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1 # 築家易
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2 # 冷哥a房地產開發前期
房地產開發的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設土用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是土地使用者獲得土地使用權的法律憑證，證上載明土地使用權人，土地座落、地號、使用權型別、使用權面積、使用權終止日期。並附有專業機構測繪的《宗地圖》。《建設用地規劃許可證》是城鄉規劃部門依法稽核，建設專案位置和範圍合城鄉規劃的法律憑證。證上載明用地單位、專案名稱、用地的位置、性質和麵積以及建設規模。通常附有測量部門出具的《規劃用地範圍圖》。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城鄉規劃的法律憑證，證上載明用地單位；用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；計容積率面積及各分類面積；以及《建設工程規劃方案》（包括:總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。）
《建築工程施工許可證》是建設專案准許施工的許可，證上載明建設單位、工程名稱、建設地址、規模、合同價格以及勘察、設計、施工、監理單位及各單位的專案負責人、施工期限。《商品房預售許可證》是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。《商品房預售許可證》不同於《商品房銷售許可證》。取得《商品房預售許可證》的前提是房地產開發企業除獲得以上“四證”外，還必須達到按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
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3 # 網眾驗房師傅
開發商必須具有以上5證：
國有土地使用證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建築工程施工許可證和商品房預售許可證。並且張貼在售樓部最明顯的地方。方能進行房屋銷售。米奇同時提醒買房業主一定記得檢視
房產管理局商品銷售資訊公公公示系統瞭解您所要買房現場所處
狀態--已售、可售、抵押或者
查封。 -
4 # 時說新語
本地產開發的五證：
1國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
4建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
5商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
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5 # 塞外觀世界
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
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6 # 淘房大師兄
我們通常所說的開發商應當具備的“五證”是指：1、《國有土地使用權證》;2、《建設用地規劃許可證》;3、《建設工程規劃許可證》;4、《建築工程施工許可證》;5、《商品房預售許可證》。
其中，《國有土地使用權證》是指開發商已經簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金後，取得的能夠證明開發商對相應土地享有合法使用權的權利憑證，該證由國土管理部門頒發;
開發商在簽訂土地出讓合同之後，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證，該證由城鄉規劃管理部門頒發;
開發商的在開工建設之前，應當取得建設工程規劃許可證以及建設工程施工許可證才能進行施工建設;
開發商進行商品房預售之前，應當取得商品房預售許可證，該證由房屋管理部門頒發，為取得該證的，不能進行商品房預售。
五證齊全，是開發商進行商品房開發建設、銷售的基本條件，基本條件具備，開發商後續的開發建設工作才能正常順利的開展，房屋買受人的權利才能有最基本的保障。所以，請大家在購買商品房之前，應注意稽核開發商的五證，從而把買房的風險降到最低。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
國有土地使用證
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”。
購房者在交房（“二書”、“一表”是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律後果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
建築工程施工許可證
《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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7 # AmazingUs
