投資商鋪更賺錢，錢放在銀行裡，每年的利息看似增值，實質變質（匯率與利息的變動）但是商鋪投資也不是都能賺錢，前提是你要有敏銳的嗅覺，對投資專案的瞭解。對經營業態的瞭解，這些都懂了，還有地段，市場，人民的消費水平，政府相關政策，若盲目投資那賺錢的生意一樣變成賠錢的，關鍵還是靠前期的調查與市場分析。

商鋪是什麼

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

商鋪的概念我們可以發現，商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品型別、配套條件等。

門面就是商鋪，生活超市、餐飲、五金日雜建材等，T字街道，十字街道，遵循金角銀尾垃圾腰的選址規則，。半邊街選址須謹慎，更適合加工、快遞物流、建築裝飾、家裝類專案等，僅供參考。

門面也屬於商鋪，以下統稱商鋪。

購買商鋪可能實現“睡後收入”，也可能虧的“僅剩褲衩”，商鋪屬於投資，投資就會有風險。

商鋪需要這樣買會不會更好？

一、普通人應該拋開商場的商鋪

現在許多商鋪出售前都宣傳接管10年、5年...，收益x%..，更有甚者外地投資商鋪，所謂首付一半，餘下一半托管10年，替償還貸款。

換個角度想，你的商鋪是不是就值首付錢，託管10年等於你的投資價格延續10年，對嗎？你考察過周邊的商鋪到底什麼價位？

當然以上只是一種假設，當你覺得開發商處處為你考慮，被剪羊毛或許也不遠。這無關人性，是商業考量，不存在道德的衡量。

我們認為在剪別人的羊毛，有可能別人要拔掉我們毛髮根。

2、商鋪人流費逐年萎縮

自從有了網，我們的世界就沒了距離。座標上海寶山某鎮，國內大型連鎖超市在底層，上面的3層，物業連電梯都懶得開，電梯開關是衡量一個商場繁榮的標誌。

其實，商場商鋪無論空置與否，費用並不減免。座標某縣市級城市，人口淨流出，但商場大樓欲與天公試比高，爭先恐後的想見證城市的繁華，卻2年0租金，依然有空置，並非讓利營銷，是無奈的迎來落幕。

二、小區口的商鋪值得關注

尤其是兩個小區出口臨街的商鋪，租金不會差，更不愁租不出去，便利店、菜攤、理髮店等等必備

選擇此類商鋪，夾在兩小區中間的商鋪一般價格高，單邊的相對便宜，但日後租金會差別很大，單邊的商鋪也能出租，大多數均為洗車專用。

但，都會租出去。當然新小區的門面要養，養3-5年隨人口的大量匯入，收益會大增；個別城市偏遠的海景房，通常外來投資客持有，這樣商鋪謹慎選擇。

商鋪是一種投資的方式，不一定要多高深的投資知識，現在和未來的人流一定是投資的主要參考。另外學會投資的第一課，要先學會風險，一味注重收益忽略風險與賭博無異。

喜歡關注，鼓勵會讓你更幸福

其實題主所說的門面和商鋪，大致可以分為，購物中心的商鋪（如萬達、永珍城等綜合體商業）、專業街區的商鋪（如奧特萊斯、xx街區）、專業市場的商鋪（如汽車、建材等）及社群底商，如果要選擇我建議選擇能做餐飲的社群底商，下面我給你簡單分析下。

一、首先購買商鋪要遵循【三謹一要】原則

1.謹慎購買產權分割的商鋪。

2.謹慎購買無招商運營能力的小品牌開發商的專業商業街區及專業市場商鋪。

3.謹慎購買物業工程條件差的商鋪（如層高低、剪力牆多、無上下水等）。

4.建議購買社群底商，必須要滿足餐飲條件！

如果大家要購買商業內鋪和專業商業街區，需要分析開發商對專案的商業定位、規劃及後期招運營能力的專業性，是否統一管理，自持部分比例是多少，如果出售超過40%，建議大家放棄。不建議的原因是如果大部分都是買掉，這就是一種殺豬式，北京的三里屯對過三里屯SOHO商業就是案例（多年投資回報率很低）。如果出售比例比較低，就要看開發商的專業能力，整體專案如果運營不好，或者招商不好，自己購買的商鋪也很難存活。所以以上兩種商鋪投資需要謹慎加謹慎！

