目前這個經濟形勢下優先建議你買房。

房產是屬於不動產，比較保值。

投資的話，不管是哪一種投資，是你投資基金還是可轉債，或者是股票以及期貨，它風險都是有風險性的。

投資的話你有賺就有虧。

而房產不一樣，房產的話它比較保值。

尤其是在經濟形勢不好的情況下，房產是最保值的。

目前這個經濟形勢下優先建議你買房。

房產是屬於不動產，比較保值。

投資的話，不管是哪一種投資，是你投資基金還是可轉債，或者是股票以及期貨，它風險都是有風險性的。

投資的話你有賺就有虧。

而房產不一樣，房產的話它比較保值。

尤其是在經濟形勢不好的情況下，房產是最保值的。

沒有絕對的哪個好哪個不好，而是要看你現在所處的實際情況。

比如你是一個剛剛進入職場的小白，亦或你是一個剛工作一兩年，結婚生子離你還很遙遠的人，而且你現在手裡只有首付的錢，如果買的是新房還需要裝修等一系列的花費，也不可能馬上住進去，這種情況下你還是要租房的，1500依舊要支付，這種情況下，不如先投資，與此同時，房價雖然上漲，可你的薪資也應該在逐步增加的，所有不用太過擔心房價上漲的問題。

但是，如果你是一個馬上要結婚的人，或者是基於某些原因，很需要一套房子，這種情況，建議你先買房子，既然是快要結婚的人，說明你已經奮鬥了不短的一段時間了，到了該買房子的時候了，而且房子也有一定的升值空間，風險也對於投資更小。

既然你問了這個問題，就說明這兩種情況在你心中給你帶來的利益得失差別並不大，如果說投資一個月賺一萬你肯定果斷選擇投資。既然二者難分伯仲，那麼最好的選擇就是根據實際情況出發。

從問題的描述來看，提問的朋友心裡已經有了選擇，只是還沒有下定最後的決心。

30萬剛好可以夠首付，後續每月月供花光自己的收入，除非後期收入上漲，否則在貸款的30年間，不會有自己的積蓄，但最後會有一套完全屬於自己的房子。

面對這樣的情況，該不該買房呢?我認為不該，至少目前不能。如果你現在買房，將來的生活會很累的，自己永遠要工作，不敢辭職，不敢生病。就算你現在咬咬牙買房了，那裝修的時候怎麼辦？最一般的裝修，也得花費十萬、八萬的，你沒有積蓄怎麼辦？

拿30萬元進行理財，一個月收入3000元，年化收益率是12%，這個收益率確實有點高，確實風險有點大。建議你把收益目標降低一些，比如每月理財收入放在1500-2500元，年化收益率在6-10%。這樣你一年可以多收入1.8-3.0萬元，如果您一年的工資能積攢下5-6萬的話，那你一年就可以增加6.8-9.0萬元。

你等待一年再買房，你的手頭相對會寬裕一些，結果會更好。當然，做出這樣的判斷是基於房價不再上漲的前提下的。

那未來房價會不會上漲呢？是有可能上漲的。根據5月18日統計釋出的資料，70個大中城市中多數都是上漲，上漲最快的是河北唐山市，一年上漲了14.7%。

假如你所在的城市，在未來的一年也按照這個比率上漲，那你需要支付的首付也要同比率增加，由30萬元變成34.5萬元。你的存款結餘2.3-4.5萬元，相對還是寬鬆的。

假如有30萬剛好夠首付，是買房月供好還是理財月入3000好？

其實我們先看一個問題，就是你這個是否剛需房。

如果是剛需房，我會建議你買，這個也是中國的國情。

如果是投資房的話，我更加建議不要。

為什麼？因為是房住不炒的理念是中國正在推行的政策。

1.買房的話，首付會用光所以積蓄，然後每月月供基本沒錢剩（沒有閒錢理財），負貸30年，最後房子是自己的；

確實，這樣子會比較辛苦，所以剛需可以，投資就不要了。

而且現在房地產的投資價值在於一二線城市的情況，或者是重要省會城市才有價值。

而這些城市，首付還是相對比較高的。

因為建議不要以投資房的目的。

2.理財的話，平均收益3000元/月，日積月累長遠看會向上增長，但是投資有風險；而且房子是租的，租金1500元/月，長期看也會隨年增加。

你有收益，而且不用擔心租房的問題，有沒有租房，租房的人怎麼樣，退租後又會怎麼樣等等。

我認為省心省力，收益上，理財還是更有優勢的。

分兩種情況，一是如果你是剛需使用者，那建議你買，而且要看買哪裡？如果是一個新興置業熱門板塊，那肯定值得入手，到後期房價會有所增長。

比如說像現在的南寧五象新區，前兩年房價八九字頭入手的時候，到現在的2020年，已漲到了一萬二至一萬四之間，房價突飛猛進。早些年入手的人都笑了。所以說，如果你是剛需買房，那肯定可以考慮。

