買現房：即買即入住，無需等待

　　現房最大的優點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現房都是實景呈現，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面詳細瞭解，最大限度的規避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規劃更改等問題擔心。

　　但是一般來說現房的價格偏高，價格也很穩定基本上沒有什麼優惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得儘早決定，沒有太多思考猶豫的機會。

　　買期房：給自己一個美好期許

　　現在市面上大部分都在賣期房，現如今樓市又十分不景氣，開發商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之後，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。並且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發現問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。

　　那麼，期房的優點也就無需多說，自然是價格便宜，各種購房優惠也比較多。

買期房

好還是現房好？一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大，那麼到底買期房？還是

買現房

？

在當前樓市的現狀下，大多數置業者購房選擇期房較多。期房價格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成數偏低等優勢，通常在一到兩年後才能

交房

。等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，總結了注意事項，讓大家防患於未然！

1、

房屋質量

風險

期房交房時，出現問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂

購房合同

時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，

開發商

如何偷工減料，降低

施工

標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買

五證

齊全的

樓盤

。

2、注意開發商口碑與實力

包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的專案，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的專案，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社群配套有特別嚴格的要求的話，較好詢問廣告的真實性與實現效果的機率，並在購房合同中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、

容積率

5、

定金

風險

在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，

認籌

、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再

籤合同

。如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的

購房協議

，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、

延期交房

的風險

期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工

建築

過程中，因為開發商的資金問題、

工程管理

問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來

產權證

，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任

這個問題的前提是你不著急，等得起，不然肯定買現房了。現房的好處就是看得到摸得著，好壞直接看得出來，入住快，期房等待時間長，不確定因素多，如果是信用度高的房企，質量有保證，買期房了肯定是可以的

好壞沒有絕對的答案，主要還是看你的客觀情況，比如，你著急住，那肯定現房好了，但是，肯定也會偏貴一點，如果你不著急，那麼，可能在價格、位置方面會多一點選擇。主要看你更在意哪一點，如果你在意的點能夠滿足了，那就OK了。

這是一個自己選擇的問題，個人建議買現房。

期房就是一個希望，弄不好就掉坑了。

1，期房有時候挖了一個坑就開始賣了。看不到任何實物。一個模組一個圖紙，一個搭建的臨時板房，合同也是模凌兩可的，交樓晚，跟樣板不合，質量不好等，全是未知數。雖然價格可能會優惠一點，但是你自己要有強大的心臟和接受能力。不然會受到驚嚇。

2，期房一定要選擇大的開發商，口碑好的，資金足的開發商，資金斷裂，爛尾在期房中時有發生。

3，期房考驗開發商的誠信，業主買的只是一個希望。

現房看得見摸得著，實實在在的，價格雖然高一點，收樓快，即買即住，風險相對小。

買現房和期房哪個划算？

買期房，你一定要做好“房財兩失”的打算！！！

首付交了最後卻是爛尾樓，錢還退不回來，這樣案例簡直不要太多哦。

身邊的人就有16年買期房，交了20萬首付後，現在2020年了房子都沒蓋起來。現在的狀態是開發商說沒錢蓋房了，公司賬戶上沒錢。同一批一起買的期房等了四年沒結果，有人去打官司要求退錢，折騰一圈官司打贏了，但人家開發商申請破產了，公司賬戶沒錢官司贏了也沒用。

退一步說，就算公司有錢，但人家把卷走了，你有啥辦法。還有的人去上訪，當地的官員中間調解一下但那批人還是沒等到退款。

所以，期房基本就是開發商空手套白狼的騷操作。

正常花錢買東西，你最起碼能看到東西在那。你知道你買的東西是確實存在的，看得見摸得著的。但期房不一樣，房子連蓋都沒蓋，且不說你交了錢以後會不會出現開發商捲款跑路，破產等情況，就連你什麼時候能住進去你都確定不了，有人7、8年前買房的時候，還是一個年輕有活力的小夥子，最後孩子都上小學二年級了當年買的房子還沒蓋起來。

