告訴你這算是一個平賬，商鋪如果在20年收不回成本就是個虧盤子，商鋪不比住宅，買賣的稅很高，不容易交易，所以在收回成本方面要比住宅相對困難。

商鋪租金的年化回報率一般要達到6%以上才划算，自己算算是不是沒算過來，掉了一個房屋價值，當收回成本後得一個房子。

所以我們還要看你買的商鋪是否處於旺地，若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。這就要看你們當地房價和所在的地理位置了。

還有就是要用發展的眼光看商鋪，不能光看租金回報率，還應包括商鋪本身價格的增長空間，這是由市場和當地發展情況決定的。

這個投資是失敗的

按照這樣趨勢，20年回本

你唯一能做的是等商鋪升值賣掉

扣除各種成本該交的錢，到手能拿到多少？

現金為王。

你在20年內遇到好的投資專案，你不一定能馬上轉手賣掉套現。這種商鋪處理下來前前後後起碼半年以上時間。

如果是做生意，最好有自己的房子。如果你生意好房東眼紅給你漲房租。帶氣心情不好了，成本高了生意慢慢也做不下去了。自己房子好辦客戶和經驗都積累下去了，生意肯定好。

我買過多個商鋪，現在留的不多了。總結出來，商鋪成本回收時間必須確定在8-12年，屬於正常收益，如果低於8年，那賺大發了，高於15年則屬於不良資產，儘早出手盤活資金。

170萬買的，8萬一年租金，那肯定不掙錢！算是虧的，一般170萬的店面，十年至十五年內把本金收回來，如果超出15年那肯定是虧的！不過現在實體店都不好做，做生意不好做，店家都是在給房東打工！房東還說自己買這個店鋪花了很多錢，也沒有掙錢！都是投資，都難！

明確告訴你，回報率太低了，現在商鋪以不適合投資，大部分都是火坑，套路非常多，買商鋪一定要慎重考慮。我只說一點，中小開發商商鋪，在銀行做按揭，銀行直接不受理。這樣說懂了嗎？

商鋪的價值，實際上就是它的租金價值，商鋪的所有價值都建立在租金價值之上，比如說，租金價值不高，也不會賣到好價錢，假如租金價值高，你也不會賣，即使出手，也會賣個好價格，租金價值實際上商鋪的就是商鋪的價值，考慮一下對不對？

你花了170萬買的商鋪，年租金八萬，年益率在4.8%左右，理論上還可以，假如過上，三年或者五年，租金漲到十萬，收益率就超過了6%，那將是非常划算的，超過6%的收益率，如果按揭，基本上可以做到100%的增長，比如說，170萬買了商鋪，85萬首付，85萬按揭，按照6%的收益率，基本上可以做到以租養貸，十年後，你用85萬，得到了170萬價值的商鋪，是不是100%的收益呢？

目前來看，做不到以租養貸，用現金買商鋪，170萬，按照八萬塊錢租金，十年後，收回80萬，相當於應170萬，賺了80萬，如果收益率能夠達到6%，那就用85萬，能賺到85萬，收益相同，但是用的本金卻少了一半以上，槓桿有她一定的魅力，當然，也有他一定的煩惱，有的人買了商鋪，三年五年租不出去，很正常，這樣就得自己貼老本，銀行的利息還是很高的哦，至少是有資金成本的，目前來看，這個商鋪是值得入手的，有一定的潛力。

首先，5%不到的回報率，有點低

其次，要看您這個店鋪的位置，如果位置在市中心區域的話，未來升值可能有

個人認為不合算。

正常租售比，十五年內回本就是好的投資。十五年-十八年也還算過得去。

超過十八年以上回本就不合算了。

這東西沒有絕對，你看好一個地方，可能看好的是這個地方的未來。

自己的錢，願意買那就買哪哪。

對比利息你賺了，但是當今物價上漲這麼快，你虧了，這麼說吧170萬去澳門賭一下有可能你很快就過億。所以說你虧了，而且虧的不輕。

商鋪投入產出比約二十年以內為最佳！恭喜你！幫你算了下，你的商鋪投資行為成功。約16到18年收回總成本。（注：商鋪租金每兩年按百分之五到百分之八的年增長計算，具體操作要結合實際情況來計算）別問我為什麼會知道這些，我家十間店鋪一直由我主管打理。順便友情告知一下，想買商鋪的業主們。商鋪投資，首選人口密集型住宅區主幹道（一類、二類規劃道路）臨街四面八方為上上，三面通吃為上，二面臨街為中上，單面臨街為中，底商為上，複式底商為中，三樓以上商鋪為下（商圈內商鋪，風險較大，不建議投資）！心情欠佳，不想多言。望見諒！任性就是讓你們服氣。

不知道你這170萬是全款買的還是貸款買的，我們假設商鋪全款是170萬元，那麼一年租金收入8萬元，對應的年化收益率是4.7%，這樣的收益率還不如把錢存銀行定期，拿個5%利息高。

所以我認為這筆投資不划算，如果是我，我會將這170萬，拿去理財，預期年化10%左右的年化收益率。而且理財比投資商鋪風險還沒有那麼大，因為這些年實體店生意都不好做，很多商鋪都空著，租不出去。

當然理財也是有風險的，但是採用組合理財的方式，能夠大大降低風險，同時收益也還算不錯。我建議的理財方案是將你的170萬存款分為三份分別投資於以下三種理財產品，預期年化收益率10%左右，這樣的組合投資風險相對低些，收益也不錯。

