要看剛需還是投資了，剛需那就不談適不適合買房了，必須要買。如果是投資的話，那就因地制宜了，由於現在是特殊時期，等度過疫情難關以後，一線城市及一些熱點城市的房價還是有上漲的空間的。至於馬雲說的幾年後房子不值錢，具體幾年後呢？3年5年還能等，10年20年就沒法等了，最後要說的就是房子即使漲不了多少，至少也不會跌的很慘，跌到不值錢的地步。

如果駐地價格還比較合理，你又必須面臨購買的問題，請別猶豫，先買別晚買好，如果你只是想炒房，自己不住，可以等一等。疫情過後，房價應該回跌一跌。更多的考慮在於你，決定權在你的手裡。

如果是剛需買房，什麼時候都合適，

1.因為畢竟要住，孩子要上學，解決養老問題，都是要有房子作為依託，

2.如果要作為投資來說，房子一定要選擇好的地段，好的城市，好的區域，畢竟現在買房不像前幾年，閉著眼買就能漲的時代了，所以投資，建議去新一線城市，比如，西安，鄭州，武漢，長沙，重慶成都等，越優質的城市，就意味著會吸附大量人流過去，就會促進房產出租，流通，交易等，就會價格上漲，希望對你有幫助，

首先，需要明確買房的目的，如果是住那麼早晚無所謂，漲了你也沒法賣，因為你賣了需要用更高的價格買別的來住！其次，如果你是要用來投資，可以等等！但是就目前來看房地產依然是國民經濟支柱產業，而且一旦房地產真的崩盤那麼國家的經濟和社會發展將會遭受無法忍受的後果。而且目前所有跟房子有關的東西價格全部上漲，房子怎麼可能便宜呢？

因為這次的疫情，暴露了一些租房的問題，因為房子不是自己的，房東違約成本低，當出現不可抗因素的時候，人往往都是要以保全自己為主，所以不可避免的出現了一些疫區的租客返程會被拒絕。所以，房子的重要性在這時候也會慢慢體現出來。至於房價漲跌的問題，我們接下來說一下吧：

1、如果你是要買來自己住的，選擇好地段、居住環境，周邊配套。入手的最好時機你有能力買的起，你覺得價格合適，那就可以出手了。因為你本身就是有居住屬性的，有時候，便宜了，但是可選單位又少了，又不一定合你心意了。

2、有時候開發商會拿一下天地壹號出來做特價，這時候是價效比高。適合手頭偏緊，又急於解決居住問題的人。就目前買房的人來說，買房前你會挑很多，當你住進去後會發現，你實際居住需要的東西並不多，而那些東西本來對生活影響就不大，這裡不是說汙染啊噪音那些東西，而是指一些強調其他很多無關緊要的細節。其實本質就是想要銷售便宜點，所以，買賣市場就這樣。你覺得OK，價格合適，那就該出手了。

3、本人對於房價漲跌的看法。我們不妨看遠了，那些發達國家的歷程。他們的商品房制度發展和體系比我們成熟，而目前為止，他們也沒用房價如草，而且他們人口基數本身就比中國低，所以按我的理解，房價可能會有所下降。當時如果國家不出相關稅務政策。常規來說，房價在接下來十年內基本波動不大。而按貨幣的通貨膨脹來說，你現在買了，就算到時候減價了，你也未必虧。

剛性需求的話，隨時可以買，如果你說怕買了就跌價怎麼辦呀？那說明你還不夠剛需，就別問現在買房合不合適的問題，你是純粹的投機心理，老婆或丈母孃逼的還不夠狠。

如果投資的話，只要地段合適，就算不漲，抗跌能力還是很強的，我說的是一線或部分二線城市，以及未來規劃中的熱點區域。馬雲說的白菜價不符合市場規律，幾十年內白菜價房子也只能是特例。估計會出現在人口流失嚴重的部分三四線城市，或產業空心化，老齡化嚴重的城市及鄉鎮。人的需求無止境，他說的未來也許是幾百年以後，或是發生某些不可抗事件，而導致的房子白菜價。

所以，你可以問一下你自己，在自己短暫的青春內，再壓上你的子孫，都租房子或蝸居，堅持不買房，能熬見北上廣深等一二線城市房子白菜價嗎？別說白菜價，就是現在的價格基礎上腰斬，你能熬的起不？

