先拋一張分析圖，沒耐心往下看的，可以看直接看圖片分析，總體分析筆者看來還算客觀。

在過去，從漲幅榜來看，一線城市的漲幅絕對是“獨佔鰲頭”，但這種情況，在筆者看來，是十分難一直延續的，為啥呢？最主要的一個原因就是人口，現在已經有兩個一線城市開始控流了，而當人口達到飽和以後，反映到樓市上，就是樓市很難再有像過往一樣的漲幅。

當然了，人口是一方面。一線城市房價這些年漲了這麼多，不會單純因為人口，我們看到的只是結果，要想清楚本質，就得弄清楚一線城市的房價為啥再漲。

房價為啥漲？舉個大家都能夠明白的例子，咱老百姓平日裡少不了要買雞蛋。超市裡有的雞蛋貴，有的雞蛋便宜。雞蛋價格差異的主要原因是什麼呢？是下蛋的雞不一樣。土雞吃粗糧，抗病力強，雞蛋營養價值高，自然蛋價也比肉雞的蛋貴。雞蛋的差異，取決於下蛋的雞。而房價的差異，取決於建造房子的土地。房價上漲的過程，就是土地增值的過程。買雞蛋的人越多，雞蛋數量固定，那雞蛋價格上去就越快，還一個就是由雞蛋本身質量（一般情況下一個荒山野嶺的房子自然沒有市區房子之前）。

前面提到了，未來一線城市房子人口趨向飽和，而“雞蛋”也就那麼多，所以在筆者看來，未來絕對是二線城市崛起的年份，而這些二線城市近些年在網路上出盡風頭圖表中就佔了大多數。

（-東南偏北）

最值得投資的地方將是“珠海”，珠海就是未來香港的後花園。港珠澳大橋的通車立即提升了珠海在粵港澳大灣區的重要地位，未來或趕超深圳！ 珠海2018年1月新房均價27000元╱㎡，上漲0.3％，二手房均價21000元╱㎡，上漲0.8％（資料來源於網上）。未來將會有大幅度上漲空間。原因分析：

1. 珠海的地理位置優勢明顯上升。珠港澳大橋的通車，標誌著“粵港澳大灣區優質生活圈”成功建立。（香港到珠海的時間由原來三個半小時縮短到半小時）。未來，國家一定會相應放寬車輛使用限制和粵港澳跨境私家車車牌的配額制度，方便更多人出行過境。兩地居民休閒旅遊、探親訪友、跨境上學工作等日常往來日益頻繁。 2.珠海未來會成為香港後花園。改革開放以來，珠海與香港相近的區位優勢，承接了很多來自香港的投資和產業轉移，經濟迅速發展。這次大橋的通車解決了原來交通不便的弊端。特別是由於香港同珠海等西岸城市的地價差距較大，珠港澳大橋可以變成連線香港和珠海的回家大路，白天在香港工作，下班回珠海休息。

3.環境優美，氣候宜人。珠海位於北緯21º48′∽22º27′、東經113º03′∽114º19′之間。東與香港隔海相連，南與澳門相連。生態環境優美，山水相間，陸島相望。屬於亞熱帶海洋氣候，冬無嚴寒，雨量充沛，氣候宜人。2017年環保部公佈了空氣質量排名，珠海進入前十。 綜上所述，未來的珠海將會趕超深圳，成為香港的後花園，也會吸引更多的投資人來珠海投資，必將打造粵港澳大灣區新的經濟中心。

買房是為了投資是嗎？不是住是嗎？那麼既然是為了投資買房，是為了將來賣房賺錢的。那麼就去找房子三千一平米，距離大城市不太遠的但是自然環境好的鄉鎮去買房吧。萬一這個鎮子開發，因為三千塊進本比建築成本多不了多少了，只要一漲就是翻倍了。兩三萬一平，漲到四五萬，這一倍聽著很嚇人的，可是三千漲到六千沒啥感覺的。實在近期賣不出去就自己留著當度假房住，漲了一倍就賣唄。

2018哪座城市還值得購買？如何看待2018年的房價走勢？炒房的時代過去了？圖解城市！

2018年房價也許是近幾年來最平穩的一年，一線城市和幾個重點城市，該限購的限購，當然不限購的話房價也已經到天花板了。在加之銀行貸款收緊，監管力度的加強，年初房產大會上各位大佬們對房子熱情的冷卻，最重要的一句話是，房子是用來住的，不是用來炒的！當然中國地大物博，幅員遼闊，每個地區的經濟發展程度都不同，所以也會有一些城市適合購買和居住，比較有潛力的城市有，

