1，如果說一個地方待的時間不長，那麼肯定是租房划算，方便快捷。

2，如果一個城市要長期待著工作生活那麼還是買房比較划算，那麼有的人就要說了，沒錢怎麼買房？

其實你大的買不起可以買個小平米過度，也可以買的距離上班地方稍微遠那麼一點點，這樣子的話你會比較方便踏實，而且是一個投資。

可以算一下租房一年租金兩萬左右，到頭錢都給房東了房子還不是自己的，隨時都有可能搬走，從而會導致你對這個城市沒有踏實感，沒有歸宿感。

有多少人願意（一輩子）租房生活？這裡有個重點是“一生”都租房，不要看錯！看錯就會理解錯，理解錯就會答錯。

答：億分之一，即全中國大概也就14個人願意。這其中大概還包括您這個提問的人吧。

現實生活告訴我們：99.999%的人只要有能力，哪個不是買山頂豪宅、四合院、大洋房、飛機、遊艇？如果國家法律允許，估計連隱形轟炸機也會買來放在屋頂。還有99.999%的沒有錢的人，只要有首付1成2成3成，哪怕扛上幾十年的債務，榨乾6個荷包，也要擠破腦袋去買個房子吧。就算你有首付，可是別忘了你不一定能有資格買，祖國許多城市都有限購、限貸政策。

哦！好象金星沒買房，據說是租房住。不過人家房租一年幾百萬，居住條件基本上屬於總統套房……哈哈

有句老話說得好：金窩銀窩不如自己的狗窩！也許這個觀點比較片面！但我想能有自己的房子，沒有人願意一輩子租房子住吧！

分享下自己的真實經歷吧。

我是14年畢業，畢業後就在某市高新區上班了，合租的是三室一廳，我那間800一個月，我工資是6k，一個人單身的時候基本滿足落腳睡覺的需求了，但合租問題也多，廚房、衛生間、晾衣服都會不方便。住了一年，也就是2015年，我換了一個單身公寓，估計40平吧，租金是1300一個月，工資還是6k多，這個公寓衛生間廚房都有，就是沒有陽臺，不能曬被子衣服，通風也不行，但好歹是獨立空間，這樣生活了兩年，總體也滿意吧，後面談了女朋友，合計著同居在一起，這樣到了2017年，換了一個離公司更近的套房，就是正常住宅那種，80多平，租金1700，看上去不是很貴，那時候我一個月1w塊錢左右。這個套房解決了兩個人的住，算是正常居家的一個狀態。

到了2018年底，我離開了生活了十幾年的城市，來到另外一個城市，女朋友也一起過來了。租了一個1室1廳，租金是4k多，但收入也有一定增長。至今生活也有一年多了，準備在這個城市買房了。

說了自己的租房經歷，還挺感慨的。依稀記得15年手裡有30w的首付款卻對買房毫無興趣，錯過最佳時機，至今名下無房。到了30歲這個年齡，考慮到家庭和伴侶，開始想要紮根了。

如果我單身，我會繼續租房的，多在幾個城市生活打拼。

如果能買的起，肯定是都不太願意租房的

1、常言道“金窩銀窩不如自己的草窩”，有房才算是有一個完整的家；

2、經濟實力不允許的情況下，只能去選擇租房了；如果經濟沒問題的話，都是會願意按揭一套住房的；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

我不願意，房子是別人的，不是自己的，房主或許會隔三差五的挑毛病，或者有事著急賣，我再去找房子，裝房子。。不如自己的

中國沒有人願意一輩子租房子生活，在中國，租房更多意味不安定。中國具體的租房比例沒有找到資料，但在歐洲的德國有50%以上人群租房住。以德國舉例由於德國房價長期沒有多大變化，如果買一套房子，10 年後出售的話，將所有附加費用都計算在內，甚至可能還要損失10% ～ 11% 的價值。有了這些背景，所以德國基本沒有人炒房，只是有時會有人買那種沒有被戰爭破壞的中世紀老房子，精心裝修了賣高價，可以視作“歷史溢價”了。

