1.太吵，稍微有錢的人都不想住的地方;

2.靠近公交地鐵，意味著面對的群體是乘坐這些交通的群體。

……

實話實說而已，本人天天地鐵，但不住地鐵附近。

在普通人投資方案中，房產確實是回報收益比較穩定可觀的。

如果在高鐵、地鐵、客運站幾個方案裡選，我會選地鐵附近的公寓或者小戶型來投資。

首先，高鐵、客運站大多在城市內環外，遠離市中心，在成熟的房地產市場回報率不是很好。如果是新興城市處在價值窪地的話，可以提前埋伏。

現在有地鐵的城市，無不是排在前列的一二線城市或者省會城市，優質房產回報還是很豐厚的。地鐵附近的房產就是這樣的標的，無論是出租還是出售，都是非常搶手的。

現在全球疫情危機，引發經濟劇烈波動，全球貨幣大放水。投資前，一定要保證充足的現金儲備。

即然是投資，就要區別於自住。投資首先考慮的是風險收益比，未來幾年能否升值，出租是否合算。就現階段國內來看，多數城市房子升值較難，而股權類投資，機會大於風險。

衡量一個地方適不適合投資，要從幾個地方進行衡量。房地產市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。

首先短期看政策，政策是國家一定時期內發生可能影響到房地產自然事件或者是針對房地產的事件。如果短期出臺的是利好房地產訊息，那就能漲，反之出臺政策不是利好訊息，那房價就會下降。例如這次疫情對房地產就不是一個利好訊息。可以持幣觀望一下，看一下疫情後期樓市具體的一個走勢。

第二中期看位置。房產投資最重要的是位置，位置是決定後期房子有無升值空間的決定因素。高鐵，地鐵，交通樞紐站都是稀缺資源，物以稀為貴。後期有升值空間，尤其是在大城市，生活節奏快，而且主要是綠色出行，關鍵是不堵車。大都會選擇在地鐵高鐵附近租房，買房。這樣的房就有升值空間。

第三長期看人口。人口流向是決定房價高低的關鍵因素 。目前中國還未達到發達國家的水平，城市化率還不太高，人口流動方向還是農村流向城市。房價還是有上漲的空間的，而高鐵，地鐵正是城市上班族最喜歡居住的區域，而這些區域無論是租金還是售價都是比較高的。所以這樣的區域就適合投資。這就是我的回答，希望對你有幫助。

投資房地產重點關注的是位置、位置、還是位置。樓主提的問題還要具體分析，不能一概而論。我們逐一分析:

一、地鐵樞紐和房價的關係

樓主有個問題沒有說清楚，中心到底是什麼意思，是指地鐵上蓋嗎。如果是地鐵上蓋做商業和辦公還是挺好的，交通特別便利，人流有保障，好多地鐵上蓋都生意都挺好的，特別是能夠和地鐵直接打通接駁的專案，比如北京的合生匯專案，簡直火的不得了，當然地鐵上蓋也不一定做的就好，比如北京宋家莊交通樞紐站，商業也很垃圾。但是地鐵上蓋住宅就不怎麼好了，一方面人比較雜，另一方面有震動，好像北京慈壽寺地鐵站上就有。住宅如果是在交通樞紐周邊一公里範圍內，當然都是很有利的因素，當然，房價也得看周邊的其他配套情況，不能單從這一個因素看問題。

二、高鐵站和房價的關係

距離高鐵站太近適合商業和辦公、酒店，但是很難有高檔的商業和寫字樓。如果是住宅距離高鐵站太近肯定不是利好，人太雜，交通容易擁堵。如果距離高鐵站一公里以外到五公里可能會不錯，這也和各個地區高鐵站周邊的規劃有關係，也和高鐵站什麼時候建的有關係。新站周邊配套都不錯，而老站則是髒亂差的集中區域。

