買房是人生的大事之一了，想要買到自己心儀的房子並不是那麼容易的，而且買房的話肯定是要了解不同地方的房價行情的了，現在疫情還沒有過，但是隨著中國疫情的向好發展，大多數行業都是有復工的了，那麼疫情之後適合買房嗎？

買房最佳時期

在不同的時期，一些人都是有購房需求的了，不同的房子都是可供大家選擇的，買房除了價格之外，大家更多的是注重房子的位置，周圍環境，還有房子內部的設計等等的了，還有買房也是一筆不小的支出了，現在要買房的話，這個點需要注意了！

疫情之後買房

其實房價是會受到不同因素的影響的，隨著各行各業復工的逐步推進，房地產市場走勢也成了熱議話題。恆大這樣的大型房企已經帶頭開始在網上售房，要說在疫情之後適合買房嗎？有人認為，疫情結束之後並不是買房的最佳時機，因為等到疫情結束，看房的人增多，屆時，客戶多了開發商很有可能會減少優惠力度甚至坐地起價，所以，大家如果有買房的打算，一定要提前下手或者推遲下手！

2020年春節，中國樓市按下了“暫停鍵”。萬眾閉門不出，三四線返鄉置業小高峰落空，“零看房，零成交，零簽約”、二手房交易跌入谷底，更多影響悄無聲息蔓延開來。

當前樓市“冰封”受疫情影響，1月份房企整體銷售業績下滑。在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業績下滑率達80%。春節期間，房企銷售全面停止，更是“零回款”。

為配合疫情防控工作，全國各地售樓處關閉，開盤、促銷等活動叫停。據中原地產研究中心資料：1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。

1月26日，中國房地產協會發出：“房地產開發企業應暫時停止售樓處活動，待疫情過後再行恢復”倡議，全國各地陸續積極響應。目前，超60個城市暫停開放售樓處。重啟日期要等“疫情防控期過後”。

同時，二手房市場也處於停滯狀態。二手房作為非標準產品，房屋狀況和價值評估，要實地體驗才比較可靠。這段時期，即使成交的二手房，也只能是過年前看好房，走成交流程。

同時，房企專案建設也停止了。大部分房企跟隨著全國統一步伐，開工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即復工。房企中一枝獨秀的要數恆大，10萬員工延長春節假期至2月17日，全國專案2月20日前不得開工，售樓部不得開業。

對於中小房企來說，此刻可能憂慮更多。許多房企融資多，槓槓高，需要償付的利息也不少。再加上假期工資和管理費，只出不進的日子著實讓企業“焦急”。

這場疫情中，企業危機四處潛伏。例如，知名餐飲品牌西貝現已發出求救訊號：“2萬員工待業，貸款只能發3個月工資”。

冰封的樓市，考驗著房企的現金流，考驗著運營的極限。為應對當前全面“冰凍”的市場環境，房企也在努力想辦法。近期不少房企開闢了線上售樓處，推出VR看房、直播看房和全天諮詢服務，試圖挽回部分損失。事實上，阿里、京東等電商都曾嘗試過線上賣房業務，收效甚微。網際網路一直沒有能顛覆掉房地產這個行業。

這次疫情能給網上售樓帶來多大改變呢？

非典帶來的啟示

很多人會將此次疫情，同2003年非典對樓市影響做類比。其實，二者相似之處不多。

第一，宏觀經濟存在差異。2003年中國GDP增速達10%，剛加入WTO加上人口紅利，經濟騰飛上行。如今，GDP增速保6%，金融去槓桿疊加中美貿易戰，經濟下行壓力大。

2001-2007年GDP增速趨勢圖

第二，居民槓桿率不同。2003年房地產業也處於飛速發展期，大眾忙於尋找機遇創業，全民炒房現象尚未出現。現在，居民69%財富是房產，負債規模達80%，居民負債過高，風險已顯現。

第三，政策環境不同。

非典過後，中央出臺了促進房地產發展政策，肯定了房地產市場的發展“對拉動經濟增長和提高人民生活水平發揮了重要作用”，強調“對符合條件的房地產開發企業和房地產專案要繼續加大信貸支援力度”。

房地產為國民經濟支柱產業地位確立。作為提振經濟的重要驅動，理所當然地受到了鼓勵和重視。從2019年延續至今，房地產政策一直是“穩房價、穩地價、穩預期”。即使這次疫情過去，想要出現當年那樣寬鬆鼓勵的政策，也是不大可能。

非典和本次疫情對樓市相似影響是——都造成了樓市波動。2003年非典對樓市造成短暫下行，對全年銷售面積和投資、開工面積等沒有任何影響。

表：房地產市場商品房指標同比增速情況

以非典影響嚴重的廣東省為例，2003年3月短暫下降後，迅速恢復到正常水平。

圖：2003年上半年廣東省月度商品房銷售面積及同比變化

當下疫情對房地產的影響，可能比17年前疫情的負面影響更大。因為，這次病毒傳染性更強，防控措施更嚴格，各省市開啟一級應急響應，全國多地封城、封村。產業鏈上下游，目前不能順暢打通，房地產開工延遲，銷售回款無望。中指研究院認為，“短期預判來看，市場量價存在下調的壓力但仍具韌性，隨著疫情得到控制將回歸平穩執行態勢。”