大多數租房人群的租房理由大部分是因為買不起房，房價過度上漲是其中重要理由。

不論時代怎麼發展,中國人對於家的理解,都是基於這個,家=房子其次,當前的環境上,中國還在一個高速發展變化的軌道上,房子的租值在隨著區域的發展飛速變化,這不利於房東提供長租,短期收益和風險 遠比長租要好就我自己的例子來說 入住的房子,從15年租金從800漲到現在的了1600(老實說 這漲速真讓我們這種老百姓無奈),三年翻番!但是站在房東角度,你會提供長租合同麼? 你肯定更樂意一年一簽.於是短租合同對於租戶來說,就意味著如果在固定地方,就忍受三天兩頭的漲價,或者,不斷的搬家,搬到更偏僻,租值更低的地方.長久不斷的搬家,不利於自己裝點家居環境,改善住房條件(比如購置大的家電,廚房衛生用具),另外情緒上也會積累一種"不安","寄人籬下","低人一等"的惡氣.再者,國外房產要交房產稅,而國內暫時沒有,以及國外並不像中國有戶籍管理制度,增大人們流動的可能性 等等因素,也都是構成國內國內傾向自購,國外傾向租房的原因。

當然可以，只是中國目前沒有能夠把房客租房權益保障到讓人終老的合同而已。英國有一種「永久租客合同」Periodic Assured tenancy，這種合同下一輩子租房是完全沒有問題的。

首先，房東沒有權利趕人，提前多少天給通知都不行。

其次，房東也無法隨心所欲的調整房租來變相的趕人，因為該合同對房租的調整也加了諸多限制。比如52周之內不許調房租，52周之後房東可以調節，但是房客覺得不妥當可以反對，雙方無法達成一致，會請一個「房租委員會」來稽核雙方的觀點誰更合理。

第三，房東說好好好，耗不起我賣掉房子，房客總可以要走了？然而對不起，房東作為擁有房屋產權的人，確實可以賣掉，但是房客依然可以要求不受干擾的住在裡面，並且這一點新的房東也必須接受，不然賣不掉。所以這就導致一個問題：這樣的房子，往往在房屋市場上會出奇的便宜。

當然這種合同下的房子出售比較便宜也相當合理，因為房東相當於只擁有房屋完整權利的所有權部分，自然不能和其他正常的房子同一個價格。只有兩種情況下，房東可以收回房子：1. 法庭的判決；2. 房客自己放棄。

有人可能會說，哪個房東願意籤這種合同？其實只要政策提供了建議並且提供了模板，總有想要眼前高額房租的房東，也總有急需流水的房東。而一旦簽了之後，剩下就由不得房東了。一過十年二十年，當年的高額房租，現在總會覺得少的出奇——我就見過在一群1200磅/月的公寓中，鶴立雞群的有一間800磅/月，一問果然就是這種合同，租了10+年了。

所以如果有這種合同，在加上國家的公立教育租售同權，那麼其實除了硬裝修需要取得房東同意之外，別的基本上就可以當做自己的家來佈置和安排了。租一輩子並不是什麼問題。

著名主持人金星曾經闡述過她的觀點，大概意思是租房可以租最好的地段裡最好的房子，買房就未必，因為沒那麼多錢，有可能去郊區買個別墅，但是每天上下班就要花幾個小時，大好的時間都浪費掉了。她的結論就是租房肯定比買房要好。

說明一下，金星大姐租的房子值一個億，租金每年上百萬。

王思聰也回答過這個問題，他的意思是現在北京上海的房子都太貴了，租售比嚴重不合理，租房要比買房划算。

以上二位的答案可能跟很多人的觀點不同，跟我的觀點自然也不同，不過這兩位名人這麼回答，我也不覺得有什麼，因為他們屬於不缺錢的那類人，在很多問題的看法上往往是有選擇性的。

