多層洋房 目前來說 基本一些開發商都會選擇一樓送花園 頂樓複式或者送樓臺，根據個人喜歡，如果喜歡養花養草可以選擇一樓 這種在房產裡面可以叫做有地 （有地就是有花園，有自己的一個小環境）而頂樓複式叫做有天（有天就是看見天空 視野開闊）二再到一個級別 那就是別墅 有天有地 （可以看見天空 也有花園）

如果屋頂是斜坡頂，而且電梯主機房離得遠，就頂樓。一樓的潮溼會讓櫃子長毛。如果還有的選，請忽略這兩個樓層。親身體驗。

無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。

頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。

建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。

底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解溼氣重的問題。

建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。

一樓採光不足，頂樓可能會擔心漏水，開發商品牌質量都可以的話，建議選擇頂樓，整體的採光，景觀以及舒適度都更好。

花園洋房，這種房子的名字，僅僅只是光聽著，就會讓人心生好感，覺得很美，恨不得自己也買上一套來居住，那麼具體什麼樣子的房子才能說是花園洋房呢？其實花園洋房通常就是6層以下的多層板式建築，大多是4至5層。它的外觀和國外建築風格比較相似，每家每戶都能擁有露臺，陽臺以及花園，這可是吸引了很多購房者選購一大原因。

一、花園洋房一般買幾樓？

隨著人們的生活水平的提高，人們對於居住的條件以及舒適感也更加高了，於是，花園洋房就出現了。一般來說，花園洋房是6層，頂層裡躍層，那麼三樓是最好的樓層了。一樓一般有個獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權，並不是真正意義上的擁有者。

其實，小編並不建議大家購買一樓的，因為不管是哪種住宅的一樓，它們的缺點都是一致的，那就是一樓房屋潮溼，一樓住戶衣櫃受潮發黴的情況會很嚴重，廚房裡的食物麵條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快，遮擋Sunny，尤其是冬天，室內光線很暗。

因此，從高度以及舒適度來看，三樓其實就是最好的一個樓層，為什麼呢？因為三樓不高不矮，採光充足。最重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及三樓，此外，如果總樓層是7樓，4樓也是個不錯的選擇。

二、購買花園洋房要考慮哪些問題？

1、對底層和頂層購買需謹慎

和在購買普通住宅一樣，在購買花園洋房的時候，也是建議慎買底層和頂層的。底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但溼氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護。頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯。

2、對交通和配套不可忽視

一般來說，花園洋房往往是不太可能會建造在市區繁華中心地段的，原因很簡，因為市區核心土地，房價貴，樓層越建越高，所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠，但環境優美的地方，社群周邊的配套並不齊全。基本的生活所需的各項配套，比如公共交通、商場等要考慮在內。

3、選擇實力雄厚的開發商以及口碑好的樓盤

其實，不管是購買普通商品房也好，還是花園洋房也罷，都一定要看開發商。因為實力是專案得以順利完工，以及專案配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的專案，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。

再加上，花園洋房的價格往往都是比普通商品房更加昂貴的，因此，就更加要對開發商進行考察。此外，選擇實力開發商的品質專案是花園洋房保值的要素。

三、花園洋房幾樓較便宜？

以上就是本文的全部內容了。洋房、花園，曬曬太陽、養養花草，這樣的生活簡直就是神仙日子，因此，買花園洋房最好買3樓和4樓，此外，購房者在購買洋房時，底層和頂層相對來說都是比較便宜一些的，因為一些特殊的原因，因此大家在購買的時候，如果想要購買舒適的樓層，可選擇中間部分。

多層洋房如果一層帶花園的話我覺得和頂層沒有多大的區別，如果有老人建議買一樓，沒有的話，可以選擇頂樓帶花園的

按照沒有要求的客戶，其實大家更多的是喜歡中間的樓層，但是也有比較喜歡頂樓，或一樓的，假如一樓有帶院的戶型，是可以選擇一樓的，因為帶院的房子目前是很稀缺的，頂樓也是有他的優點的，比如贈送面積，贈送樓臺，視野好採光好等，每個樓層都有他的優點和不足，主要還是根據您的實際情況來定，比如有老人和一起住，還有孩子，建議買一樓，後期會很方便，但是目前還沒結婚，或剛結婚，再或者孩子已經長大，對好樓層有特服喜好，是可以選擇頂樓的。

選頂樓複式。

採光上分析，頂樓視野開闊，光線充足，一樓室內光線暗，易潮溼。

小院上分析，頂樓露臺乾淨衛生，別看一樓有院，但樓上住戶多，空中拋物的現象屢禁不止，院子今天落菸頭，明天飛紙巾，苦不堪言。除非是獨棟別墅的院子，不然真還不如頂樓露臺。

