嗯，個人認為有條件的話，地段是首選要素，其次自然是好地段裡的好房，即坐向 樓層 採光 通風等因素，根據自己的實際能力能好盡好，不能求其次就好了。假如能力不及好地段的話，依次類推，關鍵是要與自己能力盡可能相匹配，給自己預留一定應急資金儲備就好了，一句話適合滿意就是最好的時機吧。個人觀點僅供參考，謝謝邀請和閱讀。

2020年，目前國際環境複雜，現已經是5月份了，國內經濟在恢復中。

我覺得剛需不要太猶豫，

2020年是剛需買房的好年景。一是通俗來講，剛需上車要趁早，所以該買還是要買。年底年初，開發商回款需求大，也會有一些促銷機會；二是隨著“房住不炒”的深入，房子的居住屬性越來越被重視，2020年市場上會有越來越多適合住的好房子；三是此前兩年的樓市調控，市場有調整期，產品質量層次不齊。一些高價地控成本現象比較突出，這兩年買到質量瑕疵房源機率高。而眼下行業在出清，未來回歸理性，也讓2020年市場的規範更值得期待；

~至於如何上車？首先要結合自身的需求，選擇適合自己生活的房子。比如:

(1)為了上班方便，配套相對齊全；

(2)，如果是為了小孩讀書，學位是要考慮進去的。

其次不要過多考慮投資屬性，槓桿使用要合理；再次不要過度超前消費，著眼於未來幾年的需求，努力點即可。

今年個人感覺就是一次最好的機會！

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，房價不斷創出新高，那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，會對地產行業產生衝擊嗎？那咱們來共同探討一下。

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，新的樓盤不斷開盤，開發區一個又一個，讓人目不暇接，而房價也順應市場大勢，不斷創出新高，當然在此期間，政府也推出了一系列的調控政策用以規範市場，保障房地產行業健康穩步發展。那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，是否會對地產行業的穩步發展產生衝擊？那咱們來共同探討一下。

2020年房價是漲還是跌

2020年房價漲跌情況相信很多人都想知道，根據當前的市場發展態勢可以發現，2018年一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩，那麼我們可以估計2019年年中以後會持續平穩小幅上漲，2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。

未來兩年房價走勢預測

說實話，2020年中國的房價比較難下跌！原因總結如下：

1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！

2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

總的來說，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的。雖然大家都知道房地產屬於泡沫經濟，但是其在居民生活中所處的特殊地位，決定了其不同於一般的商品經濟，對於大多數人來說，這是剛性需求，因此在近倆年內，雖然有政府的調控政策，但房價依然會堅挺，很難降下來。

第1點。假如。你在三4線城市生活，我覺得不用太著急。三四線人口流失嚴重。房子近期長的可能性不大。一手房二手房可以隨意選擇。

第2點。假如你在一二線城市生活。現在就是下手的好時機。疫情過後，經濟開始恢復，一手樓盤開發商價格逐步上調。二手房現在價格是個低點。比前兩年低了不少。主城區一手房，選擇餘地小。二手房選擇餘地比較多。

如果你在大城市生活，剛需就抓緊下手吧。現在是買方市場，可以挑選一下。找到一個自己滿意的房子。在二手房，市場交易量下滑。所以現在正是下手的好時機，不要錯過這個機會。

首先，剛需是任何時候都可以購買的，中國一直堅持的政策是“房住不炒”，雖然疫情很大程度上影響到了經濟，但是並不會因為疫情的原因而放棄這一底線。

第一，經濟總體不好。2020年的年初至今，因為疫情的原因，各行各業都受到了不同程度上的衝擊，很多人面臨失業問題，大家普遍覺得錢難賺，經濟總體不好。

第二，央行降息降準。經濟發展不好，為了刺激經濟，央行連續不斷放水。

第三，處於買方市場。房產商資金吃緊，銷售壓力很大。生存環境越來越艱難。為了刺激經濟，房地產商們開展了各種優惠措施，這時買方佔有絕對優勢，無論是專案，樓層，戶型，朝向選擇餘地都比較多，並且價格實惠。

