這些業主，可以說是很悲劇了，花了這麼多錢，跑到天涯海角買房子，結果買成了違建房，最有可能的情況就是血本無歸了。

簡單計算，507套房子，總價1.68億元，一套房子33萬元左右，總價不算高；單價6300元/平米，也不算高。當然，萬寧不是海南買房的熱門低點，也不靠海。

按照官方的說法，這個小區屬於“五無”專案（無《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》），而且在2016年就對開發商下達過《責令停止違法（章）行為通知書》及《責令限期改正違法行為通知書》。此外，在2017年7月下達了《關於強制拆除違法建築的公告》，並在萬寧電視臺進行了播放。

從上面的內容看，相關部門已經盡到了自己的義務，是這些業主“飛蛾撲火”，非要去買，所以責任在他們自己身上。但這樣的邏輯顯然講不通：一個“五無”專案，為什麼在建成之前沒有被制止，而是建成之後才強拆？那麼大個工地，怎麼可能看不見？！既然2016年就發了制止通知，為什麼一直都沒有得到執行？

所以，這些業主也是夠鬱悶的，誰知道這種事情會發生在自己身上。接下來，當地政 府肯定是不會認賬，並且已經把全部責任推到開發商身上。所以，這些業主的損失，只能是由開發商來承擔。但開發商修這些房子也需要成本，開發商顯然是無法完全賠付這些業主的。

別說舊房，就連新房也被強拆，只能是一聲嘆息！

看到這個問題，我就想到肯定有很多人又要噴政府為什麼不提前阻止了，又要噴又是政府的責任了。對於這種情況，本人覺得買房的人一點也不冤枉。

對於很多普通老百姓業，就是買件衣服，都要左試右試的，就是去超市買點東西，也要左挑右挑的。就是去買一輛汽車，也是要左比較右比較的，看看是哪個品牌，哪家生產的，是總廠生產的，還是分廠生產的，經銷商的實力如何，後期維護保養能不能跟上。買了車後，還要買保險等等，那個選擇和認真，仔細、挑剔程度，那可不是吹的。可是，對於買房子這樣的大事來說，（當然，對於外省人在海南買房的人來說，一套房子也不是什麼大事呢），更應該是左比較右打聽的，怎麼可以如此的隨便呢？

從其他人回答中的補充材料得知，這家開發商是“五無”開發商，連規劃許可證、施工許可證、建設許可證、預售許可證等等都沒有的情況下，竟然會簽訂合同去買房，那可真是不可想像的事。如知道，正常的樓盤預售時，那是要五證都掛在售樓部的，至少是這五證的影印件，我想不通的是，難道這些買房人，真的放心到五證都沒有見到的情況下，就會去買房？

再說了，如今實行的都是政府資訊公開制，也就是說，那個專案、哪個樓盤，是什麼程序進度，政府相關部門都會在網上釋出的，也是很容易查到的，怎麼買房的人就不知道去查查嗎？

另外，很多人應該知道，也應該見到過，如今在一個建築施工場地，都要建起圍牆，圍牆外還有公示，如許可證編號，監理公司、建設公司、業主方等等的資訊都是要求明示的，難道也不會看看這些就買房了？

從另一個方面看，包括從前面的宣告可以看到，這家開發商膽子也是夠大的，除了傍其它知名公司的名稱造成誤導外，估計也是膽子太大了，不把地方政府相關部門放在眼裡。因此，從一開始的規劃、建設、施工等等手續都沒有的情況下，都被相關部門阻止、制止的情況下，開發商肯定認為走走關係、找一找上面的人，最後後面補交點罰款，只要生米煮世了熟飯，地方政府最後都應該認可的，補辦相關手續的。所以才會一而再、再而三的違反相關規定，我行我素的。根據這種情況分析，本人判斷這個老闆應該是在其它地方是這樣的幹過，可能幹過的專案不具一兩個，因此才會如此的妄為的。想不到的是，到最後房子都蓋好了，卻碰到了硬的，硬是把它拆了，估計現在也傻眼了吧！

說句實在話，我倒是為當地政府能這樣的處理感到理解的。

當然，也可能是當地政府要好好剎一剎這股風了。

我是這樣想的，沒有規劃許可證就施工，如果阻止後或者處罰後，能的震懾威力為10%；沒有建設施工許可證被阻止的，震懾威力為20%，一直到無預售許可證後才阻止的，震懾威力為70%。但是，到房子蓋好後又強行拆了的，那震懾威力就是100%啦。這會許很多很多自以為能擺平一切的老闆看到，還是不能胡來的。

當然，從另外一個角度來說，對於已經買了房的人來說，包括一些公眾或者噴子來說，都會認為既然已經蓋好了，罰點款，給它補辦手續就行了，也不會造成浪費。殊不知，很多違規建築都是這樣出來的，最後變成了即成事實。

一般來說，如此五無專案，就我所知，會留下大量的後遺症，包括難以辦到產權證等等。也就是說，以其到後來甚至裝修了多年都無法辦下產權證等相比，還沒有接房的時候就被拆了，買房人的損失會小得多，因為終歸時沒有交房，到法院起訴肯定是一訴一個勝的，如果開發商很牛的話，應該是能免挽回一些損失的。當然，如果開發商不是很牛的話，估計也不會這樣的肆無忌憚啦。

因此，本人認為，買房前，查查當地政府網相關部門的網站，核實一下這個專案是否合法；買房時，看看規劃許可證、建設許可證、預售許可證等等，是最基本的常識。就如同買了一個拐賣來的女人做媳婦，最後政府打拐了，把女人救出去了，還要怪政府？怕是說不過去吧！

