿出來就是炸彈。偷稅漏稅可不是小事情。

九、敢籤陰陽合同的，稅務審計會教你怎麼做人 保證罰到你這輩子再不敢偷稅漏稅，別問我怎麼知道的，經歷過。

十、所以那幾個開口閉口開發商怎麼怎麼樣的，根本就不是那麼回事兒，開發商根本就不敢，因為代價大到根本無法承受，投資和收益完全不成正比。

所以，好聽點說只是為了避稅，其實就是偷稅。這個不可取，應避免。

你好！

如果房價總價是30萬，為什麼總價給寫了20萬？

根據題意理解，應該是你所購買的該套房屋成交總價是30萬元，你也支付了30萬元（或者是一次性，首付、分期、按揭支付的本金總額，等於30萬元），但是《商品房買賣合同》簽訂的總價卻只有20萬元。

要理解這點，就要了解開發商的銷售模式。

有的開發商開發的房地產專案，沒有組建自己的銷售團隊，而是把開發的專案，委託給專業的房地產銷售代理公司進行銷售、或者從事網路推廣的專業電商進行代理銷售。

這種情況下，開發商與代理公司的合作關係一般有以下方法：

這種模式，商品房銷售價格由開發商定價，代理公司根據合同約定的銷售金額、回款金額，按照一定比例收取代理佣金。

此時，《商品房買賣合同》的總價，與實際成交的總價一致。代理公司銷售商品房回款，直接由開發商收取進入開發商賬戶。

這種模式基本同第（1）點，不同之處就是開發商確定商品房銷售底價，代理公司出售的價格高於開發商底價部分，對超過部分，對超過底價金額按一定比例分成（這個比例一般都很高，是純佣金的許多倍，不同的開發商會不一樣）。

這種模式一般情況下，開發商與代理公司合作，不支付佣金，確定銷售底價，銷售底價部分，由開發商收取，代理公司的佣金，由購房者支付。

從你的情況看，應該是代理公司收取了10萬元，作為自己的代理佣金。《商品房買賣合同》總價只有20萬元，因此，開發商就只有20萬元。

具體情況，還是要看你的交易資料進行具體確認，比如，交的30萬元，應該給你出具交款的收據。既然把30萬元分成了2份，就要給你出具2份收據，可以看看收據的內容。

有一種情況是什麼樣的呢(大部分正規開發商都是這樣)，比如這塊地拿的比較早，而一直沒有進行開發，而備案價也是根據當時制定的，那麼在房價大漲之後，旁邊賣15000而此專案備案價只有10000，開發商還不能賣高，那怎麼辦呢？

那就是捆綁銷售，比如之前是毛坯，而改成精裝交房，每平收一個2.3千的費用，然後簽訂一份裝修合同，裡邊制定合同細節保證用料交房標準。這麼開發商能達到自己的利益標準並且讓客戶能夠更容易接受。

第二種就是送車位，比如房子賣15000，然後13000的房價，剩下的2000塊每平是車位合同。相當於你買了個車位。

綜合而言對於個人買房，綜合周邊房價和專案定位是否符合自己需求，然後看總價划算不算就可以了，畢竟開發商不會做賠錢的買賣。

一般這種房子單價都會較周圍低一點，但是相對應的捆綁售出部分不能貸款，所以首付會提高！

重中之重就是一定要選擇5證齊全能網籤的專案入手！