40萬的投資，25萬的租金，回報率達到了62.52%，請問這樣的生意，別人會讓給你嗎！除非在你的身上能夠得到同樣價值的回報，否則，這樣的好事，別期待能夠掉在自己的頭上。

要知道一個年回報率62.5%左右的生意，是絕對不可能持續的，如果有這樣的生意，呵呵，幾年以後就可以獲得巨大的回報。

一年後，你就有65萬的本利和；

五年後，你就有453萬的本利和；

十年後，你就有5135萬的本利和；

二十年後，你就有659 3670000的本利和；

你認為這樣的事情會發生在自己身上嗎！所以說了，40萬的現成的旅館和底商鋪根本不存在，完全是開放商的糖衣炮彈。但你真正接手之後，別說62%的回報率了，可能6%的回報率都不一定有！

不要相信天上會有免費掉下的餡兒餅，這樣 的回報率說出來，給我的感覺不是開心，而是“可怕”！

40萬接手一個現成的旅館和底商鋪。這裡麵包含20萬房租和裝修，傢俱家電的20萬。每年收租25萬以上，這樣的話每年的利潤只有5萬多

你要實地考察市場過啊，不要盲目聽他說多少能租，萬一你租了租不到這個錢呢？為什麼他那麼好的租金，為啥自己不幹了呢？很多問號❓等著你兄弟

這個問題我有發言權，事情不是你們想的那麼糟糕的。我很多老鄉一年到頭都在到處找民房做賓館，旅館。覺得位置不錯就果斷租下來，裝修完成開張，等個一年半載穩定下來了就開始轉讓了，接著又是去尋找新的目標，你們能看明白不？

不要試圖相信天上掉餡餅的事情，如果年回報率有62.5%，請問持有人會出售這塊優質資產麼？所以這種誇張的回報率的事情，肯定是陷阱了！那麼結果就很明顯了：不用理會這種宣傳的公司或個人。這種事情其實就跟金融詐騙一樣，你想別人的租金，別人想你的本金！

好的生意能讓你接手，大兄弟趕快醒醒吧沒有那麼高的利益，為什麼自己不做了非得讓你做，實在不行自己僱個人就行了。

可惜你沒有單獨思考能力，這麼高的投資收益率，你相信嗎？通常收益跟風險成正比的。這就是投資的邊際效用！根據經濟學原理，越沒有技術含量，投資門檻越低，競爭會越激烈，利潤肯定越低，這是常識。全世界利潤最高的就是武器交易和毒品交易。要麼門檻夠高要麼風險超級大。就是這個原理。那麼我們再回頭看看你投資旅館

你這個估計是他那個整棟樓一年是40萬，然後你租出去門面是25萬，然後然後再加上你那個賓館看每年能做多少生意可以接賓館做50萬一年就可以賺20多萬

40萬元接手商鋪及旅館，每年收租25萬，相當於租金回報率62.5%，這麼好的生意，別人為何會轉讓！這麼大的“餡餅”為何會偏偏砸中你呢！還是要謹慎一點為好，不要“餡餅”變成“陷阱”，到時候追悔莫及！

一般來說，投資商鋪的租金回報率在7%~10%之間，過低就沒有投資價值，過高就得小心，就可能是個“陷阱”。更何況，你這租金回報高達62.5%，有點太離譜了！

如果是自己經營，40萬投入搞店鋪＋旅館，經營的好，每月淨收入2~3萬元的確有可能。但一年租金就有25萬，這恐怕並不現實！

試想一下，承租人每年要付出25萬元的租金，年利潤至少要在40萬左右，他完全可以直接購買這個店鋪的，為何非得租用呢！而且，每年25萬元的租金收入，這個店鋪的轉讓費用至少也要80~100萬吧！憑什麼要“低價”轉讓給你呢！

這些問題，沒搞清楚之前，還是要謹慎對待才行！別剛接手，承租人合約就到期，店鋪短期內又無法再次出租，豈不是被“坑慘”了！

之前，我愛人就曾和別人合夥盤下一個小型的美容店，總投資＋重新裝修不到80萬元！原本計劃的很好，還是聘用原來的團隊來經營，且給予了10%的分紅，預計每月利潤3萬~5萬元之間，差不多兩年左右時間回本！

接手之後，才發現生意其實並沒有想象中的那麼好，原來的老會員並不多，而開發新會員的力度也不夠，再加上兩個人都沒有經營美容店的經驗。前前後後，折騰了兩年多，不僅沒賺到錢，還倒貼了不少！因此，投資商鋪這種事，而且還有承租方，一定要謹慎才行！

不管是否接受，提醒：【1】接手以後，重新註冊一個公司。和原來的公司畫清界線。

這樣，原來公司在外面的債務等就和你無關了。

否則，說不定那天，會有不明身份的人，來索要欠款，裝潢款以及貸款等，最後，把你搞死為止。

【2】籤合同，蓋章時｛1｝公司名稱與公章名稱是否一致｛2｝蓋章，要蓋【騎縫章】，以保證文字的唯一性，一房子，中間內容被調包更改。

《接受一個店，要小心》，前面那幢樓，有戶人家，接手一個網咖，一不小心，陷入了別人做的局｛原來網咖老闆和外面的人聯手做局｝。隔三差五，有人來賭門，報警。據說，最後賣了2套房子，才了結。

世風日下，你不害人，不代表別人不害你。

祝你發財！！！

你們回答問題的人是不是傻？40萬我的理解是轉讓費 上一家租客經營者轉給下一家所要的轉讓費 每年收租金25萬是指房東每年要收他25租金 意思是說有一家經營中旅館帶底鋪對外轉讓 轉讓費40萬這40萬里包括未到期房租 然後每年到期都要給房東續交房租25萬 他是想問幹旅館每年營業額能不能達到四十萬以上 能達到才能幹 一年回本 兩年盈利 第三年更新換代

