一般是翻新或者是剛批下來的宅基地，準備建房。建房肯定是要先申請，經過稽核，然後個人拿著宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等到鄉鎮政府申請，經過稽核之後，拿到鄉村建設規劃許可證就可以了。重申宅基地建房這種情況的，申請的步驟和上面那個基本一樣，但是不一樣的一點就是當鄉鎮政府稽核完之後，還要到縣（市、區）住房規劃建設主管部分稽核，稽核合格之後就可以了。並且材料的準備也要更充分，如果佔用農用地，還需要提供村委出具的擬佔用農村用地的情況說明。修蓋三層以上的樓房農村建築施工人員是不能承包三層以上以及面積超過300平米的農村房屋建設，凡是超過這個標準的，需要委託專業施工單位，並且向鄉鎮人民政府申報。農民自願退出宅基地，或者是有償使用關於農民對於宅基地的有償使用和有償退出，主要是針對面積超標的，符合條件的可以申請，政府會有補償和獎勵。我在農村未批先建的房子，已經接受了行政處罰，處罰款也繳了，但就是辦不到證書。罰款，處置的是違法建設行為，並不是意味著承認你的房子合法。房子能不能辦證，看的是房子有沒有合法的建房和用地手續以及材料。其實，關於這個問題，國土部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》裡有明確的意見：要妥善處理農村違法宅基地問題。具體來說，分成三步：1、違法宅基地必須依法依規處理後方可登記2、對於違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批准手續3、登記發證回到本案例當中。已經接受了行政處罰，第1步算是已經完成了。要順利走到第3步，關鍵是要完成第2步。那怎麼完成第2步呢？關鍵要看以下三個條件。1、符不符合宅基地申請的條件（比如，是不是本村居民，是不是符合“一戶一宅”原則等）2、符不符合土地規劃和村鎮規劃（比如，有沒有佔用耕地，是不是建在規劃範圍內等）3、能不能補辦用地批准手續（比如，要辦理宅基地申請的手續，佔用耕地的還要辦理農轉用手續）4、所以，在農村未批先建房子，繳納罰款後，能不能辦證，還要具體情況具體分析，既不是都辦不了證，也不是都辦得了證。

肯定是先批地了，現在政府政策好，你如果已經結婚了但沒有宅基地，可以讓村委會開證明然後向鄉鎮申請，當然這個宅基地是免費的，不用繳納任何費用。有了土地批示自然而然就可以合法進行房屋建設了。

關於先批宅基地還是先建房這個問題我但是剛經歷了

因為我們這邊剛好在實行農村宅基地一宅一戶標準，我是12月7號去大隊申請的宅基地，因為我家一共有7口人，我父母，我還有我弟弟，我老婆，還有我兒子女兒，現在我們住的還是四間老房子，因為我弟弟不在家剛好夠住，但是我弟弟也21歲了，所以我們符合在申請一處宅基地的標準。