買期房，風險很大的！決定買期房的一定要慎重考慮能不能承擔的起以上我所說的風險。

現房和期房主要有以下的區別

交付週期

期房的交付週期都比現房晚很多，少則半年，多則1-2年。

價格不同

同一個樓盤，現房的價格略高於期房，前面說了有交付週期，這個時間段內是有財務成本的，肯定要折算進房價裡

看房不同

這點很淺顯了，期房看房是沙盤+樣板間，樣板間的美化作用對於購房者來說，有一定的誤導，樓層，景觀，遮擋全靠想象，現房就簡單了，所見即所得！

從嚴格意義上講，提的這個問題，沒辦法解答，一般通常對比現房和期房，要結合自己的個人因素。

回顧購房目的，明確購房需求

自己為什麼買房？想買什麼房子？承受支出成本是多少？什麼時候用房子？想要什麼地段？想要什麼戶型？有沒有其他特殊需求？

結合以上問題，考慮清楚最主要的訴求是什麼？單純從一個維度也沒法比較。

個人建議

把戶型、價格、付款週期、交房時間、小區品質、物業品牌、開發商品牌、公共交通、生活配套、不利因素、地鐵、教育資源、商務氛圍這些維度做成excel對比表，進行逐項打分，最後看看得分那個高選那個！評分儘量自己動手，不要找專業人士，憑藉第一感覺打分。最後就知道怎麼選了，那個更好了！

　 你好，我是中山房哥啊東

　　期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有預售許可證。

　　現房是指整體竣工並透過驗收、可以交付使用的房屋，並且開發商拿到了大產證，購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。

　

　兩者的區別主要是：

　　一、風險指數不同，現房的風險指數低，而期房的風險指數較高。（怕交付房屋時與當時所看不符）

　　二、房產屬性不同，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房；

　　三、購房合同不同，期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》；

　　四、入住時間不同，現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住

同時說下購買現房的幾點優勢

1、現房有真實可見的產品

2、不用擔心推遲交房

3、交房快，入住便利

4、配套能跟上交付步伐

5、辦房產證容易、出證快

現房和期房可能都有不好的地方，但是現房的不好你能實實在在的看到，期房的不好你只能靠自己去總結和想像。

所以如果不是對房產特別瞭解，對自己的眼光特別有把握，那還是買現房靠譜。

沒有完美的房子。期房的好可能是你腦補出的，你看到的現房不好的問題期房未必就不存在。

那為什麼會有人買期房呢？

1，相對便宜

2，沒有現房，或者現房都是尾盤了

與其買尾盤的現房，何不挑個好樓層買期房呢？於是嘴上說不要，期房還是賣的很好。

如何選期房呢？

1，看開發商囗碑和品牌。小開發商你永遠不知道什麼時候他資金鍊就斷了。

2，看沙盤，外立面，樓層平面圖，不利因素表，光照圖。要看到什麼程度呢？閉上眼就能想象出來自己房間裡每個窗戶的外面是什麼。

3，看是否五證齊全。一定要看，否則交房時辦不了房產證自己都不知道怎麼回事。

4，合同看完再籤。不要說沒的選，沒什麼樓盤是非買不可，千萬不要簽完了才後悔。

從價格上來看，期房比較划算，剛開盤的房子一般會有一定的優惠。但是從風險上講，自然是現房比較小，避免了房子成爛尾、開發商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點。需要看自身的實際情況來選擇，如果你急著用房的話，同時手頭寬裕的話可以選擇現房。

期房的優點是開盤價位比較低，購房著往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬鬆，還款壓力較輕。房源較多，購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。期房的購買風險較大，購買期房的購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。

購買現房的優勢很明顯，購房者對現房的格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。但是，現房與期房相比，也有很多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