1.檢視房屋有沒有抵押

2.是否有拆遷計劃

3.租戶是否有正常經營，合法經營，是否拖欠房租

4.房屋產權是否清晰，是否所有產權人都會和你籤合同

以上都沒問題，就拿下來，不過看這條件不太可能，除非甲方是你親人

首先天底下沒有免費的午餐，四十萬的成本年入二十五萬，回報率高達六十多，人家為什麼會轉讓呢？除非是腦子進水了？既然如此低的價錢轉讓肯定是有貓膩的，一般最常見的是店鋪馬上該拆遷了，人家圖的是轉讓貨底，凡事多想想，天上掉餡餅的事也不會砸到你頭上的。

差不多，酒店經營有難度，消防、工商都要打點，上家能有利潤26，你未必有。之前談過一個麻辣燙店，轉讓費10W，房租每個月1W，月營業額2W塊出頭點，差不多淨利潤1W塊的樣子。沒有敢接，因為跟上班收入差不多。

絕對不能接手。

1對方是精神病人，不具備法律責任，接手合同是無效的

2你還沒被尿憋醒，很可能會高興的尿了炕

3精神病醫院床位緊張，能吃藥的就別去住院了

40萬接手別人已經盈利的旅館和商鋪，並且每年利潤達到25萬，我的第一反應和大多數朋友一樣：既然這麼掙錢的生意，為什麼別人還要轉讓？不是把已經下蛋的母雞白白送人麼？

不用說無利不起早的生意人，即使是親兄弟姐妹之間也不會這麼大度的將已經穩定盈利的生意轉讓給你。

因為經營旅館和商鋪出租並不像一些零售店、餐飲店或者批發生意，需要投入較多的人力和時間。現在旅館只要相關的經營證照齊全，僱傭兩個收銀員兩班倒，再請兩個保潔阿姨，至於一些床單、被褥、洗浴用品的清潔都有專門的公司上門接收。

旅館和酒吧、KTV一樣屬於前期投資大，後期維護經營就有穩定收益的行業。經營雖說有淡旺季之分，但是在相應的季節內營業額波動不會太大，經營起來相對來說還是比較省心的。

所以，即使對方沒有時間管理經營事務，大可多花點錢僱幾個員工或者做二房東轉租出去，每年依然有很客觀的利潤，沒有必要直接轉讓，而且轉讓的金額40萬和每年25萬的利潤相比，簡直是等於白送。

百分之六十多的投資回報率，而且風險極低，我實在想不到還有哪種生意可以實現這麼豐厚的回報，不要猶豫，幹吧。

真為你們的理解能力擔憂，40萬是每年的租金，其中包含旅館和商鋪，其中商鋪出租每年能掙回25萬，剩下的想賺錢就必須從旅館裡賺。明白了嗎？？？？

如果你只是普通人，不用擔心收受賄賂被處罰，是不是就可以放心買下這個商鋪了？當然不是，如果你只是普通人，賣方圖什麼把年租金25萬的商鋪40萬賣給你？天上掉餡餅，還掉到你頭上了，你自己算一下這種可能性有多大。說實話這個價格我不擔心你買個商鋪砸到手上，我更擔心你的本金被騙。

年收租25萬的商鋪，市價至少四五百萬，太低一定有貓膩。如果是你少打了1個0，這個鋪賣400萬，年租金回報大約為6%，還算不錯。只要商鋪周邊有穩定的客流，這個鋪的租金大機率是可以長期維持，我覺著400萬可以考慮入手。

建議你認真核實25萬的租金是否真能實現，商鋪是否有產權，賣鋪的人是否真是產權所有人，總之還是小心為好，別因為一時貪心中了圈套，到時候哭都沒用了。

剛大致瞄了一下其他朋友的回答，很多人可能都誤解了題主所要表達的意思，題主的意思是：40萬隻是轉讓費，其中，接手的底商每年大概能租25萬，而旅館可能就是自己接手來運營，旅館在二樓，然後把一樓的底商隔開租給別人，分擔一部分的租金，很顯然，旅館+底商的整體租金肯定是高於25萬的，那麼，這個接手下來到底值不值得做呢，我沒去過現場，無法給出肯定的答案，只說說需要考慮的幾個因素：

根據題主的描述，這個可能是一個社群底商，如果是接下來繼續做旅館的話，首先肯定要考慮周邊的人流以及小區的入住率情況，如果沒有人，不僅底商不好租，而且旅館的生意也不會好到哪裡去，這樣最後可能就是自己一個人扛所有的租金了，整體租金可能在40萬以上，那壓力就會很大了！

如果下面的底商沒有什麼裝修的話，那你這付出的40萬轉讓費就完全屬於旅館的裝修及傢俱費用了，那麼，你就要看看旅館的裝修及配套到底值不值這個價，如果裝修太簡陋的話，不僅裝讓費吃虧，而且以後旅館的經營也會受影響，另外，在接手之前，最好抽週末的時間找人假裝來開房，看看這家旅館的生意到底怎麼樣，如果週末都還有空房，那說明這個旅館的生意並不怎麼樣，那就要慎重考慮一下了。

主要考慮的可能就是人工、水電、入住率以及稅收等等，我沒做過這行，你可以自己評估一下。並且做好最壞的打算：如果下面的底商出租不理想，你一個人承擔整體租金的話，能扛多久?

打住吧！天上掉餡餅一樣。沒有的好事。現在飯店都開不下去了！還幻想什麼?錢多了是嗎？不能做了！聰明的在退出。傻子進來了！