其實要幾年我家都在往村大隊跑，在申請宅基地想建房，但是由於村裡宅基地不夠分一直沒有申請成功，剛好這次鄉鎮領導來村裡實行一戶一宅，我們家標準也夠才申請成功了。

我們這裡申請方式就是隻要一夠申請標準就可以，在村大隊籤一個協議建房合同，交一萬押金開始建房地基村裡退你5000，等你房子建好垃圾清理乾淨再退5000。

所以按照流程應該是

1.先申請宅基

2.申請成功在大隊籤協議建房合同並繳納押金

3.房子建好垃圾清理乾淨村裡退還押金

以上就是我們這邊的建房流程希望可以幫到你！

首先可以確定的是先批再建，先建後批屬於違法建設。

正常的手續是先跟村委會提出劃撥宅基地，由村委會開會透過。村委會出具黨員村民代表會議記錄，證明村內同意你蓋房的申請。

第二徵求你左鄰右舍的意見，證明你的宅基地是鄰里之間是沒有爭議的。需要他們簽字按手印。

第三去當地國土部門開具證明，東西南北各有多少平米，確定宅基地是村內集體建設用地，而非基本農田或者耕地

第四帶著身份證影印件等以上材料去當地鄉建部門提出蓋房申請，鄉建部門在批准，拿到準建證以後方可進料施工。

最重要的是現在基本不再批准宅基地蓋房。沒有許可的證明一旦被舉報，肯定就是違法建設，政府有權利進行拆除。

後期辦理房屋產權證和房產證都辦不了。

蓋房是農民的大事，一定要把手續辦理齊全，以防萬一。

這個是要先申請宅基地的，不然你的所有建築都屬於違建的，現在宅基地不是很好批，因為有些地方的宅基地，很緊張甚至是沒有。

首先農村建房分兩種，一是原有房屋翻建，二是從新選址新建。第二種有限制條件，必須是一個戶頭只能擁有一處宅基地。也就是說新建你得放棄原來老宅佔地。除非你已經單獨立戶。自己寫書面申請，到村裡蓋章。寫上面積，因為特殊的地方會有面積限制，比如，電線走線，公路附近有距離限制。房屋建成後，國土會來測量房屋實際面積，有沒有超出申請面積。具體按房屋滴水面積計算。申請寫好以後，先交給電力部門，電力部分現場核實後，交當地國土資源局，也會現場核實。待需核實部門通過後方可建房，審批不是很麻煩。基本申請交上去有專人處理，或者可以找村幹部幫忙協調。應該1，到2月時間。這個時間算比較長的，建房前一定要做好手續審批事項。下圖第一是2015年農村自建房，二圖是2019年農村自建房。都是自己一家建的。第一個已經拆除了。

地都沒批，建起來都要拆了。

現在原址修建都要先審批，再建房。

所以，最好把地批了，再修，不然後面不好受啊！

新地址修房的地還不好批啊！

我們村現在正在批地蓋房！步驟是這樣的。

1.首先呢村裡會給年輕人留地，或者家有年滿16歲的男孩的可以主動申請住房地。

2.然後呢村裡統一規劃用地，叫行，也算是拍賣的一種。

3.拍賣完成村裡統一辦理土地使用證，上報鄉鎮，到市土地管理局進行規劃。

4.土地使用證下來之後就可以蓋房子了，長度，寬度，高度，都統一。

5.最後呢就是統一辦理集體產權證明，就是我們說的房產證。

農村宅基地建房怎樣規定的？未批先建的房子是否合法？

2017-09-15 12:01:11

在原有的宅基地上建房

一般是翻新或者是剛批下來的宅基地，準備建房。建房肯定是要先申請，經過稽核，然後個人拿著宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等買到鄉鎮政府申請，經過稽核之後，拿到鄉村建設規劃許可證就可以了。

你們是先批地還是先建房子？在我們那裡必須要先批土地，後建房子，首先要選好建房子的地方，然後就得寫好申請書到鄉鎮土地管理所申請，首先要得土管所的人去家建房間的房基地測量你所佔地面積，然後透過土管所的工作人員給你填表單，拿出你的身份證和戶口簿，然後工作人員給你開據相關的申批證書材料等手續才能建房子！！！

首先你說的建房是那種房，如果是在農村自己的宅基地上蓋房子一般不用申請直接就可以蓋，如果你說的是在耕地上蓋飯這就屬於違建了，一般要拆除的，當然不拆除也有辦法，如果條件允許必須是先申請批地才可以蓋飯，需要變更土地性質。

現在的政策加緊，地方的政府部門也實施的比較到位，我們這裡基本上是先到村裡面申請，經過村級和鎮級兩個方面的負責人進行實地考察，若符合建房的要求，基本上都給審批，審批完以後會給你開一張380伏施工專用電錶通知單，而後根據日期，選擇一定的時間開工。