是指房地產商在預售商品房時需要具備的五個證，其中有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位經向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置及範圍符合城市規劃的法定憑證。是建造單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位是非法用地，房地產商的售房行為則屬非法，不能領取房地產權屬證件。
二、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃規定的法律憑證，是建設單位建造工程的法律憑據，在建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違法建造的，不能領取房地產權屬證件。
三、建築工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案。是建設單位進行工程施工的法律憑據，也是房屋權屬登記的主要根據之一。沒有開工證的建設專案則屬違法建築，不予法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦好施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
四、國有土地使用證
《國有土地使用證》指證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用不同，分別蓋以《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
五、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門應允房地產開發企業銷售商品房的批准證件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。若買房者則要調查房屋的建造質量，則可查驗房地產商的《工程驗收證》。
在購房時著重檢視《國有土地使用證》和《預售許可證》就行了，因為如果開發商沒有拿到《國有土地使用證》的話，是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得以上兩個《規劃許可證》及《施工許可證》則拿不到《預售許可證》的。
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8 # 當幸福來敲門7741
第一:國有土地使用證。由國土局發證，用於證明土地的所有權以及土地的使用年限和性質。
第二:建設工程規劃許可證，由規劃局發證，用於建設單位用地和建設工程的憑證
第三:建設用地規劃許可證，由規劃局發證，用於建設工程規劃證的必經手續。
第四:建設工程施工許可證，由國土局發證，用於證明工程施工的法律憑證，沒有此證的工程是屬於違法施工。
第五:商品房預售許可證，有房管局發證，用於商品房銷售的許可證，有了這個證，才能銷售房源。
在購買房子的時候，一定要看下開發商的這五證，五證缺一不可，一證不全，對以後的不動產證都是有影響的。
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9 # 小司聊理財
今天跟大家聊聊買房需要注意，特別是五證不全的房
因為政策調整，出現了部分城市搶購期房的現象。有些城市出現了一些政策性的、未來的盈利預期，有些地方新房比二手房還便宜的倒掛情況。
哪有搶購，比較火，騙子就愛往哪扎。像搶房子，可能就要來這些購房者中混水摸魚。
存在什麼問題呢？
第一種，碰上資質不全的開發商，賣的房子五證不全，風險很大。
最極端的情況是“開發商”弄了一個很漂亮的售樓處，搭了沙盤，貼了廣告。然後跟你說，我這要開盤了趕緊來買吧。這就可能讓大家上當了。
他們怎麼解釋五證不全這個問題呢？
說要提前開工，再不買就沒了。等你把錢交了，他把錢捲了然後跑路，這種情況出現過很多。
第二種，錢交了、也開發了，但資金鍊斷了，出現爛尾樓。
這真的是特別難受，不光自己住不進去，如果買的別的房子，不僅住進去了，可能還有一個升值空間。
第三種，交了錢，房子也蓋起來，但是跟承諾的不一樣。
沒拿到五證，就沒有達到那個標準，口頭承諾不做數。像是說小區內有園區，結果只是擺兩盆花；說附近會蓋國際名校，最後可能壓根沒聽說過，這種情況都出現過。
所以大家買房的時候，不管多麼著急。五證全不全，還是要仔細看一看。
如果朋友們記不住五證的名字，至少看一看有沒有國有土地使用證和預售許可證。（以下整編自網路）
這五證到底是哪五證呢？
1、國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3、建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
購買五證不全的房子，有哪些風險？
1 、騙取定（訂）金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。
3、配套設施未知
不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。
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10 # 太原房叔
對於很多人來說，買一套房子可能會用盡三代人的積蓄，對於這樣一套“珍貴”的房子，拿什麼能證明產權？只有法律。換句話說，大紅本（不動產權證書）在手，才能證明這套房子歸你合法所有。
所以，在買房的過程中，需要注意的最重要最基礎的問題，那就是專案的五證！因為，沒有五證，你就拿不到自己的房產證！
