你好，不清楚你是投資還是自己住，商業住宅一般設計年限都是50年，不如純住宅時間長。商業住宅底下基層一般都是商鋪為主，人流量比較大，尤其是夜晚比較吵鬧，作為自己住還是不建議你購買的。

我的建議是你要想買的話抓緊入手，看到房子有個六七成可以就可以入手了，在再觀望再等。房價漲得明顯的快。再不下手，明年的房價還會漲不會跌。買吧！我就是個列子，在五年前就想買房子，看那也不合適，看這個也不合適，房價高了房子不好看不好了，戶型不好了，樓層不好了，哪裡都是缺點。觀望來觀望去，到最後房子都賣掉了。

首先不知道你買的商業住宅是自己住，還是投資！如果是自己住，建議你買純住宅的那種房子！理由如下！

第一，商業住宅地下都是商鋪，人流量大，晚上休息會比較吵。

第二，緊挨商業安全上，要比純住宅要低，因為住宅房子大部分都是業主，而商業房，因為地下是商鋪的原因，人流量大，那麼不可控的事情就會增多，比如安全領域！

第三，商業住宅的年限要比住宅的年限低，一般商業的年限為50年，而住宅是70年。

第四，商業住宅的水電費可能要比住宅的要高！看地域了，有的地方不是，不能一概而論，你可以諮詢一下！

不建議哈，今年的房地產有穩中微跌的趨勢，建議選交通方便有學區的住宅，商住有風險，適合出租，轉手也比較難，升值也不會很大

商業住宅與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

主要體現在：

1

使用期限不同

商業住宅的土地的用途為商業金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年產權。

2

持有成本不同

商業住宅是商業地產，商水商電，沒有天然氣，做飯用微波爐或煤氣罐，物業費較貴，總體持有成本高。

而普通住宅是70年產權，民水民電，天然氣都是市政標準，物業費也便宜。

3

拆遷補償不同

關於拆遷補償問題，按照《城市房屋拆遷管理條例》，兩者差別不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

4

權利續期不同

注意，住宅土地使用權70年，期滿自動續期，連審批都不用，實質就是永久使用權，這是為了繞開憲法裡的土地公有制。買的土地使用權名義上是70年，實際上是永久的。

目前對於工商業地產是，“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。”也就是40年期限屆滿後，政府就要依法收回土地了，這是當時土地使用權出讓合同約定好的。

商業住宅的優勢還是很明顯的：

總價低

目前來看，商業住宅相對於同區域內商品住宅，均價要低很多，而且因為戶型有大有小，以極小戶型居多，總價是一個巨大的優勢，手頭資金緊張又不願租房的消費者，可以選擇此類商業住宅。

投資穩

商業住宅大多直接建在寫字樓上或商城附近，地處鬧市，臨近繁華，地段極佳，並且因為房子的性質，既可以自住，也可以商用，投資出租的話，是一個比較穩妥的方式。

缺點比優點更明顯：

使用年限

以商品住宅土地使用年限70年相比，使用年限嚴重縮水。例如某寫字樓公寓是40年產權。業主買到手之後可能只剩下30多年，30多年的租賃房屋而已。

交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

40年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向不好說，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。

按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。

日常生活

大部分商住樓都是商水商電，生活成本高。

如果住在商業住宅裡，周圍鄰居都是公司場地，人員繁多，勢必會常期處於嘈雜的環境當中，對於喜靜不喜動的人來說，是一個極大的負擔。

兩個致命的缺點：

首先40年產權不能落戶，不能落戶就意味著無法在這個城市安家，孩子的教育就無法保證，從這個程度上來說，商業住宅的孩子和出租房的孩子沒什麼兩樣，享受一樣的待遇，至於對口學校，想都不用想了。

增值幅度遠低於住宅樓，賣出時交易稅費也高，商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必徵的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%徵收。這也是為什麼商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因。

