1、房企收購併購會加劇：今年疫情期間大量中小房企破產倒閉，現階段想要存活下來的小房企僅依靠企業自身發展會很艱難，因為大房企們也都在著急賣房套現，受此羈押，小房企很快會面臨資金鍊週轉困難，在這種局面下，想要盤活企業最好的方式，可能就是被大房企收入旗下，畢竟背靠大樹好乘涼！

2、土地可能出現供大於求：根據國家統計局資料，今年一季度土地開發投資下降16.7%，創近20年新低，而現階段房企們都積壓了大。兩樓盤待售，中國房企又有幾萬家之多，面對如此強競爭力，房企們資金短時間難以回落，也拿不出那麼多錢拍得了。

3、有能力購房的人減少：今年除房地產行業經營困難外，其餘行業也損失慘重。根據中泰證券統計，一季度失業人口突破70,001,000，大部分人失去收入而能存活，活下來的企業面對還未回暖的經濟環境，仍需要依靠降薪裁員、維持企業運轉，為保證正常生活穩定，很多人可能會選擇放棄買房，先存錢了。

我所在的廈門海滄區，目前來看，房價並未下跌多少，疫情影響了人的心態，總體來說，今年能穩住就算不錯了。

房企也要想辦法謀生存，比如網路直播賣房，多渠道促銷，等等。

房價的漲跌，一直是人民群眾關注的焦點問題。新冠疫情出現以後，全國各地的房地產市場，均受到了一定的影響，那麼疫情後房價是漲還是跌?根據國家統計局資料，過去的3月份，全國樓市已經回暖，下文就來帶大家瞭解一下。

根據國家統計局資料顯示，3月份全國房價整體保持上漲的趨勢。相比2月份，在全國70個大中城市中，有38個城市房價出現上漲，22個城市房價出現下降，房價持平的城市有10個。其中西寧市漲幅排名全國第一，漲幅達到1.4%。

有專家表示，雖然在此前，市場上有不少聲音看衰2020年房價的走勢，但從資料上看，自3月份以來，全國樓市已經逐漸回暖。而未來隨著中國疫情發展的穩定，全國的房地產市場會迅速恢復，預計會保持一定的上漲趨勢。

受疫情影響今年房地產行情走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

很多人會覺得，受疫情影響，國家GDP下降，房產空置率高或者各開發商的打折促銷就認定為房價會下行，其實，錯了，我認為房價不但不會下行，還會穩定增長，只不過增長率會緩慢。國家宣告房住不炒那是對的，不代表說會打壓房價，回家從來沒有說過打壓房價，這個只是很多人的猜測，那麼我從幾點分析房價穩而不降的觀點。

房子是資產，是國家勞動剩餘價值的體現，目前無法替代，這些資產的積累則是跟經濟的發展有著莫大的關係，真正的發展不是看一個國家的GDP來決定，而是從各方面去衡量的，比方說，華人均GDP還是不高，在1萬美元左右，比一些西方發達國家來說還是要低一些，排在中游的位置，那麼必然來說要提高人均GDP，這個指標很大程度上決定了GDP總量的提升，那麼，人均GFP的提高是需要技術和科技的創新與發展來拉動生產效率的提高從而促進經濟的發展才能達到這個效果，那麼就是會啟動房產，和稅務等來無形中強制讓勞動者去讓渡自己的勞動剩餘。

勞動者所產生的勞動剩餘，說明白點就是除生活開銷外的資金來積累勞動剩餘價值，從而達到對勞動者的“捆綁”，並非強制剝削，勞動者買房了，就是會把自己的勞動價值留在固定的地方，而國家要發展，要科學技術的創新進步，必然會鼓勵勞動者買房。

所以今年的鼓勵買房，大搞基建工程，目的也是先把勞動者資產牢牢鎖住在中國，不要流出國外或者消費掉不剩，雖然今年疫情影響了經濟，但是下半年經濟又會是一次復甦，今年肯定是創造奇蹟的一年，別擔心房子了，該買買，該賣賣，主要還是自己的發展問題，賺到錢還是要買房，今年不會想著投資，更不會想著理財，不買房你錢拿來幹嘛呢？