購買期房有什麼注意事項

1、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

3、區分定金和預付款。

4、注意購房合同中的面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

6、對開發商產權證辦理義務的約定。

很多購房者在買房時還是會糾結到底是買期房還是現房。期房現房各有利弊，需要根據自身實際情況來選擇適合自己的房子。

現房一般都是二手房比較多，買了就可以直接住或者租的，新房賣現房的比較少，如果一個是期房一個是準現房，在相同的片區的話，開發商，地段，配套，物業，價格都差不多的情況下優先選準現房

現房跟期房哪個好，我們先來看看兩者的區別

1、房價

期房在價格上的大於現房，而且相對而言，開發商對於期房的優惠政策會更多。

2、購房風險

相對於現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。

對於剛需自住的使用者來說，現房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、居住的舒適度

這個又可以再分為兩個方面，一是配套設施，二是戶型。

從配套設施上看，期房可能在交房後1-3年內，都無法真正滿足的生活需求，甚至於有些不良的開發商會杜撰一些並不存在的配套設施告訴購房者。從現房來看，基本能看見完整的配套設施，買下後即可使用。

4、戶型

從戶型上來看，期房的選擇較多的，而現房挑選的餘地較小。

所以現房比期房有保障

肯定期房划算啊，期房位置好（這裡位置要買政府重點打造的區域，老舊城區就算了，因為沒發展），產品好而且新，價錢低。

現房的優勢就是即買即住，但是現房的專案不多，選擇面也小

期房購入七大準則，謹防入坑！

期房，對於資金不足、想要投資的人而言，無非就是最好的選擇!

去年一朋友，為了買房看了好多樓盤，要麼資金不足、要麼樓盤位置不合適、要麼樓層和戶型不理想，看來看去，最終選擇了期房。期房，相對於現房來說，價格便宜、樓層和戶型選擇範圍也廣，如果價效比高的話，後期升值空間潛力也較大。

入手期房，實際情況你真的都瞭解了嗎?都說樓市的水很深，一不小心就入坑!那麼購買期房應該注意什麼?都有哪些風險呢?

一、開發商的信譽、口碑和資金實力

先了解開發商的信譽、口碑和資金實力是決定你要不要買樓盤的重要原因之一。開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的專案，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的專案，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也可以從側面估量出開發商的資金實力與未來的保障能力。

二、注意辦證時間和合同簽訂時間

購買期房，最大的風險就是證件不齊，權益得不到保障。首先向售樓部人員詢問清楚五證置辦幾個證了。最好可以看到辦好的證件，一定要了解清楚沒有辦下來的證件，具體的辦證日期和合同簽訂日期。

五證：《土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建設用地施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》。

三、房屋質量問題、樓間距和容積率

我們在購買期房的時候，一定要向售樓人員瞭解清楚樓間距是多少，容積率是多少以及房屋的質量，樓間距=1:1.2比值計算。其控制為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的採光、通風、隱私、隔音等要求。對於容積率來說，容積率越高人們生活舒適度越底，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。

房屋質量保證，一定要檢視施工單位資質，保證房屋建造的質量，對於房屋建造一般透過結構，材料、功能設定、施工管理、質量監督等多個方面進行把控，千萬要避免購買到豆腐渣工程的房子，不僅會出現安全隱患，同時還是會住著不安心，害怕發生意外，到時候後悔都晚了。

四、定金問題

定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們籤的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

五、房屋產權問題

產權問題直接關係到房主的利益，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。所以，看到"價廉物美"的專案，要將年限損失折算進行考量，不要"撿便宜"買了縮水的樓盤。

六、虛假廣告宣傳的風險

開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社群配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的機率，並在購房合同中作出明確的約定。

七、明確交房時間以及延期交房的風險

購買期房就要承擔延期交房的風險。期房交房時間通常在1—2年之後， 在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。