如果是為了在這個城市安家落戶，為了孩子的教育，一定不要考慮商業住宅。

如果覺得商業住宅小戶型好，租金高，樓內環境好，想要投資，也是支援的，但要注意一點，目前市場上有些開發商為了吸引業主購買房子，承諾按民水民電的價格進行收費，有可能透過其他名義將差價補齊，或者業主交房後，後期恢復原價，這要慎重考慮。

首先要明確商業住宅和普通住宅的區別：

1、基本概念：商住樓是指該住宅的使用性質是商住兩用型，國家對商用住宅沒有命令規定必須出售。而住在是專供居住的。

2、土地使用年限：商住樓土地使用年限40到50年，住宅樓是70年。

3、配套設施：商住樓周邊配套差，往往缺少醫院、學校等公共設施，普通住宅的生活配套比較好（偏僻地段除外）。

4、物業費：商住樓物業、水電收費遠高於普通住宅，無形中增加了日常的生活支出。

5、價格：商住樓因為土地使用年限等各種不利因素，價格不普通住宅要便宜的多，這也是有些人買商住樓的原因。

6、不好二次交易：商住樓的缺點是很明顯的，所以一般人不會考慮購買，而且二次交易的契稅很高。

7、買商住樓不能落後，如果孩子要上學，建議還是買普通住宅。

8、居住體驗：因為商住樓的商用性質，居住體驗比普通住宅要差。

綜上所述，慎入，當然要是純商用不考慮住宅，那就另當別論了。僅供參考！

商業住宅？是商業還是住宅？還是商住兩用？

題主的問題不甚清晰，暫時就當是商住的吧！

近期想入手房子，我認為是比較好的選擇，因為目前市場來看，正處於整個行業的淡季，這就意味著消費者的話語權要足些。

那麼入手哪裡的房產最保值增值呢？

從古至今，房地產行業流傳著一句話——“地段、地段還是地段”，毫無懸念，買房的第一個重要的概念就是地段要好，要根據房子本身的特性，要麼選擇城市核心區域的、要麼是自然資源非常好的，總之要把地段考慮進來。

第二個因素，就是資源了，你的房子擁有什麼樣的資源，交通環境（公交、軌道交通）？學校（配套的中小學）？自然環境（有山有水）、周邊配套等等這些都是你房子可以獨享的資源，這是第二因素。

第三個因素，開發商品牌，這要與中國的房地產行業發展相關了，講起來會佔篇幅太多，只說結論吧，就要選目前全國排名前50的開發商開發的專案，如果要求更高點就是全國十強開發的樓盤，為什麼？一是服務好，二是維護好的房子保值也好，三是有品牌證明房子質量也不會差，省心。

最後說下，這三個因素是必須考慮的，當然也要根據你自身的錢包厚度來決定，買房是件很“個性化需求”的事情，量力而行最重要。

你很幸運能在買之前諮詢這個問題！

明確的告訴你，謹慎購買！因為你說的是商業住宅，所以產權年限我猜可能不是70年的，可能是40年或50年！

如果是40年產權的房子，首先居住成本就高了，商水商電，再加上物業費，比普通住宅高很多！其次二次交易需要繳納20%的差額增值稅，因為這一條，可能你買了以後就再也賣不掉了！

如果是50年產權的，同樣在二次交易的時候會有一定影響，主要在貸款人的貸款年限上要少了！

商業住宅要搞清楚是商業性質還是住宅性質。不管買哪類房一定要考慮將來的轉售，如果買了一套不能轉售的房，那麼該房的升值、保值無從談起，投資肯定是失敗的。如果你有公司，用公司的名義買，將來轉售可以省一個公司20%的所得稅。其他的條件有好多專家說了很多，可以參考。

1.一般商業住宅的地段都比較好，出租價格也比普通住宅會高一點，尷尬的地方就在於它的轉手率，商業住宅再次過戶的話稅費會比較高，不易脫手！

2.商業住宅一般都不能在銀行做抵押貸款，這也是影響它升值的一個方面

3.個人建議：錢多的話可以投資商業住宅，如果是剛需自住，要慎之再慎，能買住宅就不要買商業