你好，我先說下合肥的情況。

一、合肥的中介收費情況

合肥這邊的貝殼是買賣雙方加起來最多是中介費3%+貸款服務費0.5%+過戶費3000。（這費用一般是打折的，最低是1.8%+0.5%+3000。

其他中介公司（非貝系）收費標準不一，但一定是比貝殼要低。一般來說是這樣的標準：2%+0.4%+1200，但實際折扣情況也不一樣。

還有一種情況是代辦，很多人透過貝殼看房後找熟人或者其他中介代辦手續。這裡的收費標準就更低了。有5000的，10000的，1%的，不等。但這種情況，發生風險的機率會比較大。主要有兩方面：1、找的人靠不靠譜，沒有公司制度的約束，如果出現問題，容易扯皮。2、業主房子查封的風險和挪用資金的風險。

以上是3種方式。主要看你接受風險的能力。有的人願意承擔更多的費用來找正規中介更有保障。也有的人願意花最少的錢把事情辦了，風險不風險的就不管了。

二、為什麼貝殼收費高

貝殼的收費標準高，這是眾所周知的。主要是因為分單比例高。

一般開單經紀人分成比例並不高，因為一單最少要分給別人最少35%，好房40%，VIP45%。這裡分單的主要是房源端的角色人。

高比例的分成，讓房源端的經紀人更有動力來維護、開發房源。所以貝殼的房源做的是最好的。

三、中介費高，市場什麼反應？

中介費過高，購房群體也會用腳投票的。今年上半年全合肥二手房成交量30000多套，而透過貝殼成交的不到10000套，只佔到25-30%左右。這個和貝殼的市場佔有量是不匹配的。因為很多人透過鏈家、德佑等貝殼門店看房後，再透過別的公司成交的。

四、除了中介費，我們更應該注意什麼？

資金安全和風險的防範。

關於資金安全、交易流程合規等方面，貝殼做的確實越來越好。新規10萬以上資金支付必須委託第三方監管。超過100萬的資金支付，還要查業主的徵信和走第三方擔保。

有人說，怎麼會剛巧碰到房子被查封、業主跑路的問題。這個就和保險一樣，機率事件，遇到了，對個人來說就是較大的損失。這也是一部分購房者寧願多付中介費，也要保證資金和交易的安全。

最後一個願打一個願挨，如果不願意的話，也會想盡辦法走別的途徑的。當然走正規中介，也會遇到各種各樣的風險。房產，作為一個總價很高的商品。在交易的過程中，遇到風險的話，就會耗時耗力損失也大。

幾個點那只是寫在明年上的，具體說在可以談，成交價100萬和500萬的，中介費不一樣，全款和貸款的也會不同。除非你就看中他家的獨家房源，否則可以提前就說好，中介費給多少，要不就換一家，中介有的是，給誰不是給

中介費又不是死的，只要人是活的久都可以談！真的不願意少，那就去買別的房子。

房子畢竟還是很多可以選擇的嘛！

一般只要別太離譜中介公司都會給你優惠些的。

我是一個行業從業者，在順馳，愛屋吉屋，家園網，搜房，目前在貝殼網都幹過，貝殼現在這麼高中介費或者其他低比例的小中介都不是最理想化的模式，以利為先永遠無法做好，只有以服務為先，客業可自主定價，選擇經紀人和收費高低，把選擇權交給他們才能做出一個偉大的平臺，我研究5年一直在尋找心中理想的網際網路公司，也想自己創業尋找機會

只要房子便宜，那就給他們三個點啥，這沒啥糾結的。你又想房子便宜，又想中介費便宜，沒有那麼好的事。再說所有東西都有選擇性，你可以和他們談，談不弄可以不透過他們啥。

座標安徽合肥，目前貝殼新政出來了九月一號落實，中介費三個點，最低折扣2.4％ 這個2.4％是買賣雙方給到這個點位就可以了，沒有了之前千三的貸款評估費及3000塊錢的過戶服務費了，這個點位想必大部分人都不接受吧，尤其是在合肥這樣的房產行業裡面。

