不知道您所說的房子是在哪裡！我說一下我自己的親身經歷！我老家是在河北的一個縣城，16年選擇在北京周邊買的房子，當時正是房價上漲的勢頭，抱著投資的態度在16年底入手一套，房價是7400元！然而在當時我家縣城的一個樓盤推的廣告是4萬首付，送小車！當時就想還是北京附近有發展，沒有買老家的！後來遇到了2017年4月1日雄安新區，緊接著各種調控政策，全國大中城市房價暴跌！到現在我老家的房子翻了一翻，我買的房子倒是跌了不少！後悔啊

不是能不能的問題，只是容不容易的問題，主要還是看位置、周邊配套，交通，教育等等因素吧！沒有賣不出去的房子……

這個問題比較籠統啊，我覺得這個中間可能要細分來說。

如果只是簡單的說是不是能賣出去，那肯定可以，只要價錢合適就可以，但是我的理解你的能不能賣出去是說它的投資價值。

三四線城市它的投資價值主要看兩個大的方面，第1個方面就是城市層面。

我看這個城市整體的規劃發展它的方向在哪裡，看這個城市整體的經濟的實力以及它的人口是淨流入還是淨流出，有沒有人口紅利。就是也要看這個城市有沒有產業基礎，也就是說它的經濟發展動力。不過這些都有OK，他就沒有什麼問題。瞄準他的未來的發展方向就OK了。

第2個方面就是看你選擇的點在哪裡。

對於有發展潛力的三四線城市，你要選擇它的發展方向上，但是不能脫離方向太遠，在發展方向與城市的接駁點，就是最具有發展潛力的地方。如果是人口淨流出和經濟發展產業基礎比較薄弱的城市，那麼你就一定要選擇整個城市的中心，或者是老城區的一些中心的一些地段，所以這些城市它未來的新區發展，沒有人口和產業的支撐，都需要很漫長的等待時間。

當然啦，如果一個城市有特殊的一些點，比如說很牛的一個學校的旁邊，或者是城市的生態公園的旁邊，它是有單獨的溢價能力，也是可以考慮的。

首先你要知道一個城市如果沒有人口輸入，那他要不了幾年就會完全衰退，就算是4線城市的房子也有剛需買房的，如果一個地區，銀行完全不給房地產貸款了，那就是你該退出的時候

三四線城市屬於有價無市的狀態，當然出現這樣的情況是有原因的。首先三四線城市的房價容易被炒房客投機，這樣房子比較容易出現大幅度波動，一旦三四線城市的房地產市場低迷，想要找到接盤的人就會比較困難，因為三四線城市的人口流動性比較低。住房需求量並不是太大，這一點也是為什麼三四線城市賣房比較困難的原因。

我們在看待房價漲跌的問題的時候，通常要結合房子本身的所在的城市，地段，以及城市的的發展和政策；談到政策我們就不得不提未來可能會實施的房產稅，如果您名下房子比較多，那麼趕在房產稅出臺之前對於資產進行一個程度的處理是非常有必要的，因為很有可能到時候房子會難以出售獲賣不出去。

其實歸根結底，如果出現這樣的情況，其實透過事物看問題的本質，其實並不是房產稅的實施，房產稅只可能是導火索，真實的情況是這四個字“自然趨勢”。這是房地產市場高節奏發展到如今這樣的高位後的自然趨勢，想想過去各種稅費和政策同樣影響了房地產的走勢，可是房地產依然挺過來了，而且發展的很好，那麼為什麼我們會預測房產稅會導致房子賣不出去呢

因為，最新一輪的房價上漲過程中，炒房客已經從特殊的群體變得開始平民化，大量的工薪階層開始踏入炒房大軍，可以不誇張的說聲全民炒房都不為過，當購房者基數從少到多，房價自然漲，而售房者基數從少到多，房價自然會跌，而因外因引發自然趨勢，那麼售房者，和買房人一個變多一個變少影響可想而知，故這種將會影響到每一個人的稅種一旦實施自然會因為影響面積大而導致破壞力變大。正因如此“自然趨勢”本身的威力比房產稅要大的多，房產稅或許只是它其中的一個誘因罷了。

目前三四線城市的房價已經失去了上漲的動力，首要原因之一就是人口在急速流失，就像鶴崗的今天一樣，而未來三四線城市這樣的現象會愈加嚴重，即使房價不跌，未來也沒有多少人有購房的需求，因為三四線城市缺乏實現人生價值的機會，三四線城市的房子也隨之沒有了變現的價值。

