可以選擇賣掉再換更好的、選擇合適的換購模式

1、在賣房時要注意的問題：

（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子儘快售出。

（2）保證房屋整體乾淨整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。

（3）委託給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。

2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：

（1）有房有貸有資金適合先還貸後買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。

（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。

（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用租金來償還二套房每個月的貸款。

對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能透過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金週轉的需求。

我前幾年買房子，看好了一套二手房，對裝修也不滿意，但戶型位置好也就買下來了。我是在原來基礎上做了一些改動，比如原來陽臺上有玻璃門我就拆掉了，牆面顏色改成了我喜歡的，自己還淘了一些配飾點綴上去，臥室內全部做成了榻榻米，榻榻米白色果綠色為主，所以如果能改可以改動一下，實在不喜歡那就看看換一套房子，但要算算成本，兩套房子之間的差價，額外還要交稅費，看看哪個更划算。

能否滿足你的心裡價位。1.裝修花費時間及財力的成本。2.所在區域房價及受眾需求的均價。3.計劃針對的買房。