五證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。為什麼五證與房產證密切相關，聽叔一一跟你分析。
一，《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有房屋所有權的住房產權人。
開發商從國土部門，經過土地招拍掛流程獲得土地使用權證，這是房地產開發的前置條件。
這也是區分大產權房產和小產權房產的唯一方式，所謂的大產權是開發商在獲得國有土地使用證以後，依法在建設用地上開發的物業。而小產權的專案，是在農村集體土地上建造而成，土地使用權歸集體所有，土地使用性質也並非建設用地，購買者無法獲得房屋產權。
叔提醒大家注意的，買房的時候一定要看土地證個證裡面的用途和使用權型別這兩項內容。分清楚是不是住宅用地，如果是工業用地和商業用地，未來所購買房屋所享受的權益會與住宅不同。
二、《建設用地規劃許可證》
關於這個證，涉及到的內容很多，大家可以簡單理解：這是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就是非法用地，開發商的出售行為也是非法出售，不能領取房地產權屬證書！
按照有關規定，房地產開發商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案也屬於無效。
三、《建設工程規劃許可證》
這個證主要涉及的是和戶型內有關的內容，包括層高、面積、主體結構等資訊，可以查詢一下看看是否和銷售宣傳的有出入即可。
四、《建設工程施工許可證》
這是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
預售證是最重要的證件，為什麼？
1，開發商向政府申請辦理預售許可證，需要前面介紹的四個證書為基礎，有了這個證就說明該專案的其他手續也是合法狀態。
2，沒有預售證的銷售行為都屬於違規銷售。
3，沒有預售證，你就不能向銀行申請貸款，因為現在銀行辦貸款必須要稽核這些證件，在沒有預售證的情況下，銀行無法發放貸款。
五證在專案對外出售的時候是開發商必須具備的條件，因此大家在簽訂購房合同的時候一定要注意這五證是否齊全，尤其是預售證。
有了土地證，房子產權上的風險要小很多。有了其他證件，才能確保房子的規劃沒問題，可以正常施工。
在只有土地證的前提下購買，可能會因為其他證件問題，導致規劃發生變動，一方面交房時，戶型，樓層，綠化等等有所改變。一方面，是不能保證開發商能如期交付，造成延誤。
預售證重要的原因在於：一方面，有了預售證就可以確保前面四個證件都已經齊全，房屋的產權，房屋的規劃，交付時間都在可控範圍內。另一方面，有了預售證，才能去辦理網籤合同。
網籤合同是在大紅本沒下來之前，唯一能確保你房屋產權的東西，也就說，即使你交了首付，購買的房屋五證齊全，在沒有辦理網籤合同之前，房地局並不會認可房屋產權歸屬。
想必大家都已經清楚的瞭解到五證的作用了吧，那麼如何查詢專案是否具有五證？
預售證是可以在當地房產局的網站上查詢到，也就是咱們的太原房產資訊網。其他證件，則需要去售樓部，要求售樓部出示相關證件，及時瞭解。
為什麼叔一直推薦大家購買品牌開發商的樓盤，既是因為大開發商資金雄厚，不會出現資金問題導致的樓盤爛尾，也因為大開發商有足夠的開發經驗積累，前期規劃更合理，在提供優質的居住環境同時，相關證件的辦理上也會少走很多彎路。
關於五證的問題就說這麼多，希望大家都能買到如意的房子！
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11 # 建築律師團
“五證”是指：
1、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥方式，一種是出讓方式，不論何種方式，都要取得《國有建設用地使用權證》，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
2、《建築用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請使用土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。許可證可能在取得土地之前已經規劃好，也有可能在取得土地時或取得土地後確定具體的規劃用途。該規劃許可證主要作用是確定用地的性質，以前擬建造的建築物概況。
3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。主要是對建築物進行詳細的設計，並要有詳細圖紙，要載明用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別，同時附件要包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
4、《建築工程施工許可證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，說明建設單位和施工單位具備了相應的施工條件。沒有施工許可證的而進行施工，屬於違法施工，相關部門可要求其停止施工，並進行相應的處罰。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售（預售）商品房的批准性檔案。
“一表”是指：
《建設工程竣工驗收備案表》，該表是指建設單位將工程驗收合格後，按照建設主管部門的要求提供相應資料，建設主管稽核後，認為該建築符合設計規劃、工程質量合格後，發給建設單位的檔案，該表證明該建築物符合規劃，並且工程質量合格。
“兩書”包括：
1、《商品房質量保證書》，住宅質量保證書相當於商品質量保修書，是指開發商向業主提供的載明商品房的保修範圍、保修期和保修單位等內容的檔案。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