從表面上看，三四線城市的房子契合了很多投資者的需求：

第一，是房產，畢竟國內很難找到像房產一樣穩定又不會大幅度下跌的金融產品；第二，單價低，很多買房投資的人未必有大把的錢，但是三四十萬的首付卻還是可以付得起的。

這麼看來，三四線的房子是很多人不錯的選擇。但，在未來，三四線的房子還值得買嗎？

這幾年來，房價以肉眼可見的速度在快速增長。而在三四線城市，雖然城市價值不及一二線城市，但也有所增長。2015年之前，國家透過降息、松限購等政策去庫存；2015年到2018年期間，中國樓市經歷了一波又一波的輪番上漲；直到2018年，國家提出「房炒不住」以穩定樓市。

在70城房價資料中，北上廣深等有價值的一二線城市漲勢趨穩；三四線城市也不甘示弱，從9月份的資料來看，新房的房價環比漲幅top5的城市集中在三四線，如呼和浩特、唐山、漳州，其中呼和浩特和唐山房價環比漲幅均超過6%。

短期投資三四線城市可取嗎？

也許你會說，如今國策當前，一二線城市樓市調控很嚴，資料不升反降，已經沒有什麼漲幅空間。

那麼機會會落在短期內還沒有補漲完全的三四線城市嗎？

如果是剛需，在三四線工作，難道還要買在附近的二線城市？

作為剛需，另當別論，畢竟房子是生活所需，尤其是在教育面前更不能怠慢。

當然，剛需也要分清三四線哪裡應該買，哪裡不應該買，要看清楚一系列的配套問題，比如學區學位、交通、醫療、綠化等問題。

但是對於投資，就不要緊盯著單價，陷入單價陷阱。事實上，在三四線城市買120m²和在二線城市買70m²價格相當，月供一樣。但二線城市跑贏三四線城市的機會更大。

我們都知道對於一些三四線城市甚至是一些小縣城，留守在當地的大部分都是一些老人，由於三四線城市的經濟發展有落於大城市，所以年輕人都選擇去外闖蕩，按狼多肉少的道理來說，一、二線城市的房價有所上漲也屬於正常現象，但是三四線城市的房價應該保持穩定才對，但事實卻並非如此。其實造成這樣的結果有一部分原因，是由於一、二線城市近兩年來對於樓市的緊密調控以及限購限售政策的大力度打壓，使得一、二線城市的房價基本處在一個穩定的階段，“房住不炒”的定位也在積極地落實。而三四線城市的房價本身就較便宜，且暫時還沒受到政策的波及，又由於三四線城市的市場存量較多，使得很多靠買賣房產來謀求利益的人鑽了空子，抬高了價格。

另一方面是由於大部分的三四線城市都在搞棚改貨幣化安置，這也就使得大量的拆遷戶拿著到手的貨幣資金去周圍買房，造成了當地房產市場短期內的求大於供，從而推高的房價。很多被一、二線制約了的大型的開發商，也看到了三四線城市棚改政策的開展給他們帶來的希望，他們紛紛到三四線城市建設大量高品質的小區，最開始是這個地方的房子賣的比較好，慢慢的地價就提高了，房價隨著也就上漲了。

現在很多三四線城市的房源都是比較充裕的，而在開發商還在不斷建房的今天，房子的空置率是非常高的，我們隨便到三四線城市的一個樓盤檢視，基本上沒有住滿人的小區，而房價高、房子多、賣不出去已經成為了三四線城市房產市場的代名詞。所以在三四線城市賣房往往比買房更難，如果你想在三四線城市出售二手房，很可能出現有價無市的現象。業內有關資料顯示，11月份，三四線城市環比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄幅度最為顯著。

在12月24日召開的中央經濟工作會議上，住建部就提出，2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。由此可見，“穩”字無疑成為未來樓市的關鍵字眼。三四線城市的房價經過了一系列的上漲以後，成為了要調控的重點物件，而且三四線城市每個城市的情況都不一樣，政府也將採取因城施策甚至是一城一策的措施來調控樓市，不同城市不同的調控力度和手段將在2019年得到充分體現。因此，一旦差異化調控的政策開始實施，三四線城市的房產市場將會漏出真正的面目，未來小城市的房價一定會和人口以及經濟因素密切相關，炒房投機的行為將會被遏制。

賣肯定是能賣出去的，因為不管什麼時候，剛需客戶一直存在。對於開發商來說只是時間問題。

如今對房市的調控，一二線城市正逐漸轉向穩定，但對於三四線城市來說，很多城市都出臺了“救市”政策，鼓勵農村進城買房，對於開發商來說，去化仍舊是關鍵。