為什麼推薦能餐飲帶燃氣的社群底商——風險小，好出租，租金回報率穩定！！社群底商是服務周邊的小區居民，有人口支撐，帶燃氣的商鋪更好出租（民以食為天）。 

二、如果購買社群底商也請根據以下要點選擇

1.周邊1.5公里人口基數要大：測算現有周邊人口及未來五年人口數量（人口計算方法：周邊小區數量，每個小區戶數，一戶可按三口人計算，或者推薦大家使用專門軟體計算）。

2.交通條件：儘量選擇好的地段，靠近主路，周邊交通四通八達，無斷頭路（如有條件儘量選著核心區域）。

3.周邊人群結構分析：周邊客群的消費能力，家庭結構，年齡結構及消費習慣進行逐一分析。大家可以根據小區情況進行分析，是否是新建小區？售價和周邊水平對比？屬於高階？改善？還是剛需？

4.商鋪自身工程條件:層高不低於四米，展示面不低於6-8米。滿足上下水，電，必須能通燃氣，滿足排油煙條件等。室內格局要方正，不能有太多的承重牆。展示面和進深的黃金比例1：1.5-2，比如展示面為6米，進深最好在9-12米。

5.租金彙報測算：根據現在周邊租金水平進行測算，一般優質商鋪年回報率在8-12%，甚至更高。最低迴報率不能低於5%（測算年回報率的方法：年總租金/商鋪總價）。

6.位置選擇：滿足以上條件後，我們基本確定可以在本區域購買，但是位置選擇也很關鍵，儘量購買人流量大小區門口，街區十字路口（把角位置），地鐵及公交出入口（如果成熟區域建議進行專業人流測算）。 

我從06年上海，開始投資商鋪。截至目前在杭州，紹興，贛州有過相關投資。除了杭州的一處鋪子是市場內臨街商鋪，樓上也是住宅外。其他均是臨街住宅底商，在投資品類上也還是比較單一的。

在15年的商鋪房東的生涯中，也對商鋪的發育成長過程，有個長週期的理解。有些鋪子從周邊存在空地，在建房屋，沒有通地鐵到完全成熟。經歷了人流不斷增加，租金快速成長的過程。對商鋪成長性評估有了切身的體會。

門面是商鋪中的一種，通常指沿街商鋪。其他型別的商鋪，還包括寫字樓內無外部門面的底商，專業市場或者商業體內鋪子，直接開設在地下或者2樓以上的鋪子。

門面和商鋪中非門面的品類，最顯著的特點是門面的人流量來自於邊上人行道路。而非門面的商鋪不能直接享受這類人流的優勢，需要依賴大型戶外招牌或者導引等運營手段來吸引顧客到店。

從這個本質的區別來說，門面的人流量穩定性要大於其他商鋪，變化導致的風險更低。在同等租售比條件下，應該選擇門面！

房子建在多房價如何 藥材被壟斷便宜買不到了 商品交易被壟斷門市關了失業創造了 假貨多了 這樣物美價廉的超市不會存在多久 就得被壟斷者想法弄死 因為他告訴大家貨物真實價格了 有人說不去costco錢讓美華人賺去了 香港老百姓被掏空 現在錢去了哪裡 天咪不也是在給日本人賺錢嗎 海底撈新加坡了 vivo美國……我們要貨真價實 我真要開啟門店創造就業 這樣的企業家不多了 不是為外華人賺錢就是移民liao 更何況那個壟斷創造失業不說還在給日本人賺錢

