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1 # 慕容瓏玥
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2 # 狼的傳說8948
我覺得，一層可能會潮溼，頂層夏天較熱，13、14層大致是空氣揚塵帶，除此之外，考慮直接供水到幾層，不用水箱的直供水較好。另外，考慮上下電梯的方便，陽光是否被遮擋、照射時間多少，也是重要的。
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3 # 四庫影片
買次頂層相對還是不錯的，可以根據自己情況，比較優缺點，選擇最適合自己的。
1 優點：在房價居高不下的今天，相比其他樓層，次頂層的房價更低，優惠更多；私密性更好，更加清靜，因為是31層的次頂層，所以樓層視野較好，居住環境適宜，並且地面的噪音也很難傳播上來；通風好，採光充足等等。
2 缺點：最容易出現的就是滲水問題，若開發商不負責，住戶就要承受漏水的風險；保溫隔熱的困擾；還有就是面對災害的逃生難度大；受停水停電的影響最大，如果家裡有老人小孩，出行不太方便等等。
買房的時候究竟要選擇哪一層呢?結合一些高層住宅風水與平時的一些生活習慣，選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個問題：
1.高層住宅的總層數。
2.對高層住宅的環境要求。
3.生活的便利程度。
4.無論選擇哪一層，採光擺在首位。
5.家庭人數及 健康情況等等。
簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的汙染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對而言 就較利於選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動的機會!
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4 # 佛海無涯119
高樓層有高樓層好處，也有壞處。
好處:視野好，一般選擇高層都是因為視野，沒有遮擋，採光也會比低樓層的好很多。
第二就是外部的環境影響小，你如果在中低樓層，靠街道這邊，受外面噪音影響特別大，即使裝了防噪玻璃
壞處:夏天頂樓不止曬，牆面溫度還高，夏天高樓層基本從早到晚都能被陽光照射，而且因為沒有什麼植物可以長這麼高遮擋，基本避免不了被烘烤的命運了
在頂樓還要考慮一個漏水的問題，但是你在31樓其實還好，上面還有一層樓為你做格擋
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5 # Ab仙作紅木
32層樓，要是我的話不會選31層，22左右比較合適。
當然也得參照附近樓房的高度，主要看採光怎麼樣，會不會被附近高樓擋住視野和陽光，如果附近樓房都是高樓，那選相對高一些的28層左右就可以。
我這小縣城，一年總得停一兩次的電，一停就是一天，所以最怕住高樓了，沒電梯都不敢回家，下樓還好，上個20樓腿腳都得打顫不聽使喚，痠痛的很，好幾天都不敢下樓梯，就怕滾下去。
樓房頂層是最熱的，最後第二層也是比較熱的，相信有經驗的朋友都知道，這也是我不選31層的原因。
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6 # 樓宇觀察
這個其實可以的，這個樓層價效比高，視線也很開闊，但是提醒一下！吹風下雨天別開啟窗戶，因為你會感覺風真大。還有出門出門最好關好窗戶和鎖好門窗，因為這個樓層容易遭小偷光顧！小偷是走樓頂索降
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7 # 卿子云墨仙
