主要採用民宅現有的房屋格局為基礎，參照酒店接待的標準進行再設計和改造，一般以產權所有人為主要經營管理者，一般被定義為是作為一種副業存在的小型住宿形態，因為物業所有人為主的不同且無暇多顧，所以單體民宿定義為不可複製。

你好~因為如今談到民宿較多是與旅遊業相聯絡，故本人從旅遊業發展的角度談一下對民宿的看法。

1.定義

民宿是近幾年旅遊住宿中發展較火爆的一個行業。從專業角度上說，民宿是一種區別於傳統飯店住宿行業的，非標準住宿業，它更強調個性化、創意化。隨著旅遊者消費觀念的不斷成熟，人們大多不再是傳統的走馬觀花的形式，而是更側重體驗式的旅遊方式。而民宿作為旅遊6要素之一的“住”，會給旅遊者帶來更多的體驗和感受當地的文化特色，更加深入到當地的文化體驗當中。

2.怎麼樣的民宿才能吸引遊客

這個問題也是很多旅遊居民好奇的問題。隨著民宿的火爆快速增長，更多的人彷彿看到了致富的機會，紛紛效仿但獲得的成果往往不盡人意，這是因為大部分的民宿都變成了趨向“標準化”飯店式的組成，缺乏自己的特色，沒有形成核心競爭力。筆者認為成功的民宿應該具備以下幾個特點：

a.富有當地特色，因地制宜；將當地獨有的特色融入到民宿中，這樣才能更好的吸引旅遊者，迎合他們的需要；

b.個性化服務；不要只是硬體上的提升，特色還要加強軟體方面。同時可以和旅遊者親切的交談。讓他們感受到家的溫暖；

c.符合生態理念，可持續發展;任何事物想健康快速成長，首先得迎合國家的政策才能穩定發展。

3.成功民宿的案例

民宿＋生態旅遊

坐落在嘉義的阿里山森林景區更是臺灣山嶽旅遊的代表景區。阿里山中以檜木與茶葉為重要代表性農產品。在此地不僅可以依山傍水品茶，更能親眼目睹製茶的過程，增長見聞。這就很好的結合了當地的資源。

我理解的 簡單概括來就是 非標住宿，區別於傳統酒店的可以提供個性化或者訂製的非標準住宿。民宿更多體現出房主的個性品味與對生活的態度。

“民宿”農民的房子給度假獨家旅遊散心的人睡，隨著鄉村經濟的不斷髮展，農村變得越來越美麗，成為城裡人閒暇時節度假旅遊的好去處，城裡人到了鄉村需要有地方住，農民的空閒房屋就配上了用場，以前村裡空閒房屋給老鼠住，現在騰出來給城裡人住。

一、民宿定義由於世界各地的文化有所差異，各地民宿的發展形態不同，定義也不盡一致。一種觀點是，民宿興起於歐美，以英國的B&B為代表。大多數國家用B&B來表示民宿。通常只為住客提供住宿和早餐，而且房間數較少，設施及配套相對簡單，僅滿足遊客最基本的需求（相當於國內的經濟型酒店）。另一種觀點認為，“民宿”一詞源於日本的民辦旅店(Minshuku)，是由一些登山、滑雪、游泳等愛好者租借民居而衍生並發展起來的。就中國民宿發展現狀而言，第二種說法相對比較合理。儘管無法從全世界範圍進行準確考證，但從中國臺灣地區的民宿發展過程中可以清楚地看到日本民宿的影子。《馬關條約》後，臺灣淪為日本殖民地長達五十年之久。正是因為這段歷史，臺灣深受日本文化影響，臺灣民宿可能是受到了日本民辦旅店的啟發，並在其基礎上發展形成的特色產業。

而在中國大陸，民宿種類較多，無法以統一的標準概括完全，但是每一種型別又都包含民宿的一般特徵。民宿的特徵主要包括：

民宿相比傳統酒店規模更小、設施和配套更少；民宿由最初的家庭自營發展為專業經營，由政府和專業公司管理；民宿為遊客提供了更多與旅遊目的地社群居民交流的機會；民宿服務強調地方文化和“家”的感覺。二、民宿旅遊

