第一看用途，如果是自己住不建議買，如果是學位房，考慮小孩讀書，那還可以考慮。

第二看位置，如果待開發區，那可以買。如果是老城區那就不建議。

步梯房往以後走肯定會越來越難賣，除非地理位置十分好的，或者是很好學校的學位房。

最好別買，搬東西非常不容易，甚至有時候買大件 物流會拒絕送上樓，平常上樓下樓也蠻費時間和體力的。另外頂層是冬天冷夏天熱，對能源消耗也蠻大。

買房步行七層確實有點高，買房首先要考慮對自己的使用性，如果現在年輕只是短期過度，而且所購房源處於繁華地段，容易出租等，價錢便宜可以考慮！

步梯7樓頂層，每天上下樓是個體力活。但除了體力外，還要注意以下幾點。

1.家裡有沒有老人或孩子，尤其是老人，老人的身體好壞與鍛不鍛鍊有很大的關係，要是因為上下不方便就不怎麼鍛鍊，身體很容易發胖，這對老人的傷害很大，要是有就不要考慮了。

2.漏水，保暖的問題，北方的房子受熱脹冷縮影響，問題更嚴重。要是看房子沒有出現過漏水現象，可以考慮。要是新房子就要小心了，看運氣了。

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，站在我自己從業的角度上來給你分析一下，步梯樓 7 層頂層為什麼不能買？

像圖片上這樣子自己搭一個閣樓露臺、或者是游泳池的房子的話，其實在現實生活中普通的房子裡面是很少見的。

所以大家不用憧憬這種而去買一個頂樓的樓梯房，因為物業是不允許你在路上亂搭亂建的。

頂樓裡的房子漏水的機率其實很大的，儘管上面做好了防護，時間太長的話也會出現這種情況，這些是我親身經歷很多的，也是很難避免的一個事情。

因為頂樓的房子，上面已經直接是面對天空了，然後是沒有任何遮擋的，所以夏天的時候太陽會直接照射到樓頂。

那麼太陽也就直接照射到你買的這個房子裡面，一天 24 小時都得開空調，不然的話會會非常熱，因為我自己確實住過這樣的房子。

最後總結一下:個人建議的話，頂樓的房子是不要買的，如果說頂樓上面能給你免費送一層閣樓，並且沒使用的話，那麼是可以考慮了，不過前提是價效比較高，不然的話我覺得沒有必要賣;

如果家裡有老人的話，頂樓爬樓梯也是比較麻煩的。

肯定是不介意你買的。一般現在是樓梯樓的，基本上都是樓齡很大了，不是10年就20年。並且呢，可能這個學位也不太好，周邊交通這些也肯定達不到你理想的那樣子。最主要的是老城區的配套一般都是很老套的，不比同新城區那邊。有這種低樓層的，並且樓梯樓的，就可以判斷出他老城區了。

而且你購買的話也不容易出手。還有一個安全的問題。樓齡大了他的那些，各種東西都有老化了。你出手的時候，人家首先考慮的就是樓層樓齡問題，還要考慮的就是這個電梯問題，因為沒有電梯是非常不方便的，還有周邊的一些環境呀，你達不到人家的理想程度，人家肯定是不會購買的，這就出手就很麻煩了。

你沒有出血的情況下，你放一些正常的價格，基本上不會有人看。你要放到均價的70%或

者80%，這樣子才會有人購買或者是看房。

所以購房的話最好夠那些有電梯的。

頂樓的優缺點：

一、住頂樓的好處

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：

1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；

3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

我的第一套房子是步梯6樓，居住5年，談談我的感受。

1、爬樓，步梯無非就是爬樓辛苦一些，問題是上班累了一天，不光是自己爬樓，而且很多時候還要搬著東西上樓。甚至說很多東西並不是很方便一次性搬上去，可能需要你來回上下兩三次。偶爾的一次倒也沒什麼，關鍵是幾乎隔三差五就這樣的重複一次。孩子還小的時候基本都是呆在樓上不肯下來，父母因為腿腳不好也不願意過來。

2、滲水，7層步梯多層應該是2002年到2008年之間建成的，樓頂是鋼筋混凝土澆鑄而成，質量相對可以，但畢竟使用已達15年之久，滲水是不可避免的。針對性維修又怕解決不了問題，整體重修又是一筆不小的花費，很難兩全。這還是比較好的，我住的6樓是1993年建成的樓板房，滲水嚴重不用說了，關鍵是找不到原因，哪怕是我花了1700元錢整體做了一遍防水，到冬天樓頂積雪的時候仍然滲水，很是無奈。

