你如果是一名置業顧問，相信你提問題時心裡早有桿秤。“一鋪養三代”的時代已經過去了，現在實情是“三代養一鋪”。

現在網際網路大資料時代一個商鋪養幾代人已經沒有這個說法了，現在全國各個地方的實體店非常的不好乾，有的人租鋪面做生意一個月下來還不夠交房租，就算鋪面是你自己的不要交鋪租生意也很難做現在好多商鋪常年轉讓，這和物聯網，大資料，有關係，現在有好多生活用品，生活中用得到的東西人們只需要在手機上下單過後會有人送到你家門口非常方便，所以說一鋪養幾代人的說法已成歷史

有閒錢，或者有可靠訊息可以入手，最近兩年一鋪富代代這個口號過時了，你因該知道這個口號是誰發出來的，為了啥，

這個要看情況的，如果是好位置確實是一鋪養代代，如果是新商圈就不一定了，有可能虧錢，因為你賣的鋪子沒有租出去，就沒有收幾入，而你賣鋪子的錢放銀行裡還能產生利息呢。還有一種情況就是鋪子升值了能找到接盤俠賣給他。當然這種情況很少。

肯定不是真的啦，這麼可能一個商鋪就可以富代代呢？首先我們要認清一個觀點就是投資就有風險，收益和風險是成正比的，加上這10年電子商務的強勢崛起，大家有目共暏，就是很堵商鋪倒閉和商場的倒閉～在加上這兩年電子商務直播和自媒體的進一步崛起，做實體的就更能感受到生意一年不如一年，因為客流分流了！所以投資店鋪目前不是很好的選擇！因為自媒體和電商直播給全民創業提供了一個新的平臺，不需要那麼貴的店鋪啦～～～所以大家想想是不是這個道理！

哈哈 你好很高興來回答你這個問題，很巧我今年也買了一個小商鋪，人家都說一鋪養三代 我感覺這句話也不是百分之百準確的 尤其是在現在這個大環境下 第一 網路時代正式進入了我們的生活 許多許多的商品讓人們感覺到網上購物的便利和省心！第二 買商鋪主要是靠收房租 現在房價這麼高 買的貴了房租自然會要高點 所以市場上經常看到有租客三天兩頭在換 也可以說經常換租客 房東收不到錢第三 這一點很重要 要想一鋪養三代 必須要有眼光買到好的位置 要不然的話會很被動最後一句話買房子是大事投資需警慎！

對於“一鋪富代代”這個話題，我認為應該看是在什麼樣的時代，什麼樣的經濟時代。今天我從傳統的實體經濟和新興的電商經濟兩個方面來表達一下自己的意見。

一、在我們傳統的實體經濟時代，“一鋪富代代”確實是被認同的。

在實體經濟時代，擁有一間好的鋪位，可以說全家白吃租金就可以生活的有滋有味的。實體經濟的時代，需要鋪位對產品的很好的展示，租到一間好的鋪位，就如同將財神請回了家，不僅租客可以賺的金滿缽滿，房主也如同守著金錢樹。在當時的情況下，真的是一鋪難求，擁有一間鋪位就是身份和財富的象徵。所以說在傳統的實體經濟下，“一鋪富代代”是符合時代的特點的。

二、在新興的電商時代，如果我們還說“一鋪富代代”，就可能言之過早。

電商時代，首先我們看到表面的問題就是產品的價格問題。但是我們追蹤溯源，就是成本的問題。實體經濟過程中，我們的鋪位租金是大頭的消耗，這個消耗我們就增加在商品的利潤中。反觀電商確沒有鋪位租金的成本，於是便可以根據這一點來跟實體店鋪大打價格戰，實際情況也表明電商在這樣的爭奪戰中取得了絕對的勝利。很多的實體行業紛紛的堅持不下去了，只能關店保本，要麼就是轉身也投入電商的大軍中。但是最受影響的，最直接的便是我們的店鋪主，商家走人了。沒人租鋪子，自然店鋪就沒有創造價值的能力了。如果這個時候，我們還來說“一鋪富代代”，就不符合當前經濟的需求。

