如果是在疫情之後，那就是大家對現金貶值擔心，所以才有這個判斷。

說說黃金:黃金的價格取決於實際利率，實際利率下降，黃金價格上漲，實際利率=名義利率-通貨膨脹率，現在名義利率很低了，看 ppi 的話，似乎是通縮，看 cpi 的話，似乎又有可能走入通脹。黃金價格波動的節奏是，看名義利率和通貨膨脹率那個下降得快，如果名義利率下降快，那麼黃金就上漲，如果通貨膨脹率下降快，黃金就下跌。

再說說房產:中國的房產以平均收入和租金來衡量，它已經不是居住功能，妥妥的是金融產品。從2015年去槓桿後，債務轉移居民債務，現在應該加槓桿有限。而且4月9日政府出臺的政策，推進要素改革，也會抑制房產繼續上漲。房產也只有一級城市一級地段有保值增值功能。

所以，這話也就是擔心貨幣貶值，想找資產保值而矣。

此疫以來，讓世界深刻認識到了，人們賴以生存的糧食才是重中之重！

所以近期相繼部分國家，宣佈了禁止出國糧食的禁令！

歷史上，大疫，大災之年的糧食貴如黃金，紙幣不如紙值錢，一提包，一麻袋錢，也買不了|斤糧食！

所以，真正有大災，早災，人為戰爭災禍時，最值錢的不是什麼，黃金，房子，房產，而是保命的糧油，米，面，鹽！

存錢肯定不是資產保值的首選，通脹會吃掉錢的大部分購買力。

但是黃金比現金也強不了多少，黃金本身也不具備太好的投資屬性。

投資地產的時代也已遠去，此時投資地產是風險較大，收益有限的事。

所以您提到的這個有人，我估計是大眾的通俗想法，並不具備投資理財知識和判斷，建議您謹慎考慮。

黃金是真金白銀，錢是廢紙一張，和平年代廢紙是真金白銀，戰爭年代物價的漲跌，房產是不動產物，三者之間都不可缺。看世界風雲如何變換，但是沒人看的明天如何，未來又是咋樣。

存錢：

定期活期1-2%年收益，存錢等於貶值，存錢跑不贏印錢速度，存錢跑不贏通貨膨脹。30年前工資一兩百元，現在工資低則幾千多則上萬

黃金：

8-10%年收益，勉強跑贏通貨膨脹，10年前買黃金，放到現在仍然可以買到差不多的價值的物資

地產：

10-20%年收益以上，物價再怎麼漲，工資再怎麼漲，漲不贏房子。無論自住，投資，出租，都是上好的增值財產

我認為存錢是不如存黃金，但存黃金並不一定不如存地產。

把錢存在銀行，存活期的話一年只有0.3%的利息，存定期的話一年也只有2%左右。這是遠遠跑輸通貨膨脹的。而黃金長期來看，是能有抵抗貶值或者勉強達到保值的效果。

所以，存錢長期來看比不上存黃金的。

對於房地產而言，中國已經結束了樓市的黃金時代。一定不會像以前一樣，可以閉著眼睛選樓盤、躺著賺錢。未來的房地產是分化的，只有像北上廣深這些一線或者二線或者省會城市，這些有人口淨流入，有工業基礎，有經濟活力，醫療、教育、交通這些配套齊全並優質的城市，房價長期來看才會有上漲的動力。對於那些三四五線城市，那些人口淨流出，沒有工業基礎，沒有經濟活力的城市，房價長期來看是沒有上漲的動力的。未來這些城市的房價要麼在一個合理區域來回震盪，要麼就是慢慢的下跌，但下跌也是有底線的。

所以，如果你投資房子，沒投對城市，投對地段。那麼房子大機率就砸在手裡了。剛需無所謂。

所以，存黃金並不一定不如存地產。這要看你存的地產是什麼樣的。

此一時彼一時，理財風向標一直在變。

“存錢不如存黃金，存黃金不如存地產”這樣的觀點乍一看似乎有點道理，實際經不起分析，也不可能隨時都能行得通。

我們見到存錢的人無數，又有幾個人在家裡存放大量黃金的？

除非有人喜歡收藏，家裡存幾十捆鈔票，存一些金條、首飾、外幣之類，否則即便是富人，也不會把財富都變成黃金。

我們常說盛世古董亂世黃金，是因為只有亂世時出現嚴重的通貨膨脹，貨幣購買力大大降低，黃金就成為硬通貨。如今亂世很遠，黃金很貴，顯然不是存黃金的時節。

錢存在銀行有利息，雖然跑不贏通脹，但是也能越存越多，十年下來本息加起來增加50%也很正常。黃金呢，儲存需要費心費力，還要擔心買到會生鏽的假貨，存多少年也不會有利息產生。只要金價不漲，黃金比紙幣更跑不贏通脹。

合理的房價是當地人均收入能買當地一平米房子，現在則是很多都是三四個月的收入才能買一平米房子。100平米建築面積的房子使用面積不過80平米，卻要300個月以上的收入不吃不喝來購買，顯然一個普通工薪階層只要吃飯消費，一輩子都買不起一套沒裝修的毛坯房了。