很榮幸回答您的問題。無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。

頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。

建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。

底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解溼氣重的問題。

建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來

一樓一般有地下室和花園，頂樓有閣樓露臺，一樓可能潮溼，頂樓可能漏雨，夏季屋面屋裡炎熱，綜合考慮買一樓方便，好出手，購買人多。

洋房嗎，一樓有地下室有花園吧，頂樓有露臺吧，各有優劣，見過買頂樓後悔的，沒見過買一樓後悔的，還是一樓更吃香哦，價格一般也更貴

為什麼頂樓和一樓大家都不會選擇買，看完下面的分析，後悔我沒買

我們在買房子的時候需要關注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環境，樓層以及朝向等，都是值得認真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候，首先考慮到的就是樓層，其次才會去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層，大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。

我們在買房子的事後，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，後續遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，後期麻煩會越來越多，住起來也不會省心。

今天我們要講的就是我們在買房子的時候，千萬不要買頂樓和一樓，首先來看一下為什麼不要選擇一樓。其實經常買房子的人都知道，一樓的房子有很多的優點，就是它的價格相對比較便宜。而且不需要攀爬樓梯或者是等電梯，比較節省時間，再就是有些開發商會贈送一樓的院子，所以很多人在選擇的時候被這些福利條件所吸引，而選擇了一樓，但是當真正住進去以後，就會發現很多的問題，一樓的採光是特別差的，現在的樓房越蓋越高，那麼前面的樓房會遮擋住一樓的Sunny，因此處在一樓的人會特別的潮溼，再就是每個人上樓的時候都會經過一樓，而且樓房還會挨著馬路，來回的車輛也特別多。所以說一樓也是特別吵的一個樓層，而且灰塵比較大，並不適合人的居住。

再來看一下頂樓，首先頂樓水壓電壓不足，這一點就不用多說了，再就是頂樓，由於樓層比較高，所以溫度比較高，在頂樓住的人會特別的熱。如果趕上夏天，頂樓的風會特別大，吹得整個屋子都特別的乾燥。再就是頂樓想出門的話，實在是太麻煩了，上下樓都需要等電梯，這個過程需要浪費很多的時間，因此很多人住在頂樓的人，都會選擇能不下樓，儘量不下樓，也就減少了運動量，對自身健康也是有不好的影響的。

個人感覺沒有絕對的好和不好，我是買的一樓的，身邊朋友也有買頂復的。

一樓有小院，如果買到邊戶可能規劃出三面懸疑，相對來說還是比較舒服的，父母住著方便，種種菜，養養花，在自己家院子裡坐坐，對於從農村生活習慣的老人還是比較愜意的，

頂復對於有複試情節的年輕人還是很不錯的，大露臺，有自己的獨立空間，而且採光和通風完全不影響，樓頂可以根據自己的風格設計，還是很舒服的。

不管選擇什麼其實都是很好的產品，但是再好的產品每個人的喜好和需求也不一樣。

1、洋房一樓的窗戶下方種有各種花草，看著十分漂亮，但我買了洋房一樓感受是除了看著養眼，一旦到了夏天，各種蚊蟲根本攔不住，而且樹木會將Sunny遮擋住，影響到室內的採光，有時白天都需要開燈，造成電費的支出。

2、洋房一樓一般有個小地方可以用於晾曬衣服與被子，這確實非常方便，但我買了洋房一樓感受到了一個不便之處，就是樓上住戶亂扔垃圾，或是給植物澆水時有水滴下來，弄髒剛洗好的衣物與被子。

3、花園容易長雜草，因此一樓住戶需定期對花園內的植物進行打理，但是打理起來非常費時間，不打理看著又不美觀，不過天氣好的時候，可以在院子裡吃個早餐，或是與小孩在院子內玩耍。

二、購買花園洋房要考慮哪些問題

1、購買花園洋房的時候，建議不要購買頂層與底層，算底層帶有一個獨立的花園，但一樓環境潮溼，而且蚊蟲很多，隱私也無法得到保護，頂樓雖然私密性好，但屋頂容易出現漏水的問題，且夏天熱，如果是有老人的家庭，在沒有電梯的情況下不便上下樓。

2、購買花園洋房的工程中，千萬不能忽視了周邊配套設施及交通，因為市中心土地昂貴，房價也很高，因此洋房大多建造在市郊，社群周邊配套設施還並未完善，但生活必需設施不呢更少，如醫院、超市、公共交通等。