再者就是明確交房日期，這時候是可以事先簽好辦證的時間期限的合同，如果到期了，應該怎樣賠償自己，使自己的權益得到維護。

“期房還是現房”這是個問題，相信很多人對於購買期房還是現房的問題死了不少腦細胞。

那麼期房和現房那個適合購房者選購呢？下面老J帶著大家來看一看：

首先我們看看期房

期房看著更適合佛系的購房者，因為商品房的預售制度是用於大力發展房地產市場的一項舉措，但是現在已經成為樓市銷售的常態了。

對於期房的購買來說購房者大多要靠想象，還要承擔一些必要的風險。所以說購房者的心理能力其實是要過硬的。

期房的銷售就是將還未竣工的房子以前銷售，小區未成行，樓還未建好一切都存在著不小的變數。

但是期房對於購房者來說也是有不少利好的。因為期房的銷售是在取得土地後不長時間，所以說期房的銷售價格會相對較低一些。同時對於購房者來說會有更多的選房機會和可能性。而且期房後期的發展潛力較大增值也是基本可以保證的。

其次我們說說現房

現房適合急性子和心理承受能力有限的購房者選購。因為現房是實實在在的擺在購房者面前供其選購的，一般不會有什麼差池。

現房來說房子已經建好，小區的實地情況，房子的戶型組成，樓層的採光視野都可以直觀的看在眼裡，選購的時候會更加得心應手。而且對於買房結婚的剛需來說十分有利。同時現房的周邊配套一般來說都已經發展成熟拎包入住更加舒心。所以說買現房就是買個心理的踏實。

但是，現房也有一些不足之處。因為預售的銷售現房樓盤當中可供選購的房子已經不多，大多都是一些低樓層或者頂樓，戶型和把邊也不會太好。購房的餘地大打折扣。並且對於現房來說距離預售已經至少兩年時間，因此房價也會比當初高出不少。

所以說，對於期房和現房來說各有利弊就看自己的需求。但是如果讓老J推薦還是想給大家推薦買期房，因為現在對於期房的保障政策也比較到位，開發商已經很難用“李鬼”來混淆視聽了。

買現房划算，還是買期房划算？這得看期房賣什麼價格，現房賣什麼價格。買東西不能只買貴的不買對的，也不能只挑便宜貨，得看價效比。舉例說，如果現房賣2萬元，期房賣1.8萬元，兩者差距不大，那肯定買現房划算；但如果現房2萬元，期房1.5萬元，兩者差距明顯，那肯定買期房划算了，即使現房有著期房無法比擬的優勢。

買房除了看價效比，還要看買者屬於剛需人群還是投資人群。如果是剛需人群，不要猶豫，儘量買現房。雖然現房價格會比期房價格貴一些，但期房交付的期限較長，為等待交付租房住的費用也不低。另外，期房具有較大風險，比如交付時間延後甚至爛尾無法交付。筆者就有位朋友屬於剛需人群，買期房的本意是為了結婚做婚房使用，結果房子至今未交付，他們家孩子都打醬油了還在租房住。他這不算最慘的，聽說有人為此媳婦都沒娶成。對剛需人群來說，居家過日子，還是求穩些好，儘量少碰期房。

對投資人群來說，這個問題就比較糾結了。一方面為了追求投資利益的最大化，需要儘量選擇價格較低的期房。但近年，隨著房產調控政策日趨嚴厲，"五年禁售"等關門打狗的措施都已出臺。投資人群又都在大量使用槓槓，買期房意味著出手時機得更加延後，這會大大增加了投資客的持有成本和投資風險。但對投資人群來說，也不必過於苦惱，因為在這世界上，想掙錢就不可能不操心、不糾結。

區分現房和期房最關鍵因素還是在於房子本身是否有產權證（房產證）。不能從字面意思上理解。

現房應該這樣理解：當房子擁有房地產證和土地使用證後，能夠立刻辦理入住的房子才是現房；而期房是指開發商取得預售許可證一直到取得房地產權證為止，這一期間的房子才會被稱為期房。