1.重慶，2.長沙，3.佛山，4.成都，5.鄭州，6.無錫，7.東莞，8.寧波，9.武漢，10.杭州，11.青島，12.蘇州等

最貴50城排行榜城市吸引力榜單

gdp排行榜

從以上圖表就可以看出城市未來的發展，判斷出房子是否該買！

買房子就是為了住，如果大家都去投資房產，那中國社會就玩完了！中國現在蓋了多少房子大家心裡都清楚。一人分100套都住不完!房地產未來跌不跌不好說，但一定不會大漲了!國家各方面的措施都在不斷的抑制房地產價格，未來國家發展的是高科技，不是發展房地產。

做點實業吧！不會做生意，非得炒房需要謹慎，房產賺錢但是不是說你投資了就穩賺。

最值得投資的城市:北上廣深，一線城市，總價格高，利潤空間也大，但是出手比較難。

二線城市，發展中的大都市還是有潛力的，高鐵地鐵通達，交通便利，人口基數大需求也大，看準地段投資。

最穩的投資才是最最值得的投資，我看好三線高速發展的城市。三線城市部分房價也跟二線的相差不大，而且最近幾年三線房產的銷售也是很驚人，做短期一兩年的投資還是可以的。三線城市的購房限制沒有那麼嚴格，好轉手。

2018年最值得投資買房的應該是武漢。因為武漢的地理位置是長江中部區域，國家一帶一路的經濟發展戰略對武漢來說重要且利好，而且武漢城市配套建設上了個新臺階，城市交通翻了個底朝天，多條地鐵線無縫對接的開通，讓人們出行便利，整個城市四通八達。還有武漢的各類學校眾多，人才濟濟，現在武漢又有寬鬆的政策留下莘莘學子，這個城市不斷的輸入新鮮的血液充滿了生機與活力。還有光谷有高新科技……武漢未來發展潛力無限，而武漢房價與北上廣深比起來低很多，應該說投資買房還有機會。

2018最值得投資買房的城市? 其實心中有一個答案，原本不想來這討論這個問題。但看看某些一線城市驚人的房價，動輒7萬8萬的房子，還在幾環外，還要吸霧霾，還那麼多人擠在一堆，上班路上每天浪費幾個小時，接盤俠們，我們老百姓掙點錢容易嗎？就奇怪，有錢人真那麼多嗎！

數百萬換來一套小小的房子，一家人住在一起都感到互相影響，早晨上廁所還要排隊，廚房2個人都轉不開，想在家裡發發呆都有幾雙眼睛盯著，私密、寧靜、淡淡的花香，何處去尋?

這個城市，以北上深十分之一的價格，也許你就能在這個國際大都市置個業、安個家，難度係數陡降，是不是人生驚喜呢。

實景圖沒P過：藍天夢 ，是每個人的中國夢 ，這是個硬指標。 因為天藍不藍，空氣質量好不好，抬頭一看便知道，沒辦法弄虛作假。2017年， 它收穫到 300個“藍天” ，也就是說，空氣質量優良天數達到300天。它是一座現代化的城市，高樓林立、錯落有致、立體有型，有小香港之稱。軌道交通規模在全國排第五，僅次於北京、 上海、 廣州 、天津。

它也是個地理與歷史條件都很富有特色的城市。 人文色彩，一點也不輸其他城市。火鍋 、小面 、美女......沒有哪一樣是沒有特色的。 置身其中，會有紐約的感覺，而這種感覺，在北上廣深都找不到。你猜到這是哪個城市了嗎？如果還沒猜到哈，歡迎關注[洋蔥醬]文章裡有答案喲。

如果2018年成都2環以內房價降到7千1平米我就願意到成都買房。價格太高我買不起。

就目前成都城市發展與就業情況，再加上地理因素的確是個好去處，就是空氣質量太差。

現在四川境內大學畢業生都在朝成都聚集，未來房價可能還會使這些大學生頭疼，有錢的家長還得儘快為孩子首付做好準備。1萬以下趕快下手！

謝謝邀請。2018年對購房者應是觀望年。買房結婚者除外。其他購房者都不宜買房。應觀望兩年再說。等房產稅實施再決定如何行動。如果錢多手癢癢，就到雄安新區、粵港澳大灣區、上海、北京、杭州、南京、武漢、重慶、成都市的中心豪華地段碰運氣。這些市中心地段下跌幅度可能小一些。

