我曾經租住過回遷房，我來詳細給你說說吧[呲牙][呲牙]

我是為了裝修，在本小區的回遷房區租住，不付出不知道，一對比差距就出來了，主要表現在以下幾個點：

1.建築質量有差距，回遷房的建築成本會相對比較低，水泥標號不夠很正常，公共走廊部分的裝修能省則省，電梯也比商品房區要差。

2.戶型設計有差異。一般回遷房要滿足村委要求的總面積數和單套房面積數，總套數等，所以往往不太注重戶型設計的合理性。

3.物業管理差很大，回遷房有時候物業費不好收取，因此物業公司也儘量降低成本，比如衛生清理，電梯維護等方面，都不會很盡心。

我以從事多年房地產開發工作的經驗，客觀回答這個問題，分兩塊說：

1、房屋本身的結構安全和質量

都是鋼筋混凝土結構，這一點一般是沒問題的，因為無論是回遷房還是商品房的建設過程都一樣，也都必須滿足國家標準，並透過驗收，才可以交付使用；

2、房屋的品質和功能，通常情況下：

1）不會考慮建築的美觀性，主要是外立面；

2）不會考慮景觀的美觀性，主要指小區內的綠化；

3）不會考慮小區內道路通行的合理性，這個主要指上班和回家的動線；

4）小區內的配套不會多投入，比如兒童區，老人區，健身房，會所等等；

5）不會考慮戶型的實用性，因為不會請優秀的設計公司，通常滿足基本功能；

6）通常小區內非人車分流管理，比較混亂；

7）小區的物業通常比較一般，服務和管理都較差，但是物業費便宜；

不再多列舉，總結起來，兩者最大區別在於使用功能、舒適配套、服務管理、甚至未來升值潛力。

回遷房與商品房的區別

1、房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關係不同

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3.性質不同

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

4.戶籍無法遷入等問題。

物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5.流動人口多，有安全隱患。

回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裡，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口

回遷房質量怎樣，回遷房的修建假如是同一個開發商，同一個施工隊，哪在修建質量上不會有什麼不同，但在房產的戶型跟格式會有很大的不同，這事必定的，僅有修建商是有資質的就沒問題。假如回遷房顯示問題那也能夠經過正規途徑維權，房產主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求補償損害。《解說》規則：“因房產主體結構質量不合格不能交給運用，亦或房產交給運用後，房產主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人懇求解除合同和補償損害的，應予支撐。”回遷房能夠銷售嗎，回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房產被拆遷人亦或公有房產承租人安置的，現在沒有獲得但將來必定能夠獲得個人房產權屬證書的房產。但建立在團體土地亦或國有劃撥上的舊村改造房產不是回遷房規模。回遷房，商品房都出房產證了，那銷售都相同。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有必定的危險。回遷房比商品房要，勇於承當危險，那就買回遷房比較合算。

房產的業主手中僅有開展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房產機構做公證過戶和改名的。由於該回遷協議僅僅業主與開展商之間的私家商業協議，兩邊進行銷售時，只能是在公證處做公證銷售，待《房產證》出來後可能做實在的過戶銷售。回遷房銷售兩邊同有向房產處理的相關機構提出懇求，回遷房處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的回遷房准予處理過戶手續。假如存在無產權亦或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況則回絕懇求。

回遷房的質量一般都比較一般般~

原因如下：

1、從開始設計之初，定位就比較低端，為了滿足剛需群眾還遷而生。

2、回遷房因為不賺錢，是屬於政府民生配套工程，所以資金到位有限，則產出的房子自然也質量一般。

3、回遷房周邊配套一般，居住群體一般都不是高收入群體，話語權低。所以後期物業維護各種跟不上，維護不利，會導致房子越來越陳舊。

4、還遷房綠化一般，且隨著草木枯死，綠地變廣場。。。

5、還遷房一般都是人車不分流的，車位規劃混亂，居住安全性差。

6、還遷房一般樓下就是底商，再有餐飲餐館之類的開張，存在嚴重的消防隱患。

憑文靜12年的從業經驗來講，我是特別有發言權的。首先一點回答是肯定的，那就是房子質量沒有任何問題。甚至回遷樓的位置要比個別商品房的位置好得多。格局呢，也沒有什麼問題。甚至我們鮁魚圈的回遷樓入住率要比商品房高。

