教育資源當然也是重要因素之一，無論自住還是投資，學位房、學區房都非常必要的，學校的教學質量還影響房子的價值，重點小學和初中的學位和學區房的價格明顯貴一大節

肯定考慮啊。孩子上學，必須考慮的，這是非常現實的問題。當然，最好的學區房，就是書房。我更考慮，必須有我自己的，一個書房。

事實上，很多人購房本身就是為了孩子的教育。

中國的房子包含了太多的附加意義。不單單是為了居住本身。很多城市的購房政策規定，買房是可以落戶的。戶籍的意義解釋起來就多了：就業、孩子上學，辦理統籌、以考慮將來的退休金的領取城市等等，都和戶籍脫不了干係。而在中國，戶籍是要依存住房存在的。就教育本身而言，尤其是義務教育階段來說，“學區房”就是戶籍及教育資源互相綁架下的特殊產物。這種恐怕只有中國才有特殊叫法，從名字上就涵蓋了太多內容。

目前而言， 所有大城市的優質中小學，對學生的入學資格，就是戶籍加房產。每個優質學校，都劃定有固定的入學片區。所劃定片區內的適齡孩子，才可以入學就讀。有戶籍沒房子，或者有房子但戶籍不在片區住房內的，都不符合入學條件。

這個規定很奇妙很有意思吧？內涵就是反對空掛戶，也就是實實在在的，在片區內有住房而且必須父母孩子戶籍在!就是要把入學資格和戶籍和房子綁在一起。所以買房怎能不考慮教育呢？很多人究其一生可能只能買的起一套房子，結婚加生子，生子要上學。所以買房怎能不考慮教育問題!

明白為什麼前一段各個城市紛紛放寬年輕人落戶政策是為什麼了吧？搶人搶資源，只要人吸引來了，結婚生子，孩子上學，都需要買房吧？只要有人在，不怕房子賣不出去，經濟上不去。

事實上，中國經濟近20來的高速發展，和房地產的高速發展是分不開的。如果不考慮孩子教育，或者說如果很多學校的入學條件不在戶籍和房子上設定條件，也就是沒有“學區房”的概念的話，所有城市的房價馬上就會應聲下跌。房子就會真正迴歸到“居住”這個最本身的功能上。也不再會有“500萬買一個11平米過道房”的新聞出現。近兩年來，國家對過熱的房地產市場加大了調控力度，很多房子是應聲下跌。但是，即便在這種趨勢下，各個城市最堅挺的住房價格，仍然是優質教育資源校區的“學區房”。

究其所以，終究是中國父母對下一代的教育太過重視，從而不得不窮盡一切辦法，盡最大努力，給孩子最好的教育資源。而房子，在這個過程中，就成了父母殷切期盼孩子成才的昂貴道具。

1.豐富的教育資源

說起學區房第一時間想起的就是教育，這也成為家長選擇學區房的理由。學區房，有著豐富的教育資源，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境也比較好，家長自然也希望讓孩子在好的環境中受到薰陶，使他們的身心得到更好的發展。

2.離家近

學區房孩子上學離家近，這樣就不用擔心孩子從家走到學校須穿過很多條馬路。這樣可以放心讓孩子單獨上學，放學，不用接送。另外，學校離家近，以後用於孩子的教育費用也會更經濟。

3.可以享受較好的配套資源。

學區房周邊，政府會加大力度保證周邊安全。一般學區房都位於城市中心比較發達地帶，商業配套、交通配套都比較成熟。這給學區房居民帶來不少方便，也讓孩子有更加穩定、安全的生活環境。

4.投資保險，升職空間大。

學區房具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。很多城市，一套交易未滿五年且稅費負擔沉重二手學區房都是相當搶手的，家長為了孩子的教育，那是付出一切所能，所以購買一套學區房您可以享受教育投資，房產投資雙份收益。

我家孩子現在北京上一年級，目睹去年幼升小時，很多家長因為沒有學區房操碎了心，四處奔波求資源，但政策畢竟有政策的嚴肅性，不少孩子因為受學區房的限制最終回老家上學，成了留守兒童，或是不得已選擇了學費昂貴的私立學校，大大增加了教育成本。所以結合以上所述，建議您在經濟條件夠得著的情況下，選擇學區房是很有必要的。

非常應該！房子價值主要由兩部分組成：房產價值+附加值。

附加值中，教育附加值佔了很大的比例。

但要注意，不同購房目的，附加值投資回報率不同，風險值也不同。

購房無非三個目的：

下面我們逐個展開聊聊：

如果單純買房居住，還是避開學區房，房子附加值太高，有時遠遠超過居住價值，房價不菲。

北京中心區的過道房就是極端例子，幾平米價值千萬。

避免花錢購買高附加值，選一個普通小區，要實惠的多。

不可避免要買學區房。現在盛行高中前不在屬地買房不能入好公立學校的政策。

孩子到了年紀只能選擇農民工子弟學校。

所以學區房在孩子求學時仍是必需品。

學區房是教育公平最後一個保障！你沒有看錯。有學區房在，起碼還能使中產階級有能力使孩子接受好的教育。

如果取消學區房，孩子入學不是變得更公平了，而是從拼財力變為拼關係。

因為高教育附加值，所以學區房一直是炒房物件，並且供不應求。

國內學區房市說到底是政策市，學區劃片造成了資源稀缺。

如果某一天政策發生改變，那麼教育附加值直接受到影響，損失很難估計。

北京西城區是北京最後一個落地多校劃片政策的區，該政策勢必深刻影響房價，特別是沒有居住屬性的房子。

炒房以穩為主，賺取年價格增長率就已經很樂觀了，沒有必要賭國家政策走向。