我來回答這個問題吧，我是做房地產，同時房子選擇上也是在31層的樓裡，我家在30層，我給你分享一下我當初的選擇吧。
我為什麼選擇30層？（總高31層）
1、 價格問題
房產銷售在做價格表時候，頂層和最底層價格會相對便宜，當然如果頂層和底層有附加值贈送比如花園和露臺就另當別論了。
我的房子有送個小露臺，單價雖高，但核下來房子總價還是便宜，因為我和樓下同戶型的面積小了10個平米。
2、 贈送附加值
我們上下樓戶型格局一樣，但到我次頂層後，還是有一些區別，最大的好處就是贈送了一個8個平方的露臺，不算面積。我蓋了個全明的陽光房，曬衣服被子，還有曬太陽就很舒服。
3、 相關的費用低
物業費，暖氣費等按照面積收費的，我就會少許多，我和樓下少10個平方，但使用面積一樣大。
因為少10平，在交契稅時候，契稅收取標準又比他們低一個檔次，契稅要少很多。
4、 視野好
高樓層最大的好處就是視野好，沒有任何遮擋，再加上我的全明露臺，屋裡光線很充足。
當然相對於高樓層的視野好，我看小區的景觀時候，只能到樓下看，我覺得無所謂。
5、 居住舒適度高
高樓層蚊蟲少，但並不是一點沒有。只要關好紗窗，蚊子飛不進來，就沒有蚊蟲的煩惱了。
穿堂風，小風嗖嗖的，尤其是夏天，屋裡很涼快。不過天太熱還是要開空調的。
安靜，沒有樓上樓下的吵鬧聲，安靜很多，因為我樓上只有一戶。
不怕管道堵塞，我在高層，馬桶管道，下水管，根本不怕堵塞後，滿溢位來。
所以整體上來說，我還是很滿意我住的次頂層的房子。
我在答題之前，也看了有些網友的擔憂，我來簡單解答一下吧。
1、 停電之坐電梯問題
現在的小區的電梯設計，根本不用擔心因電梯停電無法上樓的問題。我在我小區住了4年左右，從來沒有出現過這個問題。
再說現在電梯都有備用電源，就是市政停電，也是能正常使用的。
2、 滲水問題
我是次頂層，不會出現這個問題。再說現在防水技術已經很成熟了。
3、 夏天炎熱問題
這麼說吧，我感覺夏天時候我比樓下的還涼快。一個因為高層風比較大，有穿堂風，二是現在住宅都有隔熱保溫層，不怕太陽曬，就算熱也是樓上樓下一起熱。
4、 看景觀問題
我認為完全可以下樓看呀，非要推窗看嗎，再說要知道底層的蚊蟲是很多的。
5、 老人孩子活動問題
這個我覺得也是不存在的，因為有電梯，很方便，隨時可以下樓玩耍。
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8 # 深莞房產小吳
32層樓，要是我的話不會選擇31樓層，22層左右比較合適。當然也得參照附近樓房的高度，主要看採光怎麼樣，會不會被附近樓房的擋住視野和陽光，如果附近樓房都是高樓，那選相對高一些就可以了
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9 # 深莞惠房地產小諸葛
很多人排斥住在高樓層，覺得有很多安全隱患和不方便的地方，但是其實住高樓層有很多好處呀！
1、高樓層採光好、通風好、空氣新鮮。在通常情況下，一些難聞的氣味不會傳到五層以上，所以，能保持空氣的新鮮。
2、高樓層視野開闊，沒有視線的阻礙，可以鳥瞰整個竹山美景，這是低樓層享受不到的。
3、夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上20樓以上，家裡更乾淨，也不會有蟑螂螞蟻。
4、灰塵少，颳風是不可避免的，沙塵就夾雜在風裡，吹入你的房間，而在高樓層，基本上沒什麼灰塵，因為灰塵到十幾樓就上不去了。
5、採光好，細心地人會發現，到下午5點以後，低樓層已經房間已經慢慢變黑了，但是高樓層還是有陽光。
6、居住在高層還比較安靜，因為噪音到一定樓層就傳不上去了。
7、健康養生，住在高樓層因為他的通風效果好，對於老年人的心腦血管類風溼等均有好處。
如果喜歡高樓層的，價格也可以接受的，妥妥的買高樓層啊
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10 # 廣佛肇看房
