好高興幫你回答問題，您的房子是位於哪個城市，17年購買的房子價格和現在是什麼區別，這兩年也是一些政策調整，不用錢的話可以保留一下，需要變現的話可以適當調整價格出售

你的情況跟我有點相似呀！

我在2016年11月份在武漢漢南區買了一套新房，當時購房價格是6300元每平方買的，最好的樓層。2017年5月份在武漢經濟技術開發區買了一套二手房當時是63萬賣的，現在賣80萬，也不是蠻好出手呀！

現在買的新房還沒有交房，大慨今年9月份交房。

2019年的武漢房產市場就很平穩，有價無市。如果急著出手酒必須低於市場正常的價格出售。

我現在兩個房子都有月供在還，如果實在扛不住了也要降價出售呀!沒有辦法，房子是為認服務的，不能因為房子把人給困住了。

我建議你如果經濟條件允許或者是全款購房的話，建議你等等，等市場行情好點在出手。畢竟你交房時間不長，加上趕上行情不好蠻好，國家調控比較嚴。相信你一定等到好的時機出手，能掙一筆 。我也是這樣想的呀！

可以關注下市政規劃和軌道規劃，比如地鐵什麼的，如果幾年內有醫院地鐵啥的往那邊調整而且又不急用錢的情況下可以先等等。畢竟房產投資都是長線，如果想短線獲得高回報房產這個領域並不現實。不急用錢的話多方關注稍微等等，個人建議，僅供參考。

買房要遠離遠大大，無論你是剛需，改善還是投資，都應該遠離一種樓盤，那就是遠大大，所謂遠大大，就是指遠郊，大盤，大戶型，這3個點在一起就是配套差，人氣弱，將來房子不好賣，資產流動性差。所以，能脫手就儘早脫手，不然會被套牢！

房子有沒有價值要看現在也要看未來。

由於位置問題，郊區的房子很容易存在有價無市的情況。很多郊區的房子都是在房是最火爆的時候被銷售出去的，也有很多郊區的房子隨著城市建設的發展，郊區的房子越來越城市中心化也就越來越值錢。

買了郊區的房子怎麼辦？

不急於判斷房子的價格，任何商品的價格都是與供求關係影響，真正影響房子價值的在於購房者的心態，如果追隨者多，這房子價格就會上升，換句話說，如果追隨者少，則房子價格會下跌。

很多郊區房子的爆點可能就在一瞬之間。比如某條地鐵的開通，比如某個商業中心的開發，甚至比如一個學校的建成。

所以買了郊區的房子以後，可以仔細看一下片區的規劃情況，一般規劃在規劃局或者在網上都可以查詢得到。如果周邊商業定位多，交通樞紐的價值明顯，有學校等等物業的加持，該片區的發展是遲早的事情，價格具有非常大的增長潛力。

如果沒有則則需要找其他的，具有片區附加值增長的點。

一般而言，郊區的房子相對於市中心的一些老舊小區的增值空間還是好的多，但是增值的時間都比較長。只要小區的規模適中、建築質量良、物業管理好，基本上都可以長期持有。因為具備以上特點，基本上都是相對品牌比較好的開發商所建。基本上都可以放心持有，因為一般品牌開發商做的前期的研究，會對土地價值的會有更深的認識，都會具有一定的增值空間。