第四，貸款利息處於歷史低位。因為央行不斷的降息降準，所以2020年銀行的資金將會十分充足，房貸利率會有可能出現下跌。

第五，地方政府放開政策。為了留住人才和增加本省GDP，很多地方政府放寬了購房條件，為更多的外地人留在本地提供了便利條件。

從以上幾條來看，2020年上半年都是十分適合購房的機會。

所以我的建議是，如果你地處一二線城市，並且首付足夠，可以保證工作穩定，資金流能夠承擔房貸的情況下，我認為現在買房是正合理的。剛需就早不就晚，起碼可以跑贏通貨膨脹。

對於剛需者來說，今年購房是一個不錯的選擇，為什麼這麼說呢？

首先，疫情的影響使大部分開發商面臨資金壓力的問題。臨近還款期限，為了回款都會做特價優惠促進銷售。特別是6、7月份,大部分開發商面臨銀行還款，都會以優惠的底價出售。這個時候購買，對於剛需者來說絕對划算。等疫情平穩，經濟慢慢復甦，房價就不好說了。

其次，疫情對全世界經濟發展影響嚴重，美國加印美元，股市受挫等多方面影響，人民幣越來越貶值，空閒資金此時最應該進行理財處理。那對於剛需客戶來說最適合的投資還是房地產。有了房子就相當於有了生活依靠，等房地產回暖還能嚐到升值置換的收益。

但購置前提是要預算自己的首期資金情況和家庭收入情況，其次是儘量選擇有地段優勢和規劃發展的位置，能一二線就不要三四線，其他就看個人選擇了。

在今年複雜的情況下，好多人想買房的事非常猶豫，擔心房價會有下降的空間。

但是如果是剛需的話，就不要考慮太多這些價格的因素。每個城市的房價基本上都處於一個比較穩定的狀態，不會有大幅度的上升，也不會有大幅度的下降。只需要選擇一處自己滿意的房子佈局就可以，但是該做的準備還是要做的，要了解開發商的實力五證，是不是齊全？

因為在這個複雜環境的影響下好多開發商的資金運轉不過來，有適當的優惠，最主要這就是如果開發商資金運轉不正常，那麼就很容易導致房產的爛尾，這個時候如果資金實力不是特別雄厚的開發商，會提升房子的首付比例，提高優惠的力度就是為了讓你先付定金之類的。這個時候就一定要仔細斟酌一下，是不是適合入手。

還有買房的建議，現在好多城市為了符合年輕人的審美，建造一系列的複式公寓型別的，這種房子一點也不適合居住，雖然房款總價會便宜很多。但是在後期居住的情況會有很多的麻煩，比如天然氣沒辦法引入，水電比較貴。以後有孩子了之後上下樓也是個很大的問題。

當然買什麼樣的型別，還是根據自己的條件和喜好來判斷。並沒有絕對的。

受疫情影響今後兩年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

你好，房產知識小龍為你解答。

房價劇烈波動，讓大家很是恐慌。有的想見好就收，趁降價入手，但有的會想，房價開始下跌了，還會繼續跌甚至崩盤，等等再說。那今年到底適不適合買房？我想，剛需有錢可買，沒錢掙夠錢買，投資客有錢沒地兒花可買，沒錢別亂投資房地產。那今年到底適不適合買房？

很多城市都出現了“日光碟”情況，像有某專案288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元，這讓很多人以為火熱的樓市要回來了，也有不少人開始鼓吹大家買房。樓市受影響，需求和供給就像被分開放進一個鎖起來的箱子裡一樣，堆積的越來越多，而現在這把鎖被慢慢的解開，需求當然會集中出現，再加上有些樓盤因為限價的關係，比相同地段的二手房還便宜，一二手倒掛嚴重，各種原因觸碰到一起，就出現了“光碟”情況。

最近的市場行情雖然在慢慢恢復，但這種緩慢的狀態並不能滿足急需資金週轉的開發商的需求，所以就像官媒表示的“支援房地產開發企業促銷，加快銷售資金回籠，增收節支，提升流動性水平”一樣，購房者勢必會看到不少打折促銷的樓盤，二手房也一樣。所以要分析好是真正打折還是促銷的手段！

此外美元增發，國際上以美元計價的商品美國貨除外由於匯率變動都會漲價，就跟人民幣增發，國內的商品都漲價是一個道理，美國透過增發美元，導致全世界的通貨膨脹是經濟掠奪。以及國內每年發行貨幣都在持續增加雖然相對於比較平穩，但還是抵制不了通貨膨脹!