我買的就是門面虧大了旁邊的房子多漲了不知道多少倍了，門面還是不漲，買掉稅費多要很多，租又租不出高價，有錢還是投資房子比較好，

門面是商鋪的一種，商鋪包括購物中心裡的獨立門面，大賣場的攤位，社群底商門面，商業街門面，有一樓平街，有二樓臨街，有地下比如購物中心，哪種好呢？並不僅僅是周邊規劃，人流量，停車條件，餐飲煙道預留，自身昭示性決定的，因為這些條件都好的話一定很貴，投資回報率不一定高，而且未來基本沒有大的增值空間。我買過四次商鋪，兩個平街門面，一個城市中心購物中心通地鐵那種，還有一個是空中商鋪就是樓上適合做酒吧 麻將房，茶樓那種。總的來說首先看自己有多少錢，投資幅度，如果一百萬就只能買臨街小門面，門面不怕小，最好選拐角，有外擺，靠地鐵口近的，面積最好是80左右，這個面積適合藥房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做麵包店，早餐 麵館，棒棒雞這種，購買時年回報達到6%即可出手，如果還有其他期待比如未來附近要開學校，建購物中心，公交站，地鐵口，那就更好了。購物中心投資幅度較大一般500～1000萬，反租不太靠譜，除非是大央企開發的，恆大萬科綠地龍湖這種開發商開發的購物中心如在主城核心地段也可入手，要謹慎。買購物中心一定要有撿便宜的心態，要等時機，開發商大促銷或者團購時會打六到八折，這種東西不好賣，不要急。

投資底商 就是住宅下面的商鋪 70年產權 一般15年附近回本

內購的商鋪有40年 和50年等 時間較短 變現能力一般

買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：

1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。

2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對於轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。

3、功能合理。門面的功能佈局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。

4、尺寸佈局科學。戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。

5、風水好。門前無摭擋、不處於剪刀煞口、門口不正面對其他建築物尖角等。

目前應該是房產，一鋪養三代的年代巳過，當然，特別好鋪另當別論。今天惠州恆大開盤，場面嚇人，堪比菜巿場，現如今經濟如此低迷一個房子還能賣出這效果，我也是醉了，由於過度擁擠，多人導致暈厥，六百套房二千多認籌客戶去搶、場面何其壯觀，恆大的號召力非同一般哦，半天搶光

兄弟應該說的是商業綜合體和小區底商的區別吧，商業綜合體就是我們所說的大型整體商場，比如重慶朝天門那裡全是商業綜合體，這種模式一般買的時候都是反租模式，商場統一管理承租，每年給業主租金，比較固定，買商鋪的時候合同上都會註明，一般5%-8%，都是開發商的套路，一旦商城經營不善或者倒閉，沒人接盤的話，整棟樓都廢了，小區底商就是臨街的單個的商鋪，這種自營而且不限業態，自負盈虧。現在還有天街這種半商業綜合體的，個人覺得小區底商這種傳統商鋪還是最佳的選擇，其實如果有戶型位置非常好的公寓，也是不錯的選擇，目前我辦公室就在公寓裡臨江的，主要戶型好，對稱開門中間過道，三年前4000一平，現在8000一平，都是小戶型，40-60平，有錢多買幾個，現在年租金都1萬5到2萬，一層1000平左右，18個房間，開個平價酒店也不錯，最高的是寫字樓，後面四棟是公寓，二期正在建設都是沿江修

這個要看自己的需求，商鋪一般在商場，也分位置好壞，位置好的平方小還價位高，位置不好的平方大價位低，個人認為一般品牌商品一般在商場商鋪推向娛樂購物場所，消費一般較高，檔次品味也高。門邊一般在路邊，或者小區內外，活動人群較以日常吃喝拉撒為主，一般適合超市，菸酒，水果，餐飲，飯店等，很少有服裝，但主路幹道還是可以做大牌商鋪，前一段家裡還開了個服裝店，價位低地段還不好。對於一般認知感覺兩者還是有差別的。

要慎重‼️‼️一鋪養三代的時代已經徹底過去了。即使像北京這樣的超一線城市的核心地段的商鋪經營也非常不理想。現在商鋪經營的慘淡和疫情有一定的關係。但是疫情絕對不是商鋪經營慘淡的唯一的原因。早在七八年以前，商鋪經營已經開始出現不景氣。這是商業模式的一種轉變。