以二線城市太原為例

在售樓處，不少前來看房者中，老太原人佔了很大一部分比例。

所謂的老太原人，就是從小生活在太原，工作在太原，家裡有那麼兩三套房，不過也都是些一室一廳、兩室一廳的老舊房子。

他們大多是誠心來看房，打算賣掉舊房，換套新房，提升一下生活環境。

想法是好的，但能否達到心中預期，就難說了。

劉叔一家太鋼工作，在迎新街居住。劉叔和妻子的父母相繼過世，雙方父母都留下了房產，不過都是八九十年代的老房子。如今劉叔和愛人退休在家，打算賣掉一套住房，給兒子結婚買套新房，於是便開始四處看房。

精打細算之後，劉叔決定給兒子買套120平米上下的房子。

但對於不懂房地產套路的劉叔來說，去的第一家樓盤就心動了。

又是特價、又是團購、又是職工價，反正就是一通忽悠。

置業顧問不斷的幫著劉叔分析，說你看的這套房是尾盤了，再不買馬上就沒了，你的那套老房子慢慢賣，而且現在是房價的低谷，你的老房子以後賣更值錢。

劉叔一衝動，用養老的錢付了首付。

三個月後，後悔了。

劉叔的計劃完全被打亂了。

他的老房子根本賣不出去，一連降價四次。除了不同中介上門看房拍照外，幾乎沒有客戶主動約時間看房。

另外一套房子呢，本打算的租金1200每月，但無奈無人問津，最後以八百元的價格勉強租了出去。

如今，劉叔一邊著急著降價賣房，一邊又要勒緊褲腰帶償還超出全家能力的房貸。

生活質量直線下降，一家子鬱鬱寡歡。

太原目前大部分二手房，確實很難出手；非商圈、學區的房子也很難出租。認清市場，老太原人攢錢並不容易。

現在二手市場比較活躍.還是看自己所在城市的情況～今年考慮換房子、和入手房子的人都比較多.有合適的價格可以出手.目前很多開發商也都有資金壓力.好多樓盤推出的打折力度也不比較多.可以關注到下手

高賣低買是很合適，問題的關鍵是現在房子難賣上高價，年底價位也未必是最低的。

一套房子的居住時間一般都是五到十年，然後就會考慮置換的問題。置換中存在的一個關鍵性問題就是究竟是先買還是先賣？

先買的話存在資金壓力，先賣又怕到時候找不到合適的房子。當兩邊無法兼顧的時候還是要捨棄一頭，看房要看個差不多，不然到時候找房也是一頭霧水，起碼要確定要買哪個區域或者是哪個小區，這樣當你把房子賣了之後再去找房子的話會有一個比較明確的目標。

具體看市場行情來理性的看待，建議多關注比較喜歡的小區戶型，價格，然後根據自身的實際情況來制定合理的置換計劃

疫情剛有好轉，祖國也是百廢待興，國家應該會對各個行業出臺利好政策來刺激市場，怎麼會感覺現在房價高，而受刺激的市場發展半年多的年底房價低呢？

你這個想法在現實中很可能不成立，大概意思是現在高價賣出，年底在低價買進，賺降價，房子還是你的。

操作的思路是可行的，但現實中能不能達到這個條件就得另當別論了。

首先你的房子當下能高價賣出去，你十分確定，那是因為你是在跟當初買房時的價格做對比。據報道資料顯示，3月份一線城市都房價全部下跌，最高的每平方米下跌3000元，相當於可以在一般縣城購置一套新房，另外恆大在2月份推出網上營銷業務，雖然銷售業績不錯，收了2個億的意向金，但是以犧牲自身利益為代價，比如75折優惠，雖然被傳出事先調整了價格，但是降價是事實。

其次你無法預測年底的房價是否是最低，如果上漲超過了你的賣家，其實是虧了。從目前房企的銷售資料來看，上半年肯定是比不過2019年上半年了，這麼長時間房子滯銷，對任何房企來說都會存在資金壓力，特別是員工薪資和貸款利息，那麼下半年房企勢必會做更大動作來回籠資金，保證企業正常執行，如果繼續下跌，說明你不會在最低點買進，又或者說迎來大漲呢？其實就會虧損。

最後房子的買賣不是一個簡單過程，需要找準買家並且是能按照你的意願購買的買家，這並不容易。據一個房產代理公司老闆透露，去年他的員工開單率為千分之一，意向率為百分之一，也就是找接觸的1000個人中能真正成交的差不多隻有一個，如果能精準的挖掘出目標客戶，也就是10個有購房需求的客戶中才會有一個，隨著剛需群體對房子的需求越來越小，想要賣一套房並不容易，況且還是高價出售。

當然如果你目前急需這樣操作，不妨先去市場走訪一下，特別是二手房交易市場，看看是否存在降價也賣不出去的情況，看看你所在的小區房子是否有較多需求著，好根據市場判斷出你這樣的操作方式是否可取。