那麼，到底租房划算還是買房划算，這個問題該如何看呢？

實際上這個跟國家的發展階段是相關的，過去很多人總覺得西方人喜歡租房子，就無緣由地覺得租房要更時髦一些，但往往等到房價漲了，他們才會發現自己吃虧了。

西方人普遍租房生活，是因為西方多是發達國家，他們的房價大漲週期早就結束了，房價普遍處於高位，至少是在他們本國社會條件下，到了房價的一個臨界點，再繼續上漲的動力也不大。這種狀態，對於普通人來說，買房是很困難的一件事，所以不得不選擇租房。

發達國家的人也會買房，但買房年齡普遍偏高，這是發達國家的常態。也就是說，對於大多數的年輕人來說，租房是種常態，等到他們攢夠了足夠的錢的時候，才會考慮買房。畢竟誰願意租房一輩子呢。

最近十年的時間裡，其實像中國的北京上海這種大城市的首套購房年齡也在逐漸增加，等到房價再漲一些，這個年齡還會繼續增加。這就是規律。

中國人現在在“租房還是買房”這個問題上很焦慮，正是說明我們還沒有進入真正的租房時代。焦慮期往往是“既想買房，但又覺得房價偏貴，如果買也可以買得起，不過壓力比較大，但是如果純租房就會輕鬆很多”的一種狀態。

客觀來說，北京上海的房價已經很高了，但還不到滿足形成租房市場的狀態。在這大家要明確一點，租房時代的來臨跟房價有直接關係。

如果中國未來某天進入了真正的租房時代，關於“租房還是買房”的話題熱度就會小很多。

在國內租房方面，大家經常抱怨的一個問題是，租房的時候會遇到很多麻煩，比如說房東賣房趕租客、壞了東西房東不給修等等，租房的人覺得保障不夠，沒有家的感覺，而人家發達國家的租房市場會有更多的保障，所以人家願意租房。實際上這是把因果關係搞反了。

我先跟大家講講歐美那邊的租房情況。

在美國，如果租客租了一套房子，對於租客來說，就可以踏踏實實地住，美國法律規定房東是不能隨便趕租客的，即使是租客沒交房租，房東也不能直接趕你走，房東只能透過告到法院的方式，讓法院來判。而且美國法律保護弱者，如果你的理由充分，是可以不搬的。

德國的租房情況要更復雜一點，那邊對房租有價格管制，房租不能隨便漲價，其實這就是政府在保護租客利益，當然這種價格管制已經被經濟學界噴過無數遍了，因為這種價格管制會導致租房變得特別困難，你想本來1000塊錢的房子，政府非要你500塊錢往外租，這種情況下一方面是房東不想對外出租，如果往外租，就往往什麼家電都不想配置，一方面是租客間的競爭會更激烈，最後往往就是很難租到合適的房子。

但是也沒辦法，德國的這種租房市場已經持續了很多年。

租客在德國也是受到各種保護，跟美國的情況差不多，如果交不起房租，房東也只能透過法律程式來解決，解決問題的週期也會很長。總之，在德國當房東也是挺累的一件事兒。

看完美國德國的情況，我們再來對比中國的這些租客處境，確實會發現，中國的租客並沒有那麼多的法律保障，一旦房東想要賣房，或者藉口不想再租給租客，那麼租客就只能搬走，解決的辦法往往就是私下協商，很少有人走法律途徑。

中國的房東相對於美國德國，就強勢很多，大不了房子就不租了，而且目前房東收了房租後也不交稅。雖然法律上有規定，但也並沒有嚴格執行。總的來說，在目前的中國，當房東是一個非常好的“工作”。

