首先不限購（但不能遷入戶口）

商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。

其次面積小

商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

再就是可商可住

商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

最主要是靈動性強

因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也快

可以投資，但要看位置，商業部分做的起來做的旺，也就是有人氣的地段，也就是說租賃需求就會大，很多人租公寓住的原因之一。也就是公寓本屬於商業，很多公寓是自帶商圈，所以租賃需求一直那麼高，商業綜合體的住宅，需求量只會更高，原因:

1、商業氛圍雄厚，生活便利

2、使用率高，住宅的使用率基本都是在80％以上

3、格局比公寓的要舒適很多，公寓面積相對比較小，住宅不會因為面積問題而感到壓抑

所以商業綜合體體的住宅部分投資還是很值得考慮的，因人而異。

商業綜合體的住宅專案是否可以購買投資，主要看這個商業綜合體專案的活躍度，如果活躍度高人流量大，自然可以投資。但是如果沒有，就很難說了！當然前期看不到商業綜合體的活躍度，但是商業綜合體是否存活這和開發公司有著很大的關係！倘若開發商整體招商區域劃分，有專門的運營機構，這個綜合體存活的可能性就更大，如果說開發公司把綜合體拆散零賣，這樣的綜合體存活率不高！