3、選擇知名度高且口碑好的開發商，可以透過檢視開發商的開發經驗，如果開發商在此之前建造的專案口碑不是很好，那麼這個開發商建造的房子品質很難得到保障，因此建議大家選擇實力強的開發商。

果斷選頂躍。

首先，一樓存在一個最核心的問題就是:返汙。

原理如下:用水高峰期時，用水量大，產生的汙水量多，汙水立管水流流速大，而汙水橫幹管（排出管）的水流流速小，汙水排入立管底部轉入橫幹管時會產生瞬時堵塞，在排水立管底部會產生較高的壓力水柱，且會在立管管道底部內產生正壓值，這個正壓值能使靠近立管底部的衛生器具內的水封遭到破壞，當產生的壓力水柱高度大於一層衛生器具的高度時，會使衛生器具內發生冒泡、滿溢的現象。（這個文獻可以查出來）

這種情況在高層建築的一樓機率非常高，洋房總高5層，這種機率也有可能會出現。

我們最不願意看到的就是這個情況

然後，說說地下室，其實這部分利用價值真的不高，所謂的酒窖，家庭影院，私人會所等等幻想，在剛開始的一年內還有新鮮感，但我保證，以後那裡就是一個儲物空間，大大浪費了居住的面積。除非家裡人口少，一樓能夠住，同時小零碎雜物多，這裡放東西方便

其次，關於花園小院。能給家裡開闢出來一個空間養一些花花草草，建個涼亭曬曬太陽喝喝茶，確實感覺非常愜意。可是誰敢保證樓上住戶不會向樓下隨時扔個東西呢！總不能給花園上面封頂吧

接著，我們來聊一下頂躍吧

以上所說的煩惱，在頂樓通通不會出現哦。

而很多人說頂樓很熱，其實樓頂上面都有隔熱層，具有擋光、擋雨、保溼、降溫的能力，這是最基本的。樓主如果還擔心，那就得有佈置溫馨空中花園的安排了（裝修公司會有很多方案和效果圖）。亭臺香榭，小橋流水，娛樂健身，只要安排得當，頂樓可以實現個性空間。當您忙碌了一天，躺在頂樓的躺椅上，點上一支菸或者端上一杯紅酒，抬頭仰望星空，一切煩惱都會煙消雲散。

最後，送給樓主，頂樓是真正私密的空間，無拘無束的自由正是生活在車水馬龍的城市裡的我們唯一想要。尤其是男人，釋放壓力時也需要一個獨居的空間。

不過，多層洋房跟高層住宅是有很大的不同的，因為多層洋房一般不會高於6層，而且通常是一梯兩戶，所以，即使是低樓層，採光和通風都不會受到影響，一樓和頂樓，區別是一個底躍，一個頂躍。

一般來說，多層洋房，如果沒有電梯的話，三樓的價格最貴，其次為二四樓最貴。

如果是少數設定了電梯的多層，次頂的價格最貴。

院長認為，還是買頂樓帶露臺比較好，原因有這麼幾個：

1.蚊蟲問題

住得越高，受到蚊蟲困擾就越少，畢竟像老鼠蟑螂蟲子之類的，最先侵入的就是底層。

2.隱私性問題

住在一樓，最大的問題就是隱私性不足的問題，外面人來人往，缺乏私密性。

3.噪音問題

住在一樓，無可避免的是噪音，比如說外面的噪音，還有樓上管道的噪音，樓上住戶的噪音，如果買的是頂樓，只有你吵到別人，不怕別人吵到你。

4.採光問題

通常來說，底躍層的負一樓，採光條件和通風條件都比較差，所以負一層不適合住人，負一樓的作用和意義並不大。

5.潮溼問題

如果你是在南方地區，遇上潮溼季節，高樓層的潮溼程度會少一點。

6.觀景和視野

俗話說站得高看得遠，住高一點，觀景和視野都比較好。

這個問題問多層電梯洋房的一樓頂樓是否值得購買，這個問題如果有特定的情況、人群的話，答案或許會更明確些。

頂樓，一樓，價格對於單棟高層裡，價格相對是會便宜些的，所以對於錢不是很多，不介意一樓，頂樓，只在意買在這個小區，享受周邊配套或者學位的話，那對於購買者來說，那就是值得的。

另外，頂樓可能有露臺採光也相對較好，比較安靜。一樓有花園這種特殊情況的話，一樓相對更方便，不過光線差，比較亂 就算是高層裡的頂樓一樓這個較少人喜歡的樓層，也會有人覺得值得購買的。這個還是看個人需要，一樓出行什麼的比較方便，適合人群老人居多。