除了質量以外，回遷樓便宜的主要原因在於園區綠化少。車輛可以隨便進。物業管理一搬。一般情況下，業主會分到好幾套回遷樓，所以他們大多都出租。所以回遷樓入住率雖然高，但是人比較雜。

所以咱們老百姓想要選擇價效比高的回遷樓是可以考慮的。我媽媽住的就是回遷樓。價效比也很高喲。

你好，首先從質量上來說，完全不用擔心，現在對質量管控方面都是很嚴格的，政府部門對回遷房的管控比對外出售的會更加嚴格，再一個現在人工費很貴，如發現問題需要整改，他們得不償失。

回遷房跟安置房質量比大部分商品房要差。但很多商品房的開發商建造的房子質量依然堪憂，所以建議購房者謹慎選擇，問題都是兩面性的，好的一面就是一般這類房產地理位置會比較好，交通已經生活配套齊全。但建築年代久遠。小區設施裝置較差，價格相對於同位置的商品房要實惠很多。

回遷房的質量一般都不太好，無論是建築質量、小區規劃，還是戶型設計，與商品房都有很大的差距。主要是成本方面的限制所致。

回遷房有開發商無償配建的，也有開發商代建政府回購的。為了擠出利潤，開發商只能使出渾身解數，在整個開發環節上開啟省錢模式：

一是在設計上節儉，一般不會找大公司，基本上是設計師的業餘作品，戶型東抄西抄，可能留有諸多缺陷；

二是規劃上，只注重使用功能，不追求美觀，容積率最大發揮，綠化最簡，景觀基本沒有；

三是樓道裝修簡易，甲供的門窗、瓷磚差不多都是最低檔的；

四是施工一般不找建築公司，而是包給借用資質的個體施工隊伍。由於工程造價低，施工隊就可能偷工減料，比如減少配筋規格和用量，降低樓板厚度，使用劣質防水材料等等，使工程質量可能達不到規範標準。所以，有時會出現牆體開裂、牆面脫落、牆體滲漏等問題。當然了，一般開發商也會適可而止，房屋主體結構上一般還說得過去。

回遷房的質量相對商品房會差一些是很正常的，畢竟比同等地段的商品房價低的不是一星半點兒，但是開發流程絲毫不比商品房簡單，開發商為了壓縮成本，在保證基本使用功能和結構安全的前提下，適當的犧牲一些配套也是可以理解的。

至於居民素質，這事兒就要看原拆遷地的情況了，你原本就住在三教九流混雜的市井小巷，那因拆遷後回遷，那鄰居大多數還是原有這些人，你希望他們一下變成高知人群也是不現實的，更何況當真如此的話，也許你就成了其中的另類。

因此，不要抱怨回遷房的質量，也不要嫌棄居民素質，有能力就透過奮鬥追求更好的，反之就欣然接受現狀。

首先回遷房 是一種 社會福利房，是由政府某些部門監管下進行的，質量是有保障的。現在很多安置房順應時代發展，無論是從用材用料上、戶型設計上，都有大大的提升。甚至有些設計都比 商品房、單位房要好 合理，並且交房之際也是由政府相關部門來進行驗收，一切都是達到交房標準才可以交給業主。所以說 現在的安置房質量保障 ，安全可靠。可以放心購買。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。那麼對於回遷房質量，想必也是有不少人比較關注的。這不僅關係到日常生活，更增加了消費者的對於回遷房的質量安全產生懷疑。

回遷房質量怎麼樣

回遷房的修建如果是同一個開發商，同一個施工隊，哪在建築質量上不會有什麼差別，但在房屋的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建築商是有資質的就沒問題。

如果回遷房出現問題那也可以透過正規渠道維權，房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。”

回遷房建設標準

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

回遷房購買手續

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。

1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.

2.按合同規定交房款並取回發票.