中國民宿旅遊是伴隨著鄉村旅遊和休閒度假旅遊發展起來的個性化新型旅遊方式。對民宿主人或經營者來說，民宿旅遊既是一種日常的生活方式，也是一種具有經濟、社會和生態等多種功能的新型產業。對遊客來說，民宿旅遊則是一種迴歸自然而獲得身心放鬆、精神愉悅的休閒旅遊方式，主要表現為透過住宿、餐飲、娛樂、休閒、度假等旅遊活動來體驗旅遊目的地的自然生態環境、民風民俗和田園風光等。根據國內學者觀點，民宿旅遊是指利用自有鄉村住宅，結合當地的鄉村旅遊資源特色，自行設計改造與周圍環境協調、符合規定數量的客房，採取自行經營方式，提供遊客住宿，並配套餐飲或娛樂、休閒體驗等服務的鄉村休閒旅遊。旅遊目的地透過產業化開發能夠充分挖掘古村文化資源，在民宿旅遊過程中，旅遊者能深入體驗當地的自然環境與人文風俗。

BTW 關於農家樂與民宿的區別農家樂的概念有狹義與廣義之分，我們通常所指的農家樂即狹義的農家樂，從購買者的角度來講，它是指遊客在農家田園尋求樂趣，體驗與城市生活不同的鄉村氛圍，從經營者的角度來講，它是指農民利用自家院落所形成的田園風光、自然景點，以低廉的價格吸引市民前來吃、住、玩、遊、娛、購的旅遊形式。廣義的農家樂源於農業的概念，即廣義的農業，它包括：農、林、牧、副、漁。儘管看上去兩者很相似，但卻有著本質的不同：農家樂、家庭旅館經營相對粗放，而民宿更加精細和嚴格，需要經營者的熱情和文化、技藝、情趣、品位的參與。民宿更多參照的是酒店管理標準，需要透過公安、消防、衛生等審批，才能經營，而農家樂主要參照旅遊部門制定的相關服務標準。以上供大家參考。關注旅遊、酒店、民宿的朋友，歡迎切磋交流。

如果說2016年的風口話題是共享單車，2017年輪到各種“無人大熱”，那麼在2018年，“短租民宿”正小跑步進入越來越多人的視野中。縱使你沒有親自居住過民宿，至少也在社交網路裡刷到過網紅民宿的照片，在綜藝節目裡看到了民宿相關的內容。現在我們甚至可以說，住進一家有品位有格調的民宿中，是比住進五星級飯店更能在朋友圈引起轟動的事情。

【民宿的前世今生】

從字面意義上給“民宿”下定義的話，就是簡單的“在普通人家裡的住宿”，以此為概念的話，“民宿”其實在上個世紀美國就相當流行了，只過那時候人們管住“民宿”的人，都叫做“沙發客”。當時流行一種“追尋自我”的風潮，一般的“沙發客”都是走到哪裡就住宿到哪裡，有時會給物主提供家務勞動或者講述旅途經歷來抵消房費。這或許就是近現代“短租民宿”商業模式的起源了。

不過“沙發客”這種旅行方式由於存在不少的安全隱患，在中國並不是非常提倡。相比之下，另一種旅遊住宿模式在中國各大景點區域搞得風生水起，那就是“客棧”。在古代，客棧不僅滿足人們旅途住宿，往往還承擔著兼供客商堆貨並代辦轉運的重要職能。但是現在景點附近的客棧多為當地人自主經營的小型旅店，一般富有極為強烈的當地特色。比如鳳凰古城的客棧大多臨水而居，黃山的客棧多數傍山而建。

而真正進化出“民宿”這個概念，一般認為是源自日本，指的是利用當地的閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。不同於傳統酒店旅館，民宿更能讓遊客們親身體會到當地風情。至此，民宿的達成需要集齊幾個條件，閒置資源、主人參與、遊客體驗。