長話短說，投資房產主要看城市的人口導向。也是說是輸入人口還是輸出人口，比如一線城市北、上、廣、深每年大批的淘金者擁入。一旦進去吃、住、穿、行就開始了！人的基數越大則需求越大。同樣道理如果這個城市的年輕去都出去打工了，只有過年回來才顯得熱鬧。這樣的地方再便宜買了後租給誰？轉手時又賣給誰呢？

還有就是國家政府對某城市的扶持及2、3年的規劃、政策這個也是納入可以考慮投資的範圍！

總之一句話房產投資更多考慮這個城市是輸入人口還是輸出人口！

為什麼呢，成都實行了大學本科入戶政策，只要是大學畢業就可以入戶買房，在成都現在買房有什麼好處呢，買中一套新房等於你中了彩票。

為什麼這樣說，首先，成都對新建樓盤限價，特別是天府新區，當時開發商在天府新區買地成本很低，有些樓盤土拍成本一千元一平，還有不到一千元的，現在這些樓盤正在銷售，周圍二首房在2萬一平，他們只能賣幾千一平，加上精裝修都只是剛上萬。為什麼會這樣呢？政府限價，天府新區是成都未來的一個新星城市，政府需要大量有能力，有知識的年輕人入住，而那些年輕人有些剛畢業，有些畢業才幾年，很難買得起房。政府為了吸引這些年輕有為，有理想有抱負的人群，犧牲自己的財政收入，對所有在建的樓盤實行了限價，而且這個價格是當初16年房企的報價，就是說，你現在在成都買新房，買的是16年的價格，17年成都房價翻倍跟你無關。如果你搖中了一套房，是不是等於中獎呢？

我舉兩個案例，前幾天，我一個小朋友研究生畢業，外省來成都入戶，搖中了一套高檔小區的房，現在位置有些偏，別墅區位置偏大家應該理解，我在這裡就不說房企和樓名，要不又有噴子說我是賣房的。

他搖中的大戶型，169平，113萬不到，均價6670平左右，這還不是關鍵，關鍵的是這個戶型是兩層，樓中樓，中間是空的，買了可以自己加一層，只需要加幾萬就可以多出六七十個平方。這套戶型裝修完可以變成200多平的樓中樓。你們都可以算一下，加一層以每平500元算，加60平等於多3萬，他這套房原價113萬十3萬=116萬，116萬買了一個230平的房，均價多少呢？未來值多少錢呢？

當然，這樣的樓盤只是個案，我就另外拿一個樓盤比較，這個樓盤已經拿了預售證，已經開始登記，準備搖號，樓盤的位置修建有大型商場，也是一個廣場，有三個地鐵可通，步行可能都要15分鐘，開發商廣告10分鐘，地鐵1號線，地鐵18號線，地鐵6號線，近鄰新川板塊，說到新川板塊，這也是成都未來的一個潛力最大的一個板塊之一。3月21號新川板塊土拍價13000元，無償移交政策百分之20，就是土拍價15600元，等這些高土拍的樓盤修建，可能接近3萬一平才敢賣吧。

這個樓盤精裝修，均價10500平，廣場購物地段，小區有點密集，適合年輕人住。高贈送，最好的戶型是94的最寬的是114平的，94贈送下來124平，三室兩廳，雙衛，房間都很大氣，沒有任何浪費的空間。114平的贈送下來140多，四室，兩廳，雙衛。我去看過幾次，是我最喜歡的戶型，而且設計非常合理，在成都看了這麼多房，這個是最滿意的了，只是我沒有資格買，地段也相當好，真的是可惜了。周圍房價都在2萬多還不帶裝修的，如果你能買到是不是等於中彩了。

下面再來說為什麼在成都買房，中國以前貧窮，需要建設，需要吸引外資，所以先發展沿海城市，這樣可以吸引到他外圍的國家和城市來投資入住。現在這一步已經結束，國家強大了首先要幹什麼，發展軍事，增強後備力量，那就是開始把注意力和精力放在內陸城市，那一個城市跟這些邊境城市都有關聯呢？那些邊境最容易產生區域性戰爭呢？誰才能成為這些邊境的大後方呢？2017年中印之爭，你們也看到了，西藏，新疆，雲南邊境的後方是誰呢？那就是四川，發展四川，發展成都是一個國家戰略，這不是一般層次的人能理解的。大家也可以看到，這幾年國家對四川的大量投入，圍繞成都為中心規劃和修建的各項設施，比如雙國際機場，成歐快鐵，成西，西成，多不勝數的圍繞成都向外發展的各路高鐵。