房地產市場特別的複雜，大部分朋友對房地產市場沒有一個正確的認識。買房的時候也非常的草率，跟風買房的人群比例還真不少，尤其是這一輪去庫存當中。

今天我們就一起來聊一聊，面對17年投資的郊區房子，暫時賣不出去，到底應該怎麼辦？

一，17年投資郊區的房子賣不出去，怎麼辦？

這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，尤其是二線三線四線城市，房價幾乎是翻倍。

就重慶來說，主城區各個板塊各個區域的房價都已經翻倍，哪怕是郊區。這些年我們也看到了各個區域，各個板塊的購房人群，多麼的狂熱，新房售樓處一掃而空。

歡喜的是房子漲價了還能夠順利的變現。悲的是房子雖然漲價了，但是有價無市賣不出去。

尤其是在17年高價投資郊區的朋友，現在房子根本賣不出去。

那麼，像這種17年投資郊區房子，賣不出去的朋友應該怎麼辦呢？

第一，繼續持有，等到下一個上漲期出售。

房子是一個大額的商品，在橫盤期或者下跌期，其實很難賣出去。大部分的二手房，從掛牌到順利賣出，經歷3~6個月是特別正常的一件事，而且還算比較順利的。

但是在上漲期就不一樣了，基於對利益的追求，很多購房者並不理性。我們甚至可以看到上午掛牌，下午就能順利賣出。

因此如果你在17年投資了江西的房子，現在賣不出去就繼續持有，等到樓市上漲的時候再出售。

第二，降價賣出。

如果不想繼續持有，自己確實有資金方面的需求，需要出售一套房子來解決一些突發事件或者現金的問題。

那麼就只能降價賣出，在降價幅度比較大的情況下，你的房子競爭力會更好，流動性也會大大提升。

第三，用於抵押變現。

房子還有一個功能是可以用於抵押的，也就是我們常說的抵押貸，相當於是二次抵押，非按揭。

這個時候既不想降價，賣出去又缺錢，就只能透過銀行來抵押，換出一部分的流動資金解決自己的問題。

先渡過難關再說，等到下一個經濟週期，樓市再次上漲，就順利的快速的把這樣的房子賣出。

……

是的，身邊很多17年投資了郊區房子的朋友，現在根本賣不出去，這就是一個城市郊區和優質板塊的區別。

郊區畢竟是一個距離市中心太遙遠的板塊在產業，在配套，在一些資源上特別的欠缺，最主要的是缺乏人口。

那麼，一旦潮水退去，沒有上漲行情的助力，房子特別難賣出去。

二，投資買房到底應該怎麼買？

在第一大點我們已經非常明確，17年投資的那些郊區的房子，其實並不是那麼容易變現的。

畢竟郊區缺乏的資源太多了，要要成熟起來，需要很多年。

重慶市一路向北的發展就是一個很好的例子，一路向北的口號提倡了十幾年，雖然照母山已經夷為平地，修建成了一個城市，但是入住率仍然非常的少。

所以，應該如何的投資買房就顯得尤為的重要了，投資買房是為了賺取收益。收益就意味著增值空間和流動性特別的重要。

第1個注意問題，地段。

在房地產市場有這樣一句話，地段價值千金，其它都是附屬。

所以投資買房一定要選一個好的地段，這是首要的任務，也是特別重要的一步。

因為好的地段才有更好的增值空間，才有更好的增值潛力。

請記住：

有需求，有供給那不叫地段沒需求，有供給那是垃圾有需求，沒供給或供給不足，這才是地段。

一般的地段就是現在供不應求，但未來需求趨於飽和；好地段就是未來很長時間都供不應求。

第2個注意問題，配套資源。

配套資源，包括醫療配套，學區配套，商業配套，軌道交通配套，企業配套等等。

這些配套資源越集中，這些配套資源越優質。就意味著周邊有更多的人群。

有更多的人群就意味著有更多的住房需求，有住房需求就有更多的流動性。

第3個注意問題，選擇稀缺優質的物業。

中國的房地產市場在未來會發生分化，並不是所有的房子都能夠再次上漲。即便能夠再次上漲，但是它的流動性和變現能力卻不盡的相同。

要知道，有增值空間還有變現的良好流動性，它才是優質的資產，只有增值空間不能變現，它只不過是一個不動產而已，一個不能動的資產。

所以儘量去選擇一個城市稀缺的區域，稀缺的板塊，稀缺的物業。比如擁有這個城市重點的學區指標，擁有這個城市軌道交通網的重要換乘節點，擁有這個城市最稀缺的浩瀚江景等等。

只有這些相對稀缺的優質房源，在未來才更有市場流動性，更有競爭力。

尤其要回避那些樓齡特別老，建築年代特別久的房屋，它不僅建築質量有問題，小區環境有問題，停車位沒有，人口居住複雜，而且銀行都不予以放貸。

銀行不放貸意味著購房的人群自動打5折，畢竟大部分的人群買房都是首付+貸款。

……

當然投資買房者需要注意的問題還有很多，比如樓層，採光，戶型，裝修等等。

甚至是一個城市流動性最好的面積，段流動性最好的總價段，都是需要我們去特別注意的。

投資買房，你做的功課有多充足，你賺錢的機率就有多大，千萬不能忽視。

三，小結

總的來說，目前的房地產市場處於有價無市的狀態，郊區的房子現在並不好賣，尤其是二手房。

如果17年高價買了郊區房子的朋友，想要賣出解決自己的現金流問題，就只能降價，換取更多的購房者。

否則你就只能想其他的辦法，比如向親朋好友借錢，或者把房子再次抵押換取一定的現金流。

那裡有更多的企業，有更多的資源，那裡有更多的人群，也是一個城市最先發展的地方，也是一個城市消費人群最多最高的地方。

這麼多的優勢，房子的增值空間和未來流動性都會要好很多。

最主要的是在持有房子的階段，可以把房子租出去，減少自己的月供支出，增加現金流，增加家庭和個人抗風險的能力。