具體哪個選擇比較好，就要分析實際的收益率到底是多少。100萬每個月的利息就有8000元，一年的利息就有96000元，按照這個收益計算，這筆理財的年化收益率達到了9.6%，從表面上來看這是一筆非常划算的投資。但是我們講了這只是表面上來看，現實中定期存款、大額存單、國債等保本保息等理財產品的收益率絕對是超不過6%，更何況是9.6%。9.6%的理財產品市場上並不是沒有，比如P2P、信託產品、外匯等貴金屬產品，但是這些都屬於是高風險理財產品，並不是保本保息，沒有哪家機構敢給出每個月穩定8000元的利息收入，大多數只會給予預期收益，實際到手收益多少這個是不固定的，所以存100萬，每個月給8000元利息是比較不靠譜的，因為市場上保本保息每個月穩定8000元收益率的理財產品並不存在。

那100萬投資買個門面房用來出租怎麼樣呢？每年3000元的租金，折算下來年化收益率只有3%，比銀行一年定期存款利率高，看起來好像很不錯，但是相對於店鋪租金來講，則是相當不划算的，遠遠達不到租售比的標準，一般合格的商鋪投資年化收益率至少要在7%左右，如果達不到這個標準，沒必要承擔那麼大的風險去投資商鋪。很多人說商鋪會升值，但是即使商鋪升值也要繳納一筆30%-60%的增值稅，實際收益並不高，所以投資商鋪看中的應該是租金收入，而不是看是否增值。而且100萬的商鋪位置一般也屬於一般，並沒有多少升值空間，所以對於投資100萬每年只有3萬元租金，這也不是一個很好的投資專案。

綜上所述，存100萬，每個月有8000元的利息，在正規的銀行是不可能達到這樣的收入，更大的可能是民間的非法集資或者一些龐氏騙局等理財“坑”，可能前期會每個月準時給你8000元利息，但是之後你本金可能想都不要想了，被騙的機率更大。當然如果你是投資P2P或者信託等理財產品，是有那麼高的收益，但是本金也是有損失的風險，不建議做這筆投資。

而投資100萬買門面房，每年3萬的租金，我感覺也不划算，年化3%的收益率還不如銀行大額存單和國債的收益率高，而且這個還沒有任何風險。靠租金收入，期間也有可能斷租，回報率低不說還不穩定，所以這也並不是一個優質的投資專案。

兩者都不是最好的選擇，前者有被騙的可能，後者回報率太低。在現在的投資環境和經濟環境來看，如果沒有投資理財經驗，還是乖乖把錢存銀行，雖然跑不贏通貨膨脹，但是至少本金不會損失。當然如果有很好的投資理財經驗，是不建議放在銀行。

要看你看中利息還是看中固定資產投資

針對題主提出的存100萬每月有8000元利息和100萬買個門面一年租金3萬，哪個好？的問題，我覺得還得看你看中收益還是看中潛力。

利息不低

8000元一個月的利息不低，一年9.6萬元，按照商鋪的使用壽命40年計算，你存40年，你就是獲得384萬元的利息資金收益。這40年就超過本金，趕上高利貸了。這都是理論資料，存在偏差而且可能很大。因為沒有什麼是可以一直穩定讓你賺取40年的利息收益的。這個只能是看起來沒，吃起來會很難看。

固定收益

如果是商鋪買了100萬，年租金3萬元，按照40年的使用週期計算，那就是你將獲得租金120萬的租金收益。這裡面都是理論資料，不包括租金的年增長率以及空置率的情況。單純的數字計算，肯定是選擇存利息是正常的反應。這個就是看起來不美，吃起來真香。

最後總結：

我根絕我自己的感覺，我更傾向於買房子賺房租，因為存銀行的時候，雖然利息比較高，但是這裡面有通脹因素以及不可預見的風險。說難聽點，你的錢一旦進了銀行，那就是個數字而已。如果你買了固定資產，那麼不管通脹怎麼樣，你的實物在那，這誰也改變不了的，也是你可以安身立命的根本。這就是我的選擇，你會怎麼選擇呢？

肯定買房啊，房子只會漲不會掉，你房子漲了租金自然也跟著漲，華人多，你想讓房價下降是不可能的，買門面投資是對的

首先存100萬，每個月有8000塊錢的利息，結合每年96000塊錢，不知道你在什麼地方存的，為什麼有這麼高的利息，無論哪種存款都不會有年收益9.6%的利息，就是一般的理財產品也很難達到。

信託有可能達到年化百分之8到10%，但是信託產品不保本，有可能虧本或者延期兌付。所以您需要先確定這是什麼平臺？是否是網貸P2P，以免陷入陷阱，造成本金的損失。

如果100萬買一個鋪面的話，一年租金收入三萬塊，那麼摺合收益率就是3%，看上去並不高，這個還不如做個銀行存款或低風險理財，一般一年收益率在五個點左右，也就是100萬，一年能得到利息五萬塊左右，還比買房出租更省心。