我們公司經常會有客戶帶著房東來簽約，就是因為貝殼的中介費問題，這個情況先不談，主要有人說小公司說不安全有風險，我在此陳述一下交易。

除了貝殼以外無論大小公司簽訂存量房合同都是嚴謹的，合同不是兒戲，雙方的風險都是要規避的，中介不願惹上麻煩的，現在網路發達，名下的房產情況支付寶裡一目瞭然，有沒有貸款有沒有二次抵押有沒有查封都是可以清晰看到，不存在一房二賣，問題房出售，客戶這邊的話無非就是徵信的問題了。

總結以上幾點，只要透過中介公司，風險幾乎沒有，中介會規避因為中介也想安穩賺錢。

補充一點，希望買房的客戶從一開始就選好中介，不能因為中介費跳開其它中介而選擇別人代辦，每個人的付出都應得到回報，相信無論選擇哪個中介公司哪個中介人員，勢必都會全心全意的為你找房選房。

應該設定最低標準一萬，超過一萬的按實際總成交價1個點辦事。先不用管中介大小，不是大的中介辦事就行，很多大學生毛頭小夥都沒有社交經驗和辦事能力。所以經驗和辦事能力其實跟中介大小無關，關鍵是行業經驗和素質。如果給1個點大中介不給辦，就找小的中介，百花齊放不要一家獨大最好！

貝殼收三個點，太低了！！！上市公司，這麼大平臺，這麼大公司，應該和滴滴，美團，等一樣，按照房價百分之二十收！！！！貝殼還不給吃差價！好多業主和買房客戶都願意給5個點！我都讓他們滾！！！我們只收3個點！！！！

座標鄭州，目前鄭州中介比較多，首先，以鏈家德祐為主的貝殼系，其次是鄭州本地的直營店，第三是鄭州本地的網路中介

首先說下貝系，鄭州貝系統一2%，最低85%，低於這個折扣，門店會被摘牌，其他費用，評估費千三（公積金除外），過戶服務費2000，貸款服務費2000，就這麼多，然後鄭州那些直營店，包括一些夫妻店，小公司，中介費從2%-0.5%不等，不過大部分都是喊2%，至於最後能談到多少，看自己了，也要看房子價格，你總不能讓4、50萬的一室讓人家1、2000做，但他們會收千五的評估費，1%的貸款服務費，2000的過戶服務費，2000銀行代辦費，萬三+80的抵押服務費，第三，鄭州本地的網商，中介費5000，貸款2000-5000不等，至於後面會不會收費，沒接觸過不清楚，據說有些連談都是要業主客戶自己談，他們不管，業主客戶談好，他們籤合同

資金安全性的話，肯定貝殼要強點，因為貝系要求所有的錢都要走資金存管，那怕給業主解壓也要走存管，這樣資金有問題直接找貝殼就行，另外還有投訴電話，24小時解決，另外貝殼找房有假房源舉報可以得到100快的獎勵（不知道真假，我沒見過）其他的，給房東解壓最多讓業主籤個協議，有問題只能去法院，至於後面的去銀行籤貸款，網簽過戶，都一樣，只是貝系可以直接在貝殼總部籤，省事點，據說以後鄭州房管局會給貝系一個專門過戶的地方，這樣貝系就更方便了

至於收費怎麼看，都有自己的看房，有人認為值，有人認為不值，這個不做評價

座標鄭州，建議中介費十個點，買賣各一半。好處1房東出中介費誠心賣，買家出誠心買。好處二抑制炒房。好處三房管局工商局介入，高稅收是為了城市更高的發展。好出4截止於2020-12-22日貝殼房源掛牌約12萬套，稅收更多城市發展更高。房價更穩定。