民宿的本質：自媒體抄（炒）起來的，符合國家當下政策導向的，以滿足中產階級消費升級需求的一款集住宿、餐飲、度假為一體的產品。

民宿一直都在，只是15年左右這個概念進入大眾視野，一條上一則過雲山居的影片刷爆朋友圈，而後陸陸續續自媒體橫空出世，各種雞湯軟文故事，各種眾籌路演神話，無非是講一個個故事，如如如何，民宿的出現和自媒體的爆發是緊緊相關的。可以說是自媒體催生了這個行業，當然最根本的還是符合當下國家政策和消費趨勢，土地確權後鄉村無比廣闊，地產大佬、商業大亨進入民宿圈無非也就是圈地，先佔個坑，把村子圍起來，還不是看中土地資源哈。

民宿不是精品酒店，也不是高階農家樂。旅遊本來就是離開自己原來的生活方式體驗另一種生活方式。真正的民宿是需要紮根於土地，接受當地生活方式的澆灌，生長出來的旅遊方式。民宿的推介應該不再侷限於自媒體的軟文，應該進軍影片，推薦民宿改造過程，推介民宿旅遊攻略。

一、什麼是民宿？如何把民宿和精品酒店區別開來？

民宿是指民宿主人販賣他的生活方式，住民宿，是為了體驗民宿主人的生活方式，這就是民宿。

二、民宿的分類

（一）投資型民宿

投資型民宿，強調地緣優勢，在有較大人流量的地方開“民宿”，為的是儘快收回成本。

這些民宿雖然有家的氛圍，但客人並不能體驗主人的生活方式，只是在家中設計了幾個酒店房間，所以，有人會認為這是精品酒店或者農家樂。

（二）體驗型民宿

以我們開車去西藏走川藏線為例，我們沿途經過千家萬戶，如果其中有人家開了民宿，他家可能有100畝草原，我們可以透過入住他家的民宿走進草原，和民宿主人一起放牧、騎馬，體驗一家牧民的生活方式。

這種體驗型民宿，他販賣的不是他家的幾間客房，而是他的生活方式，完全區別於精品酒店。

民宿(Minshuku)，源自日本的「民宿」。 是指利用當地閒置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

注:根據所處地域的不同可分為:城鎮民宿和鄉村民宿。

此定義完全詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿 不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高階奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

世界那麼大，我想去看看~隨著個性遊、休閒遊、文化體驗遊的日漸興旺，民宿成為了不少人、兩人、家庭或一群人旅遊住宿時的新選擇。

曾發現有人聊天談到這個~

A：我出去旅遊就喜歡住民宿 B：我更喜歡住客棧

What?

如果你是說：我更喜歡住酒店，這可以理解，住客棧？此時的內心彷彿萬千草泥馬在翻滾，民宿和客棧有區別麼？你是在裝逼麼？

那麼我就來說說什麼叫民宿？

很多人會將民宿、客棧和精品酒店的概念混淆，為了讓大家對這三者有一個清晰的概念，我們來對民宿和客棧、精品酒店做一個簡單的辨析。

我透過查資料並結合個人感受來說，民宿最大的特點是擁有地域特色、文化氛圍和主人情懷這三點。

精品酒店是不存在主人情懷的，也並不重視當地的地域文化及與周圍環境的結合，更多的是指個性化的視覺表現。

客棧其實就是古代住宿業的名稱。近年來，隨著時尚文藝潮流的深入。一批新興的住宿業從業者開辦以住宿為基礎，兼具不同特點的特色服務，並溶合旅遊所在地的氣氛，把自己的住宿旅館稱為客棧。

民宿的最早興起大約在上世紀六七十年代的英國，後蔓延到法國，再到了歐洲，一邊跨過大西洋到美國，後來又到日本、臺灣，當今民宿已遍佈世界各地。民宿一般為居民生活住所，比如一居室、兩室一廳、小院子等等，住戶原本用於家庭生活的場所，用於對外經營出租。這類設施通常1次只滿足1個訂單，消費者一般是1個家庭，或者多人拼團聚居。

民宿代表了一種情懷，一種具有地域特色的生活狀態，更是一種追求自由灑脫、純粹自在的生活方式。透過民宿能夠體驗當地人的生活方式，融入當地人的生活，80、90後的群體更注重生活方式的體驗，用一種獨特的方式與世界交流，釋放自己。