但是從另外一個角度來看，收房租是一個目的，還有另一個目的是寄希望於房產漲價，如果房價持續上漲的話，那麼房租的收益幾乎可以忽略不計。所以如果投資鋪面的話，一定要有眼光，要挑選有上漲潛力的地段進行投資。首先是地區來看，要選擇那些GDP增長，人口淨流入，社會經濟持續發展的城市，這樣的城市的房價上漲潛力大，持續時間長。如果是那些GDP後退，人口淨流出，社會經濟發展遲滯的城市，例如某些資源枯竭型城市，這樣的房價只會停滯或下跌，購買了這些城市的房產，會造成投資虧損。

所以你需要綜合考慮，如果不想買房的話，那麼需要好好的進行理財，首先要保本，其次，要爭取較高的收益，收益率要超過通貨膨脹和房價上漲，這個是有相當的難度的，當然，如果年化收益率達到9.6%，是相當不錯的，問題是合法的平臺不會給出這麼高的收益率。

綜上所述，100萬最理想的投資是買入有上漲潛力的門面進行出租，既收到了租金，還可以享受到房價上漲的資產膨脹。100塊合理的理財是戰勝通貨膨脹，年化收益率達到5%以上。100萬最差的理財是遇到了非法平臺，有可能損失本金。

首先假如你的假設是成立的情況下，當然是每個月收8000元利息比較好了！一個月8000利息乘以12個月就是96000元，你這是躺賺的錢，不需要任何勞動付出的，但如果你選擇買房，年租金才只有30000元，這個3萬你可是需要勞動的，比如出租看房，洽談房租，退租期間的損失等等，另外就房地產目前的現狀房子想增值已經很難了，不掉價已經算不錯了。

其次就是說你這個假設是不成立的，一個月8000一年96000元利息，差不多是一分利了，以我所瞭解的情況是，目前沒有哪家銀行可以做到這麼高的利息！你一定是私人借貸！

私人借貸是有極大風險的！目前大環境經濟不景氣，網際網路的發展讓企業的經營利潤不斷萎縮，以企業為例，如果投資100萬元，一年淨利潤達到百分之十的話，這樣的企業等同於暴利行業了，而大部分企業淨利潤並沒有這麼高，好多甚至是虧本狀態的。

從另外一個方面來說，向你借貸的朋友他的信用體系已經崩潰狀態了，如果信用好的話這種大額的借貸關係完全可以走銀行渠道，正規的企業貸款利率差不多是給你利息的一半左右，誰都有腦子，他的錢也是辛苦的血汗錢，不可能只是因為一個麻煩就給你賺這麼多的利息！

你這樣的借貸我敢斷言，長此以往如果不及時收手，你的本金不被坑算我輸！不信的話我們用時間來證明！因此在這個假設上，我認為你還是投資房子收租金更好！

在此需要特別申明，在現實中，在銀行存款100萬元的收益一般是達不到每月8000元的，我估計題主購買的是信託產品。因此，我們先假設題主能實現這個收益率。

1.存錢的年收益率。100萬元，月利息8000元，年利息就是96000元，照此計算，年化收益率高達9.6%。

2. 購買店面出租的收益率。100萬元購買店面，年租金3萬元，年收益率就是3%。

顯然，存款的收益率大幅高於店面的收益率。

既然題主能保證存款的收益率為9.6%，那麼，我們可以採取如下措施來提高收益：

1.用100萬元購買店面，店面出租，年收益率3%。

2.用店面到銀行抵押貸款，假設按7成貸款，獲得貸款70萬元。70萬元存入銀行，獲取9.6%的年收益率。假設抵押貸款利率5.39%，還能獲得4.21%的收益率。那麼，70萬元就有2.97萬元的利潤。

如此，購買店面出租，並抵押貸款後再存款，每年可獲得5.97萬元的收入。這個收入，雖然不及9.60萬元。但卻可以既擁有店面，不會錯失店面價格上漲的機會，又還有不錯的現金收益，真是兩全其美。

怎麼看，兩個都是不靠譜的！一個收益高的離譜，一個租售比又太低。如果是我，兩個都不選，直接將這100萬購買銀行大額存單算了！

每月8000元，每年9.6萬元，相當於年化9.6%，這個收益標準那是相當的高，已經遠遠超過市場中一般理財產品的收益標準，存在很大的風險，不僅收益無法保障，本金甚至都有可能面臨虧損的！

