開發商都是指定的簽約銀行，你不放心可以去銀行諮詢，看看自己可符合貸款要求條件。

交了認籌金就等著通知去住建房管部門進行合同網籤備案。

然後和簽約銀行簽署貸款合同，繳納相關費用，並在不動產登記部門進行預告登記和預抵押合併登記。

這一切手續都有售樓處代理出面辦理。買方跟著簽字即可。

流程是這樣的，一般的客戶在交定金錢銷售會提前詢問客戶的信用和收入情況，大概能不能辦只要你不刻意隱瞞他們基本估計的沒啥問題，而且各個銀行政策也不太相同你可以找寬鬆的，當然有些時候也是可以操作的，這個不宜多說銷售會告訴你。但是如果因為你個人原因而不是開發商原因的話，你就只能選擇補全款或者按合同約定退房會收違約金的。

1 首先看當地購房政策，比如住建委有需要購房資格審查的話那麼你的合同要等資格審查透過之後才能打印出來，當然你也可以等資格審查通過了之後再交首付。

2 就是涉及到銀行貸款，建議定房之前先去列印徵信報告，看是否是黑名單或者徵信存在問題，如果徵信沒有問題。那麼考慮你的月收入流水是否符合月供要求。一般建議交首付款之前先去銀行面籤，如果銀行面籤透過，基本不會有問題了。

如果以上兩點都沒問題，那麼先交首付過一兩天再籤合同也沒有問題，當然選擇大點開發商為好！

原因有好多，若是不放心可以拿上個人資料同經紀人一同到貸款銀行問下再交首付，一般樓盤都有固定合作銀行，離樓盤也不遠的。

現在十個樓盤九個都是先定金-認購書-客戶查資料交資料-交首付-合同-貸款或者先定金-認購書-交首付-客戶查資料交資料-貸款等等，反正就不會叫你查資料先，因為這樣的流程開發商，代理商，中介的退房率低，而且資料出問題還可以推責任吃你定金，首付，逼你全款買房。所以買房前問清楚樓盤需要那些資料提前準備好給銀行或者樓盤看下沒問題再下定金（主要資料：徵信報告，月供兩倍流水，收入證明，其他看地區政策）。如果買房時間緊湊來不及準備，那就要求在收據和認購書上寫訂金而不是定金，訂金可退定金不能退。或者要求在收據，認購書，合同上寫明因個人資料問題銀行不批貸款也可以退等條款。

交完定金後的流程每個地區，樓盤，經紀人的做法都不一樣，我成交的單經常是交定金後七天時間左右拿資料到售樓部籤合同，簽好合同再拿個人資料和合同到銀行檢視，銀行說沒問題和可以做幾成首付，拿上資料和合同再回售樓部交首付，交完首付再拿定金收據，首付收據，個人資料，和合同到銀行籤貸款合同。簽完好合同就不用管了，購房合同會由開發商統一拿到房管局備案。

當然也會有其他做法，例如經紀人感覺到客戶退房意向大，就叫客戶交首付先再做其他流程，或者開發商由於其它原因未能順利打印出合同也會叫客戶先交首付改天再籤合同，無論那個程式先，重要的是提前準備好個人資料叫經紀人帶去銀行諮詢下。至於購房合同一般是開發商幫拿去房管局備案的，也有個別樓盤叫客戶拿。

看了一下其他回答，完全就是一群沒買過房的小白在這亂說。還是我來說點專業的吧。

買房的標準流程：籤合同—房管局備案（合同生效）—交首付—銀行貸款面籤—銀行放款—完畢。

但這裡有一點對開發商非常不利，就是需要房管局備案後買家才付首付，如果付款前購房者反悔了，開發商就白忙了。

所以開發商偷偷地調整了一下順序，變成了：籤合同—交首付—房管局備案（合同生效）—銀行貸款面籤—銀行放款—完畢。

籤合同之後立即交首付，只要首付一交，購房者再想反悔就難了。

但是沒有任何理由，也很少在實踐中看到先交首付再籤合同。別看其他回答分析的口吐白沫，貌似有理，我就問一句，先交了首付的話，籤合同的時候開發商說你看上的房子連夜漲價20萬，你認還是不認？

我來說一下，我們這邊買一手房的一個流程吧。首先在我們廈門這個城市買房是有現代的買房下定金之前一般銷售就會問你有沒有購房名額跟貸款的名額。另外確定這兩項沒問題的情況下，他會問你徵信有沒有問題？因為影響你可不可以。貸到款的最重要的一個因素就是你的個人徵信！甚至有一些負責任的銷售，還會叫你在訂房子之前先去列印一份自己的個人徵信出來再來定。

房子看中了一般先談價格，談到一個雙方都能接受的價格。再下定金再約定時間交首付。這邊就涉及到剛剛樓主問到這個問題了，交首付的時候幹嘛不籤合同？這個跟各地方的房管局有關聯。像我們廈門這邊基本上交完首付當天就可以籤購房合同了，也可以馬上辦理銀行貸款，有些地方要先交完首付以後再去申請備案，申請備忘案完以後才能籤合同。所以說這手續上面會存在一個時間差。但是基本上也不會出什麼問題。

另外樓主怕首付交完以後貸不了款，這個就涉及到我剛剛前面說的那個買房之前先查徵信的問題了。一般你想貸款的最重要的因素就是個人徵信，個人徵信沒問題的話，如果你貸款額度較高的話，還會要看一個你的個人收入流水。個人流水如果你不夠的話可以找你的一個直系親屬或者是說父母的籤個擔保的字也是可以過得了，這個比較簡單。所以說在徵信沒有問題的前提下，不用擔心銀行不放款，那如果銀行不放款的話，只有一種可能是國家或者銀監會禁止這段時間對房產放款了，那這個也不是你個人的原因。，不會對你造成多大的影響！這樣反而能讓你的月供晚幾個月跟再交

樓主提問不太合理。

現在所有開發商，交完首付，當天就可以籤購房合同了，但這個購房合同不是網籤合同，是手籤合同。手籤合同是隨時都可以籤的。

所以這就是購房合同的流程。