3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房的質量好壞問題，應該是很多拆遷戶擔心的，目前來說市場上的一些開發商良莠不齊，也會出現一些老鼠屎，其實絕大多數回遷房的質量肯定是過關的，如果不過關當地質量部門也不會讓透過稽核的，只是說用的建材肯定不能跟售賣的商品房比，比如你自己買手機，oppo手機跟蘋果手機其實都是質量過關的手機，最大的區別品牌不同，價格也不同而已，就跟回遷房和售賣的商品房一個道理；還有一個就是很多還遷房戶型大多數不是很好，而且很少有大面積的，各種設施裝置配套也是能省則省，樓與樓之間的間距也是比較近，節省土地佔比嘛！大的質量問題基本不會有，主要還是看後續物業公司的服務怎麼樣了？一個好的物業能解決很大的問題！

這樣說吧，回遷房是“皇帝女兒不愁嫁”，沒有壓力哪有動力。無論從質量、戶型、、綠化、物業管理各方面都無法和商品房相比，後期價格在同區域內不會太高。

回遷房，拆遷政府補的房子，像這種房子一般比商品房要差點（小區物業，綠化等各方面）但住的話是完全沒問題的，質量方面都是能扛的住地震的

普及下拆遷房的知識

一、什麼是拆遷房？

拆遷房的意思是一方面該房所在片區已經規劃為城市更新專案範圍內要進行拆除的舊房屋。拆遷辦已經入駐該片區域，正在做拆遷協調工作及簽約舊改房屋拆遷賠償協議的。另一方面有些舊改專案村子內由於一些業主的自身原因，會拿出部分的拆遷賠償指標出來售賣，這種指標我們買過來可以直接跟開發商簽定《拆遷補償協議書》，協議裡規定3年左右拿到紅本，紅本商品房名字就是買過來的人名字。

二，購買拆遷房有什麼價值？

投資指標房的價值

1，價格便宜，是周邊商品房價格的二分之一左右，若深圳房價5年內再翻一倍，則投資拆遷房可以獲利4倍以上，以小博大，拆遷暴發戶。

2，不限購，不需要購房名額，有錢就能買，讓您的資金髮揮其最大價值。

3，大品牌開發商或央企開發，實力和品質都有保證，升值快。

4，每個月都有拆遷安置過渡費，在沒交房之前一直享有。

5，比小產權房安全，因為已經簽了拆遷補償協議，遲早變成紅本小區商品房，生活品質更好。

如果你做過生意就應該知道，比如我今天上了很多農貿產品，價格一樣可產品有大有小，有新鮮的也有蔫的，在擺上貨臺之前，我要把大小歸類區分價格，賣大的好的產品能多賺點錢，小的能保證不賠錢就行。

同樣開發商蓋樓也是一種買賣關係，好的商品房能賺錢就行，回遷房不賠錢就行，可兩者的質量是否一樣呢？

回遷房往往是聾子的耳朵：配著，往往都是開發商拿地時候的附加要求，往往是不賺錢卻要給地方幫忙的客情。

同地區的商品房和回遷房的價格差距，基本就能代表質量差距，還有一點要回遷房不如要貨幣，貨幣可以想在哪買都行，比等回遷房建設的時間更短，效率更高。

回遷房的質量一般都不太好，無論是建築質量、小區規劃，還是戶型設計，與商品房都有很大的差距。主要是成本方面的限制所致。

回遷房有開發商無償配建的，也有開發商代建政府回購的。為了擠出利潤，開發商只能使出渾身解數，在整個開發環節上開啟省錢模式：

一是在設計上節儉，一般不會找大公司，基本上是設計師的業餘作品，戶型東抄西抄，可能留有諸多缺陷；

二是規劃上，只注重使用功能，不追求美觀，容積率最大發揮，綠化最簡，景觀基本沒有；

三是樓道裝修簡易，甲供的門窗、瓷磚差不多都是最低檔的；

四是施工一般

一般回遷房的質量都不太好。

1、回遷房一般是計算入開發商的拆遷成本，自然是按比較低的標準。這裡面政府和村委會之類的作用非常關鍵。

2、回遷房旁邊如果有商品房，則回遷房是折價的。一方面是建築質量不一樣，二是物業會有區別。回遷房對物業一般要求比較低，偏好低價或自治，影響小區品質，自然折價。

回遷房質量很一般，跟商品房肯定沒法比。我不知道您是自己分配的回遷房，還是您買別人的回遷房。如果是您自己的回遷房，質量好與壞，最起碼幾十年肯定是能住的。如果是您買的回遷房，建議還是不要買回遷房，買商品房比較好。第一是產權證的問題，第二是升值的問題。希望回答能幫助您。