3、潛力，無論是什麼事情，作為一個成年人都會用自己的想法來分析這個事情的潛力所在。那麼步梯頂樓的潛力我認為是沒有未來的，隨著電梯房的普及以及生活水平的提高，更多的人不願意去買頂樓。另一方面隨著城市的不斷擴建和交通的方便，很多資金有限的購房者寧願購買稍微偏一些的好房子，也不願意購買地勢好點的步梯頂樓。從市場需求上看，中國人口老齡化，中年以上肯定是不會購買的，而現在年輕人也基本都是傾向於電梯房，亦或者是步梯多層的中間層。市場需求渺茫，也不利於以後二次銷售。

綜上所述，步梯的頂樓是不能購買的，如果購買，很可能就是真正的接盤俠。因此建議不要購買，如果資金有限，可以退而求其次，去稍微便宜些的地勢購買一個樓層好些的房子。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

正常情況下是不建議哈，因為步樓梯七層的頂樓拋開房子不說，就每天上下樓都是很費力的一件事。另外大部分這種頂樓都是躍層居多帶大露臺的那種，居住是舒適的。像家裡孩子小的要抱上抱下的，如果再有老人的話上下樓更難。所以先看看自己的家裡情況適不適合吧。

如果實在想買的話再給個建議，最近很多這種步樓梯的房子在裝電梯了，如果獲知這個訊息了那就可以考慮買了。

樓齡過老的話不建議，新樓的話綜合自身需求，家裡如果有老人那就不適合了，如果沒有老人，價效比較高，暫時過渡的話，可以考慮！買房不要想著一步到位！

哈嘍，我是沙莫駱駝，步梯七樓頂層能買嗎？個人建議能不買則不買。我第一套房步梯頂層6樓，有8年居住心得體會，僅供參考：1，樓梯七樓比較高，上下很不方便。如果長期居住買菜，生活用品，往上提都比較艱難，如果一次買多了，還得分幾次提上去。老人小孩都很不方便，隨著年紀越來越大，自己上上下下走也會覺得很累。2，頂層容易滲水，我的房子是2000年建的，雖然質量還可以，但是時間久了經過日曬雨淋，難免會有滲水現象。一旦出現這個問題，維修費也是比較高的，如果住的時間久了後續想重新裝修，因為樓層比較高又是步梯，所以會增加裝修的成本。3，頂層基本沒有什麼升級空間。因為現在新的小區基本上都是電梯房，或者是比較新的小區也是電梯房，隨著人們的生活品質需求提高。樓梯房基本會越來越少淘汰。所以說沒有升級的空間。綜合以上因素，所以樓梯頂層能不買則不買，買了以後也會想辦法更換的，那以後的換房成本也會更高。

如果是我的話不會考慮

一，沒電梯上下麻煩，特別是老人，搬東西也是件麻煩事

二，頂層夏天特別熱，

三，最重要頂層容易漏水

步梯樓7層當然不能買！

1首先國家要求超過6層必須要加裝電梯。這是硬性的。

2七層沒電梯，平常買菜出門上下樓都不方便。

3要是搬家人家都要收你錢，[捂臉]

4如果出現突發情況就更麻煩，打個不恰當比方如果生病需要擔架，要爬七樓，非常耽誤時間，救人一秒都耽誤不得....

首先要知道你說的這個房子在那個城市？還要知道房子在城市的那個區域，郊區還是市區？

如果這房子在三四五線城市，建議你直接放棄購買！因為這裡城市的將來會是人少房子多，而且很多人熱衷買新房，沒有多少人買二手的房。這種城市的房子五年後就算是舊房子，何況沒有電梯的房子。而你的房子還在7層頂樓，且不說冬冷夏熱，就爬電梯累死人這項；你想會有多少人購買。除非你自住，而且真的缺錢，買不起其他房子，再買這樣的房子。

這樣的房子在一二線城市，要分是在郊區還是在市區。如果房子在郊區，你上班方便，周邊配套不錯，可以購買，但投資不建議。

當然如果房子在一二線城市核心區域，有學校帶學區屬性，附近有地鐵，距離城市CBD不遠。這種房子當然可以買，因為這種房子可租可售可貸，總價比較低，也會有很多人購買。

以上是我的看法。

我們先說一下步梯房有點：

1.步梯房公攤面積小，有的家屬院可能沒有公攤。

2.步梯一梯兩戶，容積率低，住著相對舒服。

這些都是步梯的優點

我們看到步梯房一般7樓就是頂樓，現在已經開始舊房改造了，很多小區已經開始加裝電梯了。費用大致的劃分是住戶出一半國家補貼一半的方式，可以看出國家的補貼的力度還是非常大的。

