法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源資訊，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話每個地方不太一樣，具體可以根基自身情況打電話問下當地的二手房交易中心。

這個要看當地的法拍中介怎麼收取的，這個費用一般要比中介費貴，重慶有些法拍公司收的是四個點，當然去過你找到中介，中介再找法拍中介那費用更高，因為要給他們反點

不找中介自己拍也沒問題，但是自己要查清楚房源情況，產權資訊，欠費情況，抵押情況，稅費情況，還要解決好貸款的問題，自己費心費力一些。

找中介也可以，上面這些事情自己就不用操心費力去弄，自己省事。但是找中介肯定要手續費的，所以自己權衡決定就好

法拍房不同於正常房，涉及的風險很大，所以佣金肯定比正常業務高。

一般費用5%-7%

從做產調到拍賣前客戶的篩選，

再到安全過戶，最後到騰房。

這些他們必須全程參與，來保證客戶拿到房屋。

所以您可以問問他們的流程，安全了就可以

法拍房是沒有中介費用的，不是存量房買賣。如果你找中介，說明你被坑了。

購買法拍房只需要到淘寶上參加拍賣，註冊後交保證金就行了，等拍賣開始就參加競拍。

但是購買法拍房需要注意點，需要認真閱讀法院提示的介紹，必要時候要實地檢視房屋，法院也會組織看房。

換句話說，你委託中介購買法拍房和自己實際參加競拍沒有任何區別。

購買法拍房其實也可以不找中介，單獨完成購買。也可以透過委託中介機構的方式來購買。找中介是因為中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。

法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。

買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的資訊，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。

再說說中介費，這個就主要看您購買的這個法院拍賣房的資訊來源了，如果您是透過您找的中介瞭解到的資訊，然後再又委託他們全權辦理的話，應該支付中介費，一般各地的房協有規定，中介費不能超過房屋總價的百分之3，也就是3個點，但是隻是限制了最高，沒有限制最低，而且每個中介公司都有不一樣的收費標準，所以具體費用就得客戶自己與中介談了。然後，說下如果您的房源資訊不是經過中介機構提供，只是委託辦理過戶的話，那支付的就應該不叫中介費了，應該支付“過戶按揭服務費”這個的話也是每個公司都有不一樣的標準，不過會比中介費低很多！

這個不同的中介收費也不大一樣的，一般正規中介手續費是2%—4%，不正規的中介就不好說了。因為法拍房相對風險大一些，牽涉的問題也多一些，所以相對二手房交易收費會相對高一些，下面給大家介紹一下法拍的具體流程和收費標準（貝殼平臺的）請看下圖

首先如果產權清晰，你資金充足，不需做按揭的話，建議自己直接拍，無需任何手續費。過戶也相當簡單，有專門視窗，專事專辦，手續齊全，30分鐘就辦好了，15天取證，比較簡潔方便。

再說中介代理，首先建議找正規專業法拍公司，一般拍賣網頁有法院聯絡的專業法拍公司，更可信一些！

法拍公司收費分為三部分：

法拍房都是有糾分的才會拍賣，如果委託法拍公司。

一．他們會幫你做產權風險調查，當然這會有前置費用，按成交價的百分之幾收取（應該可以講價）但是不管你有沒拍成功，這個費用他們都要收取的。

二．後期如果拍成功了，還有一箇中介費，我前年按百分之三收取的。

三．如果需要法拍公司會幫你聯絡銀行做按揭，（銀行不和個人合作，只和法拍公司合作)可以分擔你的經濟壓力，銀行和你一起分擔風險。當然這個又是法拍公司的另外一個收費點，具體諮詢為您代理的法拍公司！

市面上有兩類公司，

一是中介公司，中介費為0.5～3.5%不等

如果涉及到貸款，還有貸款額1%的提放費

二是金融公司法拍公司，服務費一般是1%以上

還有產調費500-1000

購買法拍房若自己有經驗又熟悉行情就沒必要請中介幫忙，可以省去這個費用。

若對行情不是很熟悉，拍賣時價格不能把握的，可以由中介出面操作。費用不高於房價1%。

讓專業的人做專業的事，可以輕鬆解決自己的需要。社會效率更高。

法拍房不同於二手房，涉及到產權調查、風險分析還有騰房過戶等問題，不建議個人參拍，收費一般在3%~7%之間。

關於你問的這個問題，首先我很遺憾的告訴你，中介是沒有獲得法院授權進行法拍房服務的，也就是我們俗稱的中介是不具備這個法拍服務資格的。

法拍從2017年逐漸線上化，但是市場對其的認知能力有限，很多人懼法拍如洪水猛獸。卻又被法拍不想低總價的優勢所吸引。這就導致了大家希望參與法怕撿漏，又沒有能力自行參與，但是又不知道找什麼機構進行服務，最後唯一可以想像到的就是中介了，他們離法拍房最近。

實際上是什麼情況呢？

1、中介是進行常規的房場交易服務的，二手房居多，他們懂得房產的交易流程。而法拍房的交易流程與常規二手房交易流程部分相同，所以中介仗著客源渠道以及使用者對法拍認知盲點的機會進場服務。

2、目前市場對法拍房的輔助服務收費實際上是沒有檔案規定的。為什麼沒有呢？因為2017年法拍才逐漸線上化，隨之而來的是誕生了一個新的行業「拍賣輔助行業」。為什麼這樣說呢？因為隨著法拍線上化，大量的事務性工作的增加影響到法院常規工作的開展，案多人少，不得不委託社會機構為其服務。所以也就誕生了所謂的拍賣輔助行業，他們做的就是網路拍賣輔助工作。到目前為止幾乎全國絕大多數法院都會簽約至少2家輔助機構進行服務。一是大量的事務性工作需要輔助機構分攤，二也是為了市場競爭更合理，所以一般會引入至少兩家輔助機構，中院，高院名單庫內甚至可能有10家，20家都有可能。

