回覆列表
  • 1 # 大平哥聊房產

    並不是說房子越大住著就越舒服,一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的,一個三口之家,算下來在90-110平米之間就很合適了。

    房子過小,為了給主臥的大小讓步,次臥、衛生間、廚房、客廳肯定有一到兩個要犧牲空間了,最常見的就是次臥,一般次臥都是給小孩住的,所以小也變得理所當然,但小孩總會長大,慢慢就會覺得住的越來越不舒服,也就有了換房的想法。

    如果是客廳、廚房、衛生間做小了,你立馬就能感覺到空間的侷促,這也是為什麼通常次臥做的很小的原因。

    但是如果房子過大,顯然也不好,你總會覺得家裡顯得很空曠,似乎到了酒店大堂,缺乏家的溫馨感,理所當然的,你就會拼命的買傢俱來填補這種空曠,再說了,我們一般普通家庭,也不經常在家裡搞一些聚會什麼的,就算偶爾有,大家一起去外面找個餐廳,包個房間,熱熱鬧鬧的玩鬧一番,完了也還不用打掃,比在家裡方便多了。

    至於買房要注意什麼,這個要注意的太多了,你可以看看我寫的一些文章,裡面有詳細介紹,這裡我就簡單的羅列一下吧!

    1、購房資質:好多城市都限購,需要首先確認一下你的購房資質;

    2、貸款資質:不管是公積金還是商業貸款,都會對你的貸款資質進行稽核的,過不了關你就帶不了款,或者說會給你很高的貸款利率;

    3、各種稅費:契稅、增值稅及附加、個人所得稅、房產稅等等,還有中介的佣金也不要忘了,不要你錢都交完了才發現稅還要交幾十萬,到時候哭都來不及;

    4、找個靠譜的中介:不要為了省幾萬塊錢的佣金,而找一些私人的小中介,這些中介要麼不是很專業,要麼給你做差價,你以為少了好幾萬的中介費,殊不知他已經賺了你十幾萬了;

    5、做到以上4點基本上已經可以了,剩下的就是諸如:小區的開發商、物業、車位、樓層、採光、房屋的朝向等等,還有你自己的真是需求到底是什麼,比如,家裡有老人,必須買一樓的、小孩要上學,必須學區房、養老的,必須小區環境要好,周圍配套設施,尤其是醫院要近,附近最好有公園等等。

  • 2 # 勇談樓市壹貳叄

    大家好, 我是勇談。對於公寓方面也寫過幾篇文章,究竟公寓住房多大才算舒適?這裡要根據居住人數和個人對於生活的要求來決定了。目前來看市場上主流的50平米左右的公寓基本滿足單身人士居住是沒有任何問題的。那麼購買公寓要注意什麼呢?藉此機會簡單談談我的觀察。

    人均居住面積在30平米左右是合適的,大家可以根據這個來測算

    記得之前遇到一個萬科的公寓樓盤其最小的公寓面積為31平米,算過公攤後大概實際面積不到20平米,對於一個人來說居住是足夠的。畢竟如今的公寓設計裡面涵蓋了開放廚房、衛生間等空間,那麼怎麼算才算舒適?關鍵是還要看自己的考慮。幾點愚見:第一、單人30平米,二人在50平米左右是合適的,也是最經濟的。相信對於公寓市場有所瞭解的朋友應該知道,如今市場上很多公寓的面積基本都是在30-50平米之間,其實這也是房企做了很多的市場調查後才設計的戶型。如今的公寓設計,尤其是一些含裝修的公寓已經為大家預留了空調、洗衣機、油煙機等位置,儘量做到了不佔據太多空間的情況功能齊全。

    第二、大家對於舒適的理解不同,對於公寓的居住需求也不同,這點大家要區別對待。有些朋友認為房子越大越好,有些朋友會認為合適就行,有些朋友會認為有地方住就可以。這點關鍵還是看購房者的目的或者所處的階段,對於一般朋友來說30-50平米的公寓足以。甚至有些房企開發的loft公寓,兩層下來也有60-100平米的面積,用來一家三口居住問題也不大。

    都知道公寓是商業性質的房產,那麼購買公寓要注意什麼?

    第一、產權年限和未來產權到期後續期的方式也不同。根據產權房規定,住宅類房產產權到期後自動續期,但是不包括公寓也就是商業房產。不過可以肯定的是,商業房產未來續期需要交納的土地出讓金肯定是高於普通住宅的。一般商業房產的產權年限是40-50年,住宅為70年。

    第二、公寓類房產是不能使用住房公積金貸款的,只能使用商業貸款且貸款年限最長為10年。很多朋友都忽略了這個事實,雖然說公寓價格便宜且位置較好,但是其能夠使用貸款有限制這點大家需要注意。

    第三、公寓類房產未來不適合買賣,需要交納的稅費過高是關鍵。曾經做過個測算,商業類房產交易需要交納的稅費佔據了差價的40%左右,比如100萬的公寓出售時140萬,那麼需要交納的稅費為40*0.4=16萬,也就是說你實際獲得的收益僅僅有40-16=24萬。還包括契稅等稅費,實際交納過程中也要比普通住宅要高。

    綜上,如今已經有不少城市的房企把開發公寓作為替代選擇,不少在大城市的朋友也把公寓作為過渡。究竟多大舒適?還是要根據自身對於生活的要求來看了,購買公寓還是需要多瞭解些好,畢竟跟普通住宅還是有區別的。各位覺得呢?原創不易未經允許不得隨意轉載,喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。

  • 3 # 無名老律師陳維國

    公寓房面積不會太大,至於需要多大面積,則根據自己的生活需要確定。如果買產權房,必須證件齊全並可以辦理不動產登記。如果是預交租金只享有居住權的房屋,則必須與產權人確定房屋使用年限,在合同有效期內不出另售他人。

  • 4 # 佛山健哥說房

    公寓水電費按商用計算,比住宅高,公寓產權年限一般40年,一般沒陽臺,本人建議買公寓帶陽臺的住起來舒適!買復適的比較划算,買一層送一層,只交一層的錢,一層的物業管理費。面積選擇40-70方複式,實際相當於80-140平方左右,得房率較高!希望我意見對你有幫助!

  • 5 # 老羅的自白

    1.公寓面積普遍在30-60平之間!太大了就和住宅有衝突了,凸現不出公寓的優勢了!

    2.至於多大面積,取決於您購買公寓的動力,是長期辦公居住或著是出租,您提到了最舒適,我理解的舒適除了居住或辦公體現要好之外,還有就是公寓給您的不是資金的壓力,是一種動力亦或是快樂!不能因為購買了公寓造成負擔或者限制資源浪費!

    3.感覺購買50平左右公寓就可以了,面積適中,易商易居易辦公!

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 為什麼二戰德軍打不下列寧格勒?