總之，我認為，在不同的經濟時代，“一鋪富代代”會有不同的答案，我們不能單純的說其對與錯，只能說是否符合當前的經濟時代。

過去是可以一鋪養三代的機會，現在實體經濟滑坡，很多店面都租不出去，所以現在要透過店鋪代代富，難了，還不如買房炒房來的快

條條大路通羅馬，一鋪富代代，那是改革開放以前，傳統商業模式；大多就圈商，挑商，行商，圈裡有個鋪，一輩子無憂，年年有收入，現在一鋪富代代那是大海挑針，生活變好，那裡都是鋪，都想當房東，而現在租金越來越高，各行各業競爭激烈，市場多元化，再加上人的消費觀念發生巨大變化，網路全面普及，物流網發達，使的市場供求變化莫測，難以平衡，所以說一鋪富代代都已過去式！

首先你這個商鋪是全款。沒有還貸的壓力。你就可以富代代。現在雖然說是房子不太好出租。但是你可以自住，自己經營都可以。也沒有什麼壓力。畢竟商鋪和住宅樓是不一樣的感覺。它是會產生經濟價值的。

“一鋪養三代”這句廣告詞更多的是開發商的宣傳語，在網際網路經濟對於中國影響較小的情況下確實一個商鋪或許可以實現口號的宣傳。

1、高回報、低風險、多重收益

投資黃金珠寶：購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。

投資股票基金：炒股、買基金專業性強，得天天盯，時時留心，既勞神又費力；看不見，摸不著，漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市。

銀行存款：銀行存款是回報最低的投資，會賺錢的人用別人的錢賺錢，而不是把錢放在銀行讓別人賺錢。由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，錢變得越來越不值錢，導致資產的縮水。貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有透過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

專業市場商鋪投資：尤其是政府透過考察、篩選重點引進的專業市場，拿出好地塊，支援力度大，同時監管力度也大，大家選購商鋪都能透過多種途徑鑑別好壞與潛力；商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營，銀行抵押融資；購買商鋪還可以獲得銀行按揭，用品人的錢賺錢；投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。

2、專業市場商鋪有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點

很多城市因為商貿的繁榮為投資者、經營戶及當地百姓帶來源源不斷的財富，比如長沙高橋大市場、長沙馬王堆建材市場、長沙萬家麗建材市場、郴州燕泉市場等等它們的存在奠定了當地商貿的核心區位，成為城市財富的中心。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

3、宏觀政策帶來的利好

2014年國家政府報告中明確提出“要再增加1億人口的就近城市化建設”，財政部公佈未來6年城鎮化建設的的投入是42萬億元，各地政府的新型城鎮化建設快馬加鞭，利好政策的出臺將帶來龐大的市場需求，建材、五金、家居、汽車用品等增長迅猛。巨大的財富商機推動了專業交易市場的快速繁榮。

4、商鋪是越老越值錢

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟市場透過兩到三年的培育期，市場越做越旺，商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、專業市場的聚合效應

專業市場產品全、價格低、物流快，具有強大的集聚效應，一、經營者。成熟的市場會吸引很強的人氣，自然會吸引各方的經營者去經營。二、消費者。市場越專業、商家越多，人氣就越旺，消費者越愛扎堆去消費。透過這種聚合效應互相融合互相推動，使得市場和經營戶越做越旺。

6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高

買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

8、租金的遞增保證了租金的長期受益

隨著市場成熟，租金會逐年遞增，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

9、一鋪養三代

好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。

眾多房產投資商看來，所謂“一鋪養三代”，是指商鋪投資具有以下一些優點：

(1)投資商鋪具有穩定性，風險少。

(2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，隨著專業市場影響力不增加而不斷升值。

(3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。

(4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。

10、目前沒有更好的投資渠道

目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。

銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行裡的資金會越來越縮水。

股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。

黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回撥的過程，現在買黃金就有可能被套住。

收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。

房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因。

11、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大

本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是透過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格迴歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政透過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場“風向標”之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買專業商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。

12、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪

2010年歲初，中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到最近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調控政策的密集釋出，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商業地產，尤其是專業市場不在此次政策調控的範圍之內。

13、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產

自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對準商業地產。為了趕商業地產這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國範圍內“圈地”佈局商業綜合體的步伐。

2010年歲初，中央政府連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。(因為電商衝擊比較大，對於一般的商業綜合體投資需要多加考慮，但是對於民生行業的專業市場，投資的安全性還是很有保證的，而且回報比較高。)

在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個訊號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位執行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機。

14、商鋪是一種生產資料，投資性產品

房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。

住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現“居者有其屋”的目標。

商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。

15、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段

近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。

新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規範化，商鋪的經營以及對商鋪的經營。

總的來說，還是要看持有者的致富頭腦。