第二種分成兩部分，一是投資小戶型，然後一部分是用來理財，把獲得的錢用來月供。

如果作者是剛需的話，那就不用考慮了，而且要抓緊時間買，買好的學區，地段，這在以後對你和你的家庭都有很大的好處。而且按照現在的形勢看，各國政府都在拼命印錢抵抗疫情，未來通脹的可能性會很大，30萬留在手裡可能不經意間就縮水了。都說應對通脹最好的辦法是欠銀行錢，如果再有公積金貸款的話，那就更完美了。更何況每月3000收益率的理財產品可不是什麼低風險的。個人觀點，僅供參考。

要從幾個點來分析：

1：剛需：如果買房是剛需，畢竟自己居住，不在乎房子是否漲，必經在這個地方有一個自己的根。

3：事業成長期：自己事業這幾年，是否會隨著自己的年齡增加 ，收入增加。

4：自我成長：必經人在有壓力的時候，才能激發自己的潛力，在這期間會大大加快個人成長。

5：是否定居：如果不是長期在定居，就沒有必要

2年前我也面臨同樣的困惑，先告訴你我的答案，我選擇了買房子！你問我壓力大嗎？當然大！你問我後悔嗎？我也會堅定的告訴你不後悔！下面就從買房和理財兩種選擇來看看差別在哪裡

第一個選擇：買房還房貸。優點是可以選擇一個好的地段，提前佔位，提前鎖定房價。雖然很多唱衰樓市的人一直說房價要跌，但是房價卻在他們一次次唱衰中穩定上升。中國房價難以下跌的根源是中國的人口出生率與華人自古以來有房才有家的觀念導致，只要這兩點不變，指望房價腰斬式下跌是不可能的。人民不允許房價下跌，政府不允許，國家也不允許。現在的國家的政策是穩房價，穩是關鍵。在這個前提下買房，是你能阻止貨幣貶值的關鍵。目前每年貨幣的貶值速度至少在5%以上，甚至能達到8%-10%左右。為什麼說房子可以抵抗貶值？當你用30萬的首付撬動一百多萬的房產，每月還給銀行房貸，但是考慮到房價未來的升值和貨幣貶值，過不了幾年這幾千塊錢的房貸就不是問題了。另外因為有了房貸，你每個月的工資就會特別能存下來，還貸永遠比存錢容易。雖然說沒有有很多壓力存在，但是也會更讓你有奮鬥的動力，工資提升的更快。

第二個選擇：投資做理財，租房子住。按照題主說的，每個月3000元的收益，年華收益率要到達12%，這個收益率屬於什麼水平呢，如果你能持續保持每年10%的收益，保持30年，已經可以超過全世界99%的理財達人了，甚至可以媲美巴菲特。如果真的是可以達到這樣，投資做理財當然是最好的選擇，事實是幾乎沒有人可以達到這個。投資有風險，面臨的可能不僅僅是利息的損失，還有本金的損失。另外租房子住面臨房租不斷上漲的壓力，還有房東不租需要搬家的壓力，在出租屋裡大部分人是不願意添置物件享受生活的，出租屋的幸福感跟自己的家是不能比的。

最後，房子是家庭的基石，是一個家庭的安全感所在，住在自己的房子還住在別人的房子幸福感是完全不一樣的，先讓家人幸福，給家人一個溫暖的家，這是更重要的事情。2年前剛開始的時候我也覺得每月的還貸壓力很大，現在我已經不覺得壓力很大了，2年內因為努力工作工資近乎翻倍，也在嘗試更多的賺錢方法。看看曾經年還過的十多萬房貸，竟然有一種滿滿的成就感！

這個問題需要從幾個方面考慮：

一、買房

1、是買自住房還是投資房？自住房需要了就買。

2、如果是投資房，在哪裡買？幾線城市？人流量如何？政府規劃如何？是否有投資的價值？

目前房產投資屬白銀期，黃金投資期己經過去，所以目前選擇房產投資一定要特別關注以上幾個方面，凡是人流量少及三四線城市，需警慎投資。

二、其他投資

月入3000，算下來年化收益12%，這個己經是很不錯的投資收益了，屬於中高收益理財產品，如果這個理財投資風險可控，建議可採取投資理財方案。

其實這個問題沒有標準答案的，如果你是剛需，那肯定買房，如果是你閒置資金，也沒有投資渠道，當下的行情就可以緩緩，買理財，更穩定

30萬肯定是買房好，因為你這是在積累資本，而不是在消費金錢。

對於買房而言，房子是一件不動產，你可以用來居住，你也可以拿來賣錢。對於年輕人來說，攢夠30萬不容易，拿來買房是給自己增加資產的第一步。

如果你買了理財，雖然財富也會不斷增加，但是你真的會守住這份財產嗎？30萬每個月有3000收入，那你每年有3.6萬，年收益率是12%。真的有這麼高的收益率嗎？恐怕不太現實。

