看一套商鋪值不值得持有主要看：收益率有沒有達到7%；

一般商鋪收益率都是用租金/商鋪總投資*100%，在這裡就是3/100*100%=3%，這個資料怕是連某信某寶的基金理財收益都趕不上，某信某寶的基金大額的理財收益有很多在5%，甚至還有一些在6%-8%，這部分收益你是動動手指就可以收入囊中的，但是你這個商鋪持有租出去也是挺操心的。

所以，你這個商鋪持有的價值不高，地段和發展前景也沒有，那就能出手就趕緊出手吧。

不請自來。這樣的商鋪筆者認為沒有什麼投資價值；你想賣也不一定找的人接盤，還要考慮商業地產的高額交易成本。

商鋪投資的幾個參考指標：

1.投資回報率。一般來說，商鋪的投資回報率低於5%就要考慮這個商鋪的投資價值。題主這個商鋪3%投資回報率實在是太低了。這個錢買買銀行理財，大額存單都有超過4%的收益率，還是無風險利率。商鋪的租出還有一定風險。

2.成長性。商鋪也有養鋪這一說，成長性也是很重要的一個指標。題主也說了商鋪地段發展前景也不好，這樣的商鋪還是儘早出手比較好，沒有成長性的商鋪是不值得投資的。

這兩個指標都說明了這個商鋪是不值得的投資，那麼就應該出手，問題是這樣的商鋪，你想出手，也不定找到接受的人，還要考慮商業地產的高額交易成本。

綜上所述，這樣的商鋪筆者認為沒有什麼投資價值；你想賣也不一定找的人接盤，還要考慮商業地產的高額交易成本。

回報率3%，連銀行定期儲蓄利息都達不到，而且地段不好又沒有發展前景，未來漲租金和增值都不可能，這樣的商鋪當然沒有投資價值，如果有人接手建議儘量賣掉。

這麼低的回報率，如果該商鋪再無發展前景或者未來幾十年內都不會有徵地，那麼還是建議賣掉，回收的資金可以去做其他更有發展潛力的投資專案，當然，這要看你個人想法和規劃。

100萬的商鋪租3w，是低了，不過商鋪要養的，你說地段不好，估計也不好賣，而且商鋪買賣的費用大（這就是麼人炒商鋪的原因），我16年83w買了個商鋪，純高4.35m，我花了幾萬元挖下去50cm，隔了兩層，現在租金8萬一年，如果不好賣，你可以考慮一下也隔一下再租

我是中介。如果說100萬鋪子。租金3萬。地段也不好，出手吧，換個租金在5萬左右的。相對來說要好點。但是不要投資商業街或者代管代租的。更扯淡。國家有規定。不容許代管代租。

3/100＝0.03回報率為3%，如果有前景可以繼續出租，如果沒有的話建議你可以交易了，銀行的理財產品都不止這點。還不如早點套現，買個住房出租，100萬在二線城市買個套三或者套二租金有可能都比這個高點

看來是不咋樣。

建議你最好先看看城市的規劃，如果說城市對那塊有什麼規劃的話，建議暫時留著。如果是沒什麼規劃的話，能出售就出售。

商鋪的價值就看地段和回報率，其他的都是輔助，所以如果地段不好，回報率沒有達標，那麼銷售吹得再好，廣告做的在幫，規劃做的再詳細，也不要投資，因為沒前景！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，回報率都是在7%以上，並且都是可以重餐飲的一樓底鋪！所以每年的回報率和出租率是有保證的，而我許多朋友和親戚也有商鋪的投資，所以可以給你一些建議！！

首先，100萬的商鋪，每年租金為3萬，也就是一年的租金回報率僅為3%！不僅沒有跑贏通貨膨脹的7.5%，甚至連普通的理財，較好的定存利率都沒有跑過，所以根本沒有任何的投資價值和前景！那麼這樣的話，真的是建議賣了而不是繼續租下去！

要知道目前的商鋪雖然不能一鋪養三代，但是合格的好鋪子一鋪養一代是完全足夠的。但是現在好鋪子的投資門檻非常高，所以不太容易找，得花心思和功夫！但是投資商鋪有一個前提條件就是回報率一定要高於目前市面上大部分的理財產品，也就是4%-6%以上，並且能夠跑贏通脹或者和通脹保持相對的水準，也就是7%-8%！

一百萬的商鋪，每年租金三萬元，按理說，回報率是不太高的。

但是，投資商鋪，除租金收入外，還有一個潛在的收入，就是房價的上漲。如果房價能夠上張百分之十，那你的租金和房價上漲的隱性收入加在一起，那你的實際收入應該是在十三萬左右。

當然，現在的房價前景不明，地段發展前景也不夠好的話，商鋪長價沒有可能或長的幅度不大，那隱性收入就不那麼樂觀了。單靠租金收入就顯得回報率太低了。

不過，你想現在出手，恐怕也難以賣到好的價錢。你急於變現，而接盤的人不多，賣鋪賠錢也就在所難免了。

依我看，還是把它放在手裡，等待規劃，如果地面繁華了，房租和商鋪就會相應的向上長價的。

先說【答案】，在商鋪所處地段未來發展前景不好的前提下，我覺得不如直接將商鋪賣掉比較好，拿100萬進行理財反而比出租的價效比更高。 租金月收入情況

按照題主所說，我們可以推斷商鋪所在的商業街客流量較少、商鋪營業額較低，所以導致租金收入狀況不甚理想，目前年租金只有30000元，而商鋪的價格在100萬元，也就是說年回報率只有3%，還不如餘額寶的預期收益率高，更別說和銀行理財產品動輒5%的收益率相比了。

所以，從投資價效比的角度來看，與其將商鋪繼續出租，遠不如將商鋪一次性出售來的划算，哪怕我將100萬元存到商業銀行購買理財產品，1年的收益回報至少也在50000元以上。

第一，將商鋪直接出售。這也是我最推薦的處置方式，因為商鋪的投資前景太低，而且租金回報還不如銀行理財產品的預期收益率高，更別說出租過程中面臨的各類問題也不少，可以說價效比極低。

第二，將商鋪收回自我經營。雖說商業街沒有客流量，但是現在網際網路這麼發達，自己在淘寶開個店搞服裝批發或者做美食外賣都很不錯，店是自己的不用支付租金、父母妻子一起上的話連人力成本也省了！

我覺得還是賣掉比較合適。

100萬的商鋪，年租金3萬，當前的投資收益率只有3%，

而且地段發展前景不好，意味著租金上漲的空間也很有限，按照這個收益率水平，收回投資成本就要30年，更不要說消除通脹的影響了。

地段發展前景不好，即使繼續出租，也無法提高租金收入。

3%的投資收益率，也就比餘額寶好一些，但卻沒有餘額寶的強流動性。

如果交易市場還行，自然是賣掉更划算。

賣掉商鋪的100萬資金，完全可以用於其他投資理財專案，即使是買個大額存單，也能實現5%的年化收益。

如果有信心去股市一搏的話，不妨分散投資，將部分資金投入股市，說不定還能分享一波上漲的紅利。

總的來說，一句話，賣掉商鋪，去做其他投資。