在未來，成都會是一個世界最大的公園城市，世界一級城市，他會和北京，上海齊名的國際大都市，這裡是西部國際金融中心，這裡是人工智慧研發生產中心，這裡是西部科技中心，區塊鏈正在盛開，未來飛行磁懸浮列車開發和生產基地，大量軍事基地，科技，人才不斷遷移入戶。這裡華西醫院中國前三，17年評第一，這裡本科院校眾多，這裡政府正在大量培育獨角獸，這裡將會成為世界一線城市。

這裡自然風景獨特，光照少，最適合人類居住，被世界公認的美食之都，美景，美食，美人眾多，17年中國唯一入選的世界十大旅遊城市。請問，這樣正在發展壯大的城市為什麼不值得投資，這裡不值得投資還有什麼地方更適合的呢？

今年，應該最熱門的話題之一要歸屬於房地產了。記得前幾年的時候，房地產行業快速發展起來，多地的房價也在這波上漲熱潮中漲起來了，那麼進入2018年，投資買房真的還合適嗎？還有哪些城市適合投資買房嗎？

一、房子是用來住的，不是用來炒的

“房住不炒”的定位是去年十月份提出的，從去年年底開始直至目前，整個房地產市場的走勢也是順著這個思路在往前推進，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，讓房地產迴歸理性，建立起房地產的長效發展機制，加速出臺房地產稅，這個也是樓市發展的主向。

在這種背景下，不管是在哪一座城市，這個時機出手購房做為投資都是不明智的行為！

二、樓市調控升級、銀行貸款利率上浮

進入今年，樓市調控不僅沒有絲毫放鬆的跡象，反而很多地區的調控持續升級，不斷收緊樓市的調控，都是為了抑制房價的進一步上漲所做的一些舉措，目前也收到了很好的成效，多地的房價也都開始有了回落的痕跡。

銀行的房貸利率也普遍上浮，對於銀行來說，可能需要收緊貨幣政策，對於剛需或者貸款買房的人來說，貸款利率上浮意味著需要支付給銀行的利息變多了。

因此，在這種時機出手購房投資，是十分不理智的行為！

三、投資講究的是獲利

投資，講究的是獲利，假如說沒有了利潤，那麼這個就不叫投資，叫虧本買賣。這個就跟做生意一樣，不管是低買高賣，還是高買高賣，講究的都是利益，最終可以獲利多少。

因此，綜上所述，2018年房地產市場可能是一個“小年”，樓市的紅利不是今年，在樓市持續嚴密調控、銀行房貸利率上浮的大背景下，買房投資已經行不通了，不管是哪座城市都一樣，在熱門一二線城市可能會更明顯一些，而三四線城市在去庫存政策逐步走向尾聲，房價也會逐步回落。

買房投資行不通了，租賃市場或許會活躍起來，而且現在租房不一定就比買房差，隨著今後租售同權的普及推廣，租房和買房可以享受到同等的權益。

國家加大管控到位，持續上漲的空間不太可能，最值得投資的地方，據說看地圖發展規律，下一個地域範圍之內應該是遼寧省

依然是用炒房的思路在說事，炒房是一種職業，沒有從業經驗的就不要亂摻合了。有句話叫隔行難取利，大多數外行人請繞行，否則就會被別人設計進去的，吃虧的就是你了！

你好 輕鬆租房來回答這個問題

一、 一線城市買房不容易

3月底，深圳推出了“三價合一”。

在二手房交易中，有三個價格，實際成交價、銀行貸款價和網籤價。

相比北京，深圳的二手房市場投資的比例要高，陰陽合同非常普遍。

對於購房者來說，

實際成交價越低越好，省錢；

銀行貸款價則是越高越好，因為能貸到更多錢，首付更少，進場門檻更低；

網籤價越低越好，少交點稅。

現在“三價合一”，要麼降低貸款要麼多繳稅，無論哪個都不好接受。最直接的效果是購房門檻會有所增加。

“三價合一”的背後是銀行給房貸業務分配的資金正在減少。

我記得前段時間，深圳有位銀行信貸口的人士表示，他們對二手房發放貸款的積極性要比新房高，因為不少人都動用了過橋資金，利息很高，為了幫助購房者節省一點利息，他們會優先幫助審批二手房貸款。