我來回答這個問題吧，我是做房地產，同時房子選擇上也是在31層的樓裡，我家在30層，我給你分享一下我當初的選擇吧。
我為什麼選擇30層？（總高31層）
1、 價格問題
房產銷售在做價格表時候，頂層和最底層價格會相對便宜，當然如果頂層和底層有附加值贈送比如花園和露臺就另當別論了。
我的房子有送個小露臺，單價雖高，但核下來房子總價還是便宜，因為我和樓下同戶型的面積小了10個平米。
2、 贈送附加值
我們上下樓戶型格局一樣，但到我次頂層後，還是有一些區別，最大的好處就是贈送了一個8個平方的露臺，不算面積。我蓋了個全明的陽光房，曬衣服被子，還有曬太陽就很舒服。
3、 相關的費用低
物業費，暖氣費等按照面積收費的，我就會少許多，我和樓下少10個平方，但使用面積一樣大。
因為少10平，在交契稅時候，契稅收取標準又比他們低一個檔次，契稅要少很多。
4、 視野好
高樓層最大的好處就是視野好，沒有任何遮擋，再加上我的全明露臺，屋裡光線很充足。
當然相對於高樓層的視野好，我看小區的景觀時候，只能到樓下看，我覺得無所謂。
5、 居住舒適度高
高樓層蚊蟲少，但並不是一點沒有。只要關好紗窗，蚊子飛不進來，就沒有蚊蟲的煩惱了。
穿堂風，小風嗖嗖的，尤其是夏天，屋裡很涼快。不過天太熱還是要開空調的。
安靜，沒有樓上樓下的吵鬧聲，安靜很多，因為我樓上只有一戶。
不怕管道堵塞，我在高層，馬桶管道，下水管，根本不怕堵塞後，滿溢位來。
所以整體上來說，我還是很滿意我住的次頂層的房子。
我在答題之前，也看了有些網友的擔憂，我來簡單解答一下吧。
1、 停電之坐電梯問題
現在的小區的電梯設計，根本不用擔心因電梯停電無法上樓的問題。我在我小區住了4年左右，從來沒有出現過這個問題。
再說現在電梯都有備用電源，就是市政停電，也是能正常使用的。
2、 滲水問題
我是次頂層，不會出現這個問題。再說現在防水技術已經很成熟了。
3、 夏天炎熱問題
這麼說吧，我感覺夏天時候我比樓下的還涼快。一個因為高層風比較大，有穿堂風，二是現在住宅都有隔熱保溫層，不怕太陽曬，就算熱也是樓上樓下一起熱。
4、 看景觀問題
我認為完全可以下樓看呀，非要推窗看嗎，再說要知道底層的蚊蟲是很多的。
5、 老人孩子活動問題
這個我覺得也是不存在的，因為有電梯，很方便，隨時可以下樓玩耍。
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11 # 裕豐地產豪宅部
很多人排斥住在高樓層，覺得有很多安全隱患和不方便的地方，但是其實住高樓層有很多好處呀！
1、高樓層採光好、通風好、空氣新鮮。在通常情況下，一些難聞的氣味不會傳到五層以上，所以，能保持空氣的新鮮。
2、高樓層視野開闊，沒有視線的阻礙，可以鳥瞰整個竹山美景，這是低樓層享受不到的。
3、夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上20樓以上，家裡更乾淨，也不會有蟑螂螞蟻。
4、灰塵少，颳風是不可避免的，沙塵就夾雜在風裡，吹入你的房間，而在高樓層，基本上沒什麼灰塵，因為灰塵到十幾樓就上不去了。
5、採光好，細心地人會發現，到下午5點以後，低樓層已經房間已經慢慢變黑了，但是高樓層還是有陽光。
6、居住在高層還比較安靜，因為噪音到一定樓層就傳不上去了。
7、健康養生，住在高樓層因為他的通風效果好，對於老年人的心腦血管類風溼等均有好處。
如果喜歡高樓層的，價格也可以接受的，妥妥的買高樓層啊
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12 # tv哥說臨深
次頂樓就是通常所說的鳳凰樓層，其實是非常OK的樓層，它避免了頂樓的暴曬，可能會出現的冬冷夏熱漏水的風險，而且視野無敵，通風采光非常的OK。
而且也能很快的利用到天台樓頂去曬被子或者養養花花草草之類的。值得購買
