1、如果打算長期持有，短期不出售的情況，可以考慮公寓了，畢竟公寓總價低，租金與總價高的住宅相差不大了。

2、如果考慮短期投資變現的情況下，首選住宅，其次才是公寓了，畢竟公寓後期變現週期長了。

個人建議如果你所在城市一線二線在你上班附近，為了方便工作沒有太多資金可以考慮，如果投資不建議買公寓，建議買小一點的住宅好一些，公寓上漲空間不大，不適合居住，住宅才是家

公寓的話看個人的需求，如果是剛需過度可以考慮，在一線城市不佔購房名額壓力相對較小，整體地理位置相對較好，上班方便。

樓主你好 根據您上樹問題我給出以下幾點個人意見

推薦理由

如果是前期因手上資金不充足 想暫時自住過渡下的話還是比較推薦的.公寓總價相比住宅來說要低很多.而且現在一般公寓基本為精裝交付可以做到拎包入住（如萬達）.後期手上資金充足可以選擇置換或者直接出租.優質地段的租金回報率目前還是比較可觀的

不推薦理由

1.由於公寓房土地性質一般都為商業用地.且產權年限較短（40—50年）.後期出手會有高額稅費

增值稅.因此公寓購入想出手非常難

個人從業這幾年很少看到公寓成交

2.附加使用成本過高

因為房屋性質原因.一般公寓物業費是普通住宅的倆倍左右.水電基本商用（個別地方可以改為民用水電）

所以從綜合成本來說 公寓附加成本確實過高

注意事項：1.選擇公寓一定要選擇地段較好.有商業綜合體等設施利於未來出租.

2.購房前請仔細詢問開發商 是否是集體供暖供冷.如果是的話 請仔細斟酌.因為這種是集體供冷供熱的是需要單獨額外收費的 且費用較高

3.各地方政策原因 有些公寓是不可以貸款 或者貸款首付比例較高.所以您需要事先了解清楚.做好資金預算

劃不划算要看你目前是什麼情況，名下兩套房以內不建議買公寓，公寓基本很多都漲的慢脫手難，收租也要看地段好不好，不好的地段收租也困難。

公寓房比一般住宅類單價低，但首付比例一般比住宅類高，利率也比住宅類高。另外還要考慮產權年限，後期轉手繳稅問題。公寓比住宅的稅要高，另外水電物業費也相對來說要高，一般都是商水商電，但也有公寓是民水民電，如果就是想考慮公寓，這幾個問題都要考慮到的。另外題主說的小型公寓房，一般電梯和住戶比例很低，也就是每層住戶數多，但電梯少，電梯乘坐會比較麻煩，尤其高峰期更加嚴重。

主要看地段規劃，若是在地鐵口、或者市中心，問題不大、投資有升值空間、名下住房名額滿了、手上有多餘的資金可以考慮的

我建議題主買公寓好。

　做生意要做好是不容易的，必須要消耗大量精力和時間，而且現在的實體生意由於經濟不景氣，都不好做的，搞不好投資下去賺不到錢不說，還有虧本的可能。

　　6月份我朋友在廣州南沙區萬達廣場和保利城各買了一套公寓，價格都是差不多105萬和115萬，樓層9樓和18樓，南沙的商品房價均價是在2.4萬左右一方，對於公寓的1.3萬一方，是不是覺得1.3萬很便宜啊？其實不是這樣的，公寓之所以便宜，是因為炒房客都知道，公寓是比較難轉手的，漲得又慢（對於商品房來說），炒公寓的都是已經有商品房，而且又有閒錢才回入手公寓的，因為商品房限購，公寓暫時還不限購，只要你有錢就可以了。

　　20萬如果去做生意，有經驗的也可以選擇做生意，沒經驗的話，還是不建議了，因為現在實體店生意不好做了，我們這裡了的鋪面貴的一批，一個月1.3萬一個月鋪租，80-90平左右，前幾年，想租一個鋪面都租不到，今年好多鋪位都是做了幾個月就轉讓或是出租了，坐牛肉店的，湯品店，手機維修，傢俬，奶茶，早餐店（公交車站旁），都是隻做了幾個月就轉讓的，有的還沒夠一年就已經換了2-3個租戶了，這個可能跟個人經營有關吧，如果你是沒有經驗的，還是不建議的做生意了。