你可以瞭解一下有沒有相關的政策，如果有政策房子還是不錯的。因為我們知道，多層頂樓的房子賣的話會比同戶型其他房子便宜。但是頂樓採光比較好。

如果沒有改造的通知，家裡有老人和小孩，腿腳不便的人就不建議買了，因為確實上下樓太不方便了。

說完房子的優點，我們再來說一下房子的缺點：

1.頂樓房子樓層高，家裡有老人和小孩上下樓不方便。

2.老房子防水和隔熱層一般都不太好，後期需要重新做。這一般都是老房子的通病，我看過很多九幾年的看房子，防水層一般都不太好，要不重新做過，要不補過。

零幾年的房子沒有這種問題，因為九幾年的用的是樓板，往後都是直接澆灌的了。

您好，我是房者天下，很高興和您探討這個問題。社會的發展也伴隨著房子的發展。七層頂的步梯樓在我的家鄉長春基本上房齡至少在20年以上了。雖然周邊的生活配套設施早已經成熟，但是樓體老化，管道陳舊，居住體驗感差，有些小區連物業都沒有，這些都是不得不面臨的問題。

這種樓房的頂樓是不建議您購買的。原因多多，一一陳述吧。

一，漏水滲水的可能性非常大，防水材料老化，維修成本高昂。

二，上下樓都變成了一件很吃力的事。家裡要是有老人的，平時都會減少外出次數。年輕人上下樓一次還可以，次數多了也會有吃力的感覺。有孩子的，孩子也會經常寧可在家裡玩，也不願意出去玩。

三，沒有什麼升值空間了，得不到房子升值所帶來的收益。

四，二次銷售很困難。賣不上價。有錢人肯定不會買這種老破小，沒錢的人寧可去偏點的地方買新房比如小高層和洋房，還有不錯的升值空間，也不會選擇這種老房子，戶型還差。

一，冬冷夏熱

雖然說頂樓會價格相對於其他樓層優惠不少，而且可能也會附贈很多面積，但是你一旦受這誘惑後入住了就知道內中原因了，頂層由於四周無遮擋，冬天風大，如果裝修門窗不密封的話很容易透風，風聲煩人不說還讓室內溫度降低。夏天就更不用說了，沒體會過的人，在烤爐裡呆幾分鐘就能明白。

二、水和電不便

有些比較老的步梯房小區戶型，頂層如果沒有安裝增壓泵的話，那水壓是十分小的，再遇上一個用水高峰期就更難接到水了，想洗個暢快的熱水澡？那真的成為一種奢求了。而如果是電梯房頂樓的話，一般都會是10多層了，停電時你就會知道平時不健身的後果是多麼的嚴重了。

三、安全隱患

當一棟樓遭遇火患的時候，往往住在低層的住戶很輕鬆就能夠脫困，而住在頂層的使用者如果要脫離困難就有點難了，由於樓層比較高，所以在逃生的時候比代層的住戶來說差很多。

四、漏水問題

不要說現在的房子質量好，不會再有漏水的問題了。你可能只住了一兩年，可能根本沒住過頂層。頂層的房子，只要是防水層沒有做到位的，一般一兩年可能問題不大，但三五年後必然原形畢露，如果三五年後仍然沒有出現問題，那麼恭喜你啊，真的是很走運。

總結下來，頂樓的缺點真的還有不少，如果都可以無視的話，那可以不必擔心這些缺點。如果只是想買套房子不求日後有麻煩事的話，那千萬不要受到售樓員們的花言巧語誘導而買了頂層，否則後悔的是自己。真要買頂層的話也要多想想下面幾個問題：

一定要要求開發商提供頂層戶型的隔熱施工的情況；

如果已經買了頂樓，那在收房時先在頂樓放放水看一看排水情況如何，會不會出現頂樓積水嚴重的問題，有積水就會有滲水的危害；

水電等供水供電相關的材料，還有消防安全等設施一定要事先檢視是否完善。

所以為了能夠住的安心自在，這些問題一定不能夠馬虎，做好前期工作才是日後生活無憂的保障。

可以，但是要看價格，和產權

不建議買，太累。有的地方一些多層的樓，已經設計有電梯了。

不要買 特別累，我深有體會