現在“三價合一”，估計連借過橋資金的想法都沒了。

在深圳的朋友介紹，不少人就是按照中介的建議準備最低首付款，這裡已經把陰陽合同和高評高貸都考慮在內了。現在這些人都得推遲購房計劃。

以前透過陰陽合同，房主賣貴點，透過做低網籤價省點稅錢。現在不行了，這筆錢必須要掏了，誰給呢？

除非著急賣房的人，否則都得由買方承當，但買方也不少，憑啥都要我掏這筆錢呢？更何況自己也沒準備這筆錢。

在這個過程中或許會有個別筍盤出現，但對於整個二手房市場來說，流動性會降低，我們預計，至少在未來3個月，深圳的二手房會趨冷，量價都會走低。

在深圳，買房越來越難了。剛需得推遲購房計劃，要麼換房子；二投資的成本更是陡升，房價不漲，資金成本會讓他們壓力山大。

除了深圳，北京3月份共有產權房成為新房成交主力，官方也於近期調整了共有產權房退出規則。

做出這種調整，目的是強化共有產權房住的屬性，防止此類房源被違規轉讓。如此以來，共有產權房的吸引力會進一步下降，除了共有產權房，北京的新房已經主要是改善性中大戶型，可以說剛需買房的難度也在增加。

二、 三四線持續高熱，買房別輕易出手

三四線城市已經成為開發商最重要的增長點。全國性房企，佈局幾十個城市已經算多了。但恆大進駐了兩百多個城市。但這是開發商的動作，他們能在幾百個城市賣幾十萬套房，你卻只能買一套房。

那麼問題來了，三四線城市的房子值不值得買？

覺得可以買的理由很簡單，後續房價再漲就虧了。

漲是肯定的，虧卻未必。

棚改和貨幣安置創造的需求並不能持續下去。

上圖顯示，我們一直以來強調的人口迴流並沒有出現，更多是流向了二線城市。

來得快，去得快是三四線行情的典型特點，沒有更多人口注入，靠本地居民無法支撐起三四線樓市。

三、 重點關注二線城市

以杭州、武漢、長沙、西安、成都為代表的二線城市紛紛啟動了公正搖號買房。開發商組織首套房購房者搖號，公證機構在現場盯著。

二線城市的確買房非常困難，這方面杭州表現得非常明顯。

杭州房價明顯高於周邊城市，為了控制平均房價，新房批的慢，房源不夠，導致在杭州全款都不一定能買到房。結果就出現了價外加價、捆綁車位和炒賣房號等亂象。

對於杭州來說，由於棚改方面推進非常快，手握安置資金的人大把。再加上2022年亞運會等利好因素，我們預計除了剛需之外，一些非理性的購房需求也會加速進場。

公證搖號新政之後，杭州一定程度上幫助剛需增加了買到房的可能性，這個效果能持續多久還不好說，市場和政策在較勁，有條件的剛需還是應該早點進場。

與杭州類似的城市有重慶、成都、西安、長沙等。

在長沙，濱江新城、梅溪湖和洋湖片區，早已不是剛需的菜；

在河東的高鐵概念區，價格還不錯，價效比比較高，但開發商不是省油的燈，買房的人多就搞起了捆綁精裝修，一下子多了幾十萬；

要說剛需還能夠得著的，目前也就剩下暮雲、金星北等為數不多的片區。

好在長沙也搞了個公證搖號，能進場還是別猶豫吧，長株潭加速融合是趨勢，到時候房價又得上一個臺階。

二線城市目前是發展的重心，發改委年初曾發過一個檔案，城市群的發展被擺在最重要的位置。看看下圖吧，2017年二線城市在人才爭奪戰上大獲成功。

目前一線城市房價過高，而且調控相當嚴苛；三四線已近去庫存中後段，該漲的已經漲上去了，接下來就是調控收緊，沒漲的其實更危險，進場大機率就是“韭菜”。

反觀二線城市，他們正在加速追趕一線城市。買入二線城市，已經在一定程度上成為普通人追趕為數不多的路子了。

某種程度上來說，當前二線城市就是未來的準一線城市，以目前二線城市的價格買入未來準一線城市的籌碼，划算的。退一萬步講，至少不會淪落到三四線城市的水平。

如果說一線城市的房子是最優籌碼，那麼二線城市的房子就是次優籌碼，它們的流動性都是非常好的，有了這個籌碼，你想換房換城市，都很容易。