如果是剛需，買房結婚，那麼現在一直到明年上半年，有一段不短的時間可以“上車”。 幾點原因，供參考： 其一，11月份，5年期LPR首現下調，房貸利率出現走低的趨勢，對於剛需購房者來說，買房成本會有所下降。 其二，最近各地針對樓市的微調愈發頻繁，許多城市密集出臺了一輪人才購房優惠政策，人才購房不僅門檻不斷降低，部分地方還有購房補貼。 其三，臨近年末，房企沖銷量，會有更多的樓盤打折促銷。 其四，在一些城市，特別是二手房市場，房價已經出現實質性的下滑，買房成本有所下降。

購房是根據購買者自身具體情況結合當前形勢判斷買房的切入點，我們以上海為例：雖然此次疫情讓原本就處於橫盤期的樓市顯得更撲朔迷離，房子還是必需品，在2019年上海除了學區和特別好的地段應該都是穩中有降。2020年房價是漲是跌，都決定著無數家庭的生活軌跡。如果能在事前做出正確的選擇，將受益匪淺。

房價的上漲一方面得看購房者的需求，經濟發展的保障。另一方面還得看國家的調控政策。首先不要小看政策，更別和政策對著幹，中國樓市，是再典型不過的政策市。那些“房價會一直猛漲”的論調不必理會，“房價崩盤論”之類的說辭更不要相信。只要經濟形勢發生變化，樓市政策必然隨之發生變化，那就是要認準真正的市場訊號。真正的市場訊號必然要先看宏觀大勢，樓市是逆週期性，與經濟形勢可謂相背而行。是提“房住不炒”，是強調“六穩”，是明確定調“房不刺激”，還是表態“支援住房續期”，還是強調“去庫存”，抑或明言“支援居民合理加槓桿”，你覺得是簡簡單單幾個字，但是去向可謂千差萬別。

當然最為核心的是調控政策。 樓市調控會不會出現大規模的鬆綁，要看最核心的政策，是否鬆動。核心調控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。 只要這三個核心調控政策不出現實質性鬆動，那麼樓市的刺激模式就不會啟動。那我們分析一下2019年全國調控政策：

第一、保護真實性購房需求。從去年年底，一直到現在，大部分城市都將在支援首套房貸款、公積金政策以及降低人才購房門檻等方面出臺措施，這既穩定了樓市，也保障了剛性需求。

第二、雙向調控並存，穩房價導向不變。根據第一條的分析，從調控政策的力量上來看，未來或許會有一定的寬鬆，但這種寬鬆並不是為了刺激樓市，而是穩定房地產，滿足真實性的購房需求。也就是說，調控並不會“一刀切”，穩房價導向不變，這對剛需來說，顯然是一大利好訊息，既不用擔心房價上漲給自己帶來太大壓力，也不用擔心因為買房而虧損。

第三、資金面難言寬鬆，以價換量仍有可能。現金為王的時代，開發商面臨的主要任務就是透過回籠資金來盤活現金流，從而維持自己的正常運營。因此，面對不冷不熱的房地產現狀，透過一定的優惠措施，或者適度的折扣、降價來加快推盤節奏，傳統的節假日依然會是促銷的旺季值得關注。

中央定調2020年最新相關資訊解讀

為保障市場流動性，早在2月3日央行就宣佈透過公開市場操作向市場投放1.2萬億元流動性；2月4日，央行再增5000億元，進行當日逆回購操作。兩天累計1.7萬億元的流動性投入，不僅對市場信心起到提振作用，對實體企業也提供了強有力的支援。當日，三大股指集體觸底反彈。此外，房貸延期，近日出臺的房地產扶持政策，對樓市都是利好訊息。2月17日，降息10個基準點，此舉對於股市、樓市和實體經濟來說，都是利好。2月20日,貸款市場報價利率（LPR）改革後迎來第七次報價，為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。較上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出現下降。此舉對於股市、樓市和實體經濟來說，都是利好。對於買房人來說，最明顯的就是房貸利率下降，買房成本能變少點了。

雖說2020年因為疫情，樓市出現了許多變數，但房價是不會輕易出現波動的，我們目前的高房價是花費10年的時間慢慢漲上去的，短期內很難出現大幅度的下行！出現波動是必然的，房價適當下跌也是會有的，但等疫情過去了，一切開始恢復正常，房屋供應量上去了，再加上事情過後的需求量大增，會把這短暫波動的樓市重新託舉起來，畢竟目前房子是剛需，只要需求在房價就不會跌！再從經濟層次來看講，樓市很大程度上跟經濟息息相關，樓市的大跌會引起市場的恐慌，接著引起經濟的波動，各方都不會願意出現這種情況，會採取措施進行調控，所以想要買房的年輕人不要幻想房價下跌！整體上海市可以控制的，2020年上海買房我們要關注以下三點：

1看房產市場供需情況

房屋買賣也屬於商品交易行為，從房產市場的供需情況可以看出目前處於旺季還是淡季。淡季的時候買房就是比較好的時機了，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格就會稍微下跌一些，這個時候買房子才是好時機。

2看銀行的貸款政策

貸款買房是現在大家購買房屋的主要方式，大家的購房需求多了，貸款需求就多了，其實銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明現在的房地產市場處於一個比較好的階段，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

3城市的經濟發展

買房就是買城市的未來，一個城市的發展程度，決定了房產的價值。因為購房者大多數會考慮這個城市未來有無發展前景，是否能夠在這裡定居，醫療、教育是否能夠跟得上。受整體經濟大環境影響，國家適當開啟優惠政策，且隨著復工和疫情控制，使得上海作為一線城市的優勢進一步體現（疫情控制能力，交通便捷程度等等），買房需求就存在了增加的可能性了。

2020年最真誠的買房建議

剛需購房者建議

2020年購房者如果要買房的話，就必須要面對三大“麻煩”心理準備：房價不會繼續上漲、房產變現難度加大、精裝房質量和風格很難滿意。這兩年因為限價政策影響，開發商只能用裝修來賺更多錢。但開發商裝修風格是統一的，對於現在喜歡個性化的年輕人來說是難以忍受的，當然可以選擇二手房自己設計也是不錯的選擇。

要學會投、住分離：你可以租住在更便利繁華的地方，卻買在更有發展潛力的新區。要把眼光放在5年後會使你的判斷更有價值。房子能不能買一般圍繞兩個點，一是抗不抗跌；二是有沒有流動性，存量人口決定當前房價，增量人口影響未來房價。一條地鐵，一片產業能帶來多少人口，決定版塊的未來漲幅。買房需要更加謹慎！只有願意付出時間來學習買房知識的人，找正規中介聽專業的人才的講解，才有機會選到更優質的房產.