對於購買公寓還是購買住宅其實還是錢的問題。

如果要是錢能夠的話還是買住宅比較好，畢竟我們的房子除了住房子增值也很重要，但是公寓的增值空間較小，所以後期轉賣也比較難！

如果錢比較有限的話買個公寓也是家，比租房肯定還是要強不少的！！！

為什麼要買公寓？我給大家普及一下知識

1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可註冊公司。

4.公寓周邊生活配套更高檔。

5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10.物業管理會更加的規範和到位。

11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

商業公寓有個特別明顯的優勢，那就是可以註冊公司使用，這對於一些創業初期，資金不足的創業者來說，絕對是很有誘惑力，所以，即便是租金價格和周邊面積更大的住宅相仿，也會毫不猶豫的選擇公寓。

相比起住宅，作為商業公寓，在以後的拆遷中，賠償遠高於普通住宅，相比起普通住宅1：1的賠付安置，商業公寓1：3的賠付，直接秒殺住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。

一線城市的公寓房還是值得投資的，而且價格便宜，一般都是裝修好的，拎包入住。二三線城市以下呢就不建議了，因為他們的住宅市場都飽和了，就更不用說公寓了。買的時候要注意以下幾點。

有些公寓房他是隻賣使用權不賣產權的，就是沒有產權紅本的，使用權年限到了你要交回開發商的。

一定要買地鐵口，交通樞紐，商業中心的，因為買了後你不一定會自住，那麼比較長時間內要用於出租，這是一筆可觀收入，但是隻有位置很好的地方才容易出租，而且才租得起價格，到時想賣的時候轉手才容易。位置決定一切，偏僻的地方無人問津的，到時賣都賣不出去。還有不要輕信開發商所承諾的每月給你固定返租。

如果是自住，你不介意的話可以買稍稍偏僻點地方，因為價格便宜，但是呢也要注意它周邊的規劃，最好是有發展潛力的地方。

這個問對人了。我從事地產多年，並且商業地產是主業，所以回答一下一下這個問題。

首先先想一下，小公寓的面向群體是什麼人，就是使用小公寓的是什麼人？

使用的，大部分是年輕人，精緻年輕人。這是最近網上流行的詞，賺的不一定多，但是生活不能落下。

這部分人主要集中在什麼地方。一二線主城區，或者是三四線新的商業街，CBD附近。

那麼我們就回過頭來想，我們選擇公寓在哪裡買的出現了。這是公寓位置的選擇。

其實選擇公寓的時候，還有一個需求點，就是因為自己手裡的錢。不夠買住房，其他方面的投資，自己又不知道怎麼弄，所以還是投資房產吧。

這是這幾年裡看到的很多人的選擇，但是這裡也要說清楚，公寓和住宅不一祥，交的稅也不一樣，公寓不參與劃片和落戶，商水商電，買之前一定要考慮好了。

注意1:產權年限

2一層有多少戶，幾個電梯

3:水電物業費是商用還是民用

我是邱澤，希望對您有幫助。

購買公寓注意事項：

商住兩用房缺點一：首付高，貸款利率高

國家有關規定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於華人民銀行公佈的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類專案的貸款，這對一些買主也會造成不便。

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商住兩用房缺點二：物業費、水電費高

生活成本增加，商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房專案的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

商住兩用房缺點三：土地使用權期限較短

商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。

購買普通住宅注意事項：

避免定金陷阱：

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！

避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！別勉搶到之後價格過高！！

初次買房注意事項

觀看房屋面積：

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！！

檢視開發商口碑：

網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣！ 或者是到搜房查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有影片曝光的。 比如就可以在百度影片裡面搜尋樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！

看五證：

開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

籤合同注意事項

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發商鑽空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！

缺點：

公寓產權一般40年，

商水商電，

後期出售稅費高，

不能抵貸款（新房可貸50%）

優點：

租金收益一般比住宅高，

適合長期持有！