建房應先向所在村委會提出書面申請，服從規劃，經村民代表簽字通過後，要真實填寫申請書，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。

申請書經批准，持有縣國土局頒發的“準建卡”方可建房。要嚴格按批准地點、用地限額進行建設。

現在土地管理比較嚴格，各地方政策不同，但是都應該嚴格尊守國家政策，審批同意後方可建房。

般是翻新或者是剛批下來的宅基地，準備建房。建房肯定是要先申請，經過稽核，然後個人拿著宅基地的使用證明、戶籍證明、施工圖等到鄉鎮政府申請，經過稽核之後，拿到鄉村建設規劃許可證就可以了。重申宅基地建房這種情況的，申請的步驟和上面那個基本一樣，但是不一樣的一點就是當鄉鎮政府稽核完之後，還要到縣（市、區）住房規劃建設主管部分稽核，稽核合格之後就可以了。並且材料的準備也要更充分，如果佔用農用地，還需要提供村委出具的擬佔用農村用地的情況說明。修蓋三層以上的樓房農村建築施工人員是不能承包三層以上以及面積超過300平米的農村房屋建設，凡是超過這個標準的，需要委託專業施工單位，並且向鄉鎮人民政府申報。農民自願退出宅基地，或者是有償使用關於農民對於宅基地的有償使用和有償退出，主要是針對面積超標的，符合條件的可以申請，政府會有補償和獎勵。我在農村未批先建的房子，已經接受了行政處罰，處罰款也繳了，但就是辦不到證書。罰款，處置的是違法建設行為，並不是意味著承認你的房子合法。房子能不能辦證，看的是房子有沒有合法的建房和用地手續以及材料。其實，關於這個問題，國土部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合下發的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》裡有明確的意見：要妥善處理農村違法宅基地問題。具體來說，分成三步：1、違法宅基地必須依法依規處理後方可登記2、對於違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批准手續3、登記發證回到本案例當中。已經接受了行政處罰，第1步算是已經完成了。要順利走到第3步，關鍵是要完成第2步。那怎麼完成第2步呢？關鍵要看以下三個條件。1、符不符合宅基地申請的條件（比如，是不是本村居民，是不是符合“一戶一宅”原則等）2、符不符合土地規劃和村鎮規劃（比如，有沒有佔用耕地，是不是建在規劃範圍內等）3、能不能補辦用地批准手續（比如，要辦理宅基地申請的手續，佔用耕地的還要辦理農轉用手續）4、所以，在農村未批先建房子，繳納罰款後，能不能辦證，還要具體情況具體分析，既不是都辦不了證，也不是都辦得了證。

原則上先批地後報建，然後再建房，現在關係好也沒用了，幾十億的工程說拆就拆，如果錢多多就隨性了。手續齊全，合理要求應該可以批下來。

在我這裡農村建房都是先批地後建房，很嚴格的,必須由村委批條蓋章，後轉這鎮政府建設規化單位審批，這個過程是必須走的，批下來後才能建房

肯定是先批地，在管瞎範圍同意了才能建房，要不然先建房國家會來扒掉的，這樣就會造成經濟損失，同時給自己帶來不必要的麻煩。

先批地，再建房，土地型別不管是國有土地還是集體土地，必須先申請建房用地獲得批准後方可動工建設。要不然視為“兩違建築”，所謂的“兩違”建築，是指未經批准佔用土地擅自建房的行為和沒有取得建設工程規劃許可或違反建設工程規劃許可核定的建房行為。

農村建房一般不得佔用耕地，儘量使用原有的宅居地，村內空閒地或者荒山，荒坡。

肯定是要先申請批地的，一戶一宅，要合法透過審批以後才可以建房的，不然你先建房沒有審批的話是屬於違章建築的，要被拆除的，具體的話要到相關部門諮詢

肯定是先批地，手續完了才建房。只要戶口在農村，就可以申請宅基地。具體方法是：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府稽核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證