什麼時候才是買房的合適時候，這是一個我經常跟客戶討論的一個問題。我的回答始終如一，你錢夠的時候，就是你買房的合適時候。大的買不起先買小的，近的買不起先買遠的。房產的需求在中國是一個剛物品，特別是經濟發達的城市，每年都會湧入好多外地人口進來工作，但真繫留下來的只有擁有房產的人。如果你在一個城市工作幾年甚至十年，但是你還沒有一套屬於自己的房產的話，你就還是有機會被這個城市淘汰。往往考慮什麼時候適合買房的人都是擔心房價不穩定的，擔心自己剛買的房過一段時間又降價了，怕自己虧了。但是你有沒有想過你買房的初衷是什麼？是要來住的還是要來抄的？如果是要來住的話，難道你買了房，過幾個月升值了，你會賣掉它嗎？如果會的話，那你就不是真正的剛需人群。一般急著賣房的人都是遇上特發事件，急需要用錢的時候才會迫不得已賣房的。馬雲說不用急著買房，以後會更便宜，但是萬一越來越貴呢？貴了，馬雲買房一樣跟買青菜一樣，但是你的工資能跟馬雲一樣嗎？所以，只要你什麼時候夠錢給首付了，那就是你買房最合適的時候了

現在買房，這次疫情的教訓：一，樓群密及的小區不能買。管理不規範的小區不能買。三樓以下危害大，防疫隔離開窗少。

對於沒有住房的人群感到可以買房，因為人們無法預測未來，現階段是調整過後最低值，對於終身不想購房者，永遠不看好這個市場。

可以肯定地說：“在中國，買房子永遠賠不上，只是升值空間大小快慢的問題。”這是由國家經濟模式與結構所決定的。

我是不會買房子的。第一沒錢，買也不會現在這個時間買。再說國家已經知道現在房地產價格增長過快了，你再去買房真是沒事找事了。

手裡的錢多 就該買房就買咯 未來房子不值錢 這個也是事實 只是需要時間來驗證而已 但最終房屋只會回到原本的價值

對於購房者來說，只要是剛需住房需求或者改善性個人住房需求，其實也沒有什麼太大的顧慮，更不要想著增值多少？就算房價下降了，你也不會有多大的損失，人人都有房子，你別想著可以賣出去變現。何況是自住的，無論增值與否都不可能隨便就賣出去。

有住房心裡踏實即可，別總想著靠房子實現資產增值，反正你不是投資，房價下跌或者上漲多少與你關係不大。

有很多普通老百姓的想法是錯誤的，完全是被房產中介等第三方給誤導了，每天都是聽信那些人胡說八道。實際上，現在中國人均住房面積早就超過40平方米了，也超過了國際水平，這種情況下，意味著不可能是缺房子的時代了。因此，有錢人早就幾套房，遠遠高於你的數量，屆時，它們的都不知道賣給誰呢？你還想賣給它們不成？

當然，如果你是打算投機炒房的，那就另當別論了，不像過去的十多年，無論購房成本增加多少都會隨著之後的房價大幅上漲而覆蓋掉的，因為那時候不存在下降的可能，是一個房價普漲的時代。過去我們國內是嚴重缺房子，每年保持20%以上的投資增速，遠遠高於中國經濟的實際增速。

總之，對於剛需住房需求來說，我認為沒有必要為房價下跌多少而憂心忡忡的，看準時機就入手，比如說當地信貸政策有優惠，調控有鬆動等都是首套個人住房需求的好機會。而對於炒房者來說，可能需要有所選擇。

房價漲不漲我不知道，但絕對不會大幅度下降，理由是，隨著科技的發展和生產力的提高，屬於人造產品就會越來便宜，比如汽車、家電、甚至飛機大炮。但是你要知道，地球的面積不會再增長，房子是建在地球表面的，現在或以後，房子的價格主要是地皮，因此我斷定，房價是不會大幅下降的。

房子值錢是因為沒有其他行業可以有可觀的收益，如果其他各行各業都有賺錢效應，那房子留著幹嘛？房子有一套就可以

不合適買房，房價下半年將會遍地開花。炒房客和房地產商資金吃緊就會拋售，加上今年疫情情緒，購房者除非必要買房都會傾向於健康養生之道。