綜合下來疫情對中國的經濟產生了壓力，很可能會得到國家扶持。但房子也不能亂買，儘量能夠帶來升值，為以後換房、賣房做好規劃。當然買房如果是為了自住，就不存在合不合適的問題，選擇自己所愛，舒心最重要。如果是為了投資，大城市或中心城市的房子更適合，升值的潛力大。如果自己受疫情影響工作不穩妥，生活壓力大，也不是剛需，那麼可以考慮今年不買房，這也是根據自身條件收入去決定！

剛需請繼續觀望10月份行情，在疫情前段影響最嚴重的就是餐飲旅遊和房地產，因新冠疫情全球的影響，中國又是世界製造工廠，國外訂單收緊，在疫情後期將會嚴重影響國內製造業，會出現20年一個週期的勞動力釋放的下崗潮。（第一次釋放勞動力1978年土地改革解放農民，第二次是1998年國企改革）前幾年買房的人下崗後就會出現壞賬，為了避免進入黑名單保全徵信記錄以便後續再買房，他們會首先掛房降價，此時大批房源將進入市場。且國家管控房價政策已發生改變“從一城一策”到現階段全國嚴防炒房行為，確保房子是用來住的屬性更加明顯。限購，限售政策不變的情況下，房價降有一個較2008年經融危機更長週期的下降調整。三四線房價將回調30～40%，此時一二線城市的急賣房將是剛需的優質選擇，且談價空間將會很大。

排除法來選擇，首付預算多少，想考慮多大面積戶型，位置有沒有硬性要求，月供承受能力在多少，這樣排除下來你會發現可選擇性會縮小很多，因為位置肯定決定房價，所以根據自己的實際情況來抉擇，魚與熊掌不可兼得！

這個問題嘛，讓我心塞

買入時機各說紛紜，時機是針對投資類人群說的。。。。

個人想法很簡單，有錢就買目前是沒錢我個人剛需還沒滿足呢

感謝邀請。當前這種情況下 如果是剛需 那無論什麼條件也是要購買的 但是可以選擇性的判斷一些地方的價格 是否夠自己的預算，現在放假可以說是有很大的優惠，在以往地址好 環境好的小區準定是價格很高的，只能選擇一些稍偏的地方 ，但是既然現在的優惠力度大，預算可能完全可以購買環境好 地址好的小區了。

房地產市場的宏觀調控和城市的規劃都會影響房屋的價格，提前瞭解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多瞭解。大家平時可以關注以下幾點內容：

1、關注交通

交通便利的地方大家都喜歡，有的朋友寧可地段稍微差點，也一定要離交通點更近一些，這也不是沒有道理的。城市規劃離不開交通規劃，諸如地鐵的開工建設等訊息對於沿線樓盤來說可謂一大利好。地鐵一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。

2、關注商業區

對於年輕人來說，住房附近如果有商業圈，能夠滿足住戶的娛樂，購物需求，擁有此類規劃的樓盤比較適合改善型需求的購房者，對生活質量的要求較高。

3、關注學校

大多數的家庭都有小孩子，選房的時候不免要考慮到孩子的唸書問題，小區附近如果有學校的話，對家長的吸引力是比較大的。新學校的設立，能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。

4、關注醫療配套

在城市規劃中一片區域內有醫院的話，會吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。老人和小孩免疫力比較低，常常會出現各種問題，這個時候距離醫院的路程長短對老人尤為重要，尤其是在生死攸關時，一點點距離的差別甚至能決定老人的生命。

三、關注中介公司動態

相信大多數的人都有接到過中介公司的推銷電話，中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

四、關注銀行信貸政策

銀行的信貸政策有鬆緊之分，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

需求強烈，房價能負擔，最好不要影響生活質量。

你就可以看房了。

當你看到眼前一亮，一見鍾情，非你莫屬的時候，就可以出手了。

至於未來的漲跌，對剛需有意義嗎？