優勢1

現房已經有了房產證和土地使用證了，而且在購買之後，我們可以立刻辦理入住，周圍的配套生活設施也比較健全，方便生活。

優勢2

在購買現房的時候，對於它的戶型、朝向以及綠化等方面，我們都能直接用眼睛看到，這樣我們親自審視之下，也比較放心、滿意。另外現房的房價波動比較小，相對穩定。

但現房價格上比期房要高得多，期房的優惠政策也更多一點，另外現房畢竟是有限的，所以在選擇現房的時候，戶型、朝向也有一定的侷限，大家選擇的餘地相對比較小。

而期房最大的優勢就是房源數量很多，價格上比較低，所以也有很多人喜歡買期房，這樣無論是房子的朝向還是戶型、層數等等，自己會有更多的選擇，另外也能自己親自跟進建房過程，保證建房質量。但是期房的不確定因素太多，因而所承擔的風險也更大。

比如：期房的房型、配套設施、朝向、期房的價格波動（也有可能成為爛尾樓）以及產權問題都不清晰。

什麼是現房？就是已經具備入住條件的房子。

什麼是期房？就是正在修建的房子。

買期房划算還是現房划算？作為正在從事這份工作的我來說，各有優劣吧，咱們一起了解一下：

一、期房的優點：1.價格比較優惠（因為期房大多都是建在一些尚未開發完的地段，配套設施不是很完善，相對價格比較低，因為正在修建中，很多開發商為了回籠資金，前期購買優惠幅度較大）2.戶型樓層選擇較多（新修建的房子戶型格局設計相比較老房子實際更合理，而且前期購買還可以選到中意的樓層戶型）。

期房的不足：1.因為購買期房都是透過售樓部沙盤模型和平面圖紙來看、瞭解的，因為看不到實物，可能會出現實際面積和銷售面積不符，2.周邊配套佔時不夠完善，前期出行、購物、不方便。3.如果周邊還有未開發的空地，後期開發施工的話，施工噪音會影響生活。4.期房都是先付款後交房子，有可能出現開發商不能 按期交房的風險，如果開發商資金短缺就有可能成為爛尾樓。

二、現房的優點：1.現買現住，對於急需住房的人來說比較好。2.買現房可以看到房子內的結構，採光 通風 情況，還可以看到小區環境。3.現房周邊配套基本完善，出行購物都較方便。4.價格也相對穩定，可以根據周邊房子價格預估有無升值前景。

現房的不足：1.現房比期房價格高，而且優惠幅度小，一般首付也會比期房首付高，對本來資金就少的人來說有壓力。2.可挑選範圍小，不一定能選到自己最中意的樓層戶型。

期房划算還是現房划算？

我的建議：如果不急著住房子，首選期房，價格幅度大實惠，還能選到最好的戶型樓層。

如果選擇期房：最好選擇有實力知名的開發商比較有保障，在簽訂購房合同時一定要仔細看合同內容，確保自己利益不受損。

在廣州來說，能買現房肯定首選選擇現房，還可以看到質量情況，相對來說好的現樓房子選擇會少一些，因為房子都是從期房賣，現房要不就是尾貨，要不已經是漲價後的高價盤了，所以也要看具體樓盤，都可以隨時問我，會以中間人給你一個分析

現房優勢：

1.入住時間早，走完手續即可裝修入住，而期房往往要等幾年。

2.所見即所得。房屋質量、小區綠化、是否遮擋一目瞭然，可防開發商承諾不兌現，防爛尾，業主維權事件大都是期房。

3.配套相對成熟。

期房優勢：

1.賣期房的目的就是回籠資金，價格方面一般比現房便宜5%。

2.選房搶佔先機，一般現房都是尾房，剩下的樓層戶型不好，期房可以選好的樓層戶型。