三、客運站周邊

毫無疑問是髒亂差的區域，二公里範圍之內絕對好不了。

首先，我想說的是，之前我一定會投資，現在不一定了。因為我合夥開的一個公司目前一直處於水生火熱階段，入股開了一個整形醫院，那現在因為疫情的影響，也是暫停營業！

所以幾斤幾兩一定要清楚，不然自己真的可能才30多歲看似50歲左右了，人生不全是為了在賺錢的路上～還有多彩的人生！

我會投資的。

因為，交通樞紐地段，一般人就比較密集，交通通達信性高，人們生活的通勤成本比較低。這一地段的房產相對其他地段，往往具有較高的投資價值。

在高鐵站和地鐵站中心附近的房子我會投資，因為作為以一種現代化的交通工具，高鐵站和地鐵站有著巨大的客流量，一切商業都是以人為中心，有了人流量就會有商業體系。

所以你會發現有些高鐵站附近高樓林立，大型商業綜合體比比皆是。自然而然就會帶動周邊的房價。而地鐵站有些甚至直接與商業中心打通，在地下就能直達商業中心，極大的便利、便捷。既方便了顧客到商業中心的時間又給商業中心帶來了巨大的客流量。附近的店面房租也是水漲船高。所以附近房價肯定是隻漲不跌了。

但是公交站和客運站就不同了，主要就是以汽車為交通工具，公交車噪音大、汽油味重，給生活帶來很多煩惱，而且客運站對於乘客是方便的，但是對於客運站附近的居民來說不是很方便。因為巨大的車身在馬路上很容易造成擁擠堵塞。公交站作為同城的交通工具，雖然方便一些能給私家車主省不少的油費，但是也有噪音大、早晨開運早晚上停運晚的不足，對於居住在公交站中心的居民來說，睡眠很難得到保證。所以附近的房子，大多數人也不會買的。包括我自己也不會考慮的。

這些地段的放在是投資的好選項，有交通方便人流量大的優點，但是競爭也大，水深，建議不熟悉這行業的，還是要三思，必定投資有風險。

不考慮在交通運輸比較集中的地方或者附近買房子，一是吵，二是日常出行會比較擁堵，不過當然會考慮有發展前景且城市經濟活躍地帶買房，比如大型超市，商場，市場，影院等，因為本人就是在開發區(也就是新市區)購買的房子，短短几年房價翻了一倍，而且周邊發展的一點也不比市中心差，道路也寬廣，各種商，超，門店以及硬體設施都發展起來了，所以我還是比較看重有發展潛力的新市區。

就個人觀察而言，買類似以上地方的房子，有以下建議。

1、在時間就是金錢的時代，買房時，交通便利，不堵車，出行方便快捷成為買房選址時考慮的重要因素。我們的房子靠近火車站、周邊又有地鐵，四通八達，出行方便極了，絕對增值抗跌。每天的人流量大，因此周邊的商業配套也比較齊全。但下面的這些不利因素，你也是必須要考慮到的。

2、火車站附近和多條地鐵的交匯處，人員流動性大，人流多且雜亂。騙子、小偷經常在這些地段出沒，是搶劫、拐騙和暴亂等事故的高發地段。

3、地鐵執行產生的噪音、火車的汽笛聲、周邊商販的吆喝聲以及來來往往的人群的說話聲，這些都會對居民產生嚴重的噪音汙染。長期生活在嘈雜的環境中，會對人們的心理和健康產生影響，居住的舒適度低。

當然會啊，前提是我要有錢！

房產投資看中的就是地段！這麼重要的地段你有機會投資你不去投，這不是sha嗎！

回答這個問題，首先要分“城市圈”！如果是“一線二線城市”，或者是國家規劃的“城市經濟圈”可以考慮投資。否則就不考慮！舉例如下

一二線城市的投資：

拿我目前生活的城市距離，某二線城市，人口眾多，省會城市，吸納周邊各地市縣級人口來這裡打工。我家小區就是學區房，步行十五分鐘就是地鐵站，旁邊就是大型超市，商業綜合體，租金也是水漲船高，因為人氣旺。我家小區還是九十年代“老破小”，現在房價都不低，租金每月都在2000左右。

投資房子，首先是要有人租！沒有人，房子怎麼能投資？？首先地理位置固然關鍵，周邊如果沒有給人以工作的環境，我想就業都困難的地方，租金自然也不高吧！尤其是受到這次疫情影響，讓更多的人明白，首先是就業，沒有了就業，自然沒收入了。沒有收入了，房子還能租出去？

由於地鐵的高效、準時、直達，帶動了地鐵沿線的人流、物流、土地資源的充分利用，高效運轉，盤活了地鐵沿線的人和資源的充分流轉。特別是軌道通達的城市近郊或郊區在這種擴散中獲取到巨大的收益，其區域可達性的提高使其具備了與中心城區某些區域競爭的外部條件，進而刺激城市功能不斷的向外部分散。