高賣低買的想法是好的，但是根據現在的情況，需謹慎。

一、無法確定現在的價格在高位。

此次疫情影響，中國房企受到衝擊巨大，為保企業長遠發展，紛紛打折促銷回籠資金，保證現金流充足，防止資金鍊斷裂。雖然說3月份一波小陽春出現，也是需求量集中釋放的原因，沒有長遠動力。一二線城市需求量充足，房價略漲，三四線供需基本持平，上漲空間不大。二手房整體走勢平穩，漲跌參半，差別不大。所以現在房價基本處於低位，而且這種情況預計還會持續一段時間，至少上半年下跌幾乎板上釘釘了。

二、下半年房價有上漲可能。

全球受疫情影響，經濟下行，各國為穩定經濟紛紛放水刺激市場回暖，3－4月美聯儲陸續投放約6萬億美金入市，力度空前，這將直接導致全球性通貨膨脹。

中國也不例外，央行不斷降息，推動M2回升，前幾日公佈資料M2同比增長10.1％，(這裡簡單解釋一下，M2＞GDP，房價就會上漲)。雖說只是回升，但也不可掉以輕心認為增速不足以構成威脅。全球疫情目前正在爆發期，也不能判斷下半年會持續對經濟造成下滑影響，所以房價有可能回升。

所以如不急需置換，建議等疫情徹底穩定之後，觀察樓市動態，再做定奪。

對於你這種想法其實很多人都會有的，你這個是典型的“買股票思維”來進行置換房子的，想把自己的房子賣到最高價格的，然後再以最低的價格買入別人的房子的，這個想法完全是可行的，但是你也需要承擔一定的風險的，因為你的房子賣掉之後，誰也不能夠保證房價的走勢的，如果你賣掉房子之後，房價是繼續上漲的話，這樣只會加重你後面買房子的成本的，如果下降的話，那肯定買對於你來說，是賺了的，所以你這樣的想法，是有利也有弊的。我個人建議你要根據你近期賣房與買房的實際情況來判斷的，如果是純粹的剛需買房的話，我還是建議你不要這樣去操作的，這樣對於你來說就是對賭行為的！

這個想法是好的，但是你不能保證現在賣的就是最高價，從這幾年的市場來看，年底的市場火爆，存在炒作執行，那時候的價格不一定就是最低的。置換最好還是先看好房子，再決定是否出售自己的房子。若是資金充足，那就不存在這種問題了。

首先來說這種行為就是典型的炒房，雖然只是一套房子的買賣，雖然是先賣出後買入，但本質上這就是炒房行為的一種，只不過依照現在房地產行業的走勢，只能是高賣低買，等未來房地產走勢一旦逆轉向上，那麼房產買賣就會變成低買高賣。

1 租房並非長久之計

在當今的房地產行業走勢下，很多人都想賣房套現，不管是熱點地區還是五六線偏遠城市小縣城，其賣房目的無非就是：前幾年低價買入的房主套現，觀察房地產走勢，等房價跌到相對的底部在抄底買回。

這種行為如果是多套房的業主或之前幾年很早就購入房產，已經在紙面財富上遠超成本的炒房客還算適合，而那些只有一套縣城或城裡房子的人，這麼做就非常不明智了，畢竟人家賣了，房市一旦一直往下，不買也可以，還有其他房子，有住的地方。一套房子跟著參與進來，一旦房子賣了，房市一直往下，難道就要一直租房子過日子嗎？

疫情期間出現了很多關於租房糾紛的新聞，雖然很多租客在疫情稍緩後都已經回到租住處了，但受制於人的隱患也落在了很多租客的心理，隨時被擋在門外，隨時被搬家的心理負擔還是很大的，況且社群對於外來租客的審查也一直沒有放鬆，租房住只能解一時之患，並不是長久之計。

2 抄底還是被抄底

從這兩三年的房市走勢來，大部分地區的房價一直呈下跌趨勢，現在賣房肯定不可能賣到之前的高價，且不光價格不高，成交週期也會變得更長，現在二手房的成交週期通常都要在6-9個月之間，如果沒有任何賣點，價格上也沒有優勢的話，那麼就要做好掛牌一年以上的準備，也即是說，年底之前都沒法出手變現，又何談年底抄底買回呢，也許在你想著賣房變現抄底的同時，別人還想著等你的房產價格落底後，抄你房產的底呢。

想抄底買入房產之前，應該先問問自己是不是房地產市場的“老司機”，如果只是一時心血來潮，那麼還是放棄這種高賣低買的念頭比較好，在如今的房市中，長期從事房產行業的專家都不一定能看清未來房市的走勢，更何況突發奇想的炒房客。

再者，如果真有抄底買房的信心，早在十年前或更早的房市中，就已經出手了，何必等到現在，那時的大底多麼明顯，可為什麼卻沒有多少人願意抄底呢，因為從民眾購買習慣的角度上看，相比於賣出房產等著抄底，不如隨著大家一起購買或一起賣出，這樣至少賺了大家一起賺，虧了大家一起虧，從眾心理仍然是房市中大多數購房者的首選。