衣食住行只是生活中的一部分，房子只是其一，還要養育子女，在教育、醫療、養老上做儲備。當房價過高時，消費就要受到抑制，經濟增長就會減速，而這種影響已經越來越明顯。

2020年的這場疫情是不期而至的黑天鵝，對經濟的影響極為深遠，國內多數人全年收入會減少20%以上，房價走勢會越來越明瞭。

未來幾年，現金為王。錢多的話買點黃金無可厚非，房子就不要再買了。

那麼對於黃金來說，黃金作為一個避險資金，從2008年的800多美元盎司/美元，漲到當前的1680盎司/美元，翻了一番，可以說如果一直持有到現在，確實是一大筆收益。

另外，疫情在全球蔓延，不確定性越來越大，全球供應鏈面臨斷裂的風險；目前，全球經濟陷入大衰退已經成為共識，那麼在衰退的基礎上，全球經濟是否會發生大蕭條或是發生金融危機，其機率也不是沒有。

在這種情況下，越是風險大的時候，黃金作為保值資產越受青睞。

關於地產，在過去十來年的發展中，更是如此。看看北上廣的房價，或者對比下各個城市房價和收入的比值就知道了。

不過在未來的發展中，房產是否能夠保持這種強勢的發展呢？未必！

雖然中國還有20%的城鎮化空間，而且改善性住房需求不斷增多。但問題是城鎮化需要的是錢，對房子有需求的人，他們有足夠的錢買房嗎？這是關鍵。

另外，在當前住房不炒的基本戰略下，房子大幅度上漲的可能性不大。

不過從某種程度上，一線，新一線城市的房子仍有巨大的需求。

很有道理，資料說話

存款大致可以分為活期和定期，活期存款的利率只有0.35%，一年期定期的大部分在2%左右，如果是大額存單，可以到4%左右，這基本也就是存款能達到的最高的收益率了。

找了近40年的黃金的價格資料，我們可以看到，近40年來，黃金有漲有跌，總體上來說是上漲的態勢，44年間黃金累計上漲超過了790%，複利換算一下，平均一年的漲幅為4.93%，基本是高於存款的收益率的。

中國的房產近些年漲價的幅度比較大，不能看近幾年的資料，我們找了近19年的資料總體來看，19年間，平均銷售價格累計上漲了338.81%，用複利換算一下，平均一年的漲幅為7.02%，再加上大約2.5%左右的租金收益，房產的收益率大約為9.52%，房產的收益是大於黃金的收益的。

從收益的角度來講，房產>黃金>存款，但是作為投資，還要考慮另外i的兩個方面，風險和流動性，從風險的角度來講，房產>黃金>存款；從流動性的角度來講，存款>黃金>房產。投資的時候一定不能只盯著收益率，也要綜合考慮其他的方面，尋找適合自己的方案。

這句話存在一個錯誤，存錢，存黃金，存地產是三種不同的投資方式。在不同的時間，他們的收益不同。他們全部都存在週期性，沒有一個可以保證達到你的投資預期，且不同預期不同結果。

對於存錢，他依賴於政府的基本利率，在不同時間存錢的利率不一樣，不同週期的利率也不一樣。只是存錢是屬於直接損失風險最小的方式。什麼是直接損失風險呢？其實就是直觀看到損失的風險，存錢看不到直觀損失。但是通貨膨脹會讓存錢在一段時間後的購買力下降，其實也就造成了間接損失，這種間接損失幾乎是100%。

而黃金是一種硬通貨，他的漲跌不以一個國家意志為轉移。通常是看美元指數，國際形勢等因素，可能十年不漲，也可能二十年連續漲。在1980到2000這個階段就是持續漲，而在去年到現在隨著國際形勢變化，也在漲。不能拿黃金做賭博，但是長期可以抵禦政治局勢風險。

對於房地產，則十分依賴人口遷移和人口結構以及國家政策。難以說他必然會一直漲，尤其是未來十年。

所以說這句話太片面，沒有什麼邏輯性，最好不要拿來參考。

錢、黃金和地產這三者關係如下。

黃金已經不再作為貨幣定值標準；廢除黃金官價，會員國可以自由在黃金市場按市價買賣黃金。

黃金邁上了非貨幣化的道路。在社會經濟發展和執行中，如果某一國家或地區出現了惡性的通貨膨脹、劇烈的匯率波動或嚴重的地緣政治衝突，其發行的信用貨幣（紙幣）將存在很大的風險。

這是因為信用貨幣是以國家信譽和承諾變現的資產。這時，黃金作為唯一不以國家信譽和承諾變現的資產，其貨幣屬性將被充分啟用。黃金的價格將會走強，顯現其保值和投資價值。

2000年美國新經濟泡沫破裂啟動了美元對主要貨幣匯率貶值的序曲，隨後2001年爆發的＂9·11＂事件及先發制人的反恐戰略，使國際地緣政治關係走上了動盪的邊緣。2002年以來，持續上升的全球資源性原材料價格（美元價格），又給美國和緊盯美元匯率的國家帶來了通貨膨脹的壓力。於是，信用貨幣風險和黃金的貨幣屬性被雙雙啟用。在某中程度上黃金是可以用貨幣來兌換的。