疫情過後會如何？房價會跌嗎？

當前，成交量跌至冰點，對於房價明顯影響尚未顯現。疫情過後，不排除有開發商為快速回款，以價換量，進行打折促銷活動。另外，三四月樓市“小陽春”已經成為泡影，開盤的專案仍舊要推出，可能會有優惠活動吸引顧客。總體不存在大跌環境。既不會像非典期間全國房價普跌20%，也不會像那樣出臺刺激政策。樓市要求“穩”仍是主題。

調控會放鬆嗎？

非常可能。非典過後，中央出臺了鼓勵樓市政策，促進了樓市大發展。這次雖然不至於中央發文，但是會有不少的地方出臺鬆綁政策，尤其是部分不堪衝擊的三四線城市。

會降息嗎？

重要的是，自LPR改革以來，央行透過每月的LPR來調節房貸相關利率，可以期待一下本月20日房貸利率可能下調。1月，20個城市首套房貸款利率環比有所下調。

疫情影響暫時沒有收入，房貸怎麼辦？

官方回覆：對治療或隔離人員、參加疫情防控人員及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構應調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定後，相關逾期貸款可不作逾期記錄報送，已報送的予以調整。

在疫情短期衝擊下，大家也不用過於憂心。有業內人士表示，1、2月份原本就是一個淡季，影響不會特別的顯著。

其實，對房子的需求一直都在，這段時間僅僅是被壓抑了，購房需求被延期了。相信災難過去，樓市會和大地一樣復甦。始終相信，沒有一個冬天無法逾越，沒有一個春天不會到來。

這個真的不好說，一是房子會不會降價不知道，二是通脹率不知道，在這些都無法確定的情況下，無法做出解答，就看你自己是否很迫切需要這個房子了，僅供參考。

大家好，對於該問題的話我覺得從理財方面，我單純的把他買房當做理財方面的知識點來講。

首先，你在23線超市花一百萬買房，你也不知道以後房價升還是漲，按照這幾年我理財和觀望二三房地產價格的經驗，買房子是不利你的人生規劃的。

第一點：現在的房價進了一個很大的泡沫期，你會發現有些城市好多房子賣不出去，現在大多數23線房子都是炒房團和房地產的資本流通，價格是說漲就漲說跌就跌。拿1百萬買房不如去做穩定的理財。

第二點：近年來通貨膨脹的厲害，房子升值價值趕不上通貨膨脹，有些地區都沒有漲多少，買房當做投資的話不如去學點理財知識，一年20個點很輕鬆的。現在手頭流動的資金在理財方面給你最好的建議去買資產不要去買負債。

但是———————

看你實際情況和年齡來說，你要是還在35之前，不建議買。35之後的話可以考慮買。

如果你是剛需的話，就是家裡沒有房子，那麼現在買房子和在過一兩年買房子或者過十年子，沒有什麼大區別，因為現在房價已經到了一個比較合理的價格水平，經過近一年多的調整，也經過這次疫情，房價現在已經開始回暖了，所以在這個時候買房還是比較合適的，但如果是投資買房的話，我就建議大家要慎重考慮了，投資買房一定要選準時機，如果時機不準的話，有可能就是買房幾年之後也不升值，有可能還會降一點，這樣就得不償失了，如果有條件的話，還是建議大家去一線城市，二線城市或者自己所在省的省會城市去投資買房，這樣的話，升值空間會大一點，在四線以下的城市去買房，現在來說房價已經達到了一個頂點，將來升值空間也會非常小，所以作為投資來說，不建議大家現在在小城市買房，如果是剛需的話，現在完全可以買。

那麼多回答只告訴你兩點∶一個是在幾線城市買？一個是否剛需？搞清楚了你就知道該怎麼選擇，大城市剛需就買，不是剛需就不買，小城市剛需就買，不剛需不買，加上政策引導發展假如未來經濟活力夠買，資材上漲房子仍然是保值產品。

如果是剛需建議購買，未來不會大降的，不用非得等好幾年。如果是投資，要看是否有價值，今年行情不好，房地產投資建議還是去一二線城市。

如果你是剛需買房，那就無所謂了。疫情期間正是房價低迷期，請迅速下手。如果你是炒房，那得注意了。別忘記(萬達集團，長江集團李嘉誠均退出了房地產行業)。簡單的給你分析一下吧:

2020年到底該不該買房？相信提出這一問題的人首先手中是有閒錢。其次，絕大多數人還是不以投資為目的，要麼是改善型購房，要麼是首套房。而相信這類人群的比例未來也會越來越少。對於房價這個問題，相信很多人一直都在關注，尤其是在今年，在國家的持續性調控下，房地產發展這些年來所積累的問題逐漸暴露了出來，而房價也失去了上漲的動力，絕大多數城市的房價都已經停漲，至於房價在未來的走向，逐漸變得撲朔迷離起來。 2020年是買房的最佳時期嗎？或許每個人都有自己獨特的想法，很難評判誰對誰錯。 去年最貴經濟學家任澤平曾預測今年房價會出現“報復性”上漲的局面，然而很明顯，這一局面並沒有出現。而讓誰也意想不到的是，豬肉價格會漲到35元一斤，已經開始逼近了40元了。今年人民日報多次撰文對房價問題和人們的市場反應做出迴應，在之前的《中國房地產市場拒絕“大起大落”》文章中就曾指出，房住不炒不會動搖，隨著房住不炒的觀念進一步深入人心，未來的房價依然呈現平穩，房地產不可能會出現大起大落，這也是政策不允許的。很明顯，在官媒看來，未來的房價走向主要還是看政策的引導，房價不會大漲，也不會大跌，而是會持續保持穩定。

2020年是買房的最佳時期嗎？首先對於投資性購房的人來說，最好不要買了，雖然很多專家的觀點是房價未來還會隨著經濟的發展持續上漲，但短期上漲的空間已經非常有限了。想賺差價就更不可能了，因為中間的交易費用非常高。幾百萬存起來每年都有很多利息，那為什麼還要靠投資房產來賺錢呢？對於改善性購房者來說，除非你有足夠的資金全款買房，如果你現在高負債買房，給自己那麼大的壓力有這個必要嗎？而且現在的錢非常難賺，二套房貸款的利息還要上浮，成本太高。畢竟改善性住房就是讓自己過的更舒服，如果現在選擇高負債買房就完全沒有必要了。對於一套房沒有的剛需族來說，現在2020年買房還是最好的選擇，先上車後選座位仍然是正確的選擇。前提是如果沒有足夠的資金，還是不要輕易高負債購房。

這個問題是一個階段性的恆久問題，是不是該買房？買了跌了怎麼辦？房產稅出臺怎麼辦？等等問題。什麼是最佳時期？換個角度，餓了，就是買東西吃的最佳時期，渴了，就是買水喝的最佳時期，雖然這個例子並不那麼合適，但是，房子、吃的東西、水，放到市場上有個統稱，叫做商品，從這個角度來看，是否購買取決於是否需求，需求時就是最佳時期，不需求就不是最佳時期。再換個角度，食物、水是滿足生存需要的商品，而房產不只滿足生活需要（這包括居住、上學、結婚等等生活需要），而且還滿足投資需要，所以購房者就有了是不是最佳時期的考慮。

就中國近20年的經濟發展，房地產市場的發展，百姓生活水平的提高。尤其近幾年城鎮化建設、農村土地制度改革、居民戶籍制度改革、棚改政策、貨幣化安置等等，使得中國9億農民成為最大的房地產消費群體，人口由村鎮向縣城，縣城向區域的中心城市，三四線城市向一二線城市，一二線城市向超級城市，有了這些需求，就會使得商品價格出現上漲。

在問這個問題之前，建議問問自己，是自住還是投資？

如果是自住，相信所有的人都會告訴你，不要管房價漲跌，你因居住價值大於一切損失，古人有言：有恆產者有恆心；這對於家庭來講很重要，畢竟房子不僅僅居住功能；

如果是投資，通常來說，絕大多數國內的三四線城市的已經沒有太多的投資價值，判斷的標準產業力量和人口流入程度及位置；

三四線城市還有一定投資價值的還是集中在珠三角、長三角及北京周邊的幾個城市場；其他的地方慎重，100萬的資金不多，對於這幾個地方來講，三成首付，也是買一個大四房，但是，大房子不太好出手；

實在想投資，去一線投資一個小公寓，或小住宅，在位置稍微偏一點的地方，總價300萬的小房子還是可以淘得到；

怎麼說這看自己是剛需房還是投資房，如果是剛需房只要房子合適價格合適就可以買的，但是如果是投資房我不建議買房。

其實對於剛需來說，什麼時候買房主要看你什麼時候需要住房，對於剛需來說沒有啥時候買是合適的，只是在合適的時候買房子能夠省一筆錢。但是對於投資來說，只要選去的位置是好的，在現階段來說房產增值還是比一般的理財收益要高的。

房子不能買呀？買了就被套牢了。除非你是剛需才要買。房子就是擊鼓傳花，賺下一個傻子的錢。所有人都是這麼想的。

購房永遠沒有最佳時機，就像買股票一樣 永遠沒辦法保證在最低點買到你想要的股票。剛需自己能承擔首付、每個月的月供即可以買房。另外判斷購房的時機，最簡單的是看房貸利率！其實近期從銀行的貸款利率都可以看出來，貸款條件大幅降低，貸款利率也是在下降！可以從中看到市場的錢越來越多，是有利於上車的條件出現