房地產的一個趨勢

這次疫情，打破了已經成功維繫三年之久、基於房價穩定的央地平衡。

而一切的變化和機會，都是基於這個平衡打破之後的重構和再平衡。

之前的三年。

中央既要樓市穩定，又要地方政府保經濟保增長保就業。

於是經過三年，中央、地方政府、開發商、購房者都已經形成了深度默契。

中央只要結果不看過程，地方政府因城施策（利用限價限售限貸、人口利率等一系列工具），實現了樓市小漲、購房者慢步上場、部分著急的資金跑去科創和實體的平衡態。

大家認同房價不大漲也不大跌的現實。

地方政府地照賣、債照發。

購房者早買早安心。

皆大歡喜。

一場疫情，打破了這個平衡。

15000億的直接服務業損失。

0.6%左右的GDP直接損失。

974萬大學畢業生和3億農民工要就業和吃飯。

批次中小企業要關門倒閉。

而對於中央來說，今年是十三五封關之年，要保小康、保GDP翻番、保100%脫貧、保三大攻艱戰。

集中力量辦大事，一貫以來，就是我們的舉國大事。

前面的一個月，大事就是，抗擊疫情。

鍾南山說了，4月底之前，疫情肯定能結束。

我在一個月之前的文章中說過，國內疫情會在一個月左右的時間控制，社會執行會在三個月內內恢復，現在看來，言中。

疫情之後，舉國之力的大事是什麼？一定就是經濟、就業、增長！

一定就是藉此機會實現中國經濟的快速崛起！用經濟資料回擊世界上那些質疑的聲音！

再想一個問題，疫情之後，最容易反彈、反彈可以最快的行業是什麼？

一定就是基建和房地產！

這兩個一定的疊加，我想你明白了。

更多更快的地方債。

更多的降準或MLF釋放貨幣。

更多的LPR或MLF引導降息。

更多的基建和大專案上馬。

更

多的房地產邊際放鬆（限購放鬆或放開、限貸放鬆二套30%、取消限售、期房放鬆取消封頂才可銷售、限價放鬆或放開等）。

數十萬億的基建專案報備，雖不可能完全實現，但實現一半，已經是天量了。

有人會說，是不是中央是要放棄房住不炒嗎？你看前兩天官方不又再次強調了嗎？不是一杆子打死，核心城市和飛核心城市是不一樣的，看空的是非核心城市，看多的是核心城市。

是的，這一點很重要。

變化不會太大。

首先，雖然疫情導致經濟在一定程度上出現下行，但對房產的定位國家並沒有改變，依然是房住不炒，那麼國家就不會讓住房出現大幅上漲的情況，哪怕一些地方政府確實想透過房地產來提升當地經濟，但無奈國家對房地產大方針在那擺著呢。

所以2020以來，很多城市都在不同程度的放開落戶，一方面是提升城市活力，另一方面就是刺激當地的內需，但效果並不明顯，究其原因無非是隨著越來越多的新一、二線城市對戶口的放開，平攤到各個城市的落戶人口變少了。

其次，大降價的可能性同樣也不大，“穩“應該是當前最重要的，部分地區有小幅波動屬正常。因為房地產作為國家經濟一大支柱產業，並非孤立於其它行業，一旦暴跌或崩盤將會引起一系連鎖反應。同時還會影響國家稅務，使財政收入大幅縮水，以及銀行壞賬增加等問題出現。

最後，就目前來看，不會有大量資金湧入房產，我們知道真正有錢人早在七八年甚至更早因投資房產賺的盆滿缽滿，那麼在不允許炒房的現階段，相信很多人不會再選擇房產進行投資。

個人覺得現在買房的人有兩種，一種是手裡有點閒錢，不知道投資什麼，會考慮房地產，但會猶豫畢竟房地產需要大量資金，而且流動性差。另外一種就是剛需。

不過長期來看，新一、二線城市比較有投資潛力，至少三四線城市不太好，因為隨著戶口的放開，越來越多的人會湧入更具活力的城市。

綜上個人覺得房地產既不會大漲，也不大落。

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，房價不斷創出新高，那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，會對地產行業產生衝擊嗎？那咱們來共同探討一下。

近幾年來，中國的房地產行業迅猛發展，新的樓盤不斷開盤，開發區一個又一個，讓人目不暇接，而房價也順應市場大勢，不斷創出新高，當然在此期間，政府也推出了一系列的調控政策用以規範市場，保障房地產行業健康穩步發展。那麼在目前這種井噴式的發展態勢下，2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢如何呢？目前由於發展過快也出現了一系列的問題，是否會對地產行業的穩步發展產生衝擊？那咱們來共同探討一下。

2020年房價是漲還是跌

2020年房價漲跌情況相信很多人都想知道，根據當前的市場發展態勢可以發現，2018年一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩，那麼我們可以估計2019年年中以後會持續平穩小幅上漲，2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。

