個人觀點受大環境影響，開發商前期銷售案場關閉，貸款利息，後期加速回款所以有所降價。二手房是對應個個業主，賣房情況不一致，急迫程度不同，價格不一致，有些業主有漲價趨勢。如果買房是剛需或改善可以入手，買二套可等等時機

1. 針對新建商品住宅，他的開發主體是開發商。不管3月份之後市場需求怎樣，市場復工復產情況如何，開發商的資金已經有3-4個月沒有迴流了，這就意味著，如果是負債率很高的企業，將會出現現金流斷流，企業資金面臨很大壓力，僅銀行的負債利息就壓得喘不過氣了。所以，開發商降價促銷，勢在必行。

2. 針對二手住宅，主體就是不同的房東個人了。每個人的思想、財力狀況、家庭計劃都有很大差別。總體來看，二手住宅業主存在兩個極端情況：一種特別缺錢的，或自己的事業面臨危機，需要現金，急需拿房產變現的，房子會降價賣；另一種情況，也是大部分房東的思想，目前資金壓力不大，而中國的城市化程序是不斷加速的，一線城市的剛需一直在增長，房價上漲是遲早的事；所以，只要不是急用錢，大部分房東都會選擇等等，把價格抬高，這都是可以理解的正常心理。

3. 作為購房者，如果是剛需，現在購買新房，挑選一些地段好、價效比高的，確實是上車的好時機；如果是想購買二手房，就需要去搜索了。看是否有著急缺錢要賣的，如果不缺錢的房東，那就不如挑選價效比高的新房購買了。

這樣的資料說明房價還是漲了，而不是跌了！

一個城市價格漲跌看新房資料不準確，要看二手房價格的漲跌。

二手房都是小業主個體的房子，成交價格及成交數量不會受太多因素干擾。二手房的資料可以真實的反應一個城市價格及漲跌。

而新房就不一樣了，新房的資料會受很多因素左右。如果這個月新房賣的是郊區的新房，下個月主要賣的是市區的房子，那就表現為上漲；反之表現為下跌。這個月主要賣的是高層，下個月賣的主要是洋房。那就表現為上漲；反之表現為下跌。

所以看一個城市房價的漲跌要看二手房。3月份一線城市房價漲了。

新建商品住房價格回落0.2%，而二手房價格上漲0.2%，是什麼原因呢？

首先聊聊為什麼新建商品住房會降價。

一般來說，對於新建商品住房都會有兩個降價促銷時期，一個是每年3-4月，不僅僅是開門紅拔頭彩，還因為這個時期，各個城市土地開始拍賣，開發商急於回籠資金，競拍土地。還有一個是每年12月-1月，開發商銀行貸款結算，也需要回籠資金。這兩個時間段有一定的優惠力度，但具體能優惠多少，也要看市場反應。

那麼為什麼在新建商品房降價的時候，二手房的價格反而上升了呢？

其實這個跟定價規則有關。新建商品房是成本定價。他把自己成本拋了以後，剩下的就是賺的，所以會乘市場火熱的時候，適當讓利，薄利多銷。而二手房的定價方式是比價定價，成交量高的時候，價格會上升；成交量低的時候，價格會下降。

受疫情影響，二手房2月份基本沒什麼成交，而3月份成交價格稍高也能理解。