3、由於這個行業太新，國務院行業目錄裡還未更新。所以現在的拍輔行業僅僅存在與法院紅標頭檔案當中。這也就導致了市場收費的混亂，所以樓主諮詢的全權委託中介代理，幾個點比較合適。

4、中介收費幾個點都不合適，因為他們不具備法拍房的服務資格。但是他們鑽的法拍市場化的空子，對這個市場進行攪局。為什麼這麼說呢，隨著法拍網路化，實際上每個人都可以自主參加，只要你瞭解法拍，你可以自行對接法院及辦理後期的過戶貸款，實際上你是不用出一分錢的。

5、中介進場收費的邏輯是什麼？中介仗著瞭解2手房的交易流程，所以進場提供所謂的包拍，包過戶等承諾，收取5-8個點的服務費。而法拍房不存在控房一說，那麼包拍自然不攻而破。現在法拍房的產權清晰，法院會負責出具三書協助過戶，所以包過戶也不攻而破。中介無非仗著你不瞭解法拍，賺資訊差的錢。

6、是不是不找中介，自己參加就一定不用服務費呢？前面我說了，法拍基本都有自己指定的拍輔機構，拍輔機構是協助法院做網拍輔助的。我作為買房人，如果需要購買法拍房，難點在哪？法院的對接，標的資訊的諮詢，線下看樣，按揭，過戶。這也拆解後大家是不是明晰了？中介為你做的實際上就是按揭、過戶，甚至按揭在法拍市場裡有他的規則，很多中介都不懂。所以中介收你服務費包你參拍，實際上是中介在碰運氣，如果房子沒有明顯瑕疵，只要在競拍成功後協助你過戶就好了。如果你僅僅需要代辦過戶，那找個中介5000塊絕對就完了。

7、那麼這個市場現在的收費究竟如何呢？現在瞭解到行業裡最大的拍輔機構包含同倫拍拍、來拍、快拍等這種全國性的機構，在收費上最高也就2個點。同時因為他們是法院指定的拍輔機構，對競拍中對接法院，標的資訊諮詢，線下看樣，按揭等是有實際能力去開展工作的。

這個透過中介那應該是拍賣公司不是房產中介，在你確定要拍這套房子的時候，他會協助你一起把這套房子拍下來。但是你拍下來的價格不能高於拍下的價，出到一定的價格，他就不會讓你加價啦，說留個有個十幾二十萬的差額是用來交稅的，他一般會收你三個點的佣金，一次性叫你交完，因為他能幫你做到貸款，保證你拿到房產證，有的還可以幫你把裡面的人給趕出去，就說嗯安全交房。

購買法拍房找中介全權處理的話每個地區都不一樣，具體還是諮詢當地的中介，我們這邊一般是按房產總價的1%至3%交。可議價。

法拍房，在交易上存在很多遺留的困難，不建議個人購買，別看長春房屋代理公司或者中介不少，大多對於這種交易簡直就是鳳毛麟角，不懂裝懂，目前的大牌中介，什麼《家》什麼《殼》的，基本不會受理的，他們嫌麻煩不說公司也不讓接，風控材料不全的不碰，建議您去長房置換找個老業務，最好是從長房擔保那邊下來的外業，或者是金融部門下來的業務，擔保你這比交易不會有問題，因為他們天天就跑法院和產權處，查封抵押更名等相關業務，收費也不高，都可以談。

我認為法拍房本身風險較大，要謹慎。產權問題，騰房問題，抵押問題都是潛在風險。

中介的服務如果只是正常的房產交易，不涉及墊資清房，2個點就差不多了。如果是全包，每個房子情況不同，得具體問題具體分析，對客戶來說超過5個點就不合適了，畢竟風險在那。

法拍房中介服務費標準？怎麼收費的？我們很多人由於自己的原因沒辦法去識別好的與不好的法拍房源，也擔心後續騰房出現問題，所以會找法拍房中介進行合作去買法拍房。所以對於一部分想找中介買法拍房的人來說，迫切的想了解他們的收費標準是多少？

法拍房中介費標準也是根據不同的地區來設定的，如果是剛剛開始從事法拍房業務發展的城市，那麼中介服務費肯定高，一般在5%左右；如果已經有很多法拍房公司在運營的情況那麼在2%-3%之間進行浮動。

法拍房中介服務的高低取決於是否是獨家經營沒有競爭對手的情況下，如果從事法拍中介業務的公司多了，那麼由於競爭關係費用肯定會有所下降。

買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以透過委託中介機構的方式來購買。一般來說中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。

法拍房交易流程並不簡單，尤其是法拍房經常會出現競拍過戶後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續事宜的，如果這時有法拍房被人佔用或租用的情況，往往購房者自己是很難處理的。

那麼買法拍房必須找中介才能避免風險嗎？不一定。購房者可以在一開始選擇法拍房的時候就先了解清楚房屋的資訊，如有沒有被佔用、租用，或欠有水電物業費等情況，核實清楚底細再買，可以避免很大的風險。

出了事情沒得人幫你，法院有熟人還能弄。沒有專業的法拍輔助公司，就算有你也分辨不出來。相信我，這種事情我經歷太多了

一般你自己能搞定，就不用收費！但是你搞不定的話，法拍本身是沒啥成本的，但是你搞不定，就看市場情況了，一般是1到5個點！