地產的保值性體現在社會經濟的穩步發展，通貨膨脹不嚴重的社會環境下，一旦出現社會動亂，經濟發展遭到巨大的打擊，則地產價值就會下跌，所以地產是不保值的，至少其保值增值是不穩定的。

黃金是最保值的，任何社會黃金都可以變現，可以直接兌換任何的幣種。“盛世的古董，亂世的黃金”，黃金到了什麼時候都是硬通貨。

存錢和存黃金是普通人進行財富積累的常用方式，但是雖然存款的收益一向非常穩定，僅僅透過定期利率，手上的錢始終跑不贏通貨膨脹。所以對比現金來說，具有交易市場的黃金是更好的選擇。

從黃金的優勢上來看，首先，黃金具有保值性。黃金不僅具備貨幣屬性，還是最常見的保值和避險工具。貨幣在經過一段時間後必然會貶值，現在一百元的購買力恐怕還夠不上二十年前五塊錢的購買力。而黃金則不同，在通貨膨脹時期，存黃金的保值價值要遠高於現金儲蓄。

其次，在經濟環境不確定的前提下，黃金的投資價值非常有增值空間。現在國際金融形勢複雜，在疫情和石油戰的雙重夾擊下，後續中東和歐美之間的衝突少不了。此時投資現金、國債等隨時都有貶值的風險，黃金作為避險工具的作用更為明顯。

當然黃金也有其劣勢，貨幣的流通性更強，銀行存款可以隨時取出，即使是定期存款、大額存單或是國債等有固定期限的存款產品，也可提前支取，變現能力很強。而黃金的流通性則相對較弱，實物黃金較難變現是比較麻煩的，很多銀行都不支援回收黃金，即使支援也有一定的限制條件。

所以是選擇存錢還是存黃金要根據個人需求來決定，在市場穩定的前提下持有現金不見得不如黃金，而在金融環境複雜的情況下，以避險為主要目的，投資黃金會更合適。

至於樓市，目前在經濟下行趨勢當中，居民購房需求會出現大幅下滑，在樓市調控政策不放鬆的情況下，很難出現房價大幅上漲。而且一線二線城市房價已經處在高位，上行空間非常有限，房維持震盪並且下行的機率較大。而且投資房地產要求投資人有一定的積蓄，至少有幾百萬的資產傍身，否則加槓桿投資，遇到風險虧得傾家蕩產也是非常不划算的。

因此，就目前的國際經濟形勢來看，相比現金和樓市，投資黃金是更好的選擇。簡單的儲蓄始終跑不贏通貨膨脹，投資樓市，其升值需要的時間週期會很長，不如投資黃金。

此一時彼一時，理財風向標一直在變。

“存錢不如存黃金，存黃金不如存地產”這樣的觀點乍一看似乎有點道理，實際經不起分析，也不可能隨時都能行得通。

我們見到存錢的人無數，又有幾個人在家裡存放大量黃金的？

除非有人喜歡收藏，家裡存幾十捆鈔票，存一些金條、首飾、外幣之類，否則即便是富人，也不會把財富都變成黃金。

我們常說盛世古董亂世黃金，是因為只有亂世時出現嚴重的通貨膨脹，貨幣購買力大大降低，黃金就成為硬通貨。如今亂世很遠，黃金很貴，顯然不是存黃金的時節。

錢存在銀行有利息，雖然跑不贏通脹，但是也能越存越多，十年下來本息加起來增加50%也很正常。黃金呢，儲存需要費心費力，還要擔心買到會生鏽的假貨，存多少年也不會有利息產生。只要金價不漲，黃金比紙幣更跑不贏通脹。

個人認為，按照2020年的收入水平，房價回到2015年之前才更為合理。就當下而言，房產已經完全失去了投資價值，不僅不會保值增值，還有可能大幅度縮水。

合理的房價是當地人均收入能買當地一平米房子，現在則是很多都是三四個月的收入才能買一平米房子。100平米建築面積的房子使用面積不過80平米，卻要300個月以上的收入不吃不喝來購買，顯然一個普通工薪階層只要吃飯消費，一輩子都買不起一套沒裝修的毛坯房了。

衣食住行只是生活中的一部分，房子只是其一，還要養育子女，在教育、醫療、養老上做儲備。當房價過高時，消費就要受到抑制，經濟增長就會減速，而這種影響已經越來越明顯。

2020年的這場疫情是不期而至的黑天鵝，對經濟的影響極為深遠，國內多數人全年收入會減少20%以上，房價走勢會越來越明瞭。

未來幾年，現金為王。錢多的話買點黃金無可厚非，房子就不要再買了。