3 一切還要等等看

假設成功賣了房子等抄底，那麼在這期間的現金又如何管理，未來又如何進入房產抄底呢。以現在的形勢，房主拿到賣房款後，基本上就可以確定錢會存在銀行裡，不會去投資，消費，八成還是存在銀行賺利息，現在的利率能否抹平通脹呢，大機率是很難的。

三月末廣義貨幣M2餘額208.09萬億元，同比增長10.1%,增速分別比上月末和上年同期高1.3個和1.5個百分點，且在住戶部門釋出的貸款資料中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元。

從這兩點我們可以推想，為抵禦有可能到來的通脹問題，有些人已開始申請中長期購房貸款，希望用房產來保值增值，也許增值的機率不大，但保值的意味很強，也可以說在某些人仍然不看好樓市的情況下，依然有人義無反顧的衝入樓市。

加之前幾日央行再次發聲強調房產市場三穩（穩地價，穩房價，穩預期），結合地方上對於房地產行業的依賴度依然很強，可以說未來的房市還是會穩步向上的，這絕非盲目樂觀，而是從整體上考慮的結果，畢竟房地產捆綁經濟的屬性依然存在。

所以現在的房市交易，不管是買房還是賣房都是技術活，有些地方賣了很可能會後悔，有些地方現在即使想賣也不是那麼容易的，與其這樣不如靜觀其變，一套房還是不買不賣穩定為好。

買賣房產套利，甚至套取暴利的空間也許在未來還會存在於某些城市，但這種城市必然趨勢可數，從疫情發生後，相繼有幾個城市釋出了過於促進房地產走勢的政策，結果不是一日遊，就是一週遊，說明上層對於房產的走勢預期在疫情期間也並未放鬆。

在這種情況下，房產的金融屬性就會慢慢減弱，只要房市能持續這種趨平的模式發展一段時間，必然會將大部分炒房客逼出房地產市場，讓房子迴歸居住屬性。

而從城鎮化，貨幣，人口集中等方面來看，這些因素都會使名義房價升高，但從房價收入比的情況來看，未來大部分地區的房價都會隨房價收入比減少而隱性下降，這樣房產的套利空間就會被壓縮。

如果以健康長期的房市走勢來看，現在如果把唯一的房產賣掉，不但會較之前房價高位的時候虧損，未來如果房市平穩上漲反而會虧損更多，所以一套房賣房抄底這個選項是不應該存在的。

有些人也說過將城裡的房子賣了，回老家承包幾畝地，繼續種地，打點糧食，種點花草，這種賣房後有退路的想法固然很好，但真正能這麼做的又有幾人，真正能無牽無掛回農村生活的又有幾人。一切美好的願望都要以現實為基礎，再有回農村生活也要有生活基礎，所謂經濟基礎的變化到一定程度後，才會導致上層建築的轉變。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

對於問題，想高賣低買，首先我們要有一個合理的判斷。

一、為什麼覺得現在賣房就是高價賣房？

就目前二手房市場和新房市場來看，房價應該是持續降價階段，現在賣房只能說相對高價，而且是以您自己的判斷比較，畢竟您認為年底會是降價，況且就目前看來，確實也能達到您的預期，相對高價賣房，相對低價買入，哪怕換一套與你現在房子差不多面積，戶型的房子，從中還是有利可圖，至於賺取差價是多少，也就您賣房和買房之間的價格差決定…

實話說我真的很想知道為啥認為現在算是高價，又是如何判斷年底會是低價。

二、不要將自己判斷用於房產市場

如果時光可以倒流，回到十年前，不需要判斷，閉著眼睛買房十年後今天都是賺錢，然而從限購政策後的這幾年，相信沒有人能真正預判房價未來走向，哪怕言之鑿鑿，也不足以證明房價未來走向，畢竟誰都不是預言大師，哪怕列舉眾多資料，也不過是上個月，上季度，上一年，永遠無法代表未來，其實這種觀點之前的回答中說過，對於買房看在當下即可，有需求，有錢買也就買了，何必對不確定的事情徒增煩惱？

其實所有當下買房的人絕大部分是因為需求購買，如投資之類，基本上就不存在，哪怕任何一座城市，房價低，對於有需求客戶來說是好事，房價持續低，也只能說明我們在需求時買房，需求是什麼？無非就是住或者落戶，孩子上學…

三、未來房價走勢並不明朗

在我看來未來房價走勢並不明朗，房價是漲是降難以判斷，就目前看來，每天無論新房還是二手房都在成交，而且成交比重比年前要好，關鍵是所有成交必然伴隨房價的下降，而不是因為房價上漲，也未因為成交導致房價上漲，對於買房人來說這無疑是利好訊息…

大部分買房人都是一買一賣，進行城市置換，而不是將時間拉的太長，原因很簡單，因為18年之前買房的客戶大部分是賺錢，足可以換完房貸在換一個大一些的房子進行改善。

所以如果你想將戰線拉長，首先要面對時間過長導致房價上漲後買不到合適房子風險，當然如果你賭對了，也沒啥不好，最後說的還是買房是自己的事，自己覺得合適就行！