民宿的魅力正符合了新一代的消費群體，如果你還不明白，我記得一個綜藝節目《嚮往的生活》，這裡面的“蘑菇屋”就是民宿的代表了。

請問，你旅遊時愛住什麼地方？

這個問題要是放在4-5年前，答案無非是酒店、客棧...，但在今天，越來越多人選擇 精品民宿 這幾年民宿井噴，投資大佬們紛紛出擊：

01小米創始人雷軍投資民宿眾籌機構--多彩投

02馬雲在烏鎮網際網路大會時多次光顧36號沒民宿“鏡香客棧”

03各路明星、網紅也不甘落後，登上《快樂大本營》被稱為“最帥民宿老闆”的攝影師金浩森與他的杭州民宿“別止”

這就讓人好奇了--

到底什麼是民宿？又來自哪裡呢？

其實民宿有兩個“遠房表親”：農家樂和休閒農莊。

1、第一階段：農家樂

① 農家樂1.0版本：觀光、棋牌、垂釣、農家菜，專案單一，基本為一日遊，客人停留時間短，店家收益少。

② 農家樂2.0版本：新增互動專案，如親子游、蔬果採摘，加設床鋪，成為家庭旅館。但互動專案體驗感不佳，回頭客少，同質化嚴重，競爭激烈。

2、第二階段：休閒農莊

① 餐飲、棋牌、垂釣、運動場、植物園、兒童樂園、創意辦公空間等樣樣齊全，專案雜亂，沒有主題，無法精準獲取對應的消費群體，導致營收與投入無法平衡。

② 錯誤判斷客人的興趣偏好，導致人工修飾痕跡明顯，失去鄉野味道，無法滿足城市客群的需求。

3、現階段：特色民宿與文化民宿的較量

近年來消費需求升級，“買好的（貴的）”變成了“買個性的、有品位的”。個人審美、興趣、職業、年齡等因素充分影響現代人的消費選擇。不同的人群和需求，也就形成了眾多細分市場，這就要求從業者瞄準某個細分市場，圍繞某種主題開發產品，打造產品差異化，從眾多消費者中篩選出目標客群。

① 特色民宿

a、表現方式：造型奇特，如木屋、蒙古包、集裝箱，還原鄉野生活設施和生活方式。

b、缺陷：浮於表面的“新奇感”，沒有植入民宿靈魂，無法讓客人產生深刻的心理認同；原始的鄉村生活方式和社交機會的取法，讓習慣於城市生活的客人“水土不服”，產生了過度疏離感、孤獨感。

都市人追求的並不是完全意義上的“歸隱山林”，而是在尋求一種從“城市的家”到“鄉野的家”的場景轉換，既要求有空間地域的疏離感，又要有群體庇護的安全感。這些需求，正好可以從“文化民宿”中得到滿足。

② 文化民宿：介於城市和鄉村之間的第三種生活體驗方式 各類短租平臺、媒體的助推，篝火晚會、多人聚餐等社交形式，為民宿主、客人間提供了深度交流和互動體驗的機會。

親子、動漫、電影等各類主題化民宿，本質上都是一個具有安全感的精神部落。互不相識的客人們因某個共同點而匯聚在一起，抱團取暖。這種精神共鳴，是維繫情感和客流匯入最高階的方式。

基於客人生活習慣和心理需求的空間細節打磨，一樹一花，都向客人表白著民宿的慢節奏生活方式，撩撥著都市人潛藏著的情懷，一次次吸引著我們從城市奔向鄉村。

民宿對於城市人的意義，並非是完全意義上的逃離和隔絕。我等凡人，但凡還有點世俗追求的，歸隱避世終究不可能，那麼讀一讀情懷故事，住一住山野民居，再充滿鬥志地迴歸城市，倒是個不錯的選擇。

民宿這個詞，在百度百科和知乎上的解釋是這樣的：主要起源於日本，通常情況下，是指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