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13 # 涿州房產經理
一棟樓來說，一層帶花園和次頂層是最貴的。一層是因為有花園，可以種植，生活舒適，所以貴。次頂層是因為視野最好，通風最好，採光也最好，沒有頂層的漏水問題和冬冷夏熱的問題。所以次頂層挺好。
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14 # 楊玉金
我做房地產營銷策劃12年。這個問題我來回答。
1.價格原因。高層住宅在定價時，一般是兩頭價格低，中間層價格最高。一層帶花園戶型，頂層帶露臺戶型除外。從樓主描述來看，這個樓層價格應該是最低的。
2.屋頂預熱和漏雨問題。很多消費者擔心屋頂年久會漏雨，且在炎熱夏季，室內溫度很高。當然現在的建築標準已經完全避免這個問題。例如上世紀90年代的屋頂使用空心預製板拼板搭建，就會發生年久出現裂縫漏雨問題。如果的確有些擔心，那麼原則下一層是穩妥的。
3.揚灰層傳言。負責任的講，這個是銷售員營造出的概念，原來的住宅樓都是多層，樓層高度4-6層，人們習慣住這種無電梯樓房，當一個高層專案出現時，市場一時不願接受。因此銷售員說，高層好，可以避開揚灰層。這個揚灰層高度眾說不一，約高空10層也就是30米左右。很多消費者聽信這種說法，認為越高空氣越乾淨。
4.經濟性。為什麼樓層兩頭定價低呢？不願低層受到樹木採光和下水道擁堵煩惱的心理因素比較大。
不願買高區（一棟樓的上三分之一樓層）的原因，擔心電梯停電，或者認為萬一地震不夠安全的心理原因。
這也就是中間層價格最高的原因，它完美的避開了所有可能的購買心理障礙。
實際上，現在高層住宅不但抗震符合國家標準，而且還會有應急供電系統，不會存在沒電沒法上下樓的問題。
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15 # 熊518
選擇的是次頂樓
對於次頂樓來說，優缺點分明
優點，光線充足房間明亮，高層通風效果好空氣質量佳，視野開闊，居住安靜。
缺點，有恐高的朋友會比較介意，等電梯時間相對較長，不過現在電梯會針對樓層高度設定執行速度，實際等電梯時間其實不長。停電基本可以忽略，現在電梯一般備有電源。
綜合來說，次頂樓優點大於缺點，不過一般價格也比較貴，是比較不錯的樓層。
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16 # 鯊魚建造
31層的次頂樓優勢是很明顯的：
1、採光非常棒的，一般住宅設計層數會控制在33層，所以幾乎不存在光照被遮擋的問題，我有套總高30層樓層在22層的房子，在我樓下的21層，冬天，就有幾個小時被前面同樣高的高樓擋陰問題。所以，如果之前住的是低層樓，入住高層後，會讓你豁然開朗的體驗！白天，陽光充沛；夜晚，燈火輝煌。
2、通風那是絕對的好，夏天可以體驗不需要開空調的感覺。因為我朋友同樣的戶型在30層，夏天在他家裡，風吹進來，房間都不需要開空調。
3、空氣相對更清新。31層按照正常建築高度在90多米，已經避開了許多地區的揚灰層，所以空氣汙染較少，空氣質量更好。
4、噪音更小，相對於建築中間樓層，噪音傳輸距離長，街道上傳來的噪音更小。幾乎聽得不是很清楚。
5、至於水壓、電梯噪音、漏水、隔熱問題，在次頂層應該不會是大的問題。比如水壓，雖然是二次水箱供水，但是次頂層高差足夠滿足要求。隔熱漏水在頂層有可能存在，但次頂層一般是不會出現的。
但是，樓層高對有心血管病、眩暈的人，不適宜居住。另外，如果突然的停電或者發生突然火災的時候，居住越高越不利，所以還是根據自己的實際情況來選擇。
回覆列表
看個人喜好了。
31不是頂樓，這就好了很多。而且，蚊蟲少，不潮溼。不過生活也會不方便，搬家和停電就麻煩了。
而且前兩年霧霾嚴重的時候，我們這裡26層以上晴空萬里，24層以下能見度極低。