進入軌道交通時代之前，近郊和郊區只對於特殊人群（如有通勤班車的人群）和少數富裕人群具有相對較高的可達性，城市功能的分散並沒有很強的支撐。

而隨著軌道交通的到來，近郊和郊區對城市主體人群的可達性提高，這終於使人口大規模向外分散遷移成為可能，城市也得以真正進入一個以大規模居住功能遷移為先導的、城市功能大分散的時代。

主要體現在：促進新商業圈形成，為高階產業匯聚提供可能性，促進居住區延伸！

兩面性

交通樞紐中心的房子不一定好；不好的原因可能是基於人流量太大，環境嘈雜，居住大環境不好考慮。確實存在這種情況，而且價格遠比遠一點距離的房子要貴，要是資金不是很充足的話，置業壓力也要在考慮範圍之內。

其實要是考慮上班坐地鐵方便的話，不一定非要買地鐵口的房子，可以買稍微有點距離的，個人覺得1公里左右也是可以考慮的。這個距離步行到地鐵站，說進不進，說遠不會遠，要是不想要走，騎個腳踏車也是很方便的，比地鐵口人流量還少，不會太吵。最主要的是房子的價格稍微低點。這樣買房的壓力不會太大。

當然，這都是看個人的接受程度，誰敢說任何事情一定全部都好呢？主要看自己的需求點在哪裡，如果你追求你繁華喜歡熱鬧的地方，那麼地鐵口對你來說剛好合適，繁華商業，購物方便；如果你喜歡寧靜，那麼地鐵口的就不太合適，這個人因人而異，不可一概而論。同樣的，你買房投資用，那麼地鐵口的房子升值還是很有希望的，如果自己住的話，那麼根據個人喜好，絕對是否要在地鐵口買房。

我只能客觀的說一下對這些地方的房產投資，對於有經濟實力的人來說可以去投資 ，因為租金高低都沒啥風險，對於沒有經濟實力的人建議不要去投資，因為租金不一定夠還房貸，風險大小都承擔不起。不過這只是我個人的想法不一定是對的，歡迎廣大網友進來評論！

這種地段一般比較人流多，交通方便，各種配套設施齊全，相信有很好發展前景，只要覺得利用率高，可以選擇，雖然說投資有風險，但是還得敢想敢做，看準了就去做。

這種區位要看房子的屬性，是住宅還是商鋪？

如果是住宅，那我要考慮考慮再投資，因為住宅的話在這種區位情況下:

1.24小時不間斷的吵鬧，影響生活質量。

2.通常這種人員流動較大的地方，治安通常不好，因此自住這些地方還要額外考慮自身安全問題。

3.如果住宅出租，這類區位價格也不會很高，因為租客住進去以後面臨著和你自住一樣的問題。

如果是商鋪，毫不猶豫的投資:

1.各類交通樞紐帶來的人流就是商機，有人的地方才有生意。

2.交通樞紐是各大連鎖品牌都想進駐做為廣告的地方，因此商鋪出租不愁

3.在投資之前，最好先了解各類交通樞紐的日均人流量，比如地鐵，機場，火車站，客運站等大型交通樞紐，政府一般會公佈資料的，這樣測算每天人流量，然後根據觀察算出每日這些人流量的進店率，這樣能有效預測出你投資這個商鋪的價值！

一個好的投資者，必須具備很多的條件。沒有很好的具備條件再好的專案和條件都是一事無成。所以，投資無限，需得考慮。

可以投資，商鋪，公寓，辦公室，這些都是一個商圈必備的，人流量流動性大，上班的人也多，價格起來的快。但不適合居住，太吵了。

你好，我來回答交通.樞紐中心的房子你會不會買的問題。

這種地段的房子一般人流量比較大，交通便利，商場，超市配套設施比較齊全，出租，轉賣比較方便，升值空間大，投資回報率比較高，是會有很好的發展前途。但往往房價也相對比較高。這還要根據自已的經濟實力來決定。

雖然以上條件比較好，但也有它的不好之處，就是入住環境比較噪雜，可能冶安也相對沒那麼好，道路也比較擁堵。如果要選擇自住房還是不要選擇這些地方的房子。如果是投資可以考慮。假如是我就不會考慮買。