1、投資股票

如果個人空閒時間比較多的話，學學炒股也是可以的。很多人平時不炒股，然後等所謂的牛市來的時候才炒，可往往是這樣的人炒股虧得最多的。

因為股票市場是一個投機市場，你想不花點時間研究，想賺錢基本不可能。平時多花點時間瞭解股票市場，那麼經過幾年的積累就可以達到一定的水平。要是運氣好，遇到一次牛市，或許炒股就可以讓你直接實現財務自由。

所以要是有足夠多的時間，學習一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那麼難。炒股的話主要是做價值投資，放長線，因為平時上班沒有太多的時間關注。

2、定投公募基金

定投公募基金，目前市場上公募基金已經有幾千只，要找到好的基金，是得花點心思。可以從基金排名靠前的基金篩選。

基金主要有股票型，混合型，債卷型和貨幣基金，風險逐漸減小。 股票型基金，風險比較大，但收益相對也高些，所以適合風險承受能力強的人投資。如果風險承受能力低，可以考慮投資一些混合型和債卷型基金。

如果還年輕，風險承受能力強，可以重點投資股票型基金， 購買基金應該採用定投方式，這樣可以降低風險。 因為基金都會有一個漫長的回撥期，如果一次性買入就會導致可能在回撥的過程中虧損比較大。

定投一般兩週到一個月投一次比較合適，太頻繁或是週期太長都不好。 基金一旦定投後，就是虧損也不要急著賣，一般基金都是能跑贏指數的。

3、存銀行定期存款

除了炒股和購買基金，可以將部分資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個六個月還是可以的，到期了再次定存。

透過以上理財方案實現存款年化收益10%左右，實行起來也容易，這樣的理財方案適合多數人，我認為每個人都應該學習理財，自己的錢自己理。這樣的投資比買商鋪風險小，收益高。

虧了。他做生意租你門面租金如此高。怎麼做的走。只能倒閉。要是位置好還有燒錢的繼續租繼續倒閉。現在門面租金高了沒有競爭力

看到幾個回答，我覺得都沒有說到關鍵的地方。170萬買來的商鋪，年租金8萬元是賺的還是虧的？首先，你沒有說清楚這個商鋪是哪一個型別的商鋪，就很難判斷到底是掙了還是虧了。

如果是屬於社群商鋪，自己獨立經營的，這個專案有較高的可靠性；如果是屬於那種封閉式的商業物業，是採用回租、售後返租的形式，這裡面就存在著較大的風險。分清楚哪一型別的商鋪，主要是要確定你的這個收益是不是長期的、穩定的、持久的。

另外要看投資收益的話，還不能僅僅看眼前，還要判斷一下你所處的商業環境未來的增值潛力到底如何。如果處在一個好的商業環境中，未來整個物業的增值租金的增值收益都會比較高。如果是一個潛在的存在一定風險的商業環境中，可能未來商業會不斷貶值，到最後可能會一文不值。

如果排除這些風險的因素，僅僅從目前的投資收益來看，專案投資回收期21年3個月，年投資回報率為4.7%。可以很明顯確定的是，你的商鋪價格虛高，這個價格至少已經吃掉你三年的前期收益，專案不是很理想。現在關鍵就看後期的整個商業培育情況是否能夠達到理想的效果，如果有很好的商圈氛圍，或者有很強的人流量支撐，以後的物業增值跟租金收益增值都會比較快，會把前期的價格透支補回來，如果達不到這種逾期效果，那這筆投資就可能是失敗的。

我們現在通常在講到商鋪投資的時候，很多人認為投資20年回收期是個很好的週期，其實這是一個錯誤的看法。從資金的使用效率來看，無論是哪一種投資，我們大概要能保證在8%左右的年收益，整個投資回收期不能超過12年。以這個作為一個基準，數字越背離，投資的價值就越低。

需要注意的是，商鋪具有雙重屬性，也就是房地產的投資屬性和商業經營屬性，在計算投資收益的時候，這兩個方面都要考慮。隨著商業地產逐步飽和，市場進入存量時代，商業對地段、對交通、對人流量、對購買力、對於周邊商業配套環境等等的依賴程度越來越高，商鋪也走向兩極分化，好的越好，差的越差。只有把這些東西全部綜合起來考慮，才知道你目前的投資是虧還是賺。

關於商鋪投資，更多專業的，更加詳細的內容可閱讀筆者的專欄《找到賺錢商鋪》，從全域性角度給商鋪投資者提供更多合理化的建議。希望這些回答能夠幫助到你。

你好，年化不到五個點.肯定是虧了！

不過在商鋪本身上面來說:還算中規中矩的商鋪了。

期待後面租金上漲，你那邊商圈火起來。

商鋪投資現在風險非常高，90%的商鋪不具備投資價值，甚至保值都不行。

我們一個小縣城，30多萬買的商鋪，一年租金44萬，怎麼破。有十幾年了，之前沒那麼高的租金，現在租金應該是從08年開始這麼高的

4.7%年化收益率（稅前）已經算不錯的了，如果今明兩年能帶租拋了，鎖定收益則更好。商鋪目前屬於風險資產，有很大的波動和不確定性。

房子不升值就是虧！一年不到百分之2回報！存銀行都比這多還穩定！你不可能每個月每年都能出租的出去！所以買商鋪就賭升不升值

事實上我10年前買了兩個商鋪，當時買的40萬一個，年租金1.5萬－2萬，現在租金已經漲到3萬了，但是商鋪可以賣400萬了，你說是我賺了是虧了

你算算170萬放銀行理財的話，每年收益是多少？如果持平或者高了，都是賺了，因為商鋪還在升值，存銀行只有虧本，保值都不可能的