我覺得這樣的做法是不正確的，個人認為這完全是在道德綁架。在這次疫情非常時期，很多企業單位都沒辦法開工，大多數都沒有收入來源，但是很多房東也是要還房子的貸款，和自己家裡開銷，就算房東家裡很殷實，但是也沒有這個義務必須要免租金，完全是道德綁架。

我也有房子在出租。首先你剛開始做了就不好，讓他拖了一年了房費。我的房子是隻要租用先簽合同。合同中寫明讓一個月裝修時間，直接寫得清清楚楚。下來提前15天交下季度租金。房子交三押一是行規，這大家都能理解。

你應該有合同的吧，按照合同走。現在這個疫情雖然是不讓出門，但是不可能持續太長時間。我分析在一個月內可能就會控制，在兩個月內就會正常生產和生活。

如果在疫情中就是免兩個月的房租，這是合情合理的要求。作為房東也應該和租客協商。理解租客的這個難處適當的減免。

在對方還不知道疫情什麼時候結束，他都讓你再免他一年房租。他這個絕對是不合理要。像這種事情先立合同，然後按著合同來辦事。越是熟人越是給醜話說到前頭，免得以後扯皮。你給他讓了房租，最後你還得罪他。得不償失。

這次疫情影響真的挺大的。對餐飲，旅遊，線下門店等可以說是沉重打擊。海底撈自停業來，據說已經損失了50個億，西貝莜麵村據說只能堅持三個月，不能營業就沒有收入，沒有收入還得給員工發工資，也包括交房租，想想也不容易。作為租客，如果手頭現金流確實是比較困難，要求減租共度難關好像也合情合理啊！但是，作為房東也不容易，相信很多房東也是弄了槓桿才拿到的房源，自己身上或許也有幾千到幾萬的貸款，要求房東免租，但是房東的這些貸款誰來還。所以，對於租客要求免租的事情，可以考慮一下實際情況再做決定。

看到你這個問題，覺得比較有意思，房子原來是實在租不出去，一直空閒在哪裡，現在好不容易租給一個熟人做辦公室，那個知道這個租房的老闆也是搞笑的，居然2年沒有付房租。最近網路上釋出減免房租的資訊，房客要求免除二年房租，而且以搬走要挾你。教你二個好辦法。

第一個辦法：非常明確，疫情期間2-3個月，你就免費給他用，讓他交清19年和20年餘下月數的房租。

第二個辦法：如果他要求免2年的房租，那這個人完全是無理取鬧，你還是起訴他吧，這樣的熟人不要交了。因為疫情不是在他租房子的時候就有的

免租金這個問題，疫情期間，政府是鼓勵房東減或免！但只是鼓勵有實力的房東！

其實，房東應該分兩種，第一是財力雄厚的，在這個情況下，房東若考慮到大家的不易，他肯定會免或減，但兩年也太長了，這就有點過分了，房東再有錢也不是傻的，而且這也不是公益事業！對吧

第二種就是貸款的，房東每個月要償還鉅額貸款，這種情況下能減你幾個月，也算仁慈了！要相互體諒！

其實，如你這樣的情況，就可以少一定，畢竟大家都難，但是兩年，還是算了，政府只是提倡而已，視個人情況而定！