甚至有人提出，這個世界上最好的職業就是房東。

可事實真的是這樣嗎？現在房東的狀態會持續很多年嗎？我看未必。

中國的北京上海這類大城市，現在的租房市場正處於由混亂向規範化轉變的過程中。

往前推十年，想必很多人都還有印象，那時候北京的地下室是可以出租的，很多人就住在地下室裡，甚至好多明星都有住地下室的經歷；那時候北京有大量的群租房，一套100平米的房子，甚至可以做七八個隔斷間。

而現在就比那時候好太多了，群租房沒有了，地下室也不準向外出租了，現在北京租客的居住品質，比十年前好了太多，這就是一個漸進發展的過程。在這個過程中，租房市場會越來越規範，各種不合理的事情會越來越少，一直持續到租房大時代的到來。

看到這很多會問，那你說的所謂租房大時代到底是什麼樣的？這個過程到底是如何形成的呢？

前面我說過了，租房時代的來臨和房價是直接關係，當北京的房價再有一到兩輪的上漲之後，處於高位的北京房價，未來的漲幅只會越來越低，這就導致了兩個現象，一是北京的房子越來越難買；二是北京的有房一族想要做房產置換，會越來越難。

要知道過去大家置換房產，都是因為北京的房價一直有大漲，很多人就是靠房子賺的錢，自己的收入只要能滿足月供就可以了。未來一是房價漲幅變緩，置換的資金會受到很大影響，二是收入增幅也未必像過去那樣有高增長。

總之，房產置換變難這個是板上釘釘的事實。

對於北京這種大城市來說，資源的錯配往往使得大家的生活成本比較高，比如說房子買在了西六環門頭溝，而工作地點在望京，這樣上下班的時間就太長了，所以不得不租房住，然後把自己的房子也租出去。

將來的這種情況會變得非常普遍，原因就是因為工作集中的地方房價往往是比較高的，很多人買不起，將來置換的機會也不大。

未來的租房市場，就是這樣一種全民租房狀態，有房的人也會租房。

那種情況下，大家會發現租房的人群會變得非常龐大，當一個群體足夠大的時候，制度上的傾斜往往就會出現，這是經驗，或者說是一種規律。（比如說，在十多年前，那時候中國有8億農民，當年的中央一號檔案都是關於三農的）

這一點從發達國家對於租客的態度，也是可以證明的。

當北京上海這種城市有了足夠大的租房人群之後，類似自如等長租公寓公司的施展空間才會更大，大面積的資源整合，也會提高效率，也能提升租房的品質。

待到北京的城市各方面基本平衡之後，房屋租金也會趨於穩定，租客和房東之間籤長期協議也會變成常態。現在北京租房市場往往是一年一簽，就是因為現在的租金還處於上漲期。

到那時，租客會話語權相比今天來說，會大得多，租客也不需要擔心被房東，或者是長租公寓公司無故趕出去的情況。

而房東的話語權，不出意外會小很多，而且房東的各項成本也會增加，比如最顯而易見的租房要按規定交稅，未來的會落地等等。

當然了，房租肯定會比今天高很多，房東的成本增加，租客的成本同樣增加。這就是社會現實也是比較矛盾的地方。

未來的租房市場總體來說，只會越來越規範，從過往十年的經驗看，已經能看出來，政府對於市場的管理還是比較到位的，這個跟現在的發達國家也不能簡單對比，總之我覺得國內大城市的租房市場到10年之後，要比發達國家的租房市場好很多。

最後收尾，我們其實就可以回答“房東到底是不是最好的職業”這個問題了。從我的觀察來看，我覺得現在才是屬於房東的一個“黃金時代”，租房市場不規範，租房簡單，沒有各種成本；而一旦市場開始完全規範起來，各種條條框框，各種成本疊加，一定會讓房東感到不舒服。

沒人願意租房，誰都想買房。可是談何容易啊，如果為了買房而買房意義不大，除非是投資。

有多少人買了房子住不上，有多少人為了買房四處借錢。又有多少人為了買房失去了即將走進婚姻殿堂的感情。