2、《商品房使用說明書》，相當於商品使用說明書，主要是給業主提供的如何使用商品房的說明，包括使用注意事項以及裝修時哪些可以改動，哪些不能改動等內容。
按照法律規定，開發商要預售（銷售）房屋，必須要有“五證”，並且將原件張貼在售樓部，供購房人查閱，否則可能面臨行政處罰。
如果是預售房，開發商在商品房驗收施工完畢並驗收合格後，並且在建設主管部門取得“一表”後，才能將房屋交付給業主，業主在驗收房屋時，可要求開發商出示“一表”以證明房屋質量已經經驗收合格，否則業主可以拒絕接收房屋。在業主確定接收房屋後，開發商應與業主辦理房屋交接手續，並向業主提供“兩表”。
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12 # 嗖嗖找房
買新房看“五證”是購房人入門級別的基本常識。但往細處深挖卻一問三不知，知其然而不知其所以然，肯定無法避掉買房路上的一個個坑。
其實，並不是檢視過“五證”就萬事大吉了，像真假獼猴一樣，“五證”也能偽造，所以，購房者應當知道如何分辨“五證”的真偽。今天，我免費贈與大家一雙火眼精睛，讓你輕鬆分辨出真“五證”和假“五證”。
“五證”到底是什麼？
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》簡稱為“五證”，每個證書的全稱都應當被你牢記，錯一個字都不行，避免讓售樓人員渾水摸魚拿其他證件糊弄人。
“五證”都是由誰頒發？
《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《建築工程施工許可證》是由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;《國有土地使用證》是由市國土資源；《商品房預售許可證》是由房屋管理局核發。
為什麼需要知道這些證件都是由誰頒發的呢？這裡要提到一個買房過程中或許存在的現象，有些不良開發商為了儘快資金回籠，會在沒有取得相關證書的情況下進行銷售，這時候他們會偽造證書，以減少購房者的疑慮。如果知道簽署單位，那就能夠避免這個坑。
開發商名字要確保無誤
很多人買房都是開發商的名氣大小，有名氣的開發商不論在品牌實力、施工質量、配套設施、保值增值等方面都有無法比擬的優勢。也因此，有些小開發商會因房子銷售不理想，而藉助開發商的名氣。具體怎麼做呢？把自己的五證和知名開發商的五證混在一起，就是方法之一，很多不知情的購房者都會上當，還竊喜自己以極低的價格買到品牌房企開發的樓盤！
買房正確的方法是， 明確五證上的開發商名稱，如果有不一致的情況，去房管局或房地產公司官網核實，買房路上比別人多做一點準備，就離錢房兩失更遠一點！
警惕《商品房預售許可證》的一證多用
《商品房預售許可證》極其重要，是房子能否對外銷售的最後關卡。但要注意，這個證件並非是一個專案所有房子，而是分批次分樓棟辦理！
那麼，《商品房預售許可證》的頒發條件有哪些呢？
1、已確定房子的施工進度和竣工交付使用時間，
2、七層及七層以下的商品房專案，已完成結構工程並封頂，
3、七層以上的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程的房子，滿足這些條件的才能頒發預售證。
如果開發商連地基都沒有完成就對外銷售，並且還能提供出預售，那基本可以確定這個專案不靠譜。
不怕看的真“五證”
總之，沒有五證的房子，不能買，千萬不能買！
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13 # 路漫漫在路上
這麼簡單，我來回答。
五證一般是指：
國有土地使用證，建設規劃許可證，建築工程規劃許可證，施工許可證以及商品房預售許可證。
再贈送兩書：
房屋使用說明書和房屋質量保證書
回覆列表
開發商“五證”
(1)購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”,這是法律對銷售方的基本要求。
(2)“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
(3)購買現房時開發商應該出示《商品房銷售許可證》,其他四證可以暫時不看,因為只有在取得其他的四證基礎上才能取得《銷售許可證》。
(4)開發商的口頭承諾是不具備任何法律效力的,購房者在買房的過程中必須警惕這種宣傳。無論是什麼承諾,最終要能夠作為合同內容的一部分,不要輕易相信開發商的口頭承諾。
《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。該證表明房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記,發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。
《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據,由城市規劃行政主管部門依法核發。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
《建設工程施工許可證》
《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。在獲得《建築工程施工許可證》的同時,施工單位還要獲得中中國產品強制認證報告,又稱公正檢驗,指兩個相互聯絡的主體之外的某個客體,我們把它叫作第三方。
《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。