而將100萬資金，去進行高風險的投資，顯然並不是很明智的選擇！

購買商鋪，是否合適，我們主要看兩點：

租售比。透過計算可知，這個門店的租售比只有3%而已，低於市場普遍的標準。100萬買這個麵店需要33年才能收回本金。拋開其他因素不考慮，33年這麼長時間，通貨膨脹、貨幣貶值等因素的疊加，顯然，就是一筆很不划算的買賣！

升值空間。店鋪與普通住宅不一樣，升值的空間比較有限。除非是核心地段，一般位置的店鋪，人流量有限、商業氛圍無法有效建立，每年能保持微漲不跌，就已經很不錯了，更別指望能大幅度上漲咯！

因此，100萬買門店，租金一年3萬，顯然也並不合適的！

這兩個都不好！

存100萬，每月有8000元利息，那麼每年收益率為9.6%，試問，哪個銀行能給出這麼高的利息呢？要知道，現在的銀行無風險理財收益，最高也不過5%左右而已。

銀行既然不可能，那麼，你這100萬每月有8000多的利息，不知怎麼得來的？估計是P2P或者民間借貸吧？現在P2P跑路的很多，民間借貸也不安全，風險極大，建議儘量避免。

一般來說，理財產品收益率高於6%的就要打問號，超過8%就很危險，超過10%就要做好損失全部本金的準備了！

那麼，用這100萬買個門面，一年租金3萬，這個投資划算嗎？我覺得很一般，非常不划算。原因有三：

1、100萬買門市的話，那麼這門市大機率不會位於一二線城市，非常有可能在三四線及以下城市的偏遠地段。這樣的門市，投資價值非常一般，升值潛力小。

2、100萬買門市，一年租金3萬，那麼租售比只有3%，差強人意。一般來說，門市的租售比達到5%可以考慮，7-8%非常理想，10%以上就屬於珍惜品了，可遇不可求。這個門市租售比只有3%，非常一般。

3、門市的交易成本和持有成本非常高，拿買入時來說，買家除了繳納房款，還要繳納各種稅費，尤其契稅非常高，不是小數，把這筆交易成本計算在內的話，那麼實際的租售比更低，連3%都達不到。

綜上所述，題主給出的兩個都不是好的選擇！現在理財大環境不是太好，樓市也降溫，如果沒有更好的理財渠道，把這100萬老老實實放在銀行裡吃利息為好，比如買大額存單，三五年期的利率4%多點，每年利息就是4萬，也是一筆不小的收入。

把100萬存銀行，每月獲取8000元利息，和100萬買個門面，一年租金3萬相比，哪個更好一點？

首先明確的說，100萬存銀行，無論如何都不可能每月有8000元的利息，最高每月4000也就撐死了。

就算4000元利息，一年將近5萬，而門面的收入是一年租金3萬。直接從收益上來比較，顯然100萬存銀行更合好一點。

隨著利率市場化，國際化，未來存款利率肯定是逐漸走低的，可能會出現零利率甚至負利率。也許在未來的某一天，100萬存款在銀行可能會沒有一分錢利息，反而要給銀行交管理費，這一天其實也並不遙遠。

而如果100萬去買個門面房，收益是相對穩定並可預見的，而且在未來，租金收益率只會越來越高。

雖然受網際網路經濟的影響，最近幾年實體商鋪受衝擊非常大。但經濟模式是在不斷變化當中的，而且無論如何變化，最終還是要回到實體這個原點。

脫離實體支撐的經濟，終究是空中樓閣。而且馬雲自己也意識到了這個問題，現在反而在開拓線下實體店。不用擔心店面會貶值，也不用擔心店面租金會下降。

所以用發展的眼光來看，還是購買店面收取租金更為合算。

100萬的基金，可能隨時會因為某種原因失去。有可能被騙、有可能投資失敗、也可能家中突發變故、也有可能被不加節制的生活消費掉了。

今天存款100萬，不代表明天還有100萬。而房產則不然，房產屬於固定資產，變現能力相對差一些，不容易被騙或者被消費掉，相對更加容易保留和持有。從更加容易持有這一點上來說，也是購買鋪面收取房租更合算一些。

以上我們從三個方面分析了100萬現金存銀行收利息和購買鋪面收房租，哪個更好的問題。

簡單總結一下，單從眼前利益來看，100萬顯然是存銀行賺取利息更為合算，如果還善於投資，獲得更高的收益，那就更加合算了。

但從長遠來看，不管是銀行存款也好，投資理財也罷，收益會越來越低，而且越來越難 。但房產則不然，雖然眼下受政策和網際網路經濟的影響，相對遜色，但未來無論房價還是房租至少是平穩的，長期肯定是上漲的。

還有比較重要的一點，房子比現金更加容易拿住，不易失去。

所以綜合來看，把100萬存進銀行，每月獲取8000元利息，和100萬買個門面，一年租金3萬相比，還是後者更好一些。