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1 # L銘天樓室
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2 # 大白話說地產
工抵房是專案案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內回籠更多資金。
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3 # 房產直播間
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。
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4 # 山重水複柳暗花明
首先要弄清楚什麼是工抵房。所謂工抵房就是開發商用來抵扣工程款的房子，工抵房也是正常的商品房，“工抵房”只是一個稱呼而已，所以可以和正常的商品房一樣有產權證，可以正常進行交易，辦理按揭貸款等。
為什麼市場上會存在工抵房呢?一般有以下兩個原因。
第一:開發商因為資金短缺等原因無力支付施工單位工程款或欠銀行的資金，而用可以出售的房子以低於市場的價格抵給施工單位或銀行來進行抵債，這個是真正意義上的工抵房。所以這批工抵房為了快速變現資金拿來出售的話，出售價格一般要比市面上正常的商品房價格低一些。當然這批工抵房房子產權和質量和其它正常出售的商品房一樣，所以可以正常按揭購買，正常使用。
第二:“工抵房”也是開發商進行降價促銷的手段之一。開發商有時候為了快速回籠資金，降價促銷而推出的特價房，即價格低於正常出售價格的房源。但是開發商不能直接降價銷售，否則有可能之前已經買過的業主過來產生糾紛的。這點我們之前在新聞上也都有了解過，一些開發商把房子降價銷售，引起了之前已經購買了的老業主的不滿，過來打砸售樓處的行為。站在各自的立場上我們也都可以理解。
所以開發商也在不斷“與時俱進”，會以少量“工抵房”的名義，來進行降價促銷，這樣不容易遭至之前已經購買的業主的不滿。當然常見的降價促銷還有“內部員工折扣房”等等名頭。並且說好的少量“工抵房”“內部員工折扣房”，結果賣了一批就又有一批。
所以，工抵房本質和正常商品房一樣可以正常交易，做按揭貸款，而且價格要更划算一些。不過，買房一定要睜大眼睛，一定要在售樓處買房，和開發商簽訂合同，不要與個人私下交易，從而降低購房風險。
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5 # 龍嘯九天生
工抵房不可以按揭，因為按揭是有規定，但是工抵房一般是沒有相關證件的，所以不符合要求，所以就不能進行按揭的辦理。工抵房是指所在的工程專案的抵押房，這意味著在一定條件下，房地產開發商將為銀行或房地產的相關行業（如建築商，材料供應商等）提供融資或貸款設施，建設或發展後續專案過程中作為抵押的商品。在抵押房地產專案中所有（或部分）未售出房屋的產權或使用權的房子，可以作為抵押房屋購買，但購買時應注意相應的購買條件是否具備，否則您不具備的情況下購買了，可能就無法獲得房地產權利並導致房地產糾紛的產生。
一般情況下，還是不要選擇購買工抵房。畢竟這不是正常的購買渠道，容易出現買了房子，給了房子的錢之後，收不到房子的這種風險的出現。
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6 # 鵬飛fly
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
溫馨提示：
工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等。
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7 # 我是劉寶國
何為工抵房？指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。
說白了，就是現階段開發商資金鍊週轉困難，會把在建的樓盤抵押給銀行會這是材料供應商。
一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。
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8 # 竇凱
工程抵款房分為很多種，如果可以按揭的話，很有可能是工程方委託開發商銷售房子，當然價格由工程方定價，要想快速成交價格是低於開發商正常售價的，業主的購房款照常交給開發商，銀行放款給開發商，然後開發商收到房款後再結給工程方。
市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
首先，與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。
因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
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9 # 律師為哥侃物業
開發商以房產抵頂工程施工的人工費和工程款現象在生活當中比較普遍，有的甚至在施工前就做了合同約定。這種現象符合法律規範，但應該辦理相關的手續，並不得抵押、重複出售侵害他人權益。以工抵房的權利人在出售房產時，符合房地產出售的相關條件，可以辦理貸款或住房公積金就是很正常的一種現象，但要注意商業貸款或公積金貸款收款方都應該是房地產開發單位，權利人要注意把握這個環節的法律風險，即開發商收到房款後私自佔用，而且銷售房產的相關手續還是要透過開發商開具，只不過是購房款由權利人收取，不足為怪。
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10 # 一個不風趣的人
工抵房是指開發商抵押給承包商的工程款的房子，工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，只要手續齊全就可以購買，而且買這種房子划算便宜。
回覆列表
一、工抵房不可以按揭，所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程專案繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。
1、工抵房到底跟誰籤合同
雖然工抵房已經將房屋的使用權抵押給銀行或者某個材料供應商，但最終的歸屬權還是屬於開發商，所以在購買工抵房的時候，應該是跟開發商來簽訂購房合同，但如果工抵房已經辦理過戶手續，那房屋產權人則是債權人，需要跟他來簽訂購房合同，注意購房應以房產證為主，可以在籤合同前，要求對方出示產權證。2、出問題誰來承擔
從法律層面來說，購房出問題後，責任人應該是籤合同的人，所以雖然跟開發商籤合同只是走走形式，但必須要按照規定，承擔相應的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之後，就應該找他，這種想法是錯誤的，因為債權人對商品房沒有銷售權利，所以即便籤訂購房合同，也是無效的，所以籤合同，必須慎重。