未來兩年房價走勢預測

說實話，2020年中國的房價比較難下跌！原因總結如下：

1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！

2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！

總的來說，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的。雖然大家都知道房地產屬於泡沫經濟，但是其在居民生活中所處的特殊地位，決定了其不同於一般的商品經濟，對於大多數人來說，這是剛性需求，因此在近倆年內，雖然有政府的調控政策，但房價依然會堅挺，很難降下來。

今年房地產行情的變化莫過於縣城的房子不能買！

現在到市區裡面買房子的人越來越多了，但是市區房子的價格也在不斷的上漲中，很多拿著固定工資養活家人的職工，面對買房子是一籌莫展，自己的生活開銷剛剛夠，哪裡還有多餘的錢來買房子呢？就算是有少量的積蓄，相對於買市區的房子差距還是很大的，所以就想到了要到縣城買房子，但為什麼有人說縣城的房子不能買呢？

1、醫療資源匱乏

就醫療條件而言，小縣城的醫療裝置技術肯定沒有大城市裡面的條件優秀，如果是老年人常有病痛的情況，就要考慮清楚這一方面。大多數醫護人員找工作時會優先考慮省會城市的三甲醫院，沒考上再考地級市的醫院，都考不上的人才選擇縣城的醫院，而且縣城醫院的醫護人員還在不斷努力往大城市走

2、經濟發展慢

如果說實在小縣城裡工作，想要在這裡買房的話，也要考慮好未來的發展空間，即使是跟大城市做同樣的工作內容，在小縣城裡的收入肯定是要比大城市要低一些的，當然相對的，小縣城的生活成本也比大城市低很多。畢竟經濟跟不上，也就意味著當地的各種福利設施配套也會相對滯後，各種學習資源、醫療資源、公共設施服務也很難發展起來。

3、教育資源缺乏

在小縣城買房，未來孩子會在這裡讀書，但是城裡的教育條件比小縣城好很多，教學資源也要豐富一些，這是必然的，所以許多家長都會接孩子去城裡讀書，城市裡面的各種資源都會優於小縣城，特別是學習資源，小縣城因為人口流失而經濟下滑，學習資源投入隨之下降，這樣一不，學習質量下降就會成為必然了。

4、升值空間不大

最近這幾年經濟發展迅速，同時也帶動了房地產市場的發展，如今的房價與從前也不能同日而語了，從一線城市到四線城市，房屋價格都是一漲再漲，現在連一些小縣城的房價都被開發商抬高許多。小縣城的房子價格並沒有太多調控要求，縣城的房價往往上漲起來很隨意，甚至起伏不定，如果大家是在小縣城工作或是養老，小縣城的房子也是可以購買的。

在中美貿易戰逼迫著中國對外開放，跟中國“房住不炒”高壓線，兩個大背景下。

中國房地產跟美國的股市債券一樣，是各自的泡沫中心點。正在面臨著“想漲不能漲，想跌不敢大跌”的嚴峻情況。

本人預計，3到5年內房地產一定會以穩為主，5到8年內房地產會開始釋放泡沫，然後緩慢下跌到一個檔位，最終走向長期的平穩發展，或是隨市場經濟波動，幅度不大

從今年時間段這個短期來看，基本上是沒有什麼太大的變數了，不管是限購限售的解封還是房產稅推出等重大變數，在今年已經是不會有多大變化的了。今年最主要的任務是疫情防控以及經濟恢復，其他的都要讓位。

但是跳出今年這個時間點來看，將來的房地產市場終將解禁復甦。房產市場是我們國家最大的三個金融市場之一，其他兩個是債市及股市。這三個市場在我們國家還在發展階段的時候，主要是靠國內政策、土地供應、國民投資資金等幾個方面來推動的。但是放寬我們的眼界，把視野拉長，我們目前正處於國運的上升階段，而且在未來十年二十年左右終將超越美國成為全球霸主。在這種情況下，我們考慮問題，看待問題就不能侷限在內部，而應該把我們的視野拉長至國際視野。

在中美綜合國力交叉後，兩國王權連線，中國成為全球超級大國。在這種時代紅利的釋放下，中國國內的資產市場將迎來全球熱錢的青睞。中國市場將成為全球熱錢資金回報率最高，資本金最安全的投資市場。這個時候，中國國內三塊房市、債市、股市將因為全球熱錢的湧入而迎來價值重估。但是因為體量巨大將成為主要的熱錢蓄水池，當然，股市隨著擴容也將受益。

因此，我們看待問題不能有侷限性，要把視野拉長來看。跳出今年等中近期的時間段，隨著中國國運崛起，中國的房地產市場將走出大行情。