一拖二的商鋪，一般情況下，我們都是儘量選擇一樓平米特別小，二樓平米特別大的這種，因為一樓的價格肯定是很高，相對二樓的價格，可能連一樓價格的1/2都不到，但是二樓的租金，可不是一樓的1/2，有可能是一樓的2/3，那麼就可以把收益率做得很高很高，所以，一拖二的商鋪，重點應該是買二樓，而不是一樓，一樓租售比太低了。

一樓和二樓，面積同樣大，特別是100平米以內的，樓梯就佔據了，樓上樓下面積的20平米以上，這20平米肯定是什麼都不能做，無形當中就失去了很多的平米數，所以，這種商鋪，出租的利用率不是很高，儘量買大平米的，每一層應該都有200平米以上，這還好說，要麼就是一樓最小，只有十幾平米或者20幾平，二樓可以有幾百平？這些都無所謂，選擇商鋪，一定要讓它的面積，實用面積覆蓋了沒用的面積，不成比例，否則就面臨著兩難的尷尬，這道理應該明白嗎？

另外，一拖二的商鋪，利用率並不是很高，除了，當做飯店使用，或者美容，這種型別，其他的型別基本上樓上是用不到的，見到很多人租的商鋪都是一拖二的，一樓就是賣東西，二樓就是庫房，這種利用方式，真的很讓人匪夷所思，而現在，所有的生意模式，需要庫存的特別少，那麼二樓，就有很大浪費的可能性，利用起來就有點不方，也就意味著它的收益率，會受到影響。

一拖二商鋪是指開發公司將一樓帶二樓一起出售的商鋪叫做一拖二商鋪，但銷售方式卻與按一般商鋪的一樣，之所以用這樣的銷售方式，是為了避免二樓店鋪難銷的局面發生。它的優點主要有以下兩方面:

一、一拖二商鋪百變空間商機無限

一拖二都市商業街的商鋪可根據所在商業街區的經營特色隨時調整匹配各類適宜的業態經營，在商業街區管理上完全不受時間、空間限制具備自由自在的優勢。

雙層商鋪經營滿足人流需求較大的業態，鋪面店招更大形象招示面更利於吸客引流，二層商業櫥窗或立面霓虹燈有效擴大鋪面縱向空間和立體形象空間感更強，底層還可區域性分割另做他用靈活多變，隨心佈局，創造百變空間。

二、一拖二商業街區商鋪公攤較低

兩層商鋪樓梯內建和經營業態透過合理空間的格局打造可較大程度提高實用空間，一拖二商鋪滿足更高消費需求清吧酒吧、高階美容、休閒咖啡品牌餐飲、娛樂早教等重體驗的消費業態需要安全性私密性高的大空間，傳統的單層格子鋪根本無法滿足需求而一拖二式的商鋪的立體空間、立面形象，闊鋪大度的氣質匹配品牌商家無論自營或投資皆能滿足其消費人群對於消費體驗的需求。

一拖二的商鋪有哪些好處

1、價格便宜，往往一拖二的商鋪要比單層的商

鋪便宜，同地段的話，但是總價要比單層的商

鋪貴一些，花差不多的價錢買雙倍的面積，你

說劃不划算。

2、好出租，租客往往是想花最低的錢，租最大

的房子，最好的地段，兩套商鋪，一單一雙，

價格合理，租客80％會租雙層的；在一個就是

做生意的也不想家和店裡來回跑，那麼一拖二

的，一樓可以做生意，二樓可以供老闆臨時居

住，租客也很看重這一點的。

3、可做業態品種多，比如:酒吧、美容、咖

啡、餐飲、早教等等，體驗式業態需要安全

性、私密性高的大空間，那種平層的店鋪已經

無法滿足顧客的需求了，剛好一拖二的商鋪出

現，就為這些業態提供了經營的土壤。不管是

自營或轉租，都能滿足其消費人群對於消費體

驗的需求。

總之，也要根據自己做的生意來決定是否

要買單層或者一拖二了，如果地段價格都合

適，可以考慮，畢竟大一點的鋪子，做什麼都

方便！