客棧，古代酒店的稱號，是為了滿足人們外出郊遊或遠行的需要而出現的，其實也是指以住宿為主的地方，有的會兼供一些倉儲和物流中轉的功能。比如電影電視劇作品裡的《龍門客棧》和《武林外傳》中的同福客棧就是很好的例子。

而對於現在，民宿與客棧已經沒有明確的概念區別，只是經營者在起名的時候的一個字尾而已。在目前的市場認知程度上，客棧多數存在於古文化旅遊景區，而民宿則更多的存在於自然環境較好的風景景區，或者鄉村環境中。

對於住宿業而言，民宿、客棧被合併為非標住宿的一類業態。

在以後的文章裡，筆者只用民宿一詞來描述以後的所有產品。

目前，在消費者眼裡，看到的民宿產品主要有以下幾種形式：

功能較為齊全的精品度假區

這類產品主要依託於良好的自然環境條件，周邊存在有一定的人文環境或歷史文化背景，或是農林牧副漁業資源等。吃住行遊購娛業態較為完善；在交通位置上，周邊兩小時路程內，一定要有主流消費市場的存在。

主人文化濃重的獨棟民宿

這類產品具有獨立區域資源，存在的位置可以是一二線城市的大隱隱於世的特定區域內，也可以是風景秀麗的鄉村山野間，還可以落於獨特風景的特殊地形上，其主題IP與經營者所要宣導的文化理念或生活態度息息相關，“主人文化”的IP屬性穿插在產品與服務當中。

以社交和戶外體驗為主的現代農莊

這類產品主要從功能性服務上，趨向於團體性社交活動形式為主題內容的非標住宿產品。

景區類民宿

國內景區基本分為四類：

1.自然類旅遊景區 

2.人文類旅遊景區 

3.主題公園類景區 

4.社會類旅遊景區

此類民宿產品主要位於以上四類景區內或景區周邊，依靠景區大量遊客資源進行經營，其產品特點會根據自己的特點與該景區進行融合。

簡而言之，不論哪種形式的民宿產品，都會有一個能夠區別於其他住宿業態的特點。一個普遍的觀點是，民宿經營是生活態度的分享，是人情味及販賣主人魅力的溫情產業，是創造幸福與感動的地方。

國內的民宿嚴格來說分3種，第一是景點民宿，靠近景點主要做旅遊客戶；，第二是鄉村民宿，主要是結合當地的文化做體驗；第三種是城市民宿，在城市裡的商務區、市中心或者大學城、醫院附近做的住宿；前兩種投入大風險高，當然回報也大，但不適合小白玩家；第三種城市民宿適合小白或者寶媽寶爸類的創業，特點是投入低風險小，當然回報率屬於中等，但勝在時間自由，煩事比較少，我是二胎奶爸，座標深圳，7000元做了第一套民宿，現在手上拿了12套在經營，有關城市民宿的問題，可以關注我或者給我私信

國內的民宿嚴格來說分3種，第一是景點民宿，靠近景點主要做旅遊客戶；，第二是鄉村民宿，主要是結合當地的文化做體驗；第三種是城市民宿，在城市裡的商務區、市中心或者大學城、醫院附近做的住宿；前兩種投入大風險高，當然回報也大，但不適合小白玩家；第三種城市民宿適合小白或者寶媽寶爸類的創業，特點是投入低風險小，當然回報率屬於中等，但勝在時間自由，煩事比較少，我是二胎奶爸，座標深圳，7000元做了第一套民宿，現在手上拿了12套在經營，有關城市民宿的問題，可以關注我或者給我私信

國內的民宿嚴格來說分3種，第一是景點民宿，靠近景點主要做旅遊客戶；，第二是鄉村民宿，主要是結合當地的文化做體驗；第三種是城市民宿，在城市裡的商務區、市中心或者大學城、醫院附近做的住宿；前兩種投入大風險高，當然回報也大，但不適合小白玩家；第三種城市民宿適合小白或者寶媽寶爸類的創業，特點是投入低風險小，當然回報率屬於中等，但勝在時間自由，煩事比較少，我是二胎奶爸，座標深圳，7000元做了第一套民宿，現在手上拿了12套在經營，有關城市民宿的問題，可以關注我或者給我私信