“喂，××總，最近銷售情況怎麼樣？”

“銷售情況一般啊，××長，能不能寬限一段時間啊？”

“××總啊，已經寬限你兩三年了。其實我都調查過了，都已經賣掉五百多套了，你也賺了不少了，再不拆我也沒法交差呀！”

“唉。。。。。行行行，不能再讓領導為難了”

為什麼要在建設初期拆掉？費那麼大勁做的工作誰能看到業績？建完以後拆起來轟轟烈烈，領導八面威風，多大的業績！

悲哀啊，當地政府，監察部門都幹啥的，蓋房這麼大的工程，難道是霧擋住了，還是政府部門老花眼或近視眼了。不過你們有錢，損失幾十萬，就算賭賻輸了吧。

給你一箇中肯的建議。

一，不要用武力對抗執法這是最錯誤的一種選擇，如果在對抗過程中對執法隊員造成傷害的肯定要追究法律責任，甚至是刑事責任得不償失。

二，在，下發強拆通告後，你會有六個月左右的時間讓你進行行政複議，或者向法院提起行政訴訟。當然，因為那些房子理論上來說，你肯定會知道他沒有五證，因為正常的話，你肯定會去看看，是否是五證齊全？之所以你沒有去看，或者故意裝作不看，那肯定是因為他的房子的價錢比較低，而且海南的這個房子應該，很多都是建在農村的集體土地上，屬於農民的宅基地或者耕地，都是屬於違法行為，拆除後也不予補償.

三，最好是你們，所有的業主應該一起去和他們的當地政府，進行溝通，看能不能透過繳納土地出讓金或者其他方法，來完善土地手續準建手續。

已建成這麼多房子，也不是一兩天，一兩個月，當地政府不知道？難道沒責任？人家經濟條件好，在哪買房是人家的自由！

所以得看會發開發商的證件！沒有預售證的話，還是不要搶了。除非你能告他詐騙，要不的話變成民事訴訟，贏了拿錢也困難啊！

這本就是一個圈套，讓你來買房，買完對不起，這是三無產品，需拆掉，錢進個各級腰包，退款不可能，慢慢讓你心灰意冷，不了了之。

如果政府各部門沒有收到這個樓盤的任何稅費，開發商賣房籤合同時，業主沒有收到政府房管局的網籤資訊，那責任真的就算在自己身上，只能告開發商欺詐了

兔子準備用一輩子的積蓄20萬建房子，狼說不準建，只能向狐狸買，狐狸買通了狼，低價買了兔子的土地，建起了住得好小區…………不寫了

我國法律法規，遇到不法侵害上法院首先都是協商解決(調解)，然後法院根據雙方調解結果判決的，首先：購房者報案找執法部門穩住開發商，售樓部，不要讓他們溜之大吉，讓購房者欲哭無淚禁地。購房者錢款不能扔掉了吧，錢交了拿不到房是事實，坐下來和開發商協商理賠事宜，協商不成只有果斷的法院見面。法院不會強制.冒然.果斷為購房者說話的。開發商無房理賠購房者，法院只為開發商無款物執行怎麼辦著想，執法局會處於兩難境地自己不好下臺，再執行過程中無執行物品會引起購房者不滿騷動情緒，理賠款退賠多少雙方坐下來都是協商解決問題，法院介入解決問題只做到負和作用。

這是來說笑的麼？！開發商違建？當地監管部門難道不知道？不管？！還允許開發商建起來？！售賣？！應該問責當地相關部門！

知道為什麼要拆嗎？因為拆了才能再蓋才能再賣錢，賣完了還拆，拆了還蓋，就這樣蓋了賣、賣了拆、拆完還蓋.......

最大責任開發商，這種房都是全款一次付清的，而且大部分都是先交錢後補票的，首先開發商坑人，再有消費者貪圖小便宜，先把錢付清怕到時候買不到。最後再說明一點拆除違建要經好多部門明確稽核清楚了，包括測量等等無數部門，審批完成才能拆除，一個個部門可想而知要多長時間。開發商也是想先乘船後補票，只是沒想到這個票沒補了，這種開發商只是地頭蛇那種，正規企業沒有這麼幹的。自認為我先蓋起來，然後都蓋好了沒人敢拆，在補手續！和空手套白狼差不多，放心工程款等都是欠著的。房一賣有錢了再把其他東西補上再補手續！他沒有那麼大實力，有塊地就敢幹，地皮沒準都是租的。

監管部門幹嘛吃的！

樓盤降價立馬通知停售！

這種違法銷售居然查不到？

紀委好好查查相關部門，

幹掉幾個貪汙，瀆職分子！

什麼叫“相關部門已盡到義務”？發現違規下個通知就完了？？？為什麼不依法阻止？難道不知道已到出售會給百姓帶來不良後果？？？純屬瀆職！！！

這個問題買房人有責任的，你買房時為什麼不看看這證件全不全呢？我兒子也在海南買了房子，首先查驗賣房者開發商的各種許可證，再上網檢視當地房管部門的網站是否備案，確定後再決定。

-這是當地政府部門早就與開發商串通好了，下的所謂的違建通知書只是推卸責任的一個障眼法，如知道違建為什麼當初建喲時候不折呢？一棟也不是一天兩天能蓋起的，有\足夠時間拆除，為什麼不拆除是因為受賄了，因此下個違建通知給開發商，

買房必買現房，開發商心人須證件照齊全，是否能辦出國家發放的房產證，如果全無，除非不要錢方可入住，不然我寧願住農老屋。