再說如果你租房，雖然看起來每個月有收益，但是實際上還是受制於人。房子不是自己的，總會比較難受。而且房租還會漲的，你確定你的工資能夠漲的過房租嗎？

30萬月入三千年化百分之十二。

如果不是做夢，就一定是在被詐騙。

這種情況下，房子好。

手中有餘錢，也就是說能夠隨時取用，象有的定期理財產品錢都被佔用動不了，除非選擇可以有抵押功能的理財產品，遇到急用錢可以很快變現，否則只能乾著急。現在都說現金為王，如果非要急需買房，在看好一切條件需要出資時，也不要把自己的活錢全部佔用，拿出一部分交首付，其它用貸款形式慢慢還，把剩下的一部分買成國債，或風險等級低的理財產品，而且最好能隨時進出的開放式產品，這樣就能夠相互照應，遇到急事才不犯難。

手中有餘錢，又不急於買房，在這種情況下選擇的餘地也就大多了，主要以財產保值，增值為主，把餘錢也要分成倆部分，一部分主要投資於固定期限長點，收益略高，風險適中的理財產品，能夠最大化保證本金安全的情況下，增加收益。另一部分應分散投入到風險小，以開放式理財產品為主，兼收益高於定期存款即可，又不影響曰常生活。

買房和理財都是在投資，關鍵是要能夠做到資金能隨時變現才行，不能把有限的資金固定死了，出不來，買房後再賣是需要一定時間

這個要看具體情況，不同的需求選擇是有差異的。

如果房子對你來說是剛需，那麼不需要任何考慮，直接買房子，房子是資產，能給你帶來安全感和房子增值的收益。

如果房子對你來說不是剛需，那就要去考慮理財收益的穩定性，按照你說的理財收益，年化達到12%，這個收益是非常高的，目前很少有理財能達到這麼高的收益，能達到這麼高收益的理財風險還是很大的，然後你去租房子，房子租金會隨著房價的上漲而上漲，因此你理財賺到的收益可能會無法覆蓋房租，但是如果你的理財能夠一直穩定在12%，那你也可以考慮不買房子，但是你對理財收益不是很有把握，那還是應該考慮買房子。

建議是買房，畢竟租房子也不長久，而且隨時以後面臨搬家，漲房租等各種問題，你去投資現在也不是太穩當，以後有家庭有閒錢在考慮投資吧，盛世買樓，亂世買黃金。

題主說的30萬夠首付，猜測可能是三四線的房子，根據要租戶的現狀，估計買的是剛需房吧。如果是剛需房，我覺得不應該想太多，直接購買就是。之前幾年的經歷告訴我們，剛需真的等不得，很多剛需族就是等啊等，結果全款變首付、市區變郊區，能買百來方變六七十方，這樣的事情比比皆是。現在看來，房子的增值是不如過去的十年，但是剛需又有何所謂呢，無論是漲多少，這房子都不會賣，價格再高也只是一個價格而已。再想想，租房幾十年每個月要1500，目前購買100萬房子，房貸每月月供3000+，可能多年後房租房也會增加，花相差不多的錢租房子與供自己的貸款，哪個更好，結果真的不消說。況且房子目前還與不少福利掛鉤，比如穩定的社群環境、孩子教育、戶口等等。

其次，買房會用光積蓄，理財每個月得3000，但問題是這個數它不可能穩定啊。現在各個穩健理財的收益率都有所下降，高風險的理財雖看著誘惑，但是收益不會穩定，也難保本金不會虧損。月供是壓力大，但那也是暫時的，扛扛就能過去，很多剛需買房者就是這麼過來的。但如果你反覆思量，都覺得自己不願意承擔這種壓力，那也可以緩兩年再買，等本金多些，工資高點，自己也有信心供貸。但在這個過程中，一定不要忘記注意理財的風險，切勿因小失大，否則到時再想要買房就難了。

1.房貸會放大房價漲跌對你影響 ，首付比例越低，賭注越大，不考慮其他因素，漲跌放大比例為1/首付比例，房貸本身就是一個大槓桿。例如房價上漲10%收益=（10%*100萬/30萬首付）

2.由於房貸利息，房貸對漲跌幅的放大效果是不同的，

例如房貸利率為4.9%，貸款20年，等額本息，第一年的利息約3.38萬

收益=（10%*100萬-3.38萬）/30萬首付

3.注意首付及買房相關稅費的機會成本，說不定其他渠道投資更划算

1.房產投資金額大，不利於分散投資

2.房子不是想賣就賣的，流動